花園小區公共配套設施管理方案

　　*水電工具體負責路燈、庭院燈、樓梯燈、污(雨)水井、污(雨)、水溝、管道、化糞池的維修保養工作。

　　*物業經理負責對屋面、內墻面、道路(人行道)、停車場、外墻、公共場所等方面的檢查工作。

　　*路燈、庭院燈、樓梯燈每周檢查一次，要求燈泡亮度正常，燈罩完好，亮燈率保持在99%以上。

　　*所有污(雨)水井溝每溝每周檢查一次，根據檢查情況，必要時，請市環保公司對其進行清理，并對清理過程進行監督。

　　*屋面每周檢查一遍，做到無積水、無滲漏、隔熱層無破損。如發現滲漏嚴重、隔熱層有破損的應及時報管理部工程處并請專業施工隊給予修復。

　　*內墻面，每三至四年翻新一次;外墻每三年翻新或清洗一次(費用另計)。

　　*道路(人行道)、停車場每周檢查一遍，針對檢查結果及時進行維修保養，遇到難題請工程處解決，做到平整、無積水、無破損。

　　*公共娛樂場所每周檢查一遍，根據檢查結果及時進行維修保養，做到安全、整潔，無亂涂改、亂搭建、亂堆放。

　　*外墻面每個月檢查一遍，將檢查結果填寫在《公共基礎設施周檢查表》上。根據檢查結果及時報管理部工程處請專業施工隊維修，并做到無空鼓、無滲水，外觀整齊、清潔。

篇2：公司大樓消防設施維保服務方案書

　　公司大樓消防設施維保服務方案書

　　根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：

　　一、消防設施維護、維修范圍

　　火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統2、自動噴水滅火系統；3、氣體滅火系統；4、消火栓系統；5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。

　　我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。

　　系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

　　二、消防系統中各子系統的服務范圍

　　1、火災自動報警系統

　?。?）對火災報警系統作定期檢查和試驗。

　　a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

　　b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

　　c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

　?。?）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。

　　a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。

　　b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

　　c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

　　d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

　　e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

　?。?）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。

　?。?）對火災自動報警系統的故障進行維修。

　?。?）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

　　2、消火栓系統

　?。?）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。

　?。?）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。

　?。?）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

　?。?）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

　?。?）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。

　?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

　?。?）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

　　3、自動噴水滅火系統

　?。?）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工

　　作狀態。

　?。?）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

　?。?）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

　?。?）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

　?。?）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

　?。?）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

　?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

　?。?）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消

　　防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

　　4、氣體滅火系統

　?。?）檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

　?。?）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。

　?。?）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

　?。?）模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁

　　閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

　?。?）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

　?。?）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

　?。?）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

　　鳴器是否動作靈敏。

　　5、防火分區

　　(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

　　(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

　　6、防排煙系統

　　(1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

　　(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

　　(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

　　7、應急照明疏散指示

　　(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

　　(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

　　8、其它

　　(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

　　(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

　　(3)每季度試驗消防

電源末端的切換功能。

　　三、維護標準

　?。?）保證系統正常工作。

　?。?）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消

　　防規范的要求。

　?。?）設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

　?。?）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

　　四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

　　在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

篇3：住宅小區設施成品保護方案

　　一.總則

　　1.建立巡查制度,對已經驗收的區域、機房和單元要做好巡查記錄;

　　2.建立應急預案(包括火警、停電、管道爆裂等),及時處置突發事故;

　　3.對已經接收的區域機房和單元要盡可能封閉,鑰匙有專人保管;

　　4.建立專門的清潔制度,專人負責已接收區域的清潔工作,發現問題及時報告;

　　5.嚴禁在已經驗收區域和機房內吸煙;

　　6.嚴禁擅自動用已經驗收的衛生潔具(特許使用的除外);

　　7.不得在驗收后的區域內用餐;

　　8.準備必要的運輸(來自:www.zonexcapitaltr.com)工具(四邊有橡膠保護的塑膠輪小車、塑料搬運箱等)及保護用品(阻水沙袋、舊地毯、塑料保護膜、垃圾袋、鞋套等);

　　9.建立消防安全制度,遇有動火整改維修必須辦理相關手續,按要求規范配置滅火器具。

　　二.實施細則

　　1.石料地坪保護:

　　A.在清潔結束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護蠟;

　　B.禁止在地坪上拖曳雜物,防止表面受損;

　　C.經常保持表面清潔以減少磨損;

　　D.在必經的通道上鋪上木板加強保護。

　　2.木地板保護:

　　A.進入地板區域建議穿上鞋套;

　　B.保持木地板區域的通風良好且避免陽光直射;

　　C.遇有整改維修工作時不得將工具隨意放置在地板上;

　　D.嚴防水管破裂和下水道堵塞導致地板浸水。

　　3.墻面、墻角及天花保護

　　A.搬運大件物品時必須有專人看護其行進路線;

　　B.開啟檢修孔時操作人員必須戴上清潔的手套;

　　C.在經常有搬運物品進出的墻角用木板做直角保護;

　　D.在墻邊進行整改維修時,必須在墻上貼有保護膠紙。

　　4.地毯保護:

　　A.進入地毯現場必須穿鞋套;

　　B.在地毯區域內有整改維修時,必須鋪設保護膠紙;

　　C.發現有抽絲起殼起皺現象,必須及時修補;

　　5.管道保護:

　　A.所有裝修必須安照要求進行,不得擅自更改管線走向;

　　B.所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線;

　　C.管道的保溫層不得損壞;

　　D.做好地漏的的巡查保護,防止堵塞;

　　E.消防水喉必須有專人管理巡查,嚴禁挪作它用;

　　6.電梯保護:

　　A.不得隨意撕去橋廂內飾的保護貼膜;

　　B.在橋廂內避設置保護板;

　　C.禁止裝運散裝的建筑材料及濕貨;

　　D.準備阻水沙袋,嚴防電梯井道進水。