物業區域電梯系統管理規定

　　為規范中建物業公司電梯系統的管理，確保電梯運行安全和性能處于良好狀態，特制定本規定。

　　1.電梯安全運行管理規程

　　1.1電梯設備責任人每天對電梯進行一次巡查，填寫《電梯日巡視檢查記錄表》，發現問題及時處理或聯絡電梯維保公司處理。

　　1.2中控室值班員24小時對電梯運行情況進行監控，發現異常情況時，應及時通知電梯設備責任人或電梯維保公司進行處理。并在《中控室值班記錄表》內做好記錄。

　　1.3中控室值班員通過閉路電視觀察轎箱內狀況，如發現故障困人，先用對講電話安慰被困人員，然后立即通知電梯管理員趕赴現場及時處理，必要時聯系電梯維保公司處理;如發現乘客有不文明行為(吸煙、打斗、損壞電梯部件等)，則用對講電話向乘客發出警告，并做好錄像或通知安全員處理;嚴禁乘客攜帶易燃、易爆等危險品或超長、超重等物品進入電梯。

　　2.電梯使用管理規程

　　2.1電梯不設司機操作，由乘客自選操作，實行24小時運行。

　　2.2客梯以承載小區進出人員為主。

　　2.3消防梯、貨梯以承載大廈進出貨物為主。

　　3.維修及保養

　　3.1電梯設備責任人負責電梯設備的日常保養，并配合、檢查、督促電梯維保公司按《電梯保養合同》對電梯做好月、季、年的定期保養工作，并按合同規定填寫相應的維修保養記錄。

　　3.2電梯設備責任人負責檢查電梯維保公司的維修保養質量和記錄情況，同時在《電梯及自動扶梯運行維修保養工程及檢測工作記錄薄》中記錄。

　　3.3當電梯年檢日期接近時，設備責任人應督促維保公司做電梯年檢，并監督其完成各項整改工作，確保取得電梯運行合格證。

　　3.4維修、保養等原因造成停梯，應做好安全防護，并在首層及工作層放置警告牌(如需打開樓層門工作，還必須設置防護圍欄)。

　　3.5當電梯發生困人時，按“電梯困人故障救援程序”執行，電梯管理員到達現場的時間應不超過15分鐘。

　　4.異常情況處理規程

　　4.1當火災發生時

　　4.1.1中控室值班人員及時打開迫降開關，將消防電梯及客梯全部降至基站，消防電梯自動進入消防運行狀態，電梯管理員迅速關閉不具備消防功能的電梯。

　　4.2當地震發生時

　　4.2.1根據震前預報電梯管理員關閉所有電梯，地震過后開啟前必須由專業電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后，方可運行。

　　4.3當電梯進水時

　　4.3.1底坑進水，應將電梯停于兩層以上，停止運行并切斷電源。

　　4.3.2當樓層水淹而使井道或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯總電源。

　　4.3.3電梯浸水后，由電梯維保公司做干燥處理，并提交相應報告。

　　4.4電梯安全操作規程

　　4.4.1維修保養時，一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故。

　　4.4.2因維修保養需停梯時，須確認轎廂內無乘客方可停梯。

　　4.4.3在維修保養中必須注意工作協調和配合，有人協同工作時，開梯、停梯都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。

　　4.4.4在轎頂作檢修、保養工作時，除判斷故障和調試需要外、禁行快車。

　　4.4.5下井坑作業時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員靠近。

　　4.4.6在井坑作業時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。

　　4.4.7任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業時，必須遵守大廈動火作業規定，指定專人監視，事后清理火種，嚴防火災發生。

　　4.4.8維修保養結束時，必須認真清理現場，清點工具和物品。

　　4.5電梯困人故障救援程序

　　此程序必須有兩人以上，并持有操作證人員操作。

　　4.5.1確定電梯停層位置，并通知乘客救援在進行中。此時并無危險，不要驚慌，保持鎮靜，請給予配合。

　　4.5.2關閉救援電梯主電源，預留緊急照明電源。

　　4.5.3按順序分步拆去需裝手動盤車飛輪的影響部件,拆除后裝上盤車輪。

　　4.5.4穩持盤車車輪。

　　4.5.5插入迫力手柄,使抱閘慢慢松開。

　　4.5.6據負載情況盤動車輪(上、下)使轎廂移至最近一層門口為止。

　　4.5.7關閉迫力，移去手柄。

　　4.5.8用電梯外門專用鎖匙打開層,確定轎廂在此層平層后,再打開轎廂門將乘客救出。

　　4.5.9用手動將門關閉,使其保證各層門門鎖鎖好。

　　4.5.10按順序裝上拆去部件。

　　警告：任何人在進行上述操作時必須負一切責任，對因此造成任何部件損壞及其責任后果自負。

篇2：學校社區電梯使用收費管理規定

　　學校社區電梯使用收費管理規定

　　第一條 電梯使用費由電梯運行維護費和電費兩部分組成。其中，電梯運行維護費是指電梯的日常運行以及維護所發生的費用，主要是用于保障電梯設備的正常運行和維護保養，包括年檢費、保險費、日常維護保養費和維修材料費等；電費是指電梯在使用過程中所產生的用電費用，按照電力部門的最新規定，電梯按動力電電價標準收費。

　　第二條 根據“收支平衡，?？顚Ｓ谩钡脑瓌t，南校區社區電梯管理參照我校北校區社區電梯運行收費辦法執行，電梯運行維護費通過公開招標方式確定維保公司和單部電梯的維保費用，維保費由本電梯除一層住戶以外的所有住戶平均分攤，電梯運行電費按照層系數計算收取，具體計算方法如下：

　　住戶實際月交電費=基數+層系數×（樓層－2）

　　基數=住戶月均繳納電費－〔層系數×（總層數－2）÷2〕

　　住戶月均繳納電費=（月使用量×電價）÷（總戶數－首層住戶）

　　層系數=戶均繳納電費÷（總層數－首層）

　　第三條 每戶分攤的電梯使用費通過計劃財務處在職工工資中代扣，如電梯運行成本發生變化，調整收費標準前須經過住戶代表委員會充分討論并表決通過。

　　第四條 本規定自公布之日起施行，由后勤處負責解釋。

篇3：電梯公司電扶梯安全管理規定

　　電梯公司電扶梯安全管理規定

　　電扶梯屬國家規定的危險性較大的特種設備，是大廈主要的交通工具。為了保證電扶梯正常運行，更好地為業主服務，特制訂以下幾條：

　　1、具有電扶梯維修保養相適應的各種機具、設備、儀表、儀器、和調試、檢測手段;要有具體的質量保證體系。

　　2、維修技術人員必須經深圳市技術監督局培訓取證后方可上崗。

　　3、電扶梯任何設備非電梯維修人員禁止操作(主要部件不得隨意調動)。

　　4、各電梯隊要嚴格實行24小時值班制度，要求電梯工BP做到隨叫隨應，各應急維修人員BP機應隨時保持開機狀態，從接到電扶梯故障投訴起不得超過合同規定時間到場。

　　5、如電梯發生困人故障，維修人員接到通知后盡快趕赴現場安慰乘客不要驚慌，盡快采取措施救援乘客。

　　6、電梯工應每周對電梯進行巡視檢查、并填寫記錄;對不能解決的問題應及時書面報告公司研究解決，隊長及人員對巡視情況進行不定期抽查并簽字認可。

　　7、未經公司書面批準，電扶梯任何設備及功能不準變動，否則后果自負。

　　8、電梯隊認真執行電扶梯的定期保養內容，認真維修電扶梯所發生的故障，并填寫保養報告及召修報告。

　　9、維修、保養、正常停電等任何原因造成的停梯，應在基層掛牌告示。

　　10、每月初公司召開一次安全會議，要求全體人員參加(除值班員外)，并作記錄。

　　11、每季度公司安全主任組織人員，對各電扶梯設備進行一次全面的安全檢查，對所提出的安全隱患，立即整改。