消防、保安設施管理規定

　　1.目的

　　確保本公司消防、保安設施的正常運轉，維護商場安全。

　　2.范圍

　　適用于本公司消防、保安設施的管理控制。

　　3.職責

　　3.1立豐物業公司(外包方)負責對商場內所有消防、保安設施管理和控制。

　　3.2護管隊負責本公司消防、保安設施的維護，安全性進行監督檢查。

　　4.管理規程

　　4，1每日由護管隊當班領班負責消防、保安設施的檢查和登記。

　　4.2立豐物業公司每季度對商場的消防設施(如：噴淋、煙感、消防栓、防火卷簾等)進行檢查，若要進行測試或檢修，及時通知保安部配合。

　　4.3護管隊人員每天(不低于兩次)對消防設施進行檢查，出現問題及時通知立豐物業公司維修。

　　4.4維護消防設施及保安設施的完好，在緊急情況下保證能夠正常使用。

　　4.5每季度與立豐物業公司聯系對消防系統進行測試，匯報消防設施的情況，并進行登記。

　　4.5.1煙感測試：立豐物業公司測試人員用香煙對準煙感進行噴射，中控室顯示正常警報，煙感正常。

　　4.5.2防火卷簾：每季度在夜間由立豐工程部測試卷簾升降，中控室電腦控制，顯示卷簾正常。護管隊配合此項工作。

　　4.5.3噴淋、消防栓測試：由立豐工程部每季度測試消防栓及噴淋的壓力，中控室人員匯報系統情況。

　　4.5.4任何人員不得擅自開啟測試，以免出現意外。

　　4.6掌握消防、保安設施的位置，出現緊急情況會使用。

　　4.7配合立豐物業公司對消防設施的檢查，保證設施設備的完好。

　　4.8我公司每年對消防器材(滅火器)進行檢修，確保正常使用。

　　4.9護管隊主管負責對消防、保安設施檢查情況進行考核。

　　5.記錄

　　《消防、保安設施記錄本》

篇2：遼寧省城市公共消防設施建設維護管理辦法(1998)

　　遼寧省城市公共消防設施建設維護管理辦法(1998)

　　遼寧省人民政府令 第95號

　　《遼寧省城市公共消防設施建設維護管理辦法》，業經1998年6月24日遼寧省第九屆人民政府第7次常務會議通過，現予發布施行。

　　省 長

　　一九九八年七月六日

　　遼寧省城市公共消防設施建設維護管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強城市公共消防設施的建設和維護，提高城市整體抗御火災的能力，根據有關法律、法規，結合我省實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱的城市公共消防設施包括：

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　?。ǘ┫姥b備；

　?。ㄈ┫浪矗êM水池及與其相連的設施、消火栓設施、消防給水管網及消防接口設施）；

　?。ㄋ模┫劳ǖ?；

　?。ㄎ澹┫劳ㄐ?。

　　第三條 凡在我省行政區域內建設、維護城市公共消防設施必須遵守本辦法。

　　第四條 城市公共消防設施建設、維護工作由各級人民政府實行統一管理。

　　計劃、建設、財政、城市規劃部門及公安消防機關應密切配合，按照職責分工組織實施。

　　第二章 規劃與設計

　　第五條 城市公共消防設施規劃作為城市消防規劃的一部分，納入城市總體規劃。城市公共消防設施建設應當與城市建設同步進行。

　　城市公共消防設施規劃一經批準，必須嚴格執行。

　　第六條 大、中城市應當根據需要，規劃建設城市消防指揮中心、消防培訓中心、消防車輛維修中心、消防器材裝備儲存倉庫及其附屬配套設施。

　　高層建筑、地下工程、易燃易爆場所、古建筑較多的城市及大型海港、空港，應當規劃建設特種消防站。

　　第七條 規劃消防車通首，應當符合下列要求：

　?。ㄒ唬┲饕傻缹挾缺３制鋬蓚确课菰馐芤话阈詾暮Φ顾?，消防車能夠通行；

　?。ǘ┫劳ǖ乐g距離不超過160米，消防車通道的寬度不小于3.5米，轉彎半徑不小于12米，街區盡頭的消防通道應當設回車道或面積不小于12米×12米的回車場；

　?。ㄈ┫儡囃ǖ酪话悴慌c鐵路平交，確需平交的應當設置備用車道；

　?。ㄋ模┫儡囃ǖ老旅娴墓艿赖陌禍蠎斈艹惺艽笮拖儡嚨膲毫?。

　　第八條 規劃設計的消防水源，應當利用江河、湖泊、水塘等天然資源；消防給水不足的區域，應當規劃設計容量不小于100立方米的消防蓄水池。

　　第九條 城市公共消防設施規劃的編制應包括：城市公共消防設施現狀圖、城市公共消防設施規劃圖、城市公共消防設施近期建設規劃圖、城市公共消防設施規劃說明書、基礎資料和附件。

　　第三章 建設與維護

　　第十條 城市消防車通道由建設或公用事業部門建設、維護；單位及居民區內消防車通道由本單位或管理單位建設、維護。

　　第十一條 城市公共消火栓、消防水池的建設和維護由城市自來水公司負責。

　　城市自來水公司應當按照《建筑設計防火規范》設置消火栓，并結合管道的擴建、改建工作，保證消防給水。

　　第十二條 單位及居民區內的消火栓的維護，由本單位或房管部門負責。

　　第十三條 未經市自來水公司和市公安消防機關批準，不得動用、遷移公共消防供水設施。

　　第十四條 城市公共消防站由公安消防機關負責建設，單位消防站由其所在單位負責建設。

　　第十五條 郵電部門按照國家規定負責119火警線、調度線等專用通信線路的建設和維護，設置城市公用電話應當合理布局，方便火災報警，并協助公安消防機關建設消防通信調度指揮中心計算機控制處理系統。

　　第十六條 郵電部門應當向119接警臺提供足夠的中繼線路，保證暢通；對消防通信設備的選型和中繼線配置應當科學合理；對119接警臺與市匯接局間的信令應當采用中國一號信令，并能傳送主叫號碼。

　　第十七條 城市消防指揮中心應當與城市市區消防中隊至少設置一對調度線；與供水、供電、供氣、電信、氣象、急救、交通、鐵路、環保、民航、部隊等單位設置消防通信專線。

　　第十八條 重點消防保衛單位應當安裝定點編碼報警器，公安消防機關負責定點編碼報警系統的調試開通。

　　第十九條 消防無線專用頻率應當專頻專用，有關單位應當予以特別保護。單位使用無線電業務與消防無線通信發生沖突時，應當主動避讓。公安消防機關負責消防無線通信的維護。

　　第四章 投資計劃與資金保障

　　第二十條 計劃部門應當將城市公共消防設施建設投資納入社會發展計劃，在審查基建項目時，審查城市公共消防設施投資計劃。

　　第二十一條 建設部門應當將城市公共消防設施建設投資納入年度城市發展計劃，合理安排資金，用于城市公共消防設施的建設和維護。

　　第二十二條 財政部門應當根據財力可能適當增加城市公共消防設施維護資金的投入，并可根據年度城市公共消防設施建設計劃，籌集資金，用于城市公共消防設施建設。

　　第二十三條 城市公共消防設施的維護費用，在城市維護費中列支；單位內的公共消防設施的維護費用，由本單位解決；居民區內的公共消防設施的維護費用，由房屋產權單位或物業管理單位解決。

　　第二十四條 119火警線的建設使用資金按有關規定執行。消防通信調度中心與有關單位調度、通信專線的建設使用資金由當地人民政府和有關單位解決，郵電部門予以優惠。

　　第五章 監督與管理

　　第二十五條 制定城市公共消防設施規劃和城市消防規劃時，應當有公安消防機關參加。

　　第二十六條 公安消防機關依據消防法律、法規及規章的規定，對城市公共消防設施規劃的實施情況、建設和維護情況實施監督檢查。

　　第二十七條 公安消防機關有權對城市公共消防設施的設計、施工實施監督。城市公共消防設施工程的竣工驗收，必須有公安消防機關參加。

　　第六章 獎勵與處分

　　第二十八條 在城市公共消防設施的建設、維護工作中有貢獻或者成績顯著的單位和個人，按照國家及省有關規定給予表彰和獎勵。

　　第二十九條 對因工作失職危害消防安全的責任人及負有領導責任的人員，由其所在單位或行政監察機關追究行政責任。

　　第七章 附則

　　第三十條 本辦法自1998年8月1日起實行。

篇3：現代建筑消防設備設施設置和特點

　　現代建筑消防設備設施設置和特點

　　為了在火災發生時能夠達到自防自救的目的，現代化的建筑中均設置有多種消防設施，主要有:能夠在早期發現火災的火災自動報警系統；能夠盡快驅散煙霧，給人們一個逃生環境的防排煙系統和正壓送風系統；能夠協助人們撲滅初起火災的水滅火系統，包括消火栓系統、自動噴淋滅火系統和水噴霧系統，以及最常用最便捷的滅火器；為防止火災和煙霧擴散的防火門、防火卷簾、水幕和擋煙垂壁；在火災時緊急運送消防隊員和被救助人員的消防電梯；火災時在照明電源被切斷的情況下，照亮周圍環境和引導逃生方向的應急照明和疏散指示。

　　除此之外，還設有指導人們有秩序地疏散的火災應急廣播系統和能夠及時了解火災區域情況的消防專用電話，以及119報警電話等。

　　然而，要使這些消防設施能夠真正在火災發生時最大限度地發揮其效能，真正達到自防自救的目的，就要使它們在火災發生的各個階段準確地動作，即消防聯動。

　　一、聯動裝置

　　一般民用建筑內發生的大都是A類(固體可燃物)火災，一般先產生大量的煙，隨著燃燒的加劇而后產生大量的熱。所以在火災報警后，消防控制設備會對防煙、排煙設施進行聯動，如:停止有關部位的空調送風，關閉電動防火閥，并接收其反饋信號，因為空調通風系統對火災擴展影響很大；啟動有關部位的防煙和排煙風機、排煙閥等，并接收其反饋信號，防排煙設備有利于防止火災蔓延和人員疏散；控制擋煙垂壁等防煙設施，當火災確認后要依次切斷有關部位的非消防電源、接通警報裝置、火災應急照明燈和疏散標志燈。

　　二、聯動范圍

　　1.防排煙系統:

　　報警后開啟報警層的排煙閥和正壓送風口閥，同時關閉該層空調風管內的防火閥，啟動排煙風機和正壓送風機，停止該層的空調送風機，以防止火災蔓延和實施人員疏散。

　　2.水滅火系統:

　　該系統在消防聯動系統中處于相對獨立的位置，消火栓系統的動作需要按動消火栓報警啟泵按鈕，或在消防控制室按動啟泵按鈕，也可在水泵房直接啟泵后才能出水滅火。自動噴淋系統的啟動幾乎不需要人為干涉，它是靠火災時炙熱的煙氣使置于噴頭玻璃泡內固定沸點的液體沸騰，脹破玻璃泡，使有一定壓力的管網里的水從噴頭噴出；當管網里的壓力降低后，置于該片管網底部的濕式報警閥中的壓力開關動作，啟動噴淋泵，而設在消防控制室聯動控制器上的水泵啟動按鈕，防止由于設備出現的故障或系統傳輸故障而造成自動啟泵失靈，不能及時給管網內補水的補救設施。

　　3.電動防火門和防火卷簾在“自動”狀態下受控于安裝在其兩側的探測器的控制，實現關閉或下降動作。

　　三、“自動”和“手動”的區別

　　消防控制中心“自動”予以控制的設施有消防水泵、防煙排煙風機的啟動，以及防火門、防火卷簾的自動關閉或下降等。

　　在水滅火系統中，消火栓系統的啟動是受消火栓按鈕、控制中心聯動控制器上的啟動按鈕和水泵房水泵控制箱上的啟泵按鈕予以控制的。即:系統中任何一個啟泵按鈕被按下，消火栓泵就應立即啟動，而這些操作全是手動實現的，沒有自動可言。通常在水泵房控制柜上，狀態轉換開關常常標有“手動”和“自動”的標志，實際上“手動”是指“就地啟動”，而“自動”是指“遠控啟動”。對整個噴淋系統而言，“自動”是指壓力開關聯動啟動，“手動”是指控制中心遠控啟動。另外，防火卷簾的兩側安裝有手動控制按鈕，而且是手動優先。

　　四、聯動功能的實現方式

　　1.在系統報警后要開啟報警層的排煙閥和正壓送風口閥，同時關閉該層空調風管內的防火閥，一般存在著“同時”和“順序”打開的問題。究竟采用哪種打開方式，這要根據系統情況而定。一般機械式閥門的打開，是靠直流電磁閥的動作釋放被拉緊的彈簧，帶動閥片轉動度實現的，而電磁閥的動作電流一般都在0.7安以上，多個電磁閥同時接通，就會在瞬間給電源造成很大的負載。如果電源質量稍差，電磁閥就會因得不到足夠的動作電流而不能動作；“順序”打開連接方式是在第一個閥門打開、閥片旋轉90度后，固定在轉軸上的凸輪壓迫微動開關，接通第二個風口的電源，如此一個接一個，就按順序打開了。對于電源來講，某一時刻最大負載僅為一個電磁閥的動作電流，不會造成過載現象，但是這種方式又要求每個風口開張必須到位，否則會在中途由于電源不能續接而難以全部打開，這就要求在平時加強維護保養，防止因機械故障引發聯動故障。

　　2.置于排煙風機入口處的排煙防火閥在平時必須是打開著的，以保證在火災初期產生的煙霧能順利排出。當火災繼續發展，排出的煙霧變成了火，這時就要求排煙動作停止，以防火災沿風道蔓延，所以叫做排煙防火閥。而關閉這個閥口的動作是由280度溫控(280度的合金熔斷條在到達熔斷溫度時被熔斷，從而釋放預先拉緊的彈簧，使閥片旋轉關閉的，并由它聯動風機停止，將反饋信號送回控制中心，這些聯動動作全部是自動完成的，并不需要人為控制。

　　3.消防泵啟動按鈕“直接啟泵”。消防水泵、防煙和排煙風機的控制設備當采用總線編碼模塊控制，還應在消防控制室設置手動直接控制裝置，由24伏直流電啟泵按鈕控制。

　　4.噴淋泵由壓力開關啟泵，同時將信號送到控制中心，通過24伏直流繼電器，讓壓力開關觸點控制其動作，利用繼電器的兩組無源觸點:一組控制水泵啟動，另一組通過模塊接入總線將動作信號反饋回總機。

　　5.應急照明和緊急疏散指示燈是在火災確認后，切斷照明電源后點亮的。當采用了自備電式燈具時，它點亮的條件是交流電一旦被切斷就自動點亮。所以，它應當接在照明回路上，才能實現正確的動作。當然，如果采用了統一供電，統一控制的應急燈就必須接到消防電源上，以保證在切斷照明供電時控制應急燈點亮。

　　參考文獻:

　　1.鄭曉奮，《物業管理實務》，清華大學出版社，20**.8

　　2.沈瑞珠楊連武，《物業智能化管理》，同濟大學出版社，20**.1