寫字樓設施設備管理要點

1、設備管理

　　(1)建立設備檔案。詳細記錄寫字樓各項設備的驗收文件資料，并進行妥善存檔。同時，為每臺設備建立登記卡，記錄設備的基本信息、使用狀況、維修記錄等，以便隨時查閱。

　　(2)完善工程部架構。根據寫字樓的實際情況，合理設置工程部的組織架構，明確各部門的職責和權限，確保設備管理工作的順利進行。

　　(3)建立各部門、各工種的崗位責任制。明確各部門、各工種在設備管理中的職責和任務，制定詳細的崗位責任制，確保設備管理工作的有效落實。

　　(4)抓好物料采購、供應和消耗的環節的計劃與控制，開源節流。制定合理的物料采購計劃，確保物料的及時供應，同時控制物料的消耗，降低管理成本。

　　(5)制定設備的保養和維修制度。根據設備的特性和使用狀況，制定詳細的保養和維修制度，確保設備的正常運行和延長使用壽命。

　　(6)建立監管制度，監督檢查專項維修保養責任公司和個人的工作。對專項維修保養責任公司和個人的工作進行定期監督檢查，確保其按照合同要求履行維修保養職責，保障設備的正常運行。

2、維修與保養

　　(1)報修與維修程序。

　　A.兩類報修：自檢報修、客戶報修。對于自檢發現的設備問題，應及時進行報修;對于客戶反饋的設備問題，應迅速響應并安排維修。

　　(2)設備的保養。一般可建立三級保養制度：日常保養(又稱作例行保養)，包括設備的清潔、檢查、調整等;一級保養，對設備進行局部拆卸和檢查，更換或修復磨損件;二級保養，對設備進行全面的拆卸和檢查，修復或更換磨損、老化部件，確保設備的性能達到規定標準。

　　(3)設備的維修。對于設備的維修控制，關鍵是抓好維修計劃的制定和維修制度的完善。同時，不斷優化寫字樓設施設備維護保養系統，提升故障分析能力和運行穩定可靠性，確保檔案資料的完整性和準確性，以便為設備的維修和保養提供有力支持。

篇2：物管中心工程管理部設備值班工崗位職責

　　物管中心工程管理部設備值班工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)認真巡視檢查空調水系統設備，做好記錄。

　　e)嚴格執行操作規程，根據系統運行狀況及時調整系統運行參數，確保系統正常運行。

　　f)發現異常情況及時匯報。

　　g)保證系統軟化水質達標。

　　h)保證設備完好，無跑、冒、滴、漏現象。

　　i)非標準工作時間負責完成本專業工單的維修。

　　j)保持機房、值班室環境衛生及設備面貌良好。

　　k)如遇傷亡事故立即搶救，并報告部門主管，做好現場保護工作，參與事故調查，分析原因，提出改進辦法。

　　l)完成主管、領班交給的其它任務。

篇3：物管中心工程管理部設備維修工崗位職責

　　物管中心工程管理部設備維修工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執行本崗位安全操作規程，工作時做好個人防護，確保安全生產。

　　d)在檢修過程中，樹立安全第一的思想，如遇傷亡事故，立即報告部門主管并做好現場保護工作，積極參與調查分析事故原因，提出改進辦法。

　　e)定期巡檢，主動向運行人員了解設備的運行情況，認真填寫巡檢記錄。

　　f)嚴格執行檢修、維保計劃，按規程檢修，并做好記錄。

　　g)發現問題及時解決，不能解決的及時上報。

　　h)保持現場工作環境，做到“工完、料凈、現場清”。

　　i)保證設備正常運行，完好無損，無跑、冒、滴、漏現象。

　　j)完成主管、副主管、領班交辦的其它工作。