20**年房子買賣合同范本[1]

　　房子買賣合同

　　中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

　　1、甲方所售房屋所有權證號為“______號”，房屋土地使用權證號為“_____號”;

　　2、甲方所售房屋位于______區______路(街)______號，為______結構;

　　3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

　　4、甲方所售房屋附屬設施為______。

　　第二條房屋價格及其他費用：

　　1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);

　　2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由**方負擔。

　　第三條付款方式：

　　第四條房屋交付：

　　甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，

　　因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

　　第五條乙方逾期付款的違約責任：

　　乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

　　第六條甲方逾期交房的違約責任：

　　甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

　　第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條

　　本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　住址(工作單位)：

　　住址(工作單位)：

　　聯系電話：

　　聯系電話：

　　_________年____月____日

　　第一條甲方對所有權的聲明

　　甲方根據國家規定，已取得北京市區(縣)的房屋所有權證書，所有權證書 字第 號。該房屋結構為，建筑面積為

　　平方米(以產權證上登記的建筑面積為準)。甲方保證該房屋符合國家及北京市房屋上市的有關規定及政策法規，并對該房屋權屬證件的合法性、真實性負全責。

　　第二條乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權事宜簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第三條房屋售價雙方同意上述房產售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為元。

　　第四條付款方式甲方同意乙方采取以下第種付款方式：

　　1、無需銀行貸款

　　1)乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，即支付相當于房價款10%的定金計人民幣元;2)乙方應在辦理過戶手續前第十個工作日，支付全部房款(已付定金轉為房款)。

　　2、銀行貸款

　　1)乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，即支付相當于房價款10%的定金計人民幣元

　　2)乙方應在評估所出具評估報告后三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款。

　　3)銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

　　第五條房屋交付甲、乙雙方就房屋交付達成以下細目：

　　1、房屋交驗在雙方到房屋土地管理局辦理完立契過戶手續之日起第五-八個工作日。

　　2、房屋交驗時，甲、乙雙方均應親自到場。如有必要，可通知由雙方共同指定的第三方到

　　到場見證;房屋交驗完畢后，雙方應簽署《物業交驗單》。

　　3、房屋交驗前，房屋所產生的各項費用：如水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用由甲方承擔。房屋交驗時，甲方須提供上述費用已交納的票據。

　　4、如房屋原產權單位要求過戶前后簽訂物業、供暖協議，應按照原產權單位要求辦理。

　　5、甲乙雙方對房屋交驗的其他約定。

　　第六條關于產權登記的約定本合同簽訂后，甲、乙雙方即應辦理過戶相關手續，之后按有關規定申領房屋所有權證。

　　辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依照國家規定繳納。

　　第七條面積誤差如果房屋面積出現誤差，雙方同意按下列第 種方法處理：

　　1、雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，本合同約定的房價款不再調整。

　　2、雙方另行協商原約定的房價款，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。

　　3、解除合同。

　　第八條違約責任

　　1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，每逾期一日，乙方應支付甲方逾期款項的萬分之作為延期付款的滯納金。逾期超過十個工作日，甲方有權解除本合同，乙方所付定金不予返還。

　　2、甲方應在辦理完立契過戶手續之日起第五-八個工作日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬分之向乙方支付滯納金，逾期超過十個工作日，乙方有權依據本合同請求法院強制執行。

　　3、甲、乙任意一方不按期辦理過戶手續、或不提供相關文書、資料、證件等(含貸款所需相關材料)，每延誤一日，應向對方支付房價款的萬分之的違約金，逾期超過十個工作日，對方有權解除合同，并由違約方向守約方支付房價款10%的違約金。

　　第九條爭議的解決因履行本合同所產生的爭議，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條生效及其他

　　1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。

　　甲方：

　　乙方

篇2：什么樣房子好賣

　　什么樣的房子好賣

　　毫無疑問，現在的房地產市場已進入了同質化時代。

　　最近，去了山東、遼寧的幾個城市，幾位非常成功的老總幾乎發出同樣的感慨：一級市場不透明，地價太高，房子綜合素質相互攀比，房價越來越好，利潤卻越來越低，消費者持幣待購……共同的感覺是市場有點亂，對投資什么項目非常茫然。

　　這是正常的。不管是撞大運也好，偶然中的必然也好，大凡剛剛經歷過成功的人，一般都會對自己下一步的行動茫然無措。潘石屹在現代城成功后，腦子里不也是一片空白，跑到歐洲呆了一段時間嗎？但現實的問題是，不能沒項目做，否則就沒有房子可賣，沒有房子賣的話，對于以房地產開發為事業的老總們來說無疑是一種折磨。

　　那么什么樣的房子好賣嗎？

　　我的判斷是有二類項目將是今、明兩年內最好賣的房子。

　　一類是市區內綜合素質高的小戶型。近幾年市區大量涌現出的許多大戶型房子，已基本滿足了"一部分先富起來的人"的居住需求，大戶型的市場必然空間幾乎需求貽盡，幾年內難以二次置業。新貴們又對當前有點亂的市場企盼房價下降而持幣待購。因此，在未來幾年內市區內大戶型的房子需求量將不會很大。相反，小戶型的房子則有相當大的需求空間。因為無論是以白領和職業經理階層為代表的新中產階級，還是拆遷后不愿意離開市區，又沒有多少儲蓄的老居民來說，他們實際不需要太大的房子，他們需要的是生活成本，居住成本較低，有點景觀更好，付款壓力不大的房子。一句話就是綜合素質優越的小戶型。

　　一類是郊區的質優價廉的大戶型。居住郊區化是城市發展的必然趨勢。歐美發達國家遍布郊區的Houset 和Townhouse就是最好的例證。問題是現在和現實條件下，縐大多數人仍不愿離開城市。有郊區居住需求的有三種人：一種是對市區感情不深，追求個性自由的城市新移民，一種是家庭人口較多，在市區買不起大房子的又想一步到位的大戶人家；一種是追求舒適享受的上層階層。最后一種人，一般在市區都有現成的大房子，他們對郊區豪宅情有獨鐘，但需求數量有限。前兩種人是當前房地產市場的主流消費群，他們大多是初次置業，道德考慮的是房屋總價款是多少，自己有無支付能力。無疑，質優價廉的大戶型是他們的需求。

　　需要進一步說明的是，二類房子的目標消費才都是社會中間階層，也正是未來幾年內最大的目標市場，當然也是發展商們新的角逐市場。

　　準確的預見未來再加上專業的SWOT分析，方可取勝未來。

篇3：營銷故事:沒好地段 澳洲房子是怎么賣

　　營銷故事：沒好地段，澳洲房子是怎么賣的

　　3月初，我去澳大利亞墨爾本探親。到達那里的第二天，天氣晴好，又趕上是休息日，叔叔全家開車，帶我去幾十公里外的郊區旅游，整個上午玩得非常盡興，直到肚子開始咕咕叫時，才想起要找飯店吃飯。

　　*保安主動邀請品嘗免費美食

　　車子在干凈的路面上飛馳著，窗外的風景讓人驚嘆不已，很快，在我們眼前出現了一棟棟別墅，看上去非常別致尊貴。車一靠近，幾個穿著紅色風衣的別墅保安立即向我們跑來，彬彬有禮地邀請我們下來休息一會兒，去銷售部看看房子，并表示，里面有免費的海鮮和飲料。一聽說有吃有喝，而且還免費，我們自然十分愿意，特別是才6歲大的小堂妹，樂得直拍小手。在售樓部的餐廳里，服務員不停地為我們續飲料，送這送那。雖然叔叔沒有買房的計劃和打算，但是吃完一頓可口的免費午餐后，我們覺得無論如何也要去看看樣板房，否則實在不好意思。于是便在銷售人員的帶領下，走進了樣板間。

　　*樣板房事先擺好客戶全家福

　　但一進去，我們幾個人都驚呆了：不僅房子布置和裝修得極好，更出人意料的是，在客廳和各個房間的桌子上、墻壁上，全是叔叔一家三口人的甜蜜溫馨照片！還沒等我們反應過來，又從廚房里走出一位保姆，畢恭畢敬地站在叔叔和嬸嬸的面前，說：“先生、太太，歡迎你們回家！”

　　經銷售人員解釋，我們才明白，原來，在我們吃飯的時候，售樓部的人已悄悄拍下了叔叔一家人的照片，并且快速打印出來，用早已準備好的精美相框將照片裝上，擺進房間里，讓客人參觀時，達到“這就是自己家”的逼真效果。果然，堂妹興奮地沖進兒童房，抱起放在床上的一只芭比娃娃，高聲嚷著，爸爸，我要住在這里！

　　*眼看耳聽，精準判斷客戶信息

　　讓我不解的是，我們是四個人一起來的，為什么他們就能準確判斷出，我跟他們不是一家？叔叔替我問了這個問題，銷售人員微笑著回答說，這很容易猜出來，首先，他不可能是你的兒子，因為你們的年齡看起來相差不會超過20歲（叔叔比我大14歲），而且，他在吃飯時表現得相當有禮貌，是親戚家的那種禮貌。當然，更主要的是，小朋友天真的話語透露了一切。

　　參觀完房子后，嬸嬸說要先回去商議，再作決定。銷售人員依然是笑臉相迎，表示，不買也沒有關系。最后，他們還把所有的相片以及堂妹愛不釋手的芭比娃娃送給了我們，叔叔想付錢，但被友好地拒絕了，而他們對我們的唯一請求是：如果你身邊有朋友想買房，勞煩把他們介紹到這里來。

　　*免費幫所有來訪客戶保養車輛

　　這個請求，讓人無法拒絕。據悉，這里賣出的許多棟別墅，正是通過這種朋友親人之間的互相“轉介”銷售出去的，其效果比在電視上做廣告更好。當我們出來時，又驚訝地發現，叔叔的車早已被他們清洗得干干凈凈，還簡單保養了一番，這，也是免費的！