消防管理

　　消防安全責任重大，這是我們多年物業管理實踐中得出的切身體會，消防管理的關鍵環節在于下列四個方面。

　　1、宣傳教育

　　開展消防安全教育，樹立消防安全意識是貫徹“預防為主，防消結合”的工作方針為前提，我們的每一位員工都是義務消防隊員和義務消防救護員，將采取多樣化的宣傳形式如一年一度的“119”消防日，設消防宣傳欄、收看錄相、發放宣傳材料等向用戶宣傳消防知識。

　　消防工作不只是少數人的事，而應是物業中全體人員的共同職責，對于物業的全體人員來說，必須了解并掌握如下幾個方面：

　　(1)物業防火工作的各項有關規定;

　　(2)手提式滅火器的放置位置及其使用方法;

　　(3)消防應急通道位置和緊急情況疏散方法;

　　管理處員工還應懂得以下兩點：

　　(1)遇到緊急情況時自己的職責任務;

　　(2)重要物資(貨幣、文件等)的轉移及辦法。

　　2、日常檢查

　　(1)防火門：是否關閉狀態，鉸鏈是否靈活，整體有否損壞。

　　(2)應急照明燈及指示燈：電源是否正常，整體有無損壞，表面是否有灰塵等;

　　(3)各種消防標識：安裝是否牢固，定位是否準確，整體有無損壞，清掃表面灰塵等。

　　(4)各種滅火器：瓶體是否完好，固定是否牢靠，保險栓是否完好，氣體壓力是否在規定的范圍內等。

　　(5)消防栓是否完好，水壓是否符合要求。

　　3、讓用戶參與物業的消防管理

　　(1)組織物業人員開展消防演習。

　　(2)請消防支隊做有關知識講座。

　　(3)成立義務消防檢查隊，對物業消防設施進行檢查。

　　4、消防報警特殊處理程序

篇2：高層住宅消防管理

　　物業的安全問題始終是每個物業管理人的無法回避的課題,物業的安全從其性質可分為治安安全與消防安全兩大類,隨著現代居住物業規模的日趨完善、設施設備的日趨高檔、現代化的保安系統也走進了各類居住物業,也就是說治安安全在很大范圍內可以通過技防措施得以解決了?，F代物業的規模越大、配套設施設備功能越齊全也就意味著消防安全漸漸擺上了每個物業管理人的案頭了,消防安全平時不發生則已、一旦爆發后果不堪設想,它所造成的損失可能是毀滅性的乃至災難性的破壞,甚至危及整個建筑的安全,所涉及到的范圍之廣、影響之大可想而知。 當然,事情的發生都是有其規律可循的,火災也是一樣?！胺老Y合、預防為主”是我們消防工作一貫的工作方針,就是要消滅每一個消防隱患、每一起初期火災,只有把它消滅在萌芽狀態,才能使我們的物業乃至我們的家園遠離火災,并將其造成的損失降到最低限度,這些都得依靠我們物業管理人全面細致的巡查制度與周密使用的防災救災應急方案來保障了。

　　一、高層居住物業火警應急處理程序

　　1、報警

　　1.1 當消防監控中心監控設備發出火警信號時,值班人員應立即通知保安巡邏人員到現場確認,一旦火災被確認后,應要求巡邏人員盡量詳盡地了解火災性質及燃燒物質等情況,并立即啟動相應區域樓層的滅火系統設備投入工作;

　　1.2 消防監控中心值班人員迅速撥通“119”火警電話,報告消防中心,講明火災單位地點、電話號碼、著火樓層、燃燒物質等情況,并做好火警過程記錄;

　　1.3 消防監控中心應及時指派專人到交通路口引導消防援救車輛及消防人員進入到火災現場撲救火災;

　　1.4 消防監控中心立即通知變配電室關閉相應樓層總電源;

　　1.5 消防監控中心立即通知關閉大廈通風系統(有中央空調系統的)

　　2、協調

　　2.1 火警發生時,發現人應迅速報告分管領導,管理處主管應立即召集相關人員組成臨時滅火指揮部;

　　2.2 臨時滅火指揮部成立后,應緊急、快速地拿出滅火作戰行動措施,并迅速召集各專業設備負責人組織、安排業務骨干操作物業各類的設備正常運行。此時所有員工應聽從指揮,堅守各自工作崗位; 2.3 管理處主管迅速組織、調動在場的保安人員、義務消防員、廣大員工到火災現場撲救火災;

　　2.4 當消防武警接管消防監控中心指揮作戰時,物業管理人員應積極配合,共同做好統一指排的協調工作;

　　2.5 物業工程人員應保護好電梯及其它主要設備,以確保其正常運行。

　　3、疏散

　　3.1 監控值班人員與臨時滅火指揮部應及時將相應著火樓層消防廣播開啟,通知非工作人員迅速散離火災現場,按安全出口通道、消防通道疏散到安全地方或避難層;并及時派出疏散引導人員進入火災現場組織疏散,及時報告現場情況,確保無人員滯留現場;

　　3.2 臨時滅火指揮部指揮保安員、義務消防員、管理處員工將著火地點的主要財物搬運、疏散到安全地方,并做好安全防盜工作。

　　4、滅火

　　4.1 火源初起時,應迅速地用滅火劑按操作方法將初火撲滅;

　　4.2 火勢兇猛時,撲救人員應帶好防毒面具、穿好消防服,聽從指揮,按火災撲救預案進行撲救;

　　4.3 如著火點的上方的消防噴淋頭還未動作時,應立即擊碎紅玻璃堵塞頭,使其噴水滅火;

　　4.4 擊碎著火樓層任一手動報警玻璃,起動本樓層排煙閥系統工作;

　　4.5 需用消火栓滅火時,將消火栓箱打開或擊碎玻璃,拉出消防水帶,接上帶卡,拿穩水槍噴頭后。

篇3：高層樓宇消防管理方案

　　高層樓宇消防管理方案

　　某廣場是高層樓宇，消防管理是物業管理的重中之重，要根據消防法規的要求，并結合某廣場的實際，切切實實地做好消防安全工作，確保租戶的生命財產安全。

　　1、管理內容：

　?。?）做好消防監控中心的管理；

　?。?）做好消防設施、器材的管理；

　?。?）保持消防通道的暢通；

　?。?）加強商業街區裝修期間的消防安全管理；

　?。?）嚴禁攜帶、儲藏易燃易爆物品；

　?。?）防止電器短路、管煤泄漏等引發火災因素。

　　2、管理措施：

　?。?）制訂并落實消防管理制度和消防安全責任制，做到責任落實，器材落實，檢查落實；

　?。?）制訂消防事故處理預案，防患于未然；

　?。?）建立義務消防隊，每月組織一次消防安全學習，每季組織一次消防演習；

　?。?）定期進行消防檢查，預防為主，防消結合，發現隱患，及時消除；

　?。?）做好消防器材、設備的檢查保養，使之始終處于完好狀態；

　?。?）制止任何違反消防安全的行為；

　?。?）積極開展防火安全宣傳教育，定期向租戶傳授消防知識;

　?。?）發生火災，及時組織補救并迅速向有關部門報警.