市場調研設計及流程
每個調研問題都是獨一無二的，因此，界定了市場調研的問題和目標后，我們首先要針對不同的調研問題，為整個調研活動做方案設計。調研設計方案對調研工作者的作用就像建筑設計藍圖對建筑者的作用。
調研設計方案可歸納為三種傳統的類型：探測性、描述性和因果性。設計方案的選擇依賴于調研目標。一般而言，調研有三個目標：一是建立假設;二是測定興趣變化的情況(如廣告和品牌忠誠度);三是檢驗假設。下表中我們將看到各種調研方案是如何最佳地處理這些基本的調研目標的。
這三種調研方案的順序并不意味著實施方案的順序，調研是一個反復的過程，因此我們在調研時利用多種調研方案。比如，在了解整個市場狀況時，主要應用探測性調研，而闡述消費人群特征時，則主要應用描述性調研;對于消費者收入水平和橄欖油消費量的關系研究，顯然利用因果性調研更為恰當。
完整的流程設計是明確調研方案后營銷人員應該著手進行的重要工作。
市場調研流程設計是關于資料收集、樣板選擇、資料分析、研究預算及時間進度安排等方面的計劃方案，是研究過程中非常重要的指導性文件，通常表現為正式的市場營銷調研計劃書。調研流程設計能將調研需要解決的問題納入一個完整的科學系統，運用各種調研方式實現最終調研目標。
我們細心制定了調研流程設計：
1. 確定資料來源
資料通常分為原始資料和二手資料兩類，前者為根據研究目的而直接收集的資料，后者為現存的企業內部的和外部的資料。二手資料中的內部資料主要來源是消費者、銷售量、供貨商以及其他公司希望跟蹤的資料的數據庫。外部資料是指從公司外部得到的資料，其來源包括出版物和數據庫等。
二手資料與原始資料相比具有其自身的優勢。同原始資料相比，二手資料的獲得更快;二手資料的獲得所需的費用相對低廉;通常所需的資料較容易找到。另外二手資料還能夠有效地豐富原始資料。
大多數情況下，調研者要完成原始的收集任務首先是從收集二手資料開始的。通過二手資料的收集可以了解要研究的行業情況，包括銷售、利潤狀況、主要競爭對手及發生的一些重大事件。同時，二手資料的研究可以有助于了解在原始資料收集中會遇到的概念、數據和術語。針對原始資料和二手資料的不同特點，結合企業的需求，我們的調研人員在恰當的調研問題上使用了恰當的資料，節省了經費、提高了調研效率。
對于市場供求狀況，我們的信息搜集人員從行業分析類的出版物上得到了準確的數據。其中包括產品市場結構，幾大主要供應商的年供應量，北京地區及全國的年消費總量、人均消費量，全國食用油的消費趨勢等。
競爭者的主要信息大多來源于公司信息系統平時的積累。為了準確把握行業動態，公司內部專門設置了一個數據庫，來自媒體、政府、行業報告等所有有關競爭者的資料都保存其中，需要的時候可以進行統計和相關數據分析。這種資料的獲得方式極大方便了公司隨時了解競爭者的動態，以修訂自己的競爭方案。二手資料的有效應用，使我們既獲得了有用信息，又節省了許多調研經費。
對于十分重要的消費者信息，僅有二手資料是遠遠不夠的，在對決策具有重大影響的調研活動中，我們還是決定充分依靠原始資料，以提高信息的準確性。為了分析競爭對手最新情況和消費者情況，我們花了相當大的人力物力設計問卷，進行科學的定量調查，獲得了詳實的原始資料。
為了切身感受產品的市場環境，作為總策劃師的筆者也多次去一些大型超市實地考察產品的市場狀況。經過大量走訪后，筆者堅信：初榨橄欖油，這個異鄉的來客一定會在有著博大包容性的中國市場生根發芽、開花結果。
在一手資料收集過程中，我們充分了解了競爭對手的相關情況，找準了市場，同時深入了解了消費者，也牢牢抓住了消費者的心。正是因為靈活運用了各種資料收集方式，這次調研活動完成得既高效又經濟。
2. 決定資料收集方法
競爭品牌的各類銷售數據對企業制定自身的營銷戰略具有十分重大的價值，但此類數據卻往往很難收集。為此，我們利用企業內外一切可以利用的途徑和資源，從各個角度完成了收集工作。
促銷員：
促銷員是各企業的短期合作人員，我們認識到這些促銷員雖然不是企業的正式員工，但由于他們處于“賣場”這個營銷戰場的最前沿，直接面對產品的最終消費者，所以能夠切身感受到產品在市場上的銷售狀況。如果說銷售記錄是企業的晴雨表，那么促銷人員無疑就是首先觀測到天氣狀況的人。所以，在了解其他品牌產品銷售狀況時，我們一方面從其它品牌的促銷人員方面問詢相關信息，另一方面，我們也通過自己的促銷員走內部路線，主動接觸并拉近與賣場營業員的關系，以閑聊等方式收集相關信息。
賣場倉庫的保管人員：
運輸、倉儲、裝卸公司：
這次調研活動中重要的消費者信息，我們花了相當的人力物力來設計問卷，進行了深入的了解。具體有關問卷的問題將在下面相關章節闡述。
3. 時間與經費研究
在研究與設計階段，研究人員應對進行研究所需的時間及費用加以估計。時間是指完成整個研究計劃所需時間;研究經費則包括研究人員的薪金、差旅交通費、訪問費、材料費等各種費用。
由于這次我們的調研工作要在較大范圍內展開，所以根據側重點的不同，企業的調研預算主要綜合考慮了以下幾方面內容：
(1) 時間預算分配
這實際是我們進行市場調研工作的縱向計劃，我們將總的調研時間分為若干個時間段，按照時間流程有所側重地分配預算。
(2) 地域預算分配
在中國這個多元化的市場上，各地的銷售情況差異很大，若按照平均分配的原則對各地采取相同的調研方式，則很難準確收集到對企業決策具有借鑒意義的資料，所以，我們根據各地經濟發展水平，綜合考慮當地銷售市場的宏觀、微觀環境，編制了不同預算。比如，在北京這樣經濟發展水平很高、市場較為成熟、消費者購買力很強的主要目標城市，全面而深入的市場調研工作必不可少，所以我們在這些城市配置了足夠的人力物力，為成功調研作了大量的投資。對于一些市縣級的中小城市，調研計劃相對簡單，以了解總體情況為目標，主要計劃借助當地經銷商完成更細致的工作。這種因地制宜、集中優勢兵力對主要城市進行重點擊破的戰術使本品牌的營銷在調研工作上就比其他企業更勝一籌。
(3) 部門預算分配
在調研計劃中，我們還將時間和經費在相關部門之間合理配置，在保證各部門獨立完成工作時還注意兼顧了企業整體預算目標。
為了使調研活動的整個過程更加嚴密，我們做出了某城市整個市場調研活動的詳細經費預算(表3-2)，不僅包括了固定的費用，還為不確定事件劃出了預留費用，以保證一切順利進行。
4. 確定抽樣方案
在一般情況下，市場營銷調研都不可能對研究總體進行全面調查，因此，無論采用何種資料收集方法，都要依據研究目的首先確定研究總體，然后決定樣板的性質、容量及抽樣方法。同時，抽樣調研場所的選擇也是一個不可忽略的問題。調研場所的選擇在很大程度上決定調查結果是否具有代表性，更會影響到營銷決策的準確性，必須慎重考慮。一般來說，市場調研場所的選定是與企業產品銷售市場策略緊密相連的。
通過對行業狀況的細致分析，我們考慮到橄欖油現在還只是相關行業市場中較小的一個細分市場，大部分消費者僅將其作為“主要食用油以外的補充品”，銷售區域只集中在大中型城市，消費群也局限于收入和文化水平都較高的群體。通過以往大量的自然銷售分析得知，A品牌相當比例的銷售額發生在零售等渠道。故此，我們選擇了一些重要的、有代表性的大賣場、超市展開市場調研。
大賣場主要選擇了家樂福、新世界購物中心、北辰購物中心等，這里集中了大量的中高端消費者，是這一階層消費者的典型代表。同時由于營業面積和營業方式的緣故，這幾家賣場還是團購相對集中的地方。選擇這里作為部分調研場所，不僅可以收集到一些終端消費者的信息，還可以間接了解到部分團隊購買的情況。百盛、太平洋、華堂這些超市不是地處高檔辦公寫字樓區就是靠近使館或商業核心區，集中了大部分高端消費者，因此也被選為我們的調研場所。
在以上幾方面的綜合分析基礎上，我們的調研團隊做出了以下的市場推廣計劃流程：
同時，我們針對項目調研的整個流程設計制訂了嚴格的時間表，每個工作環節落實到人，既注重整體又責任明確，充分保證了調研工作的準時及有效完成。
篇2：酒店建筑設計調研報告
調研目的:了解酒店的現狀和酒店的評定標準,親自體會酒店環境感受酒店氛圍,了解酒店服務流水線。為酒店的設計提供必要的素材,制定一個功能完全的設計任務書,為將要進行的設計,設計一個符合規范的酒店。為了突破固有的模式,體現人文精神,同時具有時尚趣味,設計營造了一個現代的具有傳統東方韻味的空間。隨著我國市場經濟專業化分工的必然趨勢,酒店設計已逐漸作為一個獨立的體系而存在。作為一名專業酒店設計師,筆者有一些小小的心得。
一、理性思維
酒店設計是理性設計與感性設計的高度統一,它的第一個切入點就是為經濟效益這一目標服務。這是個充滿理性思維的過程。這一過程重點要考慮以下幾個方面。
1、市場定位
通過與業主深入交流,了解投資方的意向,對酒店所在城市、地區以及相鄰建筑、所處的自然生態環境進行考察與分析,給酒店一個準確的定位,是至關重要的。因為不同檔次、不同市場定位的酒店,在設計上是不同的。如度假酒店、商務酒店、會議酒店、旅游酒店等,它們都有各自不同的專業化設計。
2、功能劃分
酒店的功能劃分也需要較理性的思考。在設計之先,最好根據不同的市場定位、各種空間在整個酒店所占位置及面積、比例的不同,繪出一份流程示意圖。功能劃分既要滿足客人食宿娛購行的各種行為,還要保證酒店管理方(包括各個工種作業)的各種行為的順利進行(避免交叉作業)。這需要設計師對酒店設備與各個空間功能及所占比例了如指掌。而后,設計師需要與業主(包括酒店管理方)進行研究與探討,才能確定〃酒店功能流程圖〃。之后就需要設計師對每個空間進行具體劃分。國內的酒店設計(從建筑構造上開始)慣用一套固定模式,尤其是標準客房,設計含量極低。因此,在這個階段,怎樣在滿足功能需求之外,進行創新設計,是我們所追求的目標。
3、空間感
空間感是建筑體面的虛實圍合給人的心理感受。
最理想的狀態應該是把酒店設計的建筑規劃與室內空間融合為一體。這是理性與感性的完美結合。而目前我們所做的大部分設計都是在已有建筑構架之上進行的,因此我們提倡的所謂空間的互融性(室內與室外空間的融合、室內空間的融合),也只能是在有前提的情況下進行的。
酒店一般都會出現大的共享空間。如何將室外的光、水、綠化引入室內,如何使建筑與室內空間的融合達到完美,如何打破原有的陳舊的空間利用模式,需要吸收以往的經驗,但更需要創新。
筆者認為,在空間互融性上,北京建國飯店的做法頗值一提。它錯落的建筑本身就給人一種視覺上的美,而由大堂吧和后面的客房區所圍合成的露天園林處理得更為成功?？腿藷o論是在大堂吧還是在客房陽臺上,都可以欣賞到變幻的四季景色,而客房區的客人還可以在半敞開的陽臺上聽到淙淙的流水聲,呼吸帶露水的空氣。
另外一個比較好的例子是北京嘉里中心酒店一層。它的室外正對入口處有一處帶燈光的水墻,從室內大堂望去,與室內環境連成一體。酒店的辦公室亦是如此。由大堂進入,整面的落地玻璃迎面而來,玻璃前方是一個水流緩慢的靜水池,而落地玻璃外面,是一處高大的帶有儲水池及植物的水墻(動靜處理相映成趣),既成室外一景,從室內看去,又與室內空間渾然天成。
4、風格
酒店設計的風格離不開它的市場定位,它受文化背景制約。
二、風 格
各種類型的酒店會有不同的設計風格。比如,度假酒店的整體風格必然是輕松、跳躍、亮麗、休閑的,而商務酒店的功能性是第一位的,其風格一定是簡約、明快、色彩醒目的……,筆者想針對下面幾點談一下自己的感受。
一個建筑、一個室內空間給人最直接的印象就是尺度感,北京紫禁城也好,羅馬圓形廣場也好,它們整體的尺度給人以宏偉之感。每個空間的每根椽子、每座雕塑、每個柱頭的尺度都恰到好處,美到極致。
北方佳苑飯店的一層大堂高4m,整體的木作與石材、收口與做法都很利落。我們曾反復對比整個空間中各種材料、固定家具、可移動家具(包括大堂副理臺、圈椅、休息區的沙發、茶幾等)、盆栽綠色植物、飾品,甚至壁龕中的裝飾物的尺度,以及各種尺度在整體空間中給人視覺上、心理上帶來的各種感受。這是一個極有意義的過程,也是一個需要設計師經常去感知的、不斷積累的過程。
2、燈光
燈光設計是一個很大的專業范疇。
重點照明、間接照明、主光源、次光源、可調性光源、冷暖光等在酒店不同的空間設計中各有其不同的應用。
3、色彩
色彩的運用在酒店設計中越來越被重視,它有著極強的視覺沖擊力,易形成鮮明的印象,我們在北方佳苑飯店的會議走廊上,大膽使用了玫紅色與冷灰
的間隔對比;在客房區走廊的地面上使用了以藍色純色塊為間隔的地毯,并且在每個房間門口做了一個渦形的充滿熱帶風情的抽象圖案,既有導向性,又有極強的視覺沖擊力,使人耳目一新。4、配飾
配飾涵蓋的范圍較廣,各種裝飾面、雕塑、植物、插花、陶瓷等裝飾物都在配飾的范疇之中。配飾的設計也應包括在酒店設計中,由設計師整體設計或選定,它是一種軟性設計,許多配飾的選用體現的是一種人文主義。例如,改造后的北京君悅酒店,客房中的裝飾畫是以蘇州園林為主題的黑白照片,以文化主題作為貫穿整個設計的要素,大大提高了酒店的文化檔次,給客人以深刻印象。
設計是一種來源于生活,但又高于生活的創作活動,它會對人們的各種社會行為起到一定的規范引導作用,酒店設計亦是如此。我們一直在提倡〃綠色設計〃〃環保設計〃〃節能設計〃〃人性化設計〃,作為專業化的酒店設計師,要做的就是如何把它們滲透到酒店設計中。設計師必須對生活有深刻的理解,對一些細節有細致入微的觀察,并把這些感受都融于酒店各個空間的細節設計中去。
酒店評定標準對設計的要求:
1.前廳
a.有與接待能力相適應的前廳。內裝修美觀別致。
b.總服務臺有中英文標志,分區段設置接待、問訊、結賬。
c.有飯店和客人同時開啟的貴重物品保險箱。保險箱位置安全、隱蔽,能夠保護客人的隱私;
d.在非經營區設客人休息場所;
e.門廳及主要公共區域有殘疾人出入坡道,配備輪椅。有殘疾人專用衛生間或廁位,能為殘疾人提供特殊服務。
2.客房
a.至少有40間(套)可供出租的客房;有單人間,套房;有殘疾人客房,該房間內設備能滿足殘疾人生活起居的一般要求;有遮光窗簾;具備有效的防噪音及隔音措施;
b.裝修良好、美觀,有軟墊床、梳妝臺或寫字臺、衣櫥及衣架、座椅或簡易沙發、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。室內滿鋪地毯,或為木地板。室內采用區域照明且目的物照明度良好;
c.有衛生間,裝有抽水馬桶、梳妝臺(配備面盆、梳妝鏡)、浴缸并帶淋浴噴頭(有單獨淋浴間的可不帶淋浴噴頭),配有浴簾、晾衣繩。采取有效的防滑措施。衛生間采用較高級建筑材料裝修地面、墻面,色調柔和,目的物照明度良好。有良好的排風系統或排風器、110/220V電源插座。
d.有彩色電視機、音響設備,并有閉路電視演播系統。
e.客房內一般要有微型酒吧(包括小冰箱),提供適量飲料,并在適當位置放置烈性酒,備有飲酒器具和酒單;
3.餐廳及酒吧
a.有中餐廳; 有獨立封閉的酒吧;有咖啡廳(簡單西餐廳)。
b.有適量的宴會單間或小宴會廳。能提供中西式宴會服務;
4.公共區域
a.提供回車線或停車場;
b.3層(含)以上的樓房有足夠的客用電梯;
d.有男女分設的公共衛生間;
e.有小商場,出售旅行日常用品、旅游紀念品、工藝品等商品;頻繁調遣和上京述職。
篇3：住宅戶型設計調研報告
前言
隨著生活水平的提高,人們對居住環境越來越重視和關注,其中包括戶型設計。戶型設計包括很多因素,同時,從篇幅和實際出發,本報告只對住宅戶型設計做個淺顯分析。
第一部分:住宅戶型設計一般注意的幾個問題
1、戶型需求
戶型需求是運動的,它隨著市場的變化而變化。其中包括:
○目前的戶型需求多樣化,市場上并無絕對的主尊戶型。
○戶型的需求隨時間、區域而變化。
○戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化:比如作為移民城市的深圳,人口來自全國各地,多種地域文化形成撞擊,不同地域、不同文化層次的消費構成了不同的需求層次,消費心理難以一一把握,銷售難度往往集中于如何將不同需求導向某個需求目標。而在黃石,購房群體只要是在本城區,文化層次較集中,消費習慣易于把握。
○購買群年輕化,購房者年齡大都在25—45歲之間,年輕化使需求呈現復雜的個性化。
○潛在的夠房者絕大部分為“非常人口”——有限的收入使其難以實現近期購房的年輕者,其置業計劃必然是遠期的,并且購房很難把握,也許會選擇過度性的小面積戶型,也許會一步到位,選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房,追求自在新潮的生活,經濟實力強的上班族,其購買心理也是不確定性,因為其購房主要目的調節生活或者爭脫父母的束縛。
2、戶型適用
適用是住宅建設的基本要求,戶型設計的第一位選擇因素就是使用方面,舒適度較高,離開這點就談不上戶型設計的先進和前瞻性。
○面積適當的廳,滿足會客、團聚、視聽、休閑的公共性活動功能。
○廳內要有良好的光照、通風和視野。
○廳內不要有太多的洞口和門,以方面家具的擺設和隱私的保護。
○廚房最好靠近門口,以利購買菜蔬與處理垃圾,避免污染。
○廚房和餐廳最好相鄰,以便用餐和撤除餐具。
○衛生間與臥室要相近,夜間使用時,不然老人兒童使用均不便。
集中歸納起來,動靜分區、干濕分區、公私(公用區和私密區)分區應是使用功能合理的基本原則。
3、平面形式
平面形式上的變化主要表現在兩個方面:
一是每一層的戶數在減少,尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶,現在減少平均一梯4—6戶,最少一梯1—2戶。密集的戶型在后期將不收歡迎。
二是平面形式增多,以前那種簡單的十字形也在變化?！熬弊?、“米”字已經很少使用,“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯層式涌現出來?，F在較多采用的是“品”字型(或“工”字形)結構和蝶式設計。這種形式的是最大優點在于采光通風良好,戶與戶之間無遮擋,住戶觀景效果良好。
4、內部間隔
以往戶型間隔布局雜亂,功能分區不明。主要表現在:餐廳和客廳不分,開門即廳,廳當走道;衛生間對著房門,而且與臥室相鄰,由于隔音效果不好,衛生間的水龍頭一打開,相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此,戶型間隔上應注意:
○開門是廳或玄關,飯廳與廚房相鄰。
○臥室置于一側,衛生間、浴室等置于一側,中間形成一道走廊。
○走廊盡端是主臥室。
○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設計,景觀互不遮擋。
5、戶型大小和構成
戶型大小到底多大才合適嗎?
戶型大小與產品形態有著很大的關聯。而住一般宅戶型面積的分配如下:
廳(起居室):20-45㎡主臥室:15-25㎡
次臥室:15㎡次臥室:8-12㎡
保姆間:4-6㎡衛生間:4-10㎡
廚房:8-12㎡洗衣機間:4㎡(附污水盆)
生活陽臺:4-6㎡走入式儲藏室:6㎡
上述面積中,保姆間、家庭團聚室、走入室儲藏室根據商品房的目標客戶而選擇配置。
除此之外,常見戶型設計的細部處理還需改進的地方:
○起居室窗戶:目前窗臺高80-90厘米,外有封閉式陽臺,兩層窗戶遮光,陽臺欄桿一般在1.2米,人們站在陽臺上不舒服,現在改進為落地窗戶加透空欄桿,陽臺有陽光室的作用。建議陽臺的實欄板部分不要太高,影響使用效果。
○窗臺:現在已從900、850厘米的窗臺變矮、變大,下面可以走暖氣、視野好,但需要有鐵欄桿的保護。
○樓梯:2.7米層高的樓盤,一般為1層16步,每步17厘米,現在改為1層18步,15厘米高。這樣增加了面積,但舒適度上升,特別是六層樓,會令老人、小孩舒服。75厘米是室內樓梯的最小寬度,如果廳比較小,樓梯可以獨立做,廳大時樓梯可以用來美化客廳,成為一景。
○復式層頂:一般最低是1.5米,平均高度2.1米,有的采用威盧克斯窗直接開在坡屋頂上,采光好,但視野不好,不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺的位置。
○室外防護護欄:一層防護欄桿開始縮回墻面,以至整棟樓都不得不做欄桿。
6、功能分區
住宅的使用功能雖然簡單,但卻是不能隨意混淆的,簡而言之一般有如下幾個分區:
○公共活動分區:供起居、交誼用,如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
○私密休息廳:供處理私人事務、睡眠休息用,如臥室、書房、保姆房等。
○輔助區:供以上兩個部分的輔助支持用,如廚房、衛生間、儲藏間、陽臺等。這些分區各有明確的專門使用功能,有動、靜的區別,有小環境的要求。絕大多數的平面設計都注意到了正確處理這個三個功能區的關系,使之使用合理又不互干擾。
7、戶型布局
戶型內部應如何布局和配比面積。根據調查,一般客戶認為評價戶型最重要的依次是:布局、朝向、樓層、使用率?？梢姴季值闹匾?。在具體的戶型布局上,客戶認為個功能區的重要程度依次為:起居室、主臥、次臥。有專家認為目前在130-140平方米總面積的戶型里設計30平方米比較合適,從趨勢上看,廳的面積下調,主臥室面積從15-18平方米調至25平方米。其中的原因是:
○客戶年輕化,很少在家度過,回家時臥室是常用的空間,需要組合柜、電視,看書的位置,廳內一部分功能轉移到臥室中。
○社區設置會所,會所改變了交友一定要在家的概念。
○整個社會文明程度提高,人的隱私權要求增加。
在設計中通常安排餐廳和起居廳結合,但高標準的住宅內,可以考慮分開設置。但如果分開后,餐廳的光線、通風以及視野等條件均沒有得到改善,或餐廳分離后反而更象擴大的通道,則不如不分開。特別是中小型住宅,一個大起居室的空間感、尺度感和生活氛圍,便優于兩個廳的分離設計。
第二部分:把握新概念住宅戶型設計的基本要點
1、高科技和環保時尚住宅的新亮點
2、國家相關政策和法規
3、氣候
4、地形地貌
5、社會、經濟、生活科技的發展
6、政府相關職能部門對開發商的要求
7、家庭規模和結構
8、家庭行為模式
9、生活習慣、風俗、社會以及文化背景
10、生理、心理的需求
第三部分:住宅戶型設計的新走勢
1、戶型面積趨向使用化
○傳統的一梯多戶受到挑戰,尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局,由于使用效率低,功能質量差,愈來愈受到市場冷落。戶數的減少,多邊形的平面布局使得戶型設計更趨合理。三角形、鉆石形、六邊形、斜十字形等布局形式不斷涌現,每一戶的居住質量都得到相應的關注及重視。
大廳大戶的結構顯得落后,中戶型設計基本上以大廳小房為主,而大戶型通過增加房間數目、強化功能空間的手段也達到類似的效果。
○戶內實用率比以前高,公共走道、室內走道、樓宇邊角等公共面積減少,戶型設計較
2、功能配置更趨完善
○主人房帶衛生間已成為中大戶型的必要設計。
○工作陽臺的設置,同以前功能重合的陽臺設計(把家務操作、觀景等功能集中于一個空間實現)相比變得合理、方便。
○書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設置、使室內活動更為舒適。
○玄關的設計,增加戶內空間層次,亦與生活水平提高的社會現實想吻合,使入室更衣換鞋等新風尚變為可能,促進居家健康化、安逸化。
3、功能分區更為明顯
○1996年以前的住宅,沒有什么功能分區概念,在居家使用上極不科學,大廳功能比較混亂,基本上不區分休息娛樂區(客廳)與進餐廳(餐廳),一些臥室門直接開向大廳,設計十分不合理。
1996年以后的住宅,開始注重使用空間的層次與分區的問題,三大分區理念:動態靜態空間花分、工作空間與生活空間的劃分、公共空間與私密空間的劃分思想在戶型設計當中得到有效貫徹。
○平面戶型設計打破平面廳室劃分的舊傳統,利用凸出的邊角,臺階、隱形走道等設計進行空間劃分,使空間層次感更強,空間變化更大。
4、戶型設計更為貼近人性
1996年以后的住宅戶型設計與1996年以前的相比,一個顯著的分別在于:現在的戶型設計更為貼近人性,設計是出于居家細節設身置地為住戶考慮的。
○傳統的廚房多采用I型,現在則有I型、L型、還有開放式,半開放式的廚房設計(在小戶型住宅及酒店式公寓運用用得比較多),在長度、寬度方面考慮到操作臺、洗盥臺,廚具電器壁柜的設置及擺放位、管線的安裝、通風排氣條件。
○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面。
○臥室門的朝向注意避免與其他房間門相對的現象。
○低窗臺設計,可坐可臥,既增加了使用空間,又開闊了視野。
○些中小戶型采用自由間隔設計,充分體現個性品位:其一,少梁柱對空間的占用及制約,使自由問題靈活方便。其二,室內空間多運用薄墻、虛墻(非磚石水泥結構),住戶可重新進行間隔。
5、設計觀念變革
○朝向觀念的變革
不再追求戶戶朝南的設計,景觀與朝向同樣重要、戶型設計更關注景觀的方向而不是南北朝向,消費者開始關注小區內部環境的營造,開發商近年花大力氣去塑造區內景觀,住宅小區采用圍合式、半圍合式布局較多,只要是朝向中心花園的戶型,基本上都能得到消費者的認可。
○需求觀念的變革
隨著目標市場逐漸細分化,購房群體日趨理性與個性,單一的戶型需求演變變為多極化、多樣化的戶型需求,從而使戶型設計也呈現多樣化特征。
1996年以前的住宅戶型,同一樓盤同一類型面積相同,格局也相同,1996年以后的住宅戶型,同一樓盤同一類型細分為幾種面積結構有差別的戶型,以滿足相同收入階層中不同的消費需求。
6、從人口構成確定居住空間
從家庭人口構成分析,7種套型即可適應1-6口家庭的各種構成情況。但套型設計還要滿足家庭行為和生活模式的不同需要,反映不同地區的氣候、環境、社會經濟水平、建設標準、風俗習慣以及歷史文化的差異。因此,套型模式就會千變萬化,多樣化也成為套型設計永無休止的追求目標。