房地產公司合作協議

　　甲方：

　　身份證號碼：z

　　乙方：石家莊z房地產開發有限公司

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲方是河北z*房地產開發有限公司的投資人，河北z*房地產開發有限公司全部股份是甲方持有。z*公司z*項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經營管理人?，F因甲方運營z*項目過程中出現資金問題，經與乙協商一致，雙方依據國家和有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，商定以“公司股權轉讓、項目合作開發”的形式開展合作，經協商一致，達成如下協議，以茲共同履行。

　　一、合作內容和轉讓標的

　?。ㄒ唬?、河北z*房地產開發有限公司成立于　　　年　　　月　　　日，是一家依據中國法律合法成立并有效存續的有限責任公司，法定代表人：　　　　　　　　　，注冊資本為　　　　　　　　萬元，注冊地址：　　　　　　　　　　，屬于房地產開發企業。

　　甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。

　?。ǘ?、河北z*房地產開發有限公司擁有開發的項目及用地概況為：

　　1. 項目名稱：

　　2. 項目位置：

　　3. 項目四至：東至　 ??；南　 ??；西　 　??；北　 　。

　　4. 用地概況：項目規劃占地面積　　　　平方米，其中建設用地面積約　　　　平方米，代征用地面積約　　　　平方米；規劃用途為：商品住宅、商業及公建配套設施，規劃容積率為　　　　，總規劃建筑面積約為　　　　萬平方米，分　　　　期開發。

　?。?）一期（西區）：項目名稱為　　　　　　　，規劃占地面積約　　　　　　　平方米，建設用地面積約　　　　　　　平方米，容積率　　　　　　　，規劃用途為：

　?。?）二期（東區）：項目名稱為　　　　　，規劃占地面積約　　　　　平方米，建設用地面積約　　　　　　　平方米，代征地面積約　　　　　平方米，容積率約　　　　　　，規劃用途為：　　　　　　　。

　　二、合作方式

　　1、按照本協?議約定的條件和方式，甲方同意以z*公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣萬元，乙方同意受讓該部分股權。

　　2、甲方提供依法取得的z*項目的土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“z*”項目西區80％的開發經營權，東區75％的開發經營權，甲方享有該項目西區20%的開發經營權，東區25%的開發經營權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

　　乙方確認甲方前期投入本金人民幣萬元到z*項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經營權的形式一次性補償給甲方，該款乙方于年月日前支付給甲方。

　　3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以z*公司的名義進行。

　　三、z*項目合作管理機構及職責

　　1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優先聘用甲方已錄用的人員。

　　2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由 乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

　　3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作；銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

　　4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題（重大問題的范圍由雙方另行補充約定）均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

　　四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

　　除非雙方達成新的書面協議，z*項目的后續資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續投資或變更甲方的分配比例。

　　甲、乙雙方有其他項目需要合作經營，須另行協商簽定書面協議。

　　五、z*項目的成本核算和利潤分配

　　1、z*項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照本協議約定比例進行利潤分配。

　　2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方約定比例分

別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

　　六、審批手續的辦理

　　本協議簽訂后，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

　　七、稅費承擔

　　與本協議相關的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。

　　八、違約責任

　　1、本協議簽www.zonexcapitaltr.com訂后，若乙方未能按期支付股權轉讓價款或項目經營權買斷價款，本協議自動終止。

　　2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20％向守約方承擔違約責任。

　　3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

　　九、特別約定

　　十、其他事項

　　本協議簽訂后日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章，并在公安部門備案。

　　十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

　　十二、本協議一式二份，由甲乙雙方各執一份，同具法律效力。

　　甲方：乙方：

　　簽訂時間：簽訂時間：

篇2：房地產公司合作開發協議

　　房地產公司合作協議

　　甲方：

　　身份證號碼：z

　　乙方：石家莊z房地產開發有限公司

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲方是河北z*房地產開發有限公司的投資人，河北z*房地產開發有限公司全部股份是甲方持有。z*公司z*項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經營管理人?，F因甲方運營z*項目過程中出現資金問題，經與乙協商一致，雙方依據國家和有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，商定以“公司股權轉讓、項目合作開發”的形式開展合作，經協商一致，達成如下協議，以茲共同履行。

　　一、合作內容和轉讓標的

　?。ㄒ唬?、河北z*房地產開發有限公司成立于　　　年　　　月　　　日，是一家依據中國法律合法成立并有效存續的有限責任公司，法定代表人：　　　　　　　　　，注冊資本為　　　　　　　　萬元，注冊地址：　　　　　　　　　　，屬于房地產開發企業。

　　甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。

　?。ǘ?、河北z*房地產開發有限公司擁有開發的項目及用地概況為：

　　1. 項目名稱：

　　2. 項目位置：

　　3. 項目四至：東至　 ??；南　 ??；西　 　??；北　 　。

　　4. 用地概況：項目規劃占地面積　　　　平方米，其中建設用地面積約　　　　平方米，代征用地面積約　　　　平方米；規劃用途為：商品住宅、商業及公建配套設施，規劃容積率為　　　　，總規劃建筑面積約為　　　　萬平方米，分　　　　期開發。

　?。?）一期（西區）：項目名稱為　　　　　　　，規劃占地面積約　　　　　　　平方米，建設用地面積約　　　　　　　平方米，容積率　　　　　　　，規劃用途為：

　?。?）二期（東區）：項目名稱為　　　　　，規劃占地面積約　　　　　平方米，建設用地面積約　　　　　　　平方米，代征地面積約　　　　　平方米，容積率約　　　　　　，規劃用途為：　　　　　　　。

　　二、合作方式

　　1、按照本協?議約定的條件和方式，甲方同意以z*公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣萬元，乙方同意受讓該部分股權。

　　2、甲方提供依法取得的z*項目的土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“z*”項目西區80％的開發經營權，東區75％的開發經營權，甲方享有該項目西區20%的開發經營權，東區25%的開發經營權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

　　乙方確認甲方前期投入本金人民幣萬元到z*項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經營權的形式一次性補償給甲方，該款乙方于年月日前支付給甲方。

　　3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以z*公司的名義進行。

　　三、z*項目合作管理機構及職責

　　1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優先聘用甲方已錄用的人員。

　　2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部、銷售部負責人由 乙方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。

　　3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作；銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

　　4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題（重大問題的范圍由雙方另行補充約定）均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

　　四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

　　除非雙方達成新的書面協議，z*項目的后續資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續投資或變更甲方的分配比例。

　　甲、乙雙方有其他項目需要合作經營，須另行協商簽定書面協議。

　　五、z*項目的成本核算和利潤分配

　　1、z*項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照本協議約定比例進行利潤分配。

　　2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方約定比例分

別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

　　六、審批手續的辦理

　　本協議簽訂后，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。

　　七、稅費承擔

　　與本協議相關的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。

　　八、違約責任

　　1、本協議簽www.zonexcapitaltr.com訂后，若乙方未能按期支付股權轉讓價款或項目經營權買斷價款，本協議自動終止。

　　2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20％向守約方承擔違約責任。

　　3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

　　九、特別約定

　　十、其他事項

　　本協議簽訂后日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章，并在公安部門備案。

　　十一、本協議自雙方簽字之日起生效。

　　十二、本協議一式二份，由甲乙雙方各執一份，同具法律效力。

　　甲方：乙方：

　　簽訂時間：簽訂時間：

篇3：峽谷景區合作開發協議書

　　峽谷景區合作開發協議書

　　甲方：

　　乙方：

　　林州市和 合作開發，為保護環境、資源的可持續發展，在遵守國家法律、法規的前提下，雙方共同協商，就資源、規劃、開發、建設、宣傳、管理（文明、安全、衛生）等五方面達成本協議，內容如下：

　　一、資源

　　1、甲方享有對峽谷（自然資源、人文資源、地上附屬物、林木等）的所有權，甲方同意乙方對此享有五十年獨立開發權、使用權、經營權。

　　2、甲方負責協調處理景區開發建設和經營過程中的相關問題，維護景區開發、運營的相對穩定環境。

　　3、甲方協助乙方辦理項目申報、資金爭取等有關事宜和相關證件，辦理景區50年獨立開發權、使用權、經營權的相關法律文書。車輛等相關費用由乙方承擔。

　　4、甲方負責區內退耕還林、移民等政策的申報落實。在景區內不再辦理各類經濟實體，在政策允許范圍內減免乙方費用。乙方承擔農民土地租用費，每畝地每年500元。

　　5、本協議所指峽谷景區范圍，東至：峽谷東嶄嵋頭向東1000米至自然村（包括原供銷社場地及南邊房屋、村委辦公樓西邊），至峽谷橋出水口向東1000米一線；南至：峽谷對面（露水河對岸）嶄上嵋頭向南1000米東邊一線；西至：谷西嶄嵋頭向西1000米至谷橋向西1000米一線；北至：與垴坪村山谷交界處?？偯娣e（ ）平方公里，乙方要按劃定的范圍立樁，標明區界。（注：本條以進一步現場勘察為準）

　　6、乙方合理利用資源，不得掠奪性開發，要保護生態、植被、水源等自然資源。

　　7、乙方在協議劃定的地理范圍內，在不妨礙、不影響其相鄰地理環境和第三人的前提下進行有限開發。

　　8、乙方應有償使用國家土地、公路、山林、水源，按國家規定向甲方交納資源補償費。從協議開始，前4年，每年交納8萬元，第5－8年期間，每年交納16萬元。第5年開始，按32萬元保底，在保底的前提下，按年營業（門票、景區內收費項目）收入的5％交納。資源補償費由稅務局隨同稅收帶為征收。

　　9、協議到期，自行中止，景區內所有固定資產、相關軟件等劃歸甲方，保證景區正常運行。

　　二、規劃

　　1、峽谷景區的規劃，應在 市人民政府鄉政府領導下，在《林慮山風景名勝區總體規劃》的前提下，編制適合本景區的修建性詳規。編制、實施規劃，包括聘請專家要報請甲方審核同意。

　　2、仙霞谷文化品位的設計必須與目前太行大峽谷所宣傳的傳統文化與現代文化相吻合。

　　3、乙方經營期間，每2年內須上馬一個新項目，更新形象，提高品位，招徠游客，增強景區的競爭力。

　　三、建設

　　1、景區土地、場地、林木、水系等屬于國家，鄉、村、組三級共有。乙方在使用過程中的任何基建、工程項目，如開山、伐木、改變水系、改變自然面貌等都必須向甲方提出申請，經甲方同意后，再付諸實施。

　　2、甲方和甲方控股公司要在太行大峽谷的旅游售票管理和旅游線路及公交系統安排整合上照顧乙方利益，乙方享有同甲方控股公司的同等待遇。

　　四、宣傳

　　1、甲方宣傳，要把乙方景區作為景區的一個景點同等對待，在本地或外地向游客宣傳推介。甲方要在各類宣傳文本、宣傳材料、推介會上添加乙方景區。

　　2、乙方從營業開始，必須主動宣傳，每年必須有宣傳計劃、宣傳經費，配備3個以上的專業營銷人員。宣傳計劃要在年初上報甲方審核，宣傳活動要受甲方監督。

　　3、乙方在宣傳上，可以無償使用“峽谷”現有品牌以及市場。但是，從營業開始，須向甲方報解一定數額的“整體宣傳經費”?！罢w宣傳經費”數額為乙方（門票、景區內經營項目）年營業收入的8％。本經費不含國家、省、市能收取的各類宣傳經費。整體宣傳費由稅務局隨同稅收征收。

　　五、日常管理

　　1、乙方峽谷景區為獨立法人，獨立核算，自負盈虧。乙方峽谷景區注冊資金不少于1000萬元。第一年開發建設期，必須形成固定資產100萬元，或注入資金100萬元；在前5年形成固定資產1000萬元，或注入資金不少于1000萬元，以出具的票據或資產評估作為證明。

　　2、乙方峽谷景區內的三產服務項目要面向社會，以合理標底公開招標。乙方不得對三產服務項目壟斷經營。甲方保留現在同村委會辦公樓長度相照應的公路兩邊范圍內場地的使用權和租賃權。

　　3、乙方谷景區應主動參與、配合整個太行大峽谷景區搞好諸如景區評級、創三山、旅交會等各種形式的各方面工作。

　　4、乙方峽谷景區要按甲方規定，統一管理，建立報表系統，按甲方指定表格形式定時向甲方報表。報表內容有日、周、旬、月、年營業收入和客流量；三產服務收入等。

　　5、協議開始，甲方水電站按近三年年平均收入為年租金租給乙方，以保證乙方合理使用水源。租金按合同年度交納。

　　6、合同到期，甲方對外招租，同等條件下，乙方優先。

　　六、不盡事宜，經雙方協商議定，議定結果作為本協議附件，包括其它附件，同本協議具有同等法律效力。

　　七、補充條款：

　　八、本協議正本一式四份，甲、乙雙方、村、 市公證處各一份，甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　法人代表：

　　地址：

　　電話：

　　乙方：

　　法人代表：

　　地址:

　　電話：

　　年月日

　　附件：1、景區地理范圍圖