市場項目裝修管理措施
為維護**外觀形象的統一、美觀，保障小區的正常使用功能不被破壞，將從實際出發，以小區結構、設施、外觀為裝修工作的監管重點，對經營者及業主裝修實施嚴格的管理。依據我們多年來所獲得裝修管理的經驗與教訓，將在宏博金海岸的裝修管理上實施"一把手工程"，由主任親自抓裝修管理，著重抓裝修宣傳培訓--裝修審批--裝修跟蹤--違章裝修即時處理--裝修驗收五個環節的工作，力爭服務在一線，監管在一線。為正面引導經營者及業主裝修，我們將為經營者及業主提供裝修咨詢、裝修設計服務。
擬采取違章裝修控制措施：
a) 經營者及業主辦理入住手續；
b) 對經營者及業主、裝修施工隊伍進行裝修須知培訓；
c) 申報裝修，嚴格方案審核、簽訂裝修押金、辦理入場手續；
d) 裝修監督：環境、治安、消防；
e) 發現違章，立即發出通知，上門工作，曉之以理、動之以情，說服經營者及業主整改，說服無效，配合有關部門，以經濟、法律手段解決。
為加大裝修宣傳培訓的力度，我們將充分發揮市場社區文化的導向功能、約束功能，并架起管理處與經營者及業主的橋梁，真正提高經營者及業主按章裝修的自覺性。
為做好經營者及業主的裝修培訓工作，我們將提前對每一個經營者及業主進行培訓，向業主和裝修隊發放《裝修管理規定》，明示裝修規定、違章裝修的危害性和處理措施。
1 裝修審批，嚴格把關
針對裝修管理上對房屋結構、外觀保護的特殊要求，我們對經營者及業主申報的裝修方案進行嚴格審批，并加強裝修審批人員的內部管理，以確保裝修審批嚴格把關。裝修審批重點如下：
1.1 保證房屋設施的正常使用功能。審核重點：房屋結構、管線，電梯、供水、供電、供氣管線。
1.2 保證房屋外觀統一美觀。審核重點：陽臺、窗臺、空調安裝、曬衣架、遮陽蓬安裝及管線走向。
1.3 裝修材料符合防火規定。
2 建立細致嚴密的裝修跟蹤監管體系
經營者及業主裝修、施工，指定專職責任人，實施"全過程"追蹤監管。每天巡視施工現場不少于2次，通過現場巡查及時與經營者及業主溝通，了解施工方案及裝修工程進展，把違章裝修消滅在初始階段。
3 處理違章裝修的四個手段
3.1 情理手段
經營者及業主出現違章裝修，做到以理說服經營者及業主，以情感化經營者及業主，爭取經營者及業主的支持和理解，讓經營者及業主自覺接受整改的要求。
3.2 經濟手段
在經營者及業主裝修申報時，詳細告知裝修注意事項和影響安全的禁止行為，如出現違章裝修，除了采取說服教育、行政壓力促使其整改外，針對違章情況，采取返還原狀和經濟賠償等經濟手段控制，從經濟上控制經營者及業主的違章裝修。
3.4 法律手段
在經營者，業主裝修申報手續中，管理處分別與在經營者，業主和裝修施工單位簽訂具有法律效力的《裝修協議書》和《裝修責任書》，劃清管理處、業主、經營者、裝修施工單位之間的責、權，對市場，住宅裝修進行法制管理。對違章裝修并無視一切的經營者及業主，我們將通過法律途徑予以解決。
篇2：水木花都小區入住和裝修管理措施
水木花都小區的入住和裝修的管理措施
1．業主入住管理方案與措施
·管理內容
?。ㄒ唬┰跇I主領房前將所有資料準備齊全，布置物業交付現場，為業主辦理領房手續提供一條龍服務。
?。ǘ{業主所持的入伙通知單和各類必備證明，發放交房資料。
?。ㄈ┦栈貥I主按規定填寫的各類表格，收取業主應繳納的費用。
?。ㄋ模┡阃瑯I主驗房，辦理領房手續。在驗房過程中，發現的房屋質量問題經業主確認后，填入《驗房交接表》。
?。ㄎ澹︱灧拷唤又邪l現的房屋質量問題，與業主約定時間，及時解決，并做好回訪工作。
·管理措施：
?。ㄒ唬┲贫ā稑I主領房程序》；
?。ǘ┎邉潣I主入伙現場布置方案；
?。ㄈ┌凑諛I主領房程序，安排工作流程；
?。ㄋ模┌匆幎ㄞk理業主入伙手續。
2．二次裝修管理方案與措施
為使小區環境整潔，實現通過物業管理使物業保值、增值，延長物業使用期限的目的，不降低原物業設計時對防風、防震、防雷暴等自然災害的防御能力，保證物業的正常和安全使用，對本小區裝修管理作如下規劃：
一、房屋外觀應完好、整潔、不妨礙市容和觀瞻。
二、空調室外機的安裝統一美觀，只允許安裝在物業客戶服務中心指定位置，不得在指定位置以外安裝。
三、外商業區域的招牌、廣告、霓虹燈應整潔統一美觀，安裝牢固，無安全隱患，電線按安全標準敷設，沒有破損。小區內外墻、窗臺上禁止豎立廣告牌或標志。
四、變房屋用途的，要報有關部門批準。
五、室內裝修時，樓房的承重結構（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。陽臺不能封閉，小區一律不允許安裝室外防盜窗，曬衣架按統一、指定位置安裝。
六、房屋原設計的水、電、管道、中央吸塵系統等，不得私自改動。
七、不得占用公共場所，不得進行亂搭建、亂張貼。屋頂不準安裝空調室外機、鍋爐和衛星天線等設施。
八、房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養家禽、家畜和無證寵物。
九、房屋自交付使用時起（以竣工驗收日為準），根據有關規定，凡因施工原因引起的質量問題（不包括人為的損壞），由開發商負責對房屋建筑、水電等公共設施保修（年限詳見開發商提供的《產品質量保證書》），物業客戶服務中心可代為業主進行聯系維修。
十、因進行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應由家庭居室裝飾裝修的委托人負責修復和賠償；如屬被委托人的責任，由委托人找被委托人負責修復和賠償。
十一、由于屬自然災害、自然損耗，或為業主使用不當所致的質量問題需維修，不在保修范圍內，物業客戶服務中心將盡力為業主提供有償服務。
十二、保修期之后的日常房屋維修，根據政府的有關規定，業主室內部分的維修費用由業主負責，毗鄰部分的維修費用由相關業主分攤，共用部位費用由維修專項基金增值部分列支。
十三、房屋的公共部位及設備設施凡屬人為損壞的，由損壞者負責修復，并承擔有關費用。
十四、嚴禁高空拋垃圾、雜物、傾倒污水，若導致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責任。
十五、禁止將垃圾、布條、塑料包裝袋、油漆剩余物等雜物投入廁所或下水管，如導致堵塞、損壞，住戶應負擔修理費。
十六、私家花園使用及改建按公司《花園使用管理規定》執行。
·管理內容
?。ㄒ唬└嬷獦I主在裝修前需辦理裝修有關手續，如實填寫《裝修申請表》，詳細說明二次裝修的裝修范圍、工期、裝修設計及裝修施工單位等；
?。ǘ┭b修進場前，對房屋進行仔細的檢驗，如有質量問題做好記錄并及時解決，經業主、裝修單位、物業公司三方簽字確認，以免裝修期間造成不必要的矛盾；
?。ㄈ┭b修進場時，書面告知業主及裝修施工單位《**·水木花都裝修管理辦法》；
?。ㄋ模┌凑諛I主裝修申請中填寫的裝修范圍、裝修設計對裝修現場進行不定期巡查，是否按《裝修管理規定》進行文明施工；
?。ㄎ澹┭b修完畢后，對現場對裝修區域的周圍環境、公共設施進行綜合檢查，并負責辦理完工手續。
·管理措施
?。ㄒ唬┲贫ā堆b修管理辦法》以及相關《裝修協議》；
?。ǘ┳龊醚b修進場的登記、管理以及裝修現場的管理工作；
?。ㄈ┳龊醚b修人員管理工作，如食宿管理、衛生管理、人員出入管理、借用專業工具管理等；
?。ㄋ模┳龊醚b修期間房屋成品保護工作，如電梯廳、電梯轎廂等；
?。ㄎ澹┲朴啞堆b修工具管理辦法》；
?。`章施工的行為，采取停工、恢復原狀等方式進行處理。
3．違章處理辦法與措施
·管理內容
?。ㄒ唬┌押醚b修申請、審核關，嚴格審核裝修設計圖紙，了解房屋裝修范圍，在裝修審核手續辦理過程中杜絕違章裝修行為的出現；
?。ǘρb修現場進行嚴格管理，做到每天有重點的巡查，避免違章裝修的出現；
?。ㄈ┭膊橹腥舭l現違章裝修或亂搭亂建現象，立即予以制止，把違反規定現象消除在萌芽狀態。對不聽勸阻者，報政府主管部門處理。·管理措施
?。ㄒ唬┲贫ㄍ晟频摹堆b修管理辦法》；
?。ǘ┡c業主及裝修施工單位簽訂相關《裝修協議》，明確責、權、利；
?。ㄈ┐_定專人負責裝修管理工作，加強裝修巡查管理力度。