ZT花園弱電及智能化系統管理方案
1控制柜系統
?值班人員要掌握本控制室內各系統的簡單工作原理、性能和常規的維護保養工作，熟練掌握各系統操作。
?值班人員要堅守崗位、密切注視監視屏及各類控制柜的運行狀態。
?每班至少進行一次各類信號檢查，確認正常與否，并在《設施日常檢修表》內做好記錄。
?各操作手柄在正常情況下應處在“自動”位置，每日第一個周做一次手動，自動實際操作檢查。
?在閉路電視上發現可疑情況或各類違法犯罪活動，應立即通知值班人員前往調查和處置。
?為保證中控室專線報警信息暢通，除當值人員外其他人等不得使用中控專線報警電話。
?謝絕與本控制室無關人員入內。
?控制室嚴禁吸煙、錄、放電臺節目及與工作無關的音樂、錄像帶。
2紅外線報警系統
?紅外線報警布防于周邊圍墻。
?紅外線報警主要由防盜主機、鍵盤、門窗傳感器、電瓶等構成。
?紅外線報警器在夜間要處于報警狀態。
?一旦在紅外線報警器在有人或物闖入時，傳感器就會通過防盜主機發出警報。
?保安員在接到報警后，應在最短時間內趕到，一定要查明原因后在《緊急情況處理記錄》上做好詳細記錄,然后再消警。
3電子巡更儀系統
?電子巡更儀安裝在小區的監控不到位的死角，同時又能對保安員巡更工作起到督查作用。
?電子巡更儀主要由手機、墻機、打印機等組成。
?電子巡更儀墻機安裝在需要的巡視部委、手機掌握在巡邏保安手中。
?保安巡員按規定的路線巡邏，為了制定部位時，將手機插入墻機方孔內(手機內部即時記錄巡邏人員的巡邏時間、日期、信號)。
?監督人員(領班、隊長、事務主管、經理)可用手機顯示屏或專用打印機輸出記錄內容、以便查閱。
4電話線維修
?檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發霉斷頭，如是應重接接頭。
?檢查電話線有無斷線、如有則更換。
?檢查電話線有無短路或漏電，如有則更換。
5樓層對講機維修
?室內聽不出鈴聲
a)檢查主機按鈕開關是否接觸良好，否則應更換按鈕開關。
b)檢查室內分機轉換開關是否接觸良好，如接觸不行則應整修處理。
c)過上述兩個步驟如仍不振鈴，則應重點檢查振鈴放大電路直至故障排除。
?不能對講
a)檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接。
b)檢查室內分機擴音器、揚聲器是否正常，如不正常則應更換。
c)檢查室內分機放大電路，重點檢查三極管直至故障排除。
?不能開樓下防盜門
a)檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應加潤滑油。
b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好，線圈是否燒壞，如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈。
c)檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好，開鎖繼電器是否動作可靠，開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題則應逐一檢查并排除故障。
?主機無電話
a)檢查橋式整流二報管有無損壞，如損壞則應更換。
b)檢查電源變壓是否燒壞，如是則應更換。
4.6可視對講機維修
?無圖像、聲音，但開鎖正常
a)調節亮度電位器，觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應檢查室內機與門口機的圖像信號直接是否接牢，如有則應重新接好。
b)如調節亮度電位器，觀察屏幕仍無光柵，此時應檢查室內機電路板，包括振蕩電路，推動電路，輸出電路，圖像顯示電路等 的檢查，直至故障排除。
?通話無聲音
a)檢查聽筒與室內機的接線是否牢固，否則應重新接好。
b)調節音量定位器，如揚聲器有交流聲發出，則說明室內機的放大電路正常。
c)調節音量電位器，如揚神器是什么聲音都沒有，則說明室內機的放大電路有問題，室內機放大電路包括音頻輸入電路，放大電路，功放電路，此時應逐進行檢查，直至故障排除。
?不能開防盜門
a)檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應加潤滑油。
b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好，線圈是否燒壞，如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈。
c)檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好，開鎖繼電器是否動作可靠，開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題則應逐一檢查并排除故障。
篇2：VK物業智能化工程施工技術方案編制辦法
VK物業智能化工程施工技術方案編制辦法
1.目的
規范施工技術方案的編制依據及內容，提高施工方案的指導性和可靠性。
2.適用范圍
智能化工程部所承接的工程
3.職責
部門/崗位職責
城市負責人/城市技術負責人/項目施工負責人負責對片區項目施工技術方案的設計和編制
施工技術組負責對各項目施工細化方案審核修改并報部門經理審批
項目施工負責人/項目助理負責施工細化方案的落實實施
城市技術負責人/施工技術組負責技術方案實施過程中的技術支持
4.方法和過程控制
4.1施工技術方案的編制依據
4.1.1設計文件及有關資料
設計文件及有關資料主要包括:工程建設項目的有關圖紙、設計說明書、建筑區域平面圖、建筑總平面圖、弱電井管網圖、項目總體概(預)算等。
4.1.2有關文件及相關的工程合同
有關文件及相關的工程合同文件主要包括:工程部設計任務計劃;招(投)標文件及簽訂的工程承包合同;指定的工程材料和設備的訂貨要求等。
4.1.3施工現場的實際狀況，以及相關專業的相互關系。
4.1.4現行規范、規程和有關技術規定，國家現行的施工及驗收規范、操作規程、定額、技術規定和技術經濟指標。
4.1.5類似施工項目的施工技術方案和有關總結資料。
4.2 施工技術方案的編制方法
4.2.1根據項目工程的實際功用、具體情況，了解工程的施工條件，并在施工技術方案中詳盡描述，為施工階段作好充分的準備。
4.2.2確定每一單項工程的前端設備配置及布局;明確線路的施工走向并繪制施工管線圖;確定終端及控制設備的選型和控制中心的方位。
4.2.3編制各單項工程的實施方案，如：管線的敷設方法(暗埋、明管、線槽或架空)、注意事項、保護措施等;前端設備的安裝方法、成品保護、注意事項等;終端設備、控制部分的施工方法、注意事項、調試程序、以及通常會出現的調試故障等。
4.2.4項目助理/現場施工負責人編制項目工程的總期進度計劃，作好項目工程的施工準備。
4.2.5 項目助理/現場施工負責人編制物資進場計劃表。
4.2.6 繪制施工總平面圖、管線分布圖、系統電源分配原理圖、系統接線圖、樓內設備布線圖等，標出主要施工線路中線纜的走向和型號以及外圍集線箱、總控室位置。
4.3 施工技術方案的編制流程
4.3.1施工技術方案由城市負責人/城市技術負責人負責編制，報施工技術組審核后發給部門經理審批。
4.3.2施工技術組負責方案的審核、打印、保存，并交城市負責人/城市技術負責人組織技術交底，填寫《工程施工方案、技術會審交底表》。
4.3.3 編制流程：熟悉現場和合同配置 確定設備安裝位置、管線走向
確定施工疑難技術問題，并指定解決措施 繪制施工圖紙(接線圖、設備分布圖、系統圖紙等) 制定項目施工計劃、人員進場計劃、物資進場計劃 項目組組織技術交底
5、記錄表格
VKWY7.5.1-J02-08-F1 《智能化工程施工方案、技術會審交底表》
篇3：花園小區弱電智能化系統管理方案
花園小區弱電及智能化系統管理方案
1控制柜系統
*值班人員要掌握本控制室內各系統的簡單工作原理、性能和常規的維護保養工作，熟練掌握各系統操作。
*值班人員要堅守崗位、密切注視監視屏及各類控制柜的運行狀態。
*每班至少進行一次各類信號檢查，確認正常與否，并在《設施日常檢修表》內做好記錄。
*各操作手柄在正常情況下應處在“自動”位置，每日第一個周做一次手動，自動實際操作檢查。
*在閉路電視上發現可疑情況或各類違法犯罪活動，應立即通知值班人員前往調查和處置。
*為保證中控室專線報警信息暢通，除當值人員外其他人等不得使用中控專線報警電話。
*謝絕與本控制室無關人員入內。
*控制室嚴禁吸煙、錄、放電臺節目及與工作無關的音樂、錄像帶。
2紅外線報警系統
*紅外線報警布防于周邊圍墻。
*紅外線報警主要由防盜主機、鍵盤、門窗傳感器、電瓶等構成。
*紅外線報警器在夜間要處于報警狀態。
*一旦在紅外線報警器在有人或物闖入時，傳感器就會通過防盜主機發出警報。
*保安員在接到報警后，應在最短時間內趕到，一定要查明原因后在《緊急情況處理記錄》上做好詳細記錄,然后再消警。
3電子巡更儀系統
*電子巡更儀安裝在小區的監控不到位的死角，同時又能對保安員巡更工作起到督查作用。
*電子巡更儀主要由手機、墻機、打印機等組成。
*電子巡更儀墻機安裝在需要的巡視部委、手機掌握在巡邏保安手中。
*保安巡員按規定的路線巡邏，為了制定部位時，將手機插入墻機方孔內（手機內部即時記錄巡邏人員的巡邏時間、日期、信號）。
*監督人員（領班、隊長、事務主管、經理）可用手機顯示屏或專用打印機輸出記錄內容、以便查閱。
4電話線維修
*檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發霉斷頭，如是應重接接頭。
*檢查電話線有無斷線、如有則更換。
*檢查電話線有無短路或漏電，如有則更換。
5樓層對講機維修
*室內聽不出鈴聲
檢查主機按鈕開關是否接觸良好，否則應更換按鈕開關。
檢查室內分機轉換開關是否接觸良好，如接觸不行則應整修處理。
過上述兩個步驟如仍不振鈴，則應重點檢查振鈴放大電路直至故障排除。
*不能對講
檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接。
檢查室內分機擴音器、揚聲器是否正常，如不正常則應更換。
檢查室內分機放大電路，重點檢查三極管直至故障排除。
*不能開樓下防盜門
檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應加潤滑油。
檢查開鎖磁線圈接線是否良好，線圈是否燒壞，如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈。
檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好，開鎖繼電器是否動作可靠，開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題則應逐一檢查并排除故障。
*主機無電話
檢查橋式整流二報管有無損壞，如損壞則應更換。
檢查電源變壓是否燒壞，如是則應更換。
6可視對講機維修
*無圖像、聲音，但開鎖正常
調節亮度電位器，觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應檢查室內機與門口機的圖像信號直接是否接牢，如有則應重新接好。
如調節亮度電位器，觀察屏幕仍無光柵，此時應檢查室內機電路板，包括振蕩電路，推動電路，輸出電路，圖像顯示電路等的檢查，直至故障排除。
*通話無聲音
檢查聽筒與室內機的接線是否牢固，否則應重新接好。
調節音量定位器，如揚聲器有交流聲發出，則說明室內機的放大電路正常。
調節音量電位器，如揚神器是什么聲音都沒有，則說明室內機的放大電路有問題，室內機放大電路包括音頻輸入電路，放大電路，功放電路，此時應逐進行檢查，直至故障排除。
*不能開防盜門
a）檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應加潤滑油。
b）檢查開鎖磁線圈接線是否良好，線圈是否燒壞，如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈。
c）檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好，開鎖繼電器是否動作可靠，開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題則應逐一檢查并排除故障。