20**年化妝品代理合同書范本[1]

　　甲方：美舍雅閣香薰用品(北京)有限公司(下稱甲方或總部)

　　乙方：(下稱乙方或代理商)

　　乙方經過對甲方之經營理念、營銷模式、管理能力等多方考核及市場明確定位后，結合自身條件、當地市場資源、總部條件等多方面情況，提出加盟區域代理申請，經甲、乙雙方本著友好協商、平等互利、共同發展的原則，特約定如下條款，以茲共同遵守。

　　第一條：合同總則

　　1、甲、乙雙方都是獨立自主、自負贏虧的合法經營者，雙方之間不存在任何隸屬、投資、雇傭、承包關系，代理商所屬員工不是總部的員工，總部對其勞動關系及行為不承擔任何責任。

　　2、乙方向甲方交納代理費后，即取得本協議約定區域范圍內的代理經營資格，本協議生效后，乙方交納的代理費不予退返。

　　3、乙方自覺維護總部利益，服從總部的統一規劃和管理，切實強化加盟店建設與管理，業務上接受總部的督察和指導，對內實行自主經營、獨立核算。

　　4、加盟協議受中華人民共和國法律的約束和保護。

　　第二條：代理經營區域、代理經營期限、經營地址的確定：

　　1、乙方代理經營地域范圍是_____________________其中不包括_____________________。

　　2、乙方經營地址是___________省___________市(縣)__________區(鎮)_____________或()，如需簽約后再確定具體店址，乙方在確定店址(店主)前須事先書面報請總部同意，以防店址布局重復。

　　3、乙方代理經營期限：

　　年______月________日至______年_______月_______日止。

　　第三條：經營技術資產

　　甲方的經營技術資產包括：

　　A、品牌字號形象標識;B、品牌形象代言人;C、營運和促銷方案;D、形象識別CIS系統;E、企業文化和榮譽;

　　F、統一的廣告資源和廣告效應;

　　G、營運手冊和教育培訓系統;

　　H、店堂裝修、場地布置方案等。以上經營技術資產乙方只能分享使用，不能轉給他人使用和用作其它用途。

　　第四條：甲方的權利和義務

　　1、負責國內市場開發、推廣及品牌形象宣傳。

　　2、為乙方免費提供相關的經營技術資產。

　　3、負責制定產品的銷售政策及新產品開發與供應。

　　4、為乙方免費提供相關的技術和消費技巧培訓，以促進乙方的銷售和服務工作的開展。

　　5、甲方有權對乙方和乙方發展的加盟店的經營管理情況進行監督和檢查，可隨時對其經營狀況、商品價格及服務質量等情況進行監督和檢查指導。

　　6、為提升品牌形象和乙方效益，甲方應進行不定期廣告宣傳。

　　7、在合同期內，如乙方違規經營，甲方有權責令乙方限期改正。

　　8、在合同期內，乙方有下列行為之一，甲方有權單方提前解除本合同，并取消乙方區域代理商資格。

　　(1)乙方在代理區域內仿冒、濫用甲方的注冊商標，損壞甲方的形象

　　(2)乙方在代理區域內同意其管轄”美舍雅閣”天然香薰護膚用品專營店內自行銷售非甲方所提供的商品甚至假冒偽劣商品而影響甲方聲譽;

　　(3)乙方違反本合同規定，侵犯甲方合法權益，破壞”美舍雅閣”天然香薰護膚用品專營店整體運營體系;

　　(4)乙方在代理區域內出現價格混亂，經公司明確要求穩定后仍不能進行有效控制的。

　　出現以上情形甲方解除本合同或乙方單方自行解除本合同時，乙方可將剩余貨物按本合同退換貨規定退回甲方，在包裝完好、無污染、無破損，不影響二次銷售的情況下，甲方按原價收回。

　　第五條：乙方的權利與義務

　　1.享有區域壟斷經營權

　　A、乙方須加盟后方具備代理資格，并交納相應的代理費用,享有區域總代理的權利。

　　B、代理商正式確定后，乙方根據總部招商計劃在其區域內發展下級代理商和”美舍雅閣”天然香薰護膚用品專營店。

　　C、代理簽約后，甲方不得在乙方代理區域內發展其他代理商，今后所發展的加盟商全部由乙方直接管轄和管理，代理商代理區域內加盟商進貨均由代理商直接負責。

　　D、代理商簽約前總部在其區域先期已發展的加盟商，其業務由代理商直接管轄和管理。代理商簽約后總部在其區域發展的加盟商或代理商自行發展的加盟商，總部給予代理商管理費用壹萬元。

　　2.價格監督權

　　在遵守總部價格規定前提下，代理商負責代理區域內分店產品、工具原料的供貨價格協調管理，須執行價格統一原則，如有變動須書面報請總部備案后實施。

　　3自辦專營分店權

　　在代理區域內，代理商在不影響其他專營店商圈利益的前提下可自辦”美舍雅閣”天然香薰護膚用品專營店經營。

　　4區域招商權

　　乙方在遵循城市人口五萬人開設一家，店與店保持1000米的原則下，乙方可發展加盟商，但不得以收取加盟費為目的，須加強”美舍雅閣”天然香薰護膚用品專營店市場的維

　　維護與管理，以最終扶持開店為目標。乙方的招商政策、營運政策須書面申報甲方備案后實施。如需甲方協助完成相關技術培訓及商品配送，需向甲方交納相應的成本費用。

　　5.商品配送權

　　代理商有權要求總部按市場需要及時、快速、準確進行商品配送，無特殊情形乙方款到五個工作日內發貨。

　　6.分享招商廣告權

　　總部將為代理商提供統一的招商廣告策劃，協助代理商創建強大的招商平臺，招商廣告包括：平面廣告、網絡廣告、電視廣告。

　　7.乙方發展加盟店時,由甲方統一簽訂協議書(包括協議的變更、終止、解除等其它補充條款等文本均以復印件，交予乙方備案)。乙方發展的加盟店店主聯系方式、店面及店堂照片(各三張)，應在加盟店開業之日起七日內送達總部存檔備案。甲方須將發展的加盟商的個人資料移交給乙方備案。

　　8.乙方負責乙方和乙方發展的加盟店的日常經營，每月底須向甲方提供各營運店的銷售運作情況，以利于甲方全面掌握、督促代理區域內的經營效益提升和加盟店的發展。

　　9.乙方負責乙方和乙方發展的加盟店的視覺形象系統須和直營店視覺形象系統基本一致，須按甲方《營運手冊》和技術操作規程的相關規定運營，接受甲方的監督及指導，以保證運營店的產品品質、服務品質、品牌形象及顧客利益。

　　10.乙方確認甲方提供的資質技術轉讓，享有甲方擁有的經營技術資產使用權。

　　11.在協議簽署當日，一次性向甲方支付代理費人民幣_______________________元。(甲方為扶持代理商開展業務，前期扶持鋪貨(按統一進貨價格)元產品。)

　　第六條：進貨及調換貨

　　1、甲方按照全國統一價格向加盟商提供商品，代理商享受統一供貨價的_____________折。

　　2、代理商可委托甲方代辦托運(發貨地點均在甲方所在地)，運費自理，乙方貨款匯入甲方指定帳戶后，甲方根據乙方進貨清單予以發貨(乙方收到貨物三日內憑甲方發貨清單進行驗收并向甲方電話或傳真確認)。

　　3、合同有效期內，乙方代理期間的滯銷產品(包裝完好、無污染、無破損、不影響第二次銷售的前提下)，按約定可調換。為幫助加盟店提高資金利用率，實行有計劃、合理、針對性的調整產品結構，調換的具體方法為：1

　　、自代理協議簽訂日起，代理商首批進貨自進貨日起三個月內可自由調換，未調換則視為已銷售;2、以后每個月所進貨品，可在進貨后的二個月調換，每次換貨前需提供換貨明細單，其運費由乙方自行承擔。

　　4、乙方自代理協議簽訂日起，為保障乙方更好的拓展其代理區域市場，前六個月每月進貨量應不低于元(按折扣后進貨價格計算)，以后每月進貨量應不低于元(按折扣后進貨價格計算)，否則甲方可取消乙方代理資格。

　　第七條：協議的違約責任和其它

　　1、乙方的代理權變更：乙方發展的加盟店的地址及店主變更，乙方與乙方發展的加盟店退店、終止合作、解除協議，須書面通報甲方，征得甲方同意方可執行。

　　2、在協議履行過程中任何一方違約應按協議約定代理費金額的30%，向對方賠償違約金，雙方解除本協議。除此以外不再計算其它損失，也不得提出其它要求。

　　3、協議期滿后，如乙方要求續約，應在協議期滿前一個月向甲方提出續簽申請，經雙方協商同意，可延長合同有效期。

　　4、甲乙雙方在執行本協議的過程中所發生的糾紛，應以友好協商的精神解決。在無法協商解決的情況下，任何一方可向本協議簽約地人民法院提出訴訟。

　　5、本協議是約定甲乙雙方權利與義務的唯一依據，一式兩份，雙方各執一份為據，具有同等法律效力，復印無效。

　　6、乙方承諾本協議有效期內對甲方提供給乙方的技術、管理等商業資料進行保密。協議終止或解除時，乙方應將相關資料歸還甲方。不得以任何形式留存或轉讓他人或單位。

　　7、本協議簽約地：北京市。

　　本協議經雙方簽字或蓋章生效。

　　第八條：補充條款

　　____________________________________________

　　甲方：美舍雅閣香薰用品(北京)有限公司乙方：_________________________

　　代表簽字：___________________

　　代表簽字：_____________________

　　電話：

　　XXX8電話：_______________________________

　　簽約地址：北京海淀區蓮花苑5號樓華寶大廈829廳

　　郵編：100036郵編：_________________________

　　簽約時間：__________年_________月__________日

篇2：某地產項目策劃及銷售代理合同

　　某地產項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發展商。經甲乙雙方友好協商，本著合法、平等互利、協商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關銷售均價確定后，所產生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

　　三、服務內容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內容：

　?。?）市場基礎調研

　?。?）項目市場定位

　?。?）項目投資分析

　?。?）項目方案設計優化

　?。?）項目案名、推廣、VI系統

　?。?）項目總體營銷思路

　?。?）項目媒體廣告計劃

　?。?）開盤方案及相關SP活動方案

　?。?）項目銷售價格的制定與控制

　?。?0）銷售資料設計、建議及審核

　?。?1）接待中心與銷售道具布置建議

　?。?2）樣板房裝飾方案建議

　?。?3）戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

　?。?4）銷售策略及案場銷售模式

　?。?5）銷售培訓及督導

　?。?6）銷售代理

　?。ㄒ陨瞎ぷ魍瓿傻木唧w時間由甲、乙雙方根據項目實際進度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

　　5、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業績之內，并按正常方式結算代理傭金。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執行計劃根據項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　?。?）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　?。?）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　?。?）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術數據資料與企業背景資料等）。

　?。?）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現場接待處，幫助開通現場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　?。?）甲方應于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　?。?）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　?。?）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　?。?）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產權證等事宜。

　?。?）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　?。?0）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發票或收據。

　?。?1）甲方負責協助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統籌等。

　?。?2）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　?。?）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

　?。?）乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　?。?）乙方成立一定人數的常駐婁底專案組

　?。?）乙方負責招聘與培訓案場業務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統籌。

　?。?）在委任期限內，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執行情況，商討最新工作進程與服務內容。

　?。?）任何有關項目的廣告須經甲方指定負責人簽字確認后，方可發布。

　?。?）乙方負責收取客戶定金。

　?。?）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　?。?）乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　?。?0）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　?。?1）乙方發現甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　?。?2）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業情況負責保密。

　?。?3）合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業銷售代理合同

　　物業銷售代理合同

　　開發商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經友好協商，就______號______項目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業

　　1、物業名稱：__________________ （以下簡稱本項目）；

　　2、物業性質：住宅及商業；

　　3、產權：個人永久產權；

　　4、本項目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預售許可證第一個廣告見報之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預售證的時間：_____年____月____日前取得預售證；

　　? 達到放貸條件時間：_____年____月____日前；

　　? 本項目的名稱發生變更，不改變本合同對該物業的實質描述；

　　代銷項目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項目的建筑面積均系設計圖紙所示面積，屆時以政府相關部門最終測定為準。

　　7、二期工程進度、取得預售證的時間等甲乙雙方經商議后，最后以補充協議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項目的獨家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應退還乙方所繳保證金，并承擔乙方實際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內雙方所約定的考核指標，結束雙方的代理合作關系時于十日內一次性返還。如合同到期后，經雙方友好協商繼續由乙方代理本項目的銷售工作，該保證金轉為下一個合同周期的保證金。

　　四、銷售指標

　　當乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續，并按規定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計入銷售進度及銷售業績。

　　1、一、二期銷售指標在開盤前2個月甲乙雙方共同討論后，以簽定補充協議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內，如乙方在開盤后90天和180天內分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發二期，提供給乙方進行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標，則甲方優先考慮將本項目后續開發的房源交由乙方繼續代理，后續開發房源的銷售基價及銷售進度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價表（即：各區域物業單位銷售基價）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結算代理費的依據。如在銷售過程中，樓盤銷售價格發生變動，需雙方共同簽字確認。

　　五、代理費用標準

　　銷售代理費由基本服務費及銷售溢價兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項目基本服務費為本項目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價分成：溢價指乙方實際售價超出雙方約定的銷售基價部分，項目銷售溢價部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費支付

　　雙方約定甲方根據實際銷售回款額支付乙方銷售代理費。

　　1.基本服務費支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售業績及基本服務費核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務費，支付方式為甲方在收到請傭單15日內支付乙方實際銷售回款額2%的基本服務費。

　　2.甲方介紹成交的銷售個案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業績，甲方應按本合同的約定，支付乙方代理費用,如果成交價低于銷售基價3%以上的基本服務費按5‰結算。甲方介紹客戶成交價低于銷售基價部分由甲方負責，不計入雙方溢價之中。

　　3.每套住宅的溢價=（實際成交每套住宅合同單價-底價表每套住宅的底價）ⅹ實際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價結算：以本項目實際單套銷售額高于一房一價表（底價表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價制定一房一價表（底價表），并須經甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價表（底價表）對外銷售；甲乙雙方根據實際銷售需要，可在一房一價表（底價表）基礎上制定出對外公開銷售的價目表（表價表），價目表需經甲方書面確認后執行；

　　7.銷售溢價支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售溢價部分核算給甲方確認備案，在本合同期限內銷售率達到80%及以上時結算銷售溢價。 為達成甲乙雙方共同之目標，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產生之銷售溢價打入剩余房源中，進行價格調整后以新銷售基價進行銷售，雙方銷售溢價的分成比例不變。

　　七、廣告費用標準和支付

　　1.甲乙雙方約定本項目廣告費用為本項目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費用占本項目合同銷售金額0.5%以內的,可從銷售溢價部分支出。如再有超支則由乙方承擔。

　　2.廣告費用支付：本項目廣告宣傳費用由乙方先期墊付。乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的合同銷售業績核算后交給甲方申領廣告費用，甲方應于收到申請單后15日內按當月實際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實際發生的廣告費用。本項目的實際廣告投放額度不得低于本項目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執行期間為促進本項目銷售工作所支付的費用不在1.5%的廣告費用中進行分攤，即：售樓處建設裝潢設備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權利及義務

　　甲方向乙方無償提供現場售樓處（含建設、裝潢、家具、空調、復印、電腦、合同打印設備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔相關費用，向乙方提供待售房產真實、合法的有效文件：營業執照、國有土地使用證、建筑工程規劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應確保乙方代理出售之物業單位產權清晰，手續合法。

　　甲方向乙方提供項目之設施配備及物業單位交付標準，提供待售各物業單位準確之銷售面積及物業管理初步條款和收費標準等，乙方售樓必須以此為依據。

　　甲方派駐財務、按揭、產證辦理等工作人員在現場負責定金和房款的收取、進行合同審核、蓋章、鑒證工作，負責銀行按揭、產證、入住手續辦理工作，其工資獎金和福利全部由甲方自行承擔。

　　甲方指派專人為甲方代表，負責乙方銷售策劃和銷售實施中與甲方的協調工作，并對乙方提供需確認的各項事宜進行簽字審核、匯報確認。

　　《商品房買賣契約》的內容必須經甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認。如乙方在銷售過程中需對有關條款進行改動時，需由甲方書面簽章確認。

　　九、乙方權利和義務

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準具有策劃銷售代理業務之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規范的代理服務。

　　3.為增進雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機構設立專門項目部負責項目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項目市場定位、規劃布局設計提供建議，根據需要參與甲方與有關部門的工作例會，并提供相關顧問建議，協助甲方把握項目規劃設計方案的市場效果。

　　5.乙方提供項目示范單位之空間展示設計概念、工地現場包裝設計概念及把握方案藝術效果。

　　6.乙方負責制訂并執行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據市場狀況擬定價格表。

　　7.乙方負責擬定項目廣告宣傳、市場推廣之相關計劃、方案，負責項目核心價值挖掘，廣告賣點薈萃并指導藝術設計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術把控等。

　　8.乙方負責制作銷售周報、月報，按季度為甲方提供本項目所在區域市場調研報告，供甲方決策、參考。

　　9.負責乙方所有工作人員的工資獎金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經甲方同意低于底價銷售，乙方應從代理費中減扣以補足差額。

　　十、違約責任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應及時、足額地向乙方支付各項合同中約定之費用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時間超過1個月的，除應足額向乙方支付當期代理費用并承擔滯納金外，乙方有權終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔違約責任，在甲方提出終止合同的十天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　4.如乙方代理銷售的進度如果沒有達到本合同附件雙方約定的考核指標，則銷售額每降低一百萬元，乙方應向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權解除合同，解除合同之所產生的基本服務費和溢價不予結算，政策變動、天災等不可抗力因素除外（具體考核指標詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進度沒有達到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標的75%，，甲方有權扣除乙方50%履約保證金并有權解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規定期限內所代理的房源銷售率沒有達到本合同附件三中雙方約定的考核指標的80%,甲方有權扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進度表》和《交付標準》完成工程進度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業，并經乙方書面通知后三十日內仍未能改善時，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2%計算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費，且因此產生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔。

　　8.乙方在進場前需提供負責本項目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對乙方所提供的工作人員具有選擇權。在得到甲方確認后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續性和穩定性，如有變動必需提前通知甲方，如未經甲方同意乙方擅自調動重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進行協商并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決，如協商不成，可以直接由項目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______