暑期社會實踐報告
物價，已成為當前社會的熱門話題。我國的價格改革由來已久，理順了一些不合理的商品價格和比價關系。通過改革，促進了生產，活躍了流通，繁榮了市場經濟，取得了顯著的效果。但是在舊的價格治理體制打破的同時，亦帶來了市場物價總水平的較大幅度的上升。尤其是近幾年來，國家調價項目不多，卻出現了物價水平上漲面廣，幅度大的狀況。
以食品價格上漲為核心的物價水平的持續上漲對社會生活各方面產生了重大影響。它導致通貨膨脹，貨幣貶值，經濟混亂，失業率上升，破壞社會的穩定與安寧。影響人民的生活水平的提高，造成人民對政府的不滿，不利于政府工作的展開。會造成市場上商品供求的失衡，造成商品積壓;也會影響賣主的利潤。不利于社會的穩步健康發展。
一、生產成本持續上升。決定生產成本的要素有勞動力成本、基礎原材料成本、環境整治成本等等。(1)勞動力成本上升較快。近年來中央陸續出臺了一系列有關就業、工資分配、社會保障、勞動者權益等方面的重大政策措施，如建立健全最低工資制度、貫徹實施《勞動合同法》及建立健全社保體系等，延續多年的“低工資、低保障、低福利”的局面有了較大的改觀。相應的勞動力的成本也就大大地提高了。(2)基礎原材料價格出現快速上漲。原材料、燃料、動力購進價格從20**年7月開始上漲速度逐月加快，20**年7月份達到15.4%，為1995年6月以來漲幅最高的月份。幾乎所有的原材料價格都上漲了，因此生產成本也就上漲了。(3)環境治理和節能減排投入的加大。長期以來，傳統經濟發展模式造成了對資源和生態環境的嚴重“透支”，局部地區生態破壞和環境污染狀況嚴重。近年來，各級政府高度重視節能減排工作，一系列節能減排的政策措施相繼出臺，環境執法監督也逐步加強。對企業而言，也將提高相應生產經營的成本。
二、國際產品輸入的因素。近兩年來價格上漲有著深刻的國際背景。由于世界經濟已連續4年保持5%以上的增長，特別是中國、印度、巴西等發展中大國經濟快速增長，使全球初級產品需求量迅速擴大。加上美元持續大幅貶值，進一步推動了國際市場石油、煤炭、農產品、鐵礦石及金屬等基礎性產品價格持續大幅上漲。國際市場商品價格的大幅度上漲，直接導致我國進口價格總水平一路走高。從主要進口商品看，未鍛造的銅及銅材、鐵礦砂及其精礦、成品油、鋼材、原油進口價格漲幅較大。進口商品價格的大幅走高，一方面直接導致國內消費品價格水平上升，另一方面也推高了我國企業的生產經營成本。
三、部分商品供求不平衡的因素。從主要農產品市場供求情況看，供需矛盾比較突出的主要集中在：豬肉、大豆、食用植物油、稻谷、棉花等。由于農業生產成本的上升和勞工工價的上升，越來越多的農民開始放棄農業生產，涌向城市，這就直接導致了我國農產品的生產總量的減少，打破了原來的供求平衡。因此導致了物價的持續上漲。
四、結構調整的因素。城鎮化快速發展，帶動農產品和食品的需求較快增長。近年來，隨著城鎮化進程的加快，我國人口數量和結構發生了顯著的變化。20**-20**年，總人口累計凈增3676萬人，其中城鎮人口凈增9167萬人，鄉村人口減少5491萬人。特別是大量農民外出務工，由過去的農產品生產者轉變成了消費者，帶動了糧食和豬肉等農產品的需求擴大。
五、消費升級換代。隨著城鄉居民收入水平的提高，食用油、肉類、奶類、蛋類及水產類的消費量不斷上升。由于1單位肉禽蛋奶等的生產需要多單位糧食作為飼料，由此相應增加了對玉米、谷物等農產品的需求量，并拉動其價格上揚。特別是隨著居民消費結構整體上由溫飽向發展型、享受型過渡，居民用于住、行等方面的支出比重明顯提高，小汽車百戶擁有量大大提高。由于石油供應短缺，替代的生物燃料增長迅速，進一步加劇了主要農產品的供應緊張狀況。
六、不排除有人利用暫時的、局部的供求不平衡進行炒作、投機，人為引起相關商品價格暴漲?，F在有許多商家為了賺錢不擇手段，他們串通一氣炒作哄抬物價，導致物價的短時間內上漲。比如前不久的“搶鹽事件”，商家利用日本核輻射這一事件散播有關鹽能防輻射的謠言，吸引群眾買鹽，然后又乘機抬高物價，甚至有的商家把鹽價抬到10元一袋。
物價上漲壓力在加大，宏觀調控壓力也在加大。為了不讓百姓一天天成為“菜奴”，控制物價漲幅實為必要之舉。實現全年價格調控的預期目標，必須要付出更大努力。
首先，發展生產，保證供給。充足的貨品供給是抑制通脹的根本舉措。我國的恩格爾系數還比較高，食品安全保證了，衣食住行的基本問題保證了，那么通貨膨脹問題便能迎刃而解。因此，應進一步發展農業生產，保障糧食、生豬等農副產品的供應，夯實應對通貨膨脹的基礎。
其次，通過物資調配、進出口等調節手段來保障供應。必要時發改委應通過大宗物資調配、進出口配額管制等手段，保證國內物資正常供應，價格相對穩定。通過宏觀調控，調整供需關系，平抑物價，保持物價水平穩定。在市場經濟條件下，這一點更為重要，也是考驗政府能力的重要指標。
再次，加強市場價格監管，防止游資進行炒作。一方面嚴打惡意囤積變相漲價，嚴查惡性炒作，大力保障供應，重提“菜籃子”和“米袋子”工程。另一方面，保持天然氣價格穩定，取消一批不合理收費，降低收費標準，增加成品油特別是柴油產量，確保敞開供應，完善農產品綠色通道，實行化肥生產用電、用氣和鐵路運輸價格優惠。
最后，完善中低收入者補貼制度。將對低收入群體的補貼，與物價水平掛起鉤來。物價補貼與物價指數形成聯動機制后，一旦物價上漲達到一定幅度，對百姓生活產生明顯影響時，物價補貼就開始發放，幫助困難群體充實好米袋子、菜籃子、油瓶子。
篇2：牡丹江市物業費咋定物價部門權威解答
牡丹江市物業費咋定?物價部門權威解答
大鵬新聞網/20**0503
5月1日起，牡丹江市第一部地方性法規《牡丹江市住宅物業管理條例》正式實施。住宅物業管理與市民生活息息相關，可不少市民只管按時交納物業費，對其按啥標準交納卻一頭霧水。4月27日，針對廣大住戶對物業服務價格管理方面的相關問題，牡丹江市物價局相關人員進行了解答。
據介紹，根據《牡丹江市住宅物業管理條例》第38條：物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，遵循合理、公開以及收費價格與服務水平相適應的原則，實行政府指導價和市場調節價。同時，《黑龍江省定價目錄》規定，轄區內住宅(不含別墅和公寓)前期物業服務收費實行政府指導價，之后的住宅物業服務收費實行市場調節價。
政府指導價收費采用菜單式方法
牡丹江市前期物業服務收費標準采用菜單式方法，根據所選擇的服務項目、服務標準，確定物業服務成本，成本利潤率在6%-12%期間選擇服務利潤幅度，加上法定稅金，確定物業服務收費標準，即物業服務收費標準=定價成本+利潤+法定稅金。
按照小區的物業管理、維護、衛生、綠化四個方面將物業服務工作進行量化，物業服務分單體樓和四個等級物業服務內容，對應的物業服務收費定價成本：單體樓每平方米0.22元、一級每平方米0.32元、二級每平方米0.53元、三級每平方米0.81元、四級每平方米1.08元。通過計算公式，四級物業最高價為每平方米1.35元，單體樓最低為每平方米0.28元。
在此，需要指出的是，在保障管理、維護、衛生、綠化四項基本服務之外，物業又增加其它服務項目的，可以高于四級的最高標準收費。也就是說，四級物業最高價可能出現高于每平方米1.35元這一情況。
此外前期物業服務收費還有包括入住手續費：5元/戶;裝修垃圾清運費：即業主裝修房屋產生的垃圾，由物業服務企業統一清運不包含違規拆改所產生的垃圾，業主裝修房屋時一次性收取。建筑面積≤60㎡，80元/次;60㎡<建筑面積≤100㎡，160元/次;100㎡<建筑面積≤140㎡，240元/次;建筑面積>140㎡，300元/次。日常電梯運行費。電梯運行費=基礎費用+增減費用。40<用戶數，基礎費用32元/戶;15<用戶數≤40，基礎費用34元/戶;用戶數≤15，市場調節價。增減費用從使用起始層算起，每提高一層增加0.50元/戶。
另外，關于新建住宅小區業主集中反映的裝修期間電梯使用費問題，物價部門沒有規定裝修期間電梯使用費的收費標準，業主如果需要用電梯運送水泥、砂石等裝修材料，可以根據電梯的承載能力與物業公司協商確定電梯使用費用。
這些情況可實行市場調節價管理
符合下列條件之一的，具備首次召開業主大會條件的物業管理區域可以不執行政府指導價，實行市場調節價管理。
(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達到建筑物總面積百分之五十以上的;
(二)已入住戶數達到總戶數百分之五十以上的;
(三)首套房屋出售并交付使用滿兩年且入住戶數的比例達到百分之二十五以上的。
如果具備成立業主委員會的條件，業主與物業公司自愿繼續按照政府指導價格執行，視為業主和物業公司雙方自愿同意的市場價格。
業主委員會與物業公司雙方協商確定的物業服務價格實行市場調節價。根據《牡丹江市住宅物業管理條例》第23條、24條，沒有成立業主委員會的可以成立物業管理委員會代行業主委員會的職責。業主委員會由街道辦事處組織成立，由業主代表及社區居民委員會、建設單位等派員組成。
物業費如何更具性價比?這點很關鍵
說到物業服務收費實行政府指導價與市場調節價的區別，市物價部門相關人士介紹說，新建的住宅小區由于業主不是同時間入住，單獨的業主與物業公司協商物業服務價格時，業主難以取得價格優勢，這種情況下政府價格主管部門通過社會平均成本的調查確定了政府指導價格，這種價格是合理的但不是最優的。隨著業主入住戶數增加，具備成立業主委員會的條件，由業主委員會代表大多數住戶的意愿，與物業公司談判協商確定的物業服務市場價格更具有價格優勢。
據了解，從近年來，全國各地涌現出的一批業委會自管小區成功案例看，物業服務市場調節價格的確較政府指導價更具有優勢，業主得到的實惠更多。例如，無錫一自管小區，物管費才合每平方米0.5元，在物價上漲的情況下，該小區物業費一直不變，自管已經9年了，累計賬面結余達1300萬元，兩屆業委會分別為業主帶來免了兩年的物管費和每戶分得1800元的維修費的福利。
篇3：廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則（2007）
廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則
第一條為規范我省新建商品房交易價格行為，維護房地產市場價格秩序，保護交易雙方的合法權益，促進我省房地產市場的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》和國家有關法規及規定，制定本規則。
第二條本規則適用于本省境內實行市場調節價的新建商品房交易活動。
本規則所稱的商品房交易，是指經營者向購房者出售新建商品房的行為。
本規則所稱的經營者，是指房地產開發企業。
第三條 經營者銷售商品房，應當遵循公平、合法和誠實信用的原則，遵守國家和省有關價格法律、法規、規章和政策。
第四條 實行市場調節的商品房銷售價格，由經營者根據商品房的建設成本和市場供求狀況等因素依法自主制定。
第五條 商品房銷售價格構成包括合理的開發建設成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等建設費用，一律計入開發建設成本之中，不得在房價之外另行收取。
第六條 經營者銷售商品房，必須嚴格執行明碼標價制度，不得在明碼標價之外加收任何未予標明的費用。
第七條 經營者在取得商品房預售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預訂款性質的費用。
第八條 經營者應當在商品房公開銷售24小時之前，在商品房交易場所醒目位置，對許可納入當期交易的所有商品房做好明碼標價工作。標示內容包括：
(一)商品房銷售價格及基本狀況，包括每個在售單元的樓層、房號、戶型、建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積、總售價、套內建筑面積銷售單價、付款方式及優惠折扣等;
(二)商品房交易及產權轉移等代收代付的具體收費項目、收費標準和收費依據;
(三)商品房項目的前期物業管理服務內容、服務標準及收費標準。
商品房交易的明碼標價表(書、牌)，由當地價格主管部門監制。
第九條 商品房銷售過程中，經營者需調整商品房銷售價格的，應當在執行調整銷售價格的24小時之前按規定進行明碼標價。
第十條 經營者取得預售許可之后與購房者簽訂認購書或收取定金，有約定銷售價格的，應當按認購書約定的銷售價格執行。
第十一條 由經營者經辦房地產權屬登記的，經營者必須在取得該商品房項目房地產權屬證明書之后，方可向購房者代收相關費用。
第十二條 商品房交易及產權轉移等過程中的中介服務，應當由購房者自愿選擇，經營者不得強制服務、強制收費。凡屬房地產開發企業自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產開發企業負擔，不得轉嫁給購房者。
第十三條 經營者代收代付的收費項目屬于政府定價或政府指導價的，必須嚴格按政府規定的相關價格政策執行。
第十四條 經營者必須兌現銷售時的各項價格承諾。商品房買賣合同簽署后，經營者不得自行決定增加新的收費項目或提高包括售房時公示或承諾的前期物業服務收費在內的收費標準。
第十五條 商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務價格，必須嚴格執行政府的相關規定，不得擅自加收費用。
第十六條 商品房交易和產權轉移過程中，經營者不得有下列行為：
(一)不按規定明碼標價;
(二)以高于明碼標價所標示的價格銷售或加收任何未予標明的費用;
(三)將應在商品房銷售價格內包含的成本(費用)改為在價外另行收取;
(四)擅自提高屬于政府定價或政府指導價的收費標準;
(五)在商品房交易及產權轉移過程中，違反公平、公開和自愿選擇原則，強制或串通其他部門、中介服務機構，變相強制收取服務費用;
(六)使用虛假、模糊的價格標示，誤導購房者與其交易;
(七)通過捏造、散布虛假信息等各種不正當手段，哄抬價格;
(八)其他違反價格法律、法規、規章及政策的行為。
第十七條 經營者接受政府價格主管部門的監督檢查時，應當如實提供價格監督檢查所需的賬簿、單據、憑證、文件以及其他資料。
第十八條 經營者違反價格法律、法規和本規則規定的價格行為的，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》等有關法律法規予以查處。
第十九條 各地級以上市價格主管部門可根據本規則制定具體實施辦法，并報省物價局備案。
第二十條 本規則由省物價局負責解釋。
第二十一條 本規則自20**年7月1日起施行。原《廣東省城鎮新建商品房交易價格行為規則》(粵價〔1997〕19號)同時廢止，凡此前規定與本規則相抵觸的，以本規則為準。