別墅臨時業主公約承諾書

　　承 諾 書

　　致：管理者

　　有關：“***別墅”

　　區 座 室

　　為維護及促進上述物業的管理，本人現同意遵守***投資責任有限公司與 (該物業第一購買者的名稱)簽署的“****別墅”臨時業主公約及/或其他分契約及不時訂定之相關公約內的一切條款及有關修訂。本人并承諾臨時業主公約項下第一購買者所須負擔的各項責任及義務同樣適用于本人。

　　本人亦同意在轉讓上述房屋或任何部分時，于有關買賣合約簽署之日起一個月內就使用變化情況以書面通知上述別墅的物業管理公司，并應取得本人的承讓人簽署與此相同的承諾書，并交與上述別墅的物業管理公司，以確保本人的承認人遵守該業主臨時公約內的一切條款及相關修訂文件。

　　在物業管理公司收到本人承讓人的承諾書前，如本人之承讓人有違反業主臨時公約的行為(包括但不限拖欠管理費用或其他費用)，法律責任將由本人及承讓人共同承擔。

　　承諾人簽署：

　　二0二 年 月 日

篇2：大廈概況(業主公約手冊使用)

　　大廈概況（業主公約手冊使用）

　　‘zz國際大廈’是由zz投資控股集團開發的一座集辦公、商務、餐飲、會議等為一體的現代化多功能智能大廈，大廈位于西安最繁華的商務區--西高新技術產業開發區CBD中心鉆石地段唐延路南段。大廈占地 14 畝，共 24 層，高 99.5 米，總建筑面積 3.5 萬平方米。大廈采用全現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構，規模宏大，氣勢恢弘，由國際著名設計公司設計。其與國際接軌的設計理念、獨具一格的建筑風格、智能化的內外配置與生態化的人居環境使大廈被評為"西安市十大地標建筑"。

　　大廈樓層使用功能包括：負一層為地下停車場，擁有車位總數約120個；1層為大堂；2-5層為王子鉑金飯店，6-24層為高檔寫字間；24層設有多功能廳1個，各種規模會議室5個，商務洽談區1個，供整棟大樓用戶租用。

　　環境及配套設施

　　[zz國際大廈]位于西安最繁華的商務區--西高新技術產業開發區CBD中心鉆石地段唐延路南段，千畝城市綠化帶從樓前穿過，環境幽美無與倫比；大廈北接高新一區，南銜高新二區，高新中心商務區及長安科技產業園近在咫尺，周邊世界五百強知名大企業云集，交通便利，地理位置得天獨厚。

　　[zz國際大廈]是整個地區商務板塊中超5A級現代化智能商務樓宇。這里交通便利、四通八達，距市中心13公里、距火車站16公里、距咸陽機場65公里、距繞城高速公路入口5公里，29路、34路、251路、608路、707路等主要交通線路均經過于此。

　　物料及裝飾

　　[zz國際大廈]由國際名師傾心設計，裝飾材料為全進口高檔材料，大廈裝飾的色彩簡潔、線條流暢，整個內部布局匠心獨具，裝飾風格清新獨特，彰顯個性化及人性化，其裙樓中心上下通透，大堂寬敞明亮，給人一種雄偉大氣的感覺。

　　大廈外觀

　　大廈外觀由香港著名設計師設計，幾何曲線營造出風帆的形狀，再利用玻璃幕墻把大廈外形表達出來，并通過暗喻的手法，把大廈的形狀及風格與西安的歷史和傳統融合在一起，風帆形的玻璃幕墻寓意邁向未來。設計新穎獨特，整體風格現代典雅，氣勢恢弘。

　　夜景照明效果

　　[zz國際大廈]的夜景照明設計采用泛光與LED照明，通過光的強弱變化和色彩組合，把明與暗有機結合，光與影巧妙搭配，使建筑物在夜幕降臨后淋漓盡致地表現出特有的風格。特別是大廈的風帆部分照明設計中，采用了全彩變色的LED數碼管，由微電腦控制進行各種顏色及圖形的變化，其漸變、跳變等極富動感，與大廈樓體的四角輪廓勾邊所采用的不變色的單條、單色相呼應，使風帆的動態與周圍的靜態實現完美結合，仿佛把音樂凝固在空間，使建筑物在夢幻世界中流動。

　　每當夜幕降臨，大廈獨特的夜景燈飾光彩四溢，猶如一顆璀璨的明珠，成為周邊區域最靚麗的一道風景。

　　智能化設施

　　[zz國際大廈] 是集商務、餐飲、會議及辦公于一體的多功能綜合性智能化大廈。融計算機技術、網絡技術、現代控制技術、圖形顯示技術及通訊技術于一體，是高科技與現代建筑的巧妙結合。

　　樓控系統：對整座大廈的空調系統、新風機組、制冷機組、冷卻塔、風機盤管、水箱水位、照明回路等系統進行信號采集和控制，實現大廈設備管理自動化，起到集中管理、分散控制、節約能耗的作用。同時由于智能化管理保證了大樓設備運轉安全、快捷、準確，可隨時滿足客戶要求。

　　門禁系統：對需控制的出入口，安裝受電鎖裝置和感應器（如：電子密碼鍵盤、讀卡器、指紋閱讀器等）控制的電控門進行科學管理，保證了辦公區域及區域內設備安全，便于人員的合理流動，對進入重要區域的人員實行各種方式的進出許可權管理，以便限制人員隨意進出。

　　監控系統：為了保證大廈的安全性，各出入口（包括大堂及各層樓梯口）、等重要部位及電梯內安裝攝像機實施全方位的電視監控；控制中心及有突發事件發生可能的場所設緊急報警裝置。

　　巡更系統：在規定要巡邏的地點安裝信息點,通過軟件編程設定巡邏的路線和時間。一方面對保安進行規范化管理，另一方面采集巡更點發生的事件信息如房門損壞，電梯故障等，便于對巡更點發生的事件做及時處理。

　　停車系統：引進進口全自動智能型停車系統。其優點為除了考慮到人的健康與安全之外，同時亦考慮到車的安全，并從根本實現人車分流。

　　多媒體會議系統：采用先進的多媒體設備，可滿足各種商務會議需求。

　　背景音樂系統：大廈在各樓層都安裝有背景音樂，希望能營造一種舒適、幽雅、輕松的辦公環境。

篇3：業主公約：物業管理基本法

　　業主公約：物業管理的“基本法”

　　文/梁 柱

　　多年來，人們一直在抱怨物業管理立法滯后，物業管理法制不健全，物業管理行為無法可依，這導致物業管理投訴居高不下，嚴重制約了物業管理行業的發展。20**年，在眾人翹首以待之中，《物業管理條例(草案)》終于姍姍來遲。就在人們對全國條例進行熱烈討論之際，人們卻似乎忘記了物業管理日常管理中的另一個“基本法”--《業主公約》。

　　盡管有國家級、省、市級的物管條例和管理辦法等，但筆者認為，從物業管理的實際操作來看，《業主公約》才真正是小區管理的“區法”，是物業管理日常管理的“基本法”，它能最集中、最全面、最深刻地體現全體業主的共同利益，并能有效規范房地產開發商、全體業主和物業管理企業的行為。以前在物業管理的實踐中，我們一直沒有重視它，把它當成是精神文明層次的東西，當成可有可無的東西?，F在，在《物業管理條例(草案)》征求意見并即將頒發之際，應該是恢復它“基本法”地位的時候了。

　　一、國家和地方的《物業管理條例》等法規，因為要適應不同地區、不同物業的情況，所以只是一個指導性文件，其條文仍然是粗線條的，無法對每一個小區、每一棟物業具體的管理行為進行一一界定。因此，我們可稱之為物業管理的“根本法”。

　　二、各地區、各物業、物業管理的各類事務和關系錯綜復雜，如人們的生活水平狀況、對

　　物業管理的認識程度、物業管理的硬件設施等，它們的管理難度及要求也不一樣。因此，要管理好物業，就必須針對每一個物業制定一套規章制度或對其進行合同約定，使之更具有針對性和操作性。此時，《業主公約》就是一種最佳的選擇方式，是加強物業管理的一種有效手段。

　　三、《業主公約》是在國家相關法律、法規的基本上制定的，是一種合同性的公共契約， 在法律上具有約束力，全體業主及相關主體必須遵守。

　　四、《業主公約》是物業管理中一個基礎性的文件，與《物業管理服務合同》、《業主委員會章程》等構成了物業管理的基本框架，也是物業管理企業進行管理與服務的法理依據和法律文件。

　　五、物業管理企業制定的各項規章制度雖然能對物業管理活動進行詳細的規定，但由于它 只是物業管理企業單方面的管理制度，而不是合同形式，因此，較《業主公約》而言，它的法律效力較低。

　　六、在香港，《業主公約》(香港稱《公共契約》，簡稱《公契》)受到了高度的重視，具有法律效力，是處理物業管理日常管理重要的和基礎性的法律依據。

　　重視《業主公約》還可以產生以下積極的效果：一是通過簽訂《業主公約》，加深業主對物業管理的理解和支持;二是《業主公約》可作為日常物業管理的有力依據，對違反公約的人進行處罰，對業主之間的糾紛進行調解;三是在制定《業主公約》時，可將小區有關的文明公約寫進去。其實《業主公約》中的部分條款就是小區文明公約中的重要內容。因此，《業主公約》詮釋著社會文明，向每一個業主傳遞社會文明和社會公德的標準。重視并宣傳《業主公約》就是把文明的行為準則更清晰地滲透到每一個業主的心中，從而切實推動社會精神文明的建設。

　　目前，《業主公約》除人們主觀上不太重視之外，在制定程序和公正性等方面還存在著一些不足，使其“基本法”的地位缺乏權威性。

　　一、在制定程序上：

　　《業主公約》是小區全體業主共同制定并承諾的，對全體業主(也包括非業主使用人)有共同約束力的，有關業主在物業使用、維護和管理等方面的一種行為準則。按原理應當是通過業主大會由全體業主制定并通過后生效。但目前《業主公約》都是物業管理企業根據《業主公約》的政府示范文本進行制定，在業主入伙時由業主簽字后生效。由于現階段使用的《業主公約》示范文本是一個很舊的版本，是一個框架性的文件，并沒有真實反映目前物業管理的實際情況。很多物業管理企業往往圖方便，便照搬照套下來，其內容并不一定適合小區物業管理的具體情況。