嚴把信貸和土地兩道閘門

　　材料一：抑制產能過剩：20**年6月20日，國務院批準通過了由國家發改委、國土資源部、銀監會共同擬定的《關于加強固定資產投資，從嚴控制新開工項目的意見》，要求在土地審批、貨款投放、產能過剩行業新項目審批等方面嚴格把關，并對監管提出了行政問責。

　　20**年6月21日，國家發改委提出6條相關措施，再次要求嚴格控制鋼鐵生產能力，嚴把項目準入關。并加快鋼鐵工業結構調整，鼓勵鋼鐵業聯合重組以促進鋼鐵產業的集中度的提高。

　　材料二：20**年12月5日至12月7日，中央經濟工作會議在北京召開，會議指出：當前工作的著力點，就是要合理控制投資增長，努力優化投資結構。要繼續實施穩健的財政政策和貨幣政策，加大對重點領域和薄弱環節的支持力度;綜合運用多種貨幣政策工具，加強流動性管理，合理控制信貸投放和優化信貸結構。要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控。要加強財政政策、貨幣政策、產業政策、土地政策和社會發展政策的協調配合，繼續綜合運用經濟、法律和必要的行政手段，提高宏觀調控的科學性和有效性。要在政策落實上狠下工夫，確保中央各項方針政策和工作部署落到實處。

　　材料三：20**年《政府工作報告》指出：要保持固定資產投資適度增長，著力優化投資結構，提高投資效益。繼續嚴把土地、信貸閘門，根據不同行業情況，適當提高并嚴格執行建設項目用地、環保、節能、技術、安全等市場準入標準。嚴格控制新上項目，特別要控制城市建設規模。

　　房地產業對發展經濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產業持續健康發展。

　　一是從我國人多地少的國情和現階段經濟發展水平出發，合理規劃、科學建設、適度消費，發展節能省地環保型建筑，形成具有中國特點的住房建設和消費模式。二是房地產業應重點發展面向廣大群眾的普通商品住房。三是正確運用政府調控和市場機制兩個手段，保持房地產投資合理規模，優化商品房供應結構，加強房價監管和調控，抑制房地產價格過快上漲，保持合理的價格水平。四是深入整頓和規范房地產市場秩序，強化房地產市場監管，依法懲治房地產開發、交易、中介等環節的違法違規行為。

　　材料四：20**年9月5日，新華社受權全文播出《國務院關于加強土地控制有關問題的通知》，《通知》指出，要進一步明確土地管理和耕地保護責任，切實保障被征地農民的長遠生計，規范土地出讓收支管理，調整建設用地有關稅費政策，建立工業用地出讓最低標準統一公布制度，禁止擅自將農用地轉為建設用地，強化對土地管理行為監督檢查，嚴肅懲處土地違法違規行為。

　　材料五：央行決定，自20**年8月19日起上調金融機構人民幣存貸款基準率。金融機構一年期存貸款基準利率均上調0.27個百分點;其他各檔次存貸款基準利率也相應調整，長期利率上調幅度大于短期利率上調幅度。央行決定從20**年2月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是進入20**年以來，央行第二次使用這一貨幣政策工具，也是央行自20**年以來，第五次上調存款準備金率。至此，存款準備金率達到10%。

　　-熱點分析——高考定位

　　從當前經濟社會發展的情況來看，部分行業投資規模過大、速度過快，高能耗、低效益，結構不合理等矛盾突出，所以，抑制部分行業投資過大、過快，加快產業結構調整;轉變經濟增長方式，建設資源節約型、環境友好型社會;保護農村可耕地的數量、切實維護農民的利益;是當前我國經濟工作的中心，也是我們20**年備考的重點。

　　-理論分析——角度切入

　　[經濟常識](1)市場調節與宏觀調控相結合，市場調節具有自發性、盲目性、滯后性的弊端。需要加強國家的宏觀調控。產能過剩是市場調節自發性、盲目性的表現，所以必須對其加強和改善宏觀調控。(2)宏觀調控的手段。宏觀調控以經濟和法律手段為主，輔之必要的行政手段。利用金融措施，對鋼鐵、電解鋁、水泥等行業的信貸進行壓縮調控，體現了宏觀調控的經濟手段。對違法違規項目和土地出讓進行清理，主要體現了宏觀調控的法律手段。政府提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產開發等行業固定資產投資項目資金比例，體現了宏觀調控的行政手段。(3)產業結構調控。國家控制產能過剩，有利于優化產業結構，轉變經濟增長方式，提高經濟效益。(4)價值規律的作用。自從我國進行住房制度改革以來，人們對于住房的需求不斷升級，造成房地產行業供不應求的局面，這必然導致房價攀升，從這一點上看，房價升高是價值規律調節作用的必然結果。(5)市場經濟具有平等性、競爭性、法制性和開放性的特征。過高的房價，價格遠遠高于價值，對于購房者來說屬于不等價交換，違背了市場經濟的平等性，損害了消費者的權益。(6)中國

　　人民銀行的職能中華人民銀行是我國的中央銀行，它是在國務院領導下，制定和實施貨幣政策的國家機關，是我國政府的組成部分。其職能表現為：依法制定和實施貨幣政策，是國家宏觀調控的重要工具;發行人民幣，管理人民幣流通;經理國庫;持有、管理、經營國家外匯儲備、黃金儲備。中華人民銀行決定上調存款準備金率，體現了中華人民銀行依法制定和實施貨幣政策，是國家宏觀調控的重要工具。(7)銀行的作用：中華人民銀行決定上調存貸款基準利率和存款準備金率，有利于控制信貸規模，還有利于發揮“銀行對國民經濟各部門和企業生產經營活動進行監督和管理，以優化產業結構，提高經濟效益”的作用。(8)存款準備金率及作用：存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和獎金清算需要而準備的在中央銀行的存款。中央銀行要求存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。存款準備金制度已成為中央銀行實施貨幣政策的重要工具。當中央銀行提高存款準備金率時，金融機構可用于貸款的資金減少，社會的貸款總量和貨幣供應量也相應減少;反之，社會的貸款總量和貨幣供應量將相應增加。(注：對于以上知識點要具體分析試題材料和設問方向，針對具體情況加以靈活運用。)

　　[哲學常識]

　　(1)物質決定意識，要求一切從實際出發。國家根據我國目前產能過剩的現狀，提出了一系列控制產能過剩的措施，體現了一切從實際出發的道理。(2)事物是普遍聯系的，要堅持聯系的觀點看問題，產能過剩，不利于優化產業結構，不利于社會總供給與總需求的平衡，不利于促進國民經濟持續穩定健康發展。中央銀行上調存款準備金率，可以減少金融機構用于貸款的資金，促使社會上的貸款總量和貨幣供應量將相應增加。(注：從哲學角度分析還可以用到很多知識點，從近兩年的高考試題來看主要以從微觀角度以較小的切入點來考查，而不是“撒大網”，設問給出了具體運用的知識點，要求考生把理論和材料結合起來，講清楚是怎么回事兒。這一點要好好體會。)

　　[政治常識]

　　(1)國家職能：國家具有組織和領導經濟建設的職能，對經濟進行調節，社會管理和公共服務等促進經濟發展，提高生產力水平和人民生活水平。國家抑制產能過剩的措施，主要體現了國家在行使經濟職能。(2)國家機構的組織活動原則：針對經濟運行過程中出現的新情況、新問題國家及時提出了應對措施，加強和改善了宏觀調控，這體現了對人民負責的原則。國家對違法違規項目進行清理整頓，又體現了國家機構的依法治國原則。(3)黨的領導、“***”的執政理念：中央經濟工作會議的召開及相關政策措施的出臺，都體現了*的領導地位，堅持和貫徹“***”重要思想，堅持“立黨為公、執政為民”的執政理念對國家進行政治領導。

　　典型例題

　　材料一

　　過去，受“現代化即城市化”觀念影響，一些地方政府熱衷于大規模的城市建設，大量耕地被征用成為城市建設用地或工業用地。這種做法直接造成土地資源稀缺，環境污染乃至“城建腐敗”盛行。近年來，以“生態立市”作為城市建設目標，追求城市和諧發展，已成為一些經濟發達地區的抉擇，有的地方開始轉移和關閉對當地生態環境造成嚴重影響的工業項目。

　　材料二

　　20**年5月3日，國土資源部發布《關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》，以遏制一些地方違法違規占用地，并叫停別墅用地，全面清理別墅類開工項目。6月14日，國土資源部發布《關于嚴明法紀堅決制止土地違法的緊急通知》，加強對違法用地的執法力度。9月5日，我國政府出臺了《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》。

　　(1)運用經濟常識有關知識，說明國家對土地進行宏觀調控的必要性?(4分)

　　(2)說明材料一中城市發展觀演變所體現的認識論道理。(7分)

　　答：(1)①市場在資源配置中起基礎性作用，但市場調節具有自發性、盲目性和滯后性的弱點，必須加強國家宏觀調控。(2分)②國家制定和實施土地管理政策和措施，是國家綜合運用經濟、法律和行政手段進行宏觀調控的表現，它有利于資源的優化配置，有利于促進城市經濟和社會可持續發展。(2分)

　　(2)①認識隨著實踐不斷深化和發展。(1分)在實踐過程中，人們對城市化的認識由過去“現代化即城市化”觀念到到“生態立市”的認識就體現了這一點。(2分)②實踐決定認識，認識對實踐具有反作用。(1分)在“現代化即城市化”這—錯誤認識的指導下，城市建設造成了資源和環境的破壞;在城市建設實踐中，人們逐漸認識到“生態立市”的重要性，以“生態立市”作為城市建設目標必將促進城市的和諧發展。(3分)

篇2：調控信貸緊縮下開發商走出資金困局？

宏觀調控,信貸緊縮——新政的緊箍咒

如果說對于一個項目成功最重要的是那句經典名言——“地段,地段,還是地段”的話,那么,在房產新政下,開發商的緊箍咒無疑是“錢!錢!還是錢!”。

受宏觀調控影響,房地產企業的兩大命脈——銀根、地根仍然在繼續收緊,在銀行加緊追討拖欠開發貸款的同時,來自于政府的壓力和銷售的低迷,使開發商的資金鏈更加緊繃,一些實力不弱的地產商也開始面臨“斷頓之憂”。

有專家指出,房地產業雖在市場、政府和發展商的多方博弈中曲折前行,但決定整個房地產產業鏈條是否順暢的關鍵仍是開發資金。統計顯示,中國房地產開發商70%的資金都來自于銀行貸款。在融資渠道單一的情況下,如何通過創新融資渠道獲得資金支持,突破資金困局,抵御風險并發展壯大,是令開發商最為頭痛的問題。

多元融資時代,開發商步入資本江湖的三大“內功”

最近一段時間來,合生、富力、中海等行業大佬紛紛海外融資,以解資金焦渴。分析認為,一方面是新政下市場的整體觀望氣氛,銷售低迷;另一方面是銀行口袋的扎緊,讓開發商不得不踏入資本江湖,謀求突圍,由此也預示著房地產市場融資多元化時代的到來。

而這個時代的到來,將徹底改變房地產業的游戲規則和市場競爭格局,對于眾多的中小開發商來說,這既是戰略轉型的契機,也是化蛹成蝶過程中的陣痛。專家認為,開發商若要步入資本江湖,以下三大“內功”的修練尤為關鍵。

1.戰略轉型:從“香港模式”向“美國模式”轉變是必由之路。

香港模式作為目前主導中國內地房地產發展行業的開發模式,開發商扮演的是“全能型”角色,既是投資商又是發展商,既參與項目的前期拿地、立項、規劃、建筑,又承擔項目后期的包裝、銷售、推廣及管理的工作,戰線過寬過長,導致了資金需求的繁瑣和復雜。而美國模式則包括三個小循環,分別是:以房地產開發商為核心的房地產開發循環;以房地產投資管理公司或房地產產業投資基金為核心的房地產投資循環;以及以按揭抵押債券為核心的資產證券化循環。三個小循環合在一起又組成了一個大循環。

中國的房地產業用了二十年的時間,只構造了第一個小循環。因此,從概念上講,中國的房地產商到目前為止基本上還都是兼具房地產投資功能的房地產開發商。純粹的房地產投資管理公司和信托基金都還沒有出現。由此看來,投資循環的形成過程,是中國房地產開發商在未來五到十年所面臨的最大的一次商業機會。誰把握住這個機會,誰就可以成功地完成從房地產開發向房地產投資管理、從物業驅動到資本驅動、從經營項目到經營企業的向上轉型。

2.風險化解:沿產業鏈進行專業化風險化解是突破資金困局的有效保障

在行業成為資本巨人游戲占主導地位的新形勢下,眾多資本實力不足的中小開發商僅憑一已之力,已難以應付高昂的開發成本和規避高額的風險,因此,在“新政”非常時期,開發商尤其需要投資者,策劃代理商等合作伙伴的支持。通過走強強聯合,協同作戰的道路,聯合更多資本持有者、更多相關專業公司,參與到項目運作中來。

這種相互間通過專業的資產管理及項目的運作平臺進行有效的整合,有利于共同把資金盤子做大,從而加強抗風險能力,以更強的姿態和更專業的能力,投資房地產市場。

3.資源整合:整合企業內外資源的能力是突破資金困局的關鍵

強強聯合無疑可以降低開發風險,但是,強強聯合能否產生良好效果的關鍵卻在于資源整合成功與否。一方面是自開發商內部的資源整合,包括資源的重新配置,戰線的調整,不良資產的剝離,資金鏈理順等等;一方面是外部資源的引進及整合,比如最近合生出讓股權,引進新加坡政府旗下的投資基金公司淡馬錫(Temasek)以及老虎環球基金(Tiger Global)兩家合作公司,正是通過外部資源挖掘,來緩解資金緊張的一個案例。

從另一個角度講,資源整合就是充分靈活運用各類金融工具,整合社會的各類型與房地產行業直接相關的專業資源,促進合作各方實現資源最優配置的資金(資產)管理平臺,從而突破資金困局,獲得豐厚收益。

房地產產業基金,遠水如何救近火?

隨著國內金融市場和房地產市場的發展,房地產業過去僅依靠商業銀行的單一融資渠道所面臨的高金融風險已進一步凸現,這為海外眾多房地產基金和國內一些準房地產基金創造了市場空間,目前包括摩根斯坦利、荷蘭國際集團、美國華僑民間基金、德意志銀行房地產投資基金以及紐約鳳凰金融有限公司等海外基金都先后采用投資公司的形式介入了我國房地產業,成為填補國內發展商資金缺口的一股重要力量,房地產基金再次成為房地產界最熱門的話題之一。

對于開發商而言,行業基金的介入,不僅有利于實現與國際資本的對接,緩解資金緊張,也有利于剝離不良資產

,縮短戰線;而對于整個房地產融資體系來說,房地產投資基金的發展拓展了新的融資渠道,促進一個競爭性融資體系的形成,不僅有利于降低銀行風險,也有利于行業整體的良性發展。

從國際市場看,房地產產業投資基金已成為推動行業發展的重要推動力量。目前世界上已經超過300只上市的地產類產業基金,資產總額超過了300億美元,在美國,房地產基金幾乎已經滲透每一個大中城市的房產經營活動中;澳洲房地產基金的規模已經占到當地股票市場總值的8%;亞洲是地產基金發展最成熟的國家——日本第一只地產基金也已于20**年在東京證券交易所上市。

相比于發達國家,中國在行業基金方面已經遠遠落后。隨著中國金融市場的進一步完善和開放,中國建立符合我國國情的房地產產業基金呼聲已經越來越高。據悉,國內第一個直接股權投資基金——中比基金已獲得商務部牌照,得以啟動;同時國內相關的《產業投資基金法》也在研究之中。種種跡象表明,中國房地產基金即將破蛹而出。

然而,由于房地產投資基金乃至整個產業投資基金,在我國都是新生事物,其發展還面臨法律、體制、意識等眾多障礙,國內至今尚未出現名正言順的房地產基金。對于目前正處于資金困局中的開發商,房地產業基金雖不說上是空中樓閣,卻仍然是遠水救不了近火。

風險代理,焦渴中的一場甘霖

有分析認為,新政造成的銷售低迷是促使開發商加劇陷入資金困局的直接因素。由于國內的整體金融投資市場不發達,大量閑散資金無處可去。儲蓄無利可圖,股市持續低迷,似乎除持續漲價的樓市外找不到更好的投資渠道,一旦地產進入低潮,投資者即陷入彷徨觀望的境地。而融資和銷售同時受阻,內外交困,開發商雪上加霜,嗷嗷待哺。

究其根源,是目前在發展商與投資者這兩者之間,缺乏一種有效的溝通渠道和專業嫁接的橋梁。若要實現發展商與投資者的資金對接,必須要有一個結合點。一旦資金能夠長驅直進房地產行業,發展商與投資者必然是兩得益彰,大有裨益。

而作為發展商與消費者之間的橋梁,有少數房地產中介代理公司已經先知先覺,積極行動。據悉,國內著名的十大房地產中介機構之一——凌峻(中國),即計劃成立投資顧問公司,據凌峻董事長陳將楚介紹,凌峻希望在銷售通道之外再扮演一個資金橋梁的重要角色,邀請投資者共同為中小型發展提供包銷等風險代理業務,這對中小發展商和投資者都是一個“看得見,摸得著”重大利好消息。

據凌峻介紹,房地產風險代理是一種與過往只拿傭金、不擔風險的代理方式相反,由代理商先期承擔前期所有的費用和風險,不收傭金、只賺差價的房地產營銷方法。目前主要有兩種模式:一種是“包廣告”。這是營銷策劃代理性的廣告包銷,即代理商提供以廣告媒介及宣傳資金投入為主,以及提供圍繞營銷管理工作的全部營銷費用的包銷形式,稱之為“包廣告”,也可以理解為準包銷。

另一種是“包銷售”。是代理商(也是投資商)與發展商在項目開盤前共同確定項目總體銷售價格(通常略低于市場價格),由代理商向發展商作包銷承諾,即在一定條件、一定時間內,無論樓盤銷售情況如何,代理商均需按時按雙方商定的樓價款向發展商分期、分批支付項目總價款,而代理商從實際銷售溢價中獲取巨額收益,稱之為“包賣樓”,也可以理解為托盤包銷。

通過這兩種方式,開發商、代理商可以充分實現分工明確、各施其長,風險共擔、利益共享的專業合作。風險代理使本應由開發商獨力承擔的風險,局部轉移到房地產中介公司身上,在一定程度上減輕了開發壓力。這對資金實力較弱的中小型開發公司來說,無疑是焦渴難耐中的一場甘霖。

篇3：信用社主辦會計競聘演講稿信貸員競聘上崗演講稿

　　信用社主辦會計競聘演講稿信貸員競聘上崗演講稿

　　信貸員競聘上崗演講稿

　　尊敬的各位領導：

　　你們好!很感謝各位領導能給我這次競聘上崗的機會!我一定會好好珍惜，不讓各位領導失望!

　　我認為，作為一名信貸員，要適應新時期工作的需要，就必須不斷地追求。堅持高標準、高起點，增強自己的責任感。

　　1、認真管好信貸資金。在不斷提高資產質量，努力降低風險資產上下功夫，從而保證了所放貸款幾年來未有不良貸款。

　　2、認真建實農戶經濟檔案。盡管任務較重，我始終堅持建一戶成熟一戶的原則，逐村組，逐戶上門進行登記。為今后發放農戶貸款提供了真實的可靠資料。

　　3、認真編制信貸報表。幾年來，我一直把它作為我的一項重要工作來做，堅持標準，確保質量。

　　4、加強服務，不僅是聯絡我行與客戶感情的關鍵，而且是維護我行形象和聲譽的關鍵，也是誠實守信原則的具體體現。我堅持能放的貸款及時發放，盡量減少借款戶等待時間;企業貸款按照其經營狀況，合理確定授信額度，在保證貸款安全性的前提下，最大限度地滿足廣大農戶及企業借款需求。堅持以信貸服務承諾的規定，加強對客戶的服務。

　　5、在做好工作的同時，我自覺接受紀律的約束。能嚴格堅持：(1)遵紀守法。(2)加強廉政建設，杜絕各種腐敗現象的發生，樹立我行的良好形象。(3)認真執行我行的八嚴禁。

　　我深深體會到，只有不斷提高自己的文化素質、業務素質和工作能力，樹立正確的世界觀、人生觀和價值觀，這樣才能適應新時期工作的需要。如我競聘成功，我將繼續發揚優良作風，改進工作中的不足之處，緊緊圍繞全年經營目標開展工作，為我行信貸資產質量的進一步提高，做出自己新的貢獻。

　　信用社主辦會計競聘演講稿

　　各位領導、各位評委、同志們：

　　我叫***，25歲，***信用社員工，今天，我競聘的崗位是主辦會計。

　　雖然剛剛參加工作六個月，但是在主任，會計和同事的幫助下，認真學習，在工作不斷中把理論知識與工作實際相結合，使自己掌握更多更專業的知識，為今后打下扎實的業務基礎。我也許還不成熟，也許還有這樣那樣的欠缺，但我會努力努力再努力，在學習中不斷完善自我，追求自我，超越自我。

　　假若競聘到這一崗位，我將在以下幾方面做出努力：

　　一、學習新知識，掌握新技能，進一步適應主辦會計工作需要

　　二、貫徹執行國家財經紀律，法規。積極配合聯社和社領導開展工作

　　三、加強內部管理，履行會計反應監督職責，監督各項業務操作流程。

　　四、樹立團隊精神，增強整體凝聚力。

　　堅守自我，我將無愧于客戶;立足崗位，我將無愧于我的職責。我堅信厚積薄發，我堅信天道酬勤，我堅信我一定會很好地擔負起這一委派制會計這一職務所賦予我的各項職責。

　　如果競聘成功，我將認真履行主辦會計的職責，切實承擔好自己所肩負的使命，不辜負領導的信任和期待。如果不能競聘成功，我也將一如既往地努力工作，努力為信合事業更好的明天盡心盡力。