××縣人民政府×××××發展有限公司

關于××區旅游項目合作開發合同書

合同雙方：

四川省××州××縣人民政府（以下簡稱甲方）

法定代表人姓名：職務：

×××××發展有限公司（以下簡稱乙方）

法定代表人×××職務：董事長

為加快“環貢嘎山兩小時旅游經濟圈”建設步伐，合理保護和開發利用旅游資源，甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《旅游景區質量等級評定管理辦法》、《中華人民共和國風景名勝區管理條例》、《中華人民共和國環境保護法》、《四川省旅游管理條例》等相關規定，本著誠實守信、互利雙贏的投資合作原則，經友好協商，就××××區旅游項目合作開發簽訂本合同：

第一條

景區范圍：

××區指評審通過的中《××區總體規劃》“××區”所指范圍。

甲、乙雙方對××區的具體范圍，根據《××區總體規劃》，以“××區范圍紅線圖”的形式進行界定?！靖郊?】

第二條

景區合作開發項目：

根據《××區總體規劃》，景區合作開發的項目包括：入口接待服務區、七色海風景游賞區、藥池溫泉休閑區、木格措生態觀光區的基礎設施、接待服務設施和經營性項目。

第三條

合作方式：

1、××區的所有權屬甲方。合作期間，甲乙雙方對約定的旅游項目進行合作開發，其中景區合作開發項目中的經營性項目及相關配套設施由乙方獨資開發建設、自主經營、自負盈虧。

2、本合同簽訂后一個月內，乙方在××縣工商部門注冊成立××區項目開發公司。公司注冊成立后，乙方在本合同項下的權利、義務均由新成立的公司承擔。公司股權轉讓按公司法運作，但事先需征求甲方意見，不得損害甲方利益，不得影響景區開發進程。

3、乙方享有《××區總體規劃》成果的優先使用權。

第四條

合作期限：

甲乙雙方合作期限50年。即：20**年11月28日至2057年11月27日。

第五條

開發建設的內容、期限及履約保證金：

乙方按照《××區總體規劃》、《××區控制性詳細規劃》和國家AAAA級景區標準對合作開發范圍內的項目分三期進行建設，甲乙雙方總投資概算為4億元人民幣。所有開發建設內容以評審通過的規劃為依據，不得超出規劃范圍。

本合同簽訂后十日內，乙方向甲方繳納合同履約保證金200萬元人民幣，在第一期開發建設期的前6個月內，甲方視履約情況分期全部返還乙方進行項目建設（不計息）。

1、第一期開發建設期為一年（從本合同簽訂生效之日起計算），實現景區開營接待游客的目標。

該期主要建設并完成景區基礎設施和景區入口接待服務區、芳草坪、七色海、藥池、杜鵑峽、野人海等區域的相關配套接待服務設施及部分經營性項目。具體內容為：

(1)

甲方負責完成的基礎設施：完成城區至景區和景區內的道路及供電設施建設。供電設施在工程竣工驗收后由甲方移交供電部門，城區至景區大門的道路在工程竣工驗收后由甲方交由公路部門管護。

(2)

乙方負責完成的基礎設施及非經營性項目：完成景區供水、排污及環保設施建設；完成現有步游道、環湖棧道等設施的改造升級；完成景區導識系統、高原反應檢測站、觀景平臺、景區廁所、休憩座椅、景區旅游車站、景區停車場（景區大門、野人海各一個）、景區旅游車?？空镜仍O施建設；完成入口接待服務區的景區大門、旅游管理服務中心建設；完成芳草坪、七色海、藥池、杜鵑峽、野人海的環境整治及牌匾、石刻等景點打造的相關項目按4A級景區標準啟動智能化管理系統建設，啟動游客服務中心項目建設。投資概算不低于3000萬元人民幣。

上述項目若因氣候和建設項目審批、方案設計等因素的影響應適當延長土建項目的建設時間。

(3)

乙方負責完成的經營性項目：完成景區氧吧茶亭及餐飲接待中心、購物、文化項目，完成芳草坪、七色海、藥池、野人海的部分經營性項目（具體建設內容雙方商定后，作為本合同附件）完成旅游環保觀光車等設備的購置及運營前的各項工作。

雙方要加大投資建設力度，20**年10月完成第一期投資，實現景區開營接待游客。

1、該期建設投資規模概算為20000萬元人民幣（含甲方投資）。

2、第二期建設期限20**年9月至20**年底。該期乙方負責投資完成《××區總體規劃》中“近期建設規劃”的所有建設項目，在甲方有關職能部門積極協助辦理申報手續的前提下，成功創建國家4A級旅游景區。具體建設內容為：

(1)

完成第一期啟動類的所有項目。

(2)

按照國家4A級旅游區的標準，完成芳草坪、七色海、藥池、杜鵑峽、野人海等景點的品質打造。

(3)

完成游客服務中心、購物廊、文化娛樂等項目建設。（具體建設項目雙方另行商定，在設計方案評審通過后進行建設）

(4)

進行國家4A級旅游景區標準規定的軟、硬件建設，并進行××區國家4A級旅游景區的申報、創評工作。該期建設投資規模概算為10000萬元人民幣。

3、第三期建設期限為20**年至20**年。

按國家5A級旅游景區的標準，乙方負責投資完成以基礎設施、接待設施為主的建設項目，并完善景區旅游產品，將××區建成全國乃至世界知名旅游區。具體開發建設項目按照《××區總體規劃》和《××區控制性詳細規劃》的要求，雙方協商后確定。

該期建設投資規模概算為10000萬元人民幣。

第六條

權利、義務

（一）甲方的權利和義務。

1、甲方享有景區的所有權和行政管理權。

2、甲方積極協助乙方營造好××區開發、建設、經營的外部環境，依法保障乙方正常的建設、經營、管理秩序；保證乙方不再向景區內的鄉、村、組及個人支付各種資源使用費。

3、景區門票收益權屬甲方，門票及其收益由甲、乙雙方共同監管，監管辦法另行商定?！靖郊?】

4、甲方負責投資完成城區至景區和景區內的道路、供電設施建設，并保證與乙方第一期建設同步完成。城區至景區及景區內的道路按設計標準進行建設。甲方不在城區至景區大門之間的道路上設卡收費。

5、甲方相關部門依法向乙方收取稅費。

6、甲方及所屬土地管理部門負責依法對景區內的旅游項目建設提供用地。乙方嚴格按景區規劃進行建設，具體用地辦法見【附件3】。

7、甲方在本合同生效之日起30日內成立專門機構，負責協調乙方在投資立項、用地、環境保護、注冊、證照辦理和建設、經營等方面的相關事宜。

8、合作期滿后，甲方無償享有該景區全部基礎設施和景區內的其他不動產，但乙方依法取得土地使用權證和房屋所有權證的不動產除外。

9、景區規劃內的項目，乙方如未按期開發，甲方另行招商。

（二）乙方的權利和義務。

1、乙方享有景區的特許開發經營權。主要包括：木格措旅游景區合作開發項目的管理權及經營權（不包括地方政府行政管理權），以及建筑物、草場、水流和森林等旅游資源的使用權和保護權。

2、乙方必須按審批通過的規劃設計和約定的建設期限及投資額實施景區開發建設，確保開發建設資金足額到位，保證工程進度。

3、乙方享有景區開發項目的基礎設施（含政府投資的部分）、接待服務設施和公益設施的管理權及使用權，并承擔其維修、保護、改造責任（電力設施、城區至景區大門外的公路除外）。

4、××區開發項目納入××縣重點建設項目，并享受國家西部開發所給予的優惠及所在州、縣的有關優惠政策。

5、乙方要按規劃和開發建設進度要求，制定出年度項目建設計劃。主要包括年度投資計劃、項目開發名錄、分項目投資數額、項目建設的主要內容、預期目標，經雙方和相關部門審批后實施。

6、乙方享有××區內經營性項目的優先開發權，乙方未按期開發的項目，甲方另行招商。

7、在開發建設經營管理過程中，乙方獨立承擔民事責任，甲方不承擔任何連帶責任。

8、乙方在開發過程中要嚴格遵守國家環保、水保和《風景名勝區保護條例》等相關規定，妥善處理企業與當地群眾關系。在同等條件下乙方應優先錄用××縣籍人員務工。

9、合作期滿后，乙方的債權、債務由乙方自行處置。本合同期限屆滿，在同等條件下，乙方享有下一輪經營權的優先權。

10、按照景區規劃，乙方不得在景區內修建賓館、酒店。合作期滿后，開發公司投資建設的經營性服務設施（酒店、賓館），乙方繼續享有所有權、使用權、經營權、收益權。

第七條

門票的收益

1、門票總收入中扣減營業稅、門票制作費、門票站辦公費及景區“四員”（售票員、保潔員、財務員、安檢員，不含乙方經營性項目工作人員）的工資、福利、社保費用等直接成本后，為門票收益。具體人數雙方另行核定，保潔員在同等條件下應優先錄用景區所在地的村民。

2、門票收益按以下方式對乙方進行補償：

（1）在乙方保證對景區基礎設施和非經營性項目投資不低于3000萬人民幣的條件下，門票收益中的10為乙方合作開發的投入補償；門票收益中的90為甲方景區資源使用及投入收益。甲方不再向乙方收取資源保護費及各種基金等費用。

（2）合作期間的前15年（即20**年11月28日至20，22年11月27日）甲方將門票收益中的20交由乙方使用；合作期間的中間20年（即2022年11月28日至2042年11月27日）甲方將門票收益中的15％交由乙方使用；合作期間的后15年（即2037年11月28日至2057年11月27日）甲方將門票收益中的10％交由乙方使用。該資金作為甲方對××區的宣傳營銷、基礎設施維護和景區公共設施更新的再投入，乙方不得改變該資金用途，不足部分由乙方解決，甲方負責監督使用。

第八條

違約責任：

1、本協議一經生效，雙方必須認真履行，任何一方不得擅自變更、修改本合同和相關附件。若有違反，違約方應向守約方賠償直接損失。一方嚴重違約應向守約方支付建設總投資額（4億元人民幣）百分之一（400萬元人民幣）的違約金。

以下情況屬嚴重違約行為：

（1）乙方從開工至竣工期間，若發生資金不到位或乙方原因造成建設項目連續停工30天、累計無故停工100天。

（2）甲方除法定不可抗力因素外的原因造成乙方景區建設項目終止。

（3）一方若未按本合同第五條約定的時限完成相應投資或建設項目。

2、乙方有下列情形之一，甲方按有關法律、法規終止合同，并無償收回開發權:

（1）本合同簽訂后，非甲方原因，乙方未按約定完成景區主要投資開發建設項目的。

（2）未經批準，擅自進行建設，造成嚴重破壞景區資源的。

（3）未經甲方同意，擅自轉讓經營權的。

3、不可抗力發生時，雙方免責并根據不可抗力影響程度，依照《合同法》規定分別采用解除合同、延遲履行的方式處理。

第九條

合同變更、終止和解除

1、本合同在下列情況下變更。

（1）雙方協商一致，并書面同意變更。

（2）發生法定不可抗力事件，在不可抗力事件消除后，雙方協商并書面同意變更。

（3）本合同與國家、四川省相關法律、法規、政策發生矛盾和沖突，依這些政策、規定為依據，雙方協商并書面變更。

2、本合同在下列情況下終止。

（1）合同期限已滿。

（2）雙方協商一致，并書面同意終止。

3、本合同在下列情況下解除。

（1）雙方協商一致，并書面同意解除。

（2）因法定不可抗力因素依法解除。第十條爭議的解決：合作期間因本合同發生的爭議，由雙方共同協商解決；協商不成，雙方均有權向合同簽訂地人民法院起訴。

第十一條

其它：

1、本合同未盡事宜，雙方共同協商；所形成的協議或經雙方簽署的紀要作為本合同附件，具有同等法律效力。

2、本合同經雙方代表簽字蓋章后生效。協議正本一式十二份，雙方各執六份。本合同簽定地點四川省××縣。

3、如本合同生效需履行相關行政審批手續，由甲方協助辦理。

甲方：××縣人民政府（蓋章）

法定代表人：縣長

代表：

乙方：×××××發展有限公司（蓋章）

法定代表人：

代表：

簽約時間：二OO七年十一月二十八日

附件三：用地方案

關于××區開發的用地方案

為加快××區的開發進度，保證合作開發協議的順利實施，××縣人民政府經研究決定，對××區開發建設用地按以下方案供地：

1、關于景區非經營性設施和基礎設施建設用地，景區基礎設施用地指景區環保車道路、水電設施、衛生環保醫療救護設施等建設用地。

非經營性設施（含配套設施）建設用地指為景區大門票服務不獨立收費的相關服務設施和配套設施建設用地，包括：景區停車場、景區大門、游客服務中心、辦公樓、員工宿舍等建設用地。

上述非經營性設施和基礎設施用地，由××縣政府負責無償提供建設供地。

2、關于景區經營性設施建設用地。

經營性設施建設用地指在景區內實行獨立收費的相關經營設施的建設用地（不含環保車游道建設用地）。

上述經營性設施建設用地由××縣政府按照優惠政策實施供地。

甲方：××縣人民政府

乙方：×××××發展有限公司

20**年11月20日

篇2：精簡版房地產合作開發合同

　　精簡版房地產合作開發合同

　　立合同單位：

　　_______________(以下簡稱甲方)

　　_______________(以下簡稱乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內容及規模：

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元

　　(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建筑安裝費____萬元)。

　　投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

　　合作方式：

　　各方負責：

　　甲方：_______________________________

　　乙方：_______________________________

　　經營方式：_____________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務管理：

　　1.成本核算范圍：_________________________

　　2.決算編制：___________________________

　　3.財產清償：___________________________

　　利潤分配：________________________________

　　違約責任：________________________________

　　其他：

　　1.該項目資金在______行開戶管理。

　　2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送______等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章)________

　　地址：________

　　郵編：________

　　電話：________

　　法人代表：(簽章)________

　　開戶行：________

　　帳戶：________

　　乙方：(公章)________

　　地址：________

　　郵編：________

　　電話：________

　　法人代表：(簽章)________

　　開戶行：________

　　帳戶：________

篇3：香港與內地公司房地產合作開發合同

　　香港與內地公司房地產合作開發合同

　　甲方：香港昌生地產發展有限公司

　　乙方：湖南**地產發展有限公司

　　根據《中華人民共和國合同法》《房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，__恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 專案內容及規?？偼痘I措：

　　總投資__萬元(其中：征地費__萬元，開發費__萬元，建筑__安裝費__萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資__萬元，分__次出資，每次出資__萬元，預收款__萬元;乙方出資__萬元，分

　　次出資，每次出資__萬元。

　　第二條 合作及經營方式

　　合作方式：________

　　各方負責：________

　　甲方：________

　　乙方：________

　　方式：________

　　第三條 資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行：

　　分期還款計劃

　　日期金額

　　最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　第四條 財務管理

　　4.1 成本核算范圍：

　　4.2 決算編制：

　　4.3 財產清償：

　　4.4 利潤分配：

　　第五條 違約責任：

　　第六條 其他

　　6.1 該項目資金在____行開戶管理。

　　6.2 ____方經濟責任由__擔保。保證方有權檢查督促__方履行合同，保證方__同意當__方不履行合同時，由保證方承擔連帶經濟責任。

　　6.3 ____方愿以__作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。

　　方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第七條 本合同正本一式__份。甲方執__份，乙方執__份。合同副本__份，報送__等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有__，與本合同有同等效力。

　　第八條 本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方(公章)：________乙方(公章)：________

　　地址：_______________地址：____________

　　法人代表(簽章)：______ 法人代表(簽章)：

　　開戶銀行及帳號：______ 開戶銀行及帳號：

　　保證方(公章)：________

　　地址：________

　　法人代表(簽章)：________

　　開戶銀行及帳號：________

　　簽約日期：____年__月__日

　　簽約地點：________