棚改高層小區防水施工方案與技術措施

　　第一節 防水工程概況

　　本工程屋面分為二種屋面。

　　即主樓除樓梯間屋面為上人保溫屋面，其做法為：

　　1.上人保溫隔熱屋面做法：1、1:6水泥焦渣找坡層，最薄處40厚；2、20厚1:3水泥砂漿找平層；3、4厚SBS改性瀝青防水卷材；4、20厚1:3水泥砂漿保護層；5、25厚擠塑板（*PS）；6、40厚細石砼剛性保護層（有筋）。

　　2.非上人平屋面防水做法：1、1:6水泥焦渣找坡層，最薄處30厚，平均60；2、20厚1:3水泥砂漿找平層；3、4厚SBS改性瀝青防水卷材；4、20厚水泥砂漿保護層。

　　第二節 屋面防水施工方法

　　屋面防水工程是關系到整個工程能否正常使用的關鍵，其施工質量的優劣將直接影響到業主的切身利益，同時防水工程又是質量驗收的重要環節 ，在施工中必須引起充分地重視，為了確保業主的利益，本司鄭重承諾承擔本工程有效使用期內的質量保修責任。

　　一、組織措施

　　屋面施工時，指派專業工長負責，防水作業班組選用我公司專業防水施工隊伍進行施工，并建立好防水施工作業管理制度及崗位責任制，把責任落實到每個人頭。

　　二、材料質量控制措施

　　屋面材料質量是保證施工質量的前提，屋面施工前一定要對原材料質量進行嚴格的控制和管理，避免在工程中使用不合格產品。

　　1、用于本工程屋面的水泥選用32.5#普通硅酸鹽水泥，要求新鮮，無結塊。砂選用中砂，含泥量不得超過3%，有機雜質含量不大于0.5%級，級配要良好，空隙率要小。

　　2、保溫材料根據甲方或設計要求，選用水泥蛭石，粒徑宜大于0.15mm，粒徑小于0.15mm的含量不應大于8%；表觀密度400-600kg/m3，導熱系數0.08-0.145λ，不含雜質。

　　3、用于本工程的防水材料必須具有出廠合格證，并按規定進行現場取樣送檢，合格后方能使用。

　　4、防水材料應妥善貯存和保管。貯存在室內通風干燥處，不同組份嚴禁混存。

　　5、屋面工程中使用的材料均應經建設單位現場代表，現場監理工程師，現場見證抽樣送檢合格后方能使用。

　　三、技術措施

　　采取行之有效的技術措施，是保證屋面施工質量的關鍵，屋面各構造層施工時必須對質量進行嚴格控制。

　　1、保溫層施工時技術措施

　?。?）保溫層施工控制，應嚴格按照有關標準選擇材料，密度不得過大，顆粒和粉末含量比例應均勻，加強保管和處理，以保證保溫隔熱層質量，不符合規范要求的材料不得使用。

　?。?）保溫材料應嚴格控制含水率，不得過高（應控制在6%以內），因含水率過高，一方面降低保溫性能，另一方面水分不易排除，鋪貼防水層后，易產生鼓泡，影響防水層質量和使用壽命。

　?。?）保溫層施工應采取措施掌握好鋪設厚度，認真進行操作，根據設計坡度和排水方向，拉線設標志點，根據標志點鋪設保溫隔熱層，防止材料鋪設時移動堆積，找坡不勻或壓實。

　?。?）女兒墻、排氣煙道、以及其他突出屋面的立面和平面交界的部位，在做保溫層前，應先做好半徑在50-100的R線，以防止保溫層內的水汽滲入造成滲漏。

　　2、防水找平層施工的技術措施

　?。?）找平層抹壓時應注意防止漏壓，當砂漿稠度較大時，應撤同強度等級較干稠干砂灰抹壓，不得撒干水泥，以防起皮。

　?。?）施工中應注意嚴格控制稠度，砂漿拌合不能過稀，操作時應注意抹壓遍數不能過少或過多，養護不能過早或過晚，不能過早上人以防出現起砂現象。

　?。?）抹找平層時，基層必須干凈，過于光滑的應鑿毛，并充分濕潤；涂刷素水泥漿應稠漿后再涂刷，不得撒水泥后用水沖漿，并做到隨刷水泥漿隨鋪砂漿，按要求遍數抹壓，防止漏壓，以避免找平層出現空鼓和開裂。

　?。?）找平層沖筋時應注意找冷泛水，或在鋪灰時用木杠找出泛水，鋪灰厚度按沖筋刮平順，以防止出現倒泛水。抹壓了保溫層，而造成鋪設厚度不均，影響保溫隔熱效果。

　　3、防水層施工：

　　本工程屋面防水采用高聚物改性瀝青防水卷材防水層。

　?。?）本屋面坡度小于3%，因此宜平行于屋脊鋪貼卷材。并按照"先遠后近"的原則，還應注意從檐口處向屋脊處鋪貼；從水落口處向"分水嶺"處鋪貼。

　?。?）根據鋪設卷材的配置方案，從流水坡度的下坡開始彈出基準線，使卷材的長方向與流水坡度垂直。

　?。?）卷材鋪貼采用熱熔展鋪法。a、先將卷材展鋪于基層上，再沿邊掀起卷材予以加熱粘貼，對好搭接縫；b、拉直整幅卷材使其無皺折、無波紋，平坦地與基層相貼，并對準長邊搭接縫，然后對末端作臨時固定，防止卷材回縮；c、由起始段開始熔貼卷材，掀起卷材邊緣約200㎜高，將噴槍頭伸入側邊卷材底下，加熱卷材邊寬200㎜的底面熱熔膠和基層，邊加熱邊后退，然后另一人用棍子由卷材中間向兩邊輥壓趕出氣泡，并輥壓平整。再由緊隨的操作人員持輥壓實兩側邊卷材，并用刮刀將溢出的熱熔膠刮壓平整。鋪貼到距末端1000㎜左右長度時，撤去臨時固定，用同樣的方法鋪貼末端卷材。

　?。?）每鋪完一張卷材，應立即用干凈松軟的長把滾刷從卷材的端開始，朝橫向順序用力滾壓一遍，以徹底排除卷材與基層之間的空氣。

　?。?）卷材的防水層的搭接寬度是確保防水層質量的關鍵。卷材接縫的搭接寬度為100mm，在與搭接有關部位每隔1m左右處，涂刷少許粘劑，待其基本干燥后，再漆刷均勻涂刷在翻開的卷材接頭的兩個粘結面上，涂膠20秒左右，以指觸基本不粘手后，用一邊壓合一邊驅除空氣。粘合后再壓輥滾壓一遍。

　?。?）特殊部位的附加層卷材，應在大面積屋面卷材施工前鋪貼完畢。如穿墻管、排汽管等是最容易發生滲漏的薄弱部位，在鋪貼卷材之前，應采用聚受脂涂膜防水材料進行附加增強處理。在屋面防水層施工之前，應對變形縫和女兒墻、管道煙囪等出屋面部分及落水管口部位，進行細部防水處理。

　　4、防水成品保護措施

　　防水施工完畢后應對防水層采取措施進行保護，以保證防水施工質量。

　　1）操作人員應按作業順序作業，避免過多在已施工的防水層上走動同時工人不得穿帶釘鞋子操作。

　　2）穿過屋面等處的管根，應防止碰損、變位。排水口等處應保持暢通，施工時應采取保護措施。

　　3）防水層鋪貼后應及時做保護層，施工保護層時應搭馬道或鋪墊層板，以免破壞卷材防水層，造成滲漏。

　　4）嚴禁在已做好的防水層上堆放物品，尤其是金屬物品。

　　5、防水保護層質量控制措施

　　1）防水保護層水泥砂漿鋪設，應注意次序，宜采取先遠后近，先高后低的原則逐格進行

施工。運輸宜搭腳手馬道，手推膠輪車不得直接在找平層、隔離層和已綁扎好的鋼絲網片上行走，混凝土應先倒在鐵板上，再用鐵鍬鋪設；如用吊斗澆灌時，傾倒高度不應大于1m，且宜分散倒于屋面上，避免集中。

　　2）水泥砂漿從攪拌出料至澆筑完畢的間隔時間不宜超過2h。

　　3）水泥砂漿保護層壓光應在水泥砂漿終凝前進行，抹壓時不得在表面灑水、加水泥漿或撒干水泥，以防起皮。

　　4）防水保護層應不大于6m×6m間距設置分格縫，分格縫內應灌油膏。

　　第三節 室內衛生間質量控制措施

　　本工程衛生間樓地面防水，據我公司類似工程衛生間防水經驗，防水涂料操作簡便，施工方法待基層基本干燥后，將防水涂料均勻噴涂在水泥砂漿找平層。工作原理：該防水涂料可滲入水泥砂漿找平層和砼微毛孔內，堵作水的滲漏路線，防水效果甚佳，由此本工程室內衛生間防水工程重點在于控制好地漏，上下立水管的防滲防漏，具體措施如下：

　　一、組織措施

　　衛生間滲漏是工程質量通病中最常出現的部位，應做到精心組織，認真施工，以確保工程質量。

　　組織工程技術人員、施工班組、管理施工員、電氣施工員等認真熟悉施工圖紙，完善相應的技術措施，制訂施工工藝流程，編制施工方案，并逐級進行交底，做到心中有數。組織班組進行樣板間裝修施工，不斷總結提高，并大面積推廣。

　　明確土建、安裝從預留預埋開始至衛生潔具安裝以及收尾清理全過程的施工步驟、順序和各自的責任，密切配合。建立裝飾裝修管理制度，制訂各分項工程進度、安全、質量方面的獎罰條例，確定裝飾裝修項目負責人，配備必要的具有豐富施工經驗的老工人以及技術指導人員進行質量把關。

　　分項工程施工前，應配齊所有的施工材料，包括裝飾材料的主材、輔材和連接配件。技術負責人要親自檢查落實。堅持材料驗收制度，把好原材料進場的質量驗收關，對施工必需的小型施工機具，如切割機、開孔機、打眼機提前配套做好準備。

　　二、衛生間施工工藝流程

　　砌筑磚墻、預埋水、電暗管接線盒→水管加壓試驗補墻洞及管線槽→墻上彈水平控制線→墻面打巴→安裝上下水管道→堵管道口→加壓試驗→地漏、衛生潔具安裝→分兩次澆灌管道縫→地漏處閉水試驗→穿電線→安裝門窗框→做地面找平層→作防水層→閉水試驗→做砂漿保護層→地面面層。

　　三、防水層的施工質量控制措施

　　1、原材料要求

　　本工程采用高聚物改性瀝青防水卷材，性能必須符合設計要求和有關現行國家標準的規定，每批產品應有產品質量合格證，并附有使用說明書等文件。

　　2、基層要求及處理

　　衛生間的防水層基層必須符合設計要求和有關現行國家標準的規定?；鶎右笳移綁汗?，表面堅實。不得起砂，掉灰。在抹找平層時，凡是管干根部周圍，要使其略高于地面，在地漏周圍，應做成略底于地面的洼坑，陰陽處應呈園弧形R=50mm。

　　3、周邊處理

　　按照《建筑地面工程施工及驗收規范》中的要求，衛生間樓面結構層四周支承處除門洞外，應設置向上翻的邊梁，其高度不得小于120mm，寬度不得小于100mm，施工時結構標高和預留孔洞準確。

　　4、防水劑的噴涂

　　防水劑噴涂時應均勻噴涂在基層表面上，要求均勻一致，不得漏噴，流淌或堆積。

　　5、蓄水實驗

　　防水層施工完畢后，臨時封閉地漏，進行蓄水試驗，時間不少于24h或做淋水試驗，時間不少于2h。發現滲漏，應及時修補，然后再做蓄水試驗直至不漏為止。

　　四、上、下立管與結構板面相交處的防漏措施

　　衛生間地漏、上下水立管與結構板相交處是衛生間漏水的多發部位，施工防水層之前應特別處理好。

　　1、預留孔洞的封堵

　　預留孔洞用C20細石砼堵塞，堵塞分兩次進行，第一次堵至板的1/2處，待前堵塞砼基本凝固后，第二次堵至板下20mm，即在立管四周留8～10mm寬，20mm高的溝槽。

　　2、附加層處理

　　在防水劑噴涂前，用油膏將立管四周封堵，且在立管四周用SBS改性瀝青防水卷材裹住管口。

　　五、衛生間排水坡度控制措施

　　1、衛生間的樓地面標高設計應比室內地面低50mm。以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度（設計坡度5%），用刮尺刮平。抹面時，注意不留洼坑。

　　2、水管工安裝地漏時，應注意標高準確，寧可稍低，也不能超高。

　　3、加強土建施工和管道安裝施工的配合，控制施工中中途變更，認真進行施工交底，做到一次留置正確。

　　六、其它質量控制措施

　　1、穿過樓地面或墻壁的管件以及衛生潔具等，必須收頭圓滑，安裝牢固，地漏安裝要準確，周圍符合設計要求的坡度，不得積水。

　　2、大便池安裝時，應做好大便器與排水管道連接處的處理，檢查膠皮碗是否完好，若有損壞須立即更換。

　　3、工序安排要妥當，工序搭接要緊湊，應盡量待防水材料做完后才立門框，以避免增加死角，影響防水效果。

篇2：小區房屋防水施工方案公告

　　關于小區房屋防水施工方案的公告

　　小區*-*棟業主：

　　本次已報修的房子防水工程已在施工了。為了確保施工工程質量，特將防水公司的施工方案公告各位業主，請業主們按施工方案來監督防水公司保質保量的完成工程。防水公司在施工之前會與相應的業主聯系，業主對施工有任何要求也可以與防水公司、物業以及業委會聯系！防水工程的質保期是5年。

　　屋面滲水防水施工方案：1.屋面清掃搬走雜物；2.破開保護層、保溫層至原有防水層；3.鏟除浮漿，剔除突出物；4.運走破開所產生垃圾并將其運出小區；5.二次清掃；6.找平低凹處；7.用吹塵器吹除浮塵；8.基層平整、牢實、干燥、干凈經檢查符合要求后，涂刷冷底子油；9.用防水油膏打底；10.鋪貼帥旗牌SBS復合卷材；11.卷材搭接口再用防水密封膠封口；12.試水12小時；13.確定不漏后再用珍珠巖做回保溫層；14.在保溫層中安裝通氣孔；15.用沙漿水泥蓋面形成保護層，同時在保護層中使用鋼絲網做好防裂網面，

　　外墻滲水施工方案：采用滑板外掛作業：①針對已開裂的瓷磚縫、砂眼進行鑿開清縫；②吹走殘留縫內灰塵；③再用純丙稀酸防水膩子填充；④待防水膩子風干后以帥旗PSQ防水劑涂料上下左右進行反復噴涂；⑤待干后再調制與縫同色涂料蓋面。

　　**業主委員會

　　20**-9-*

篇3：電梯井防水維修施工方案

　　電梯井防水維修施工方案

　　一：工程概況

　　本工程電梯井，基坑混凝土結構和上部磚混結構等，出現滲漏，影響工程使用和電梯維護，為了更好的發揮使用效果，必須進行滲漏治理，根據我方技術人員現場勘察，對本工程做出合理的治理方案如下：

　　二：治理分析

　　因為本工程外部工程已經結束，進入使用階段，從外部外防水維修方案，費用成本增大和工作力度大，工期長，而且如果從外部維修，一旦維修失敗，不可以重新再做，范圍大，難以控制，選用內部內防水維修方案，費用合理，維修目標明確，滲漏維修方便，治理容易，一當遇到二次滲漏，維修也方便，不會增加太多的額外費用，內部內防水維修是本工程治理的合理方案。

　　三：治理方案及工藝

　　1：本工程治理采用高壓灌漿止水，在不滲漏的情況下進行KF-A混合砂漿3CM厚度噴涂，構筑剛性結構防水層，噴涂工程施工完畢做防結露層施工。KF-A混合砂漿3CM厚度噴涂，工藝簡單效果優越，區別于普通砂漿粉刷層，耐壓，防水，抗滲，耐腐蝕等，在很多工程治理中得到成功應運。

　　2：施工工序

　　檢查滲漏點------漏點治理-------KF-A混合砂漿3CM厚度噴涂--------檢察無滲漏-------防結露層施工--------工程驗收合格。

　　四：工程報價

　　漏點處理每個280元---------KF-A混合砂漿3CM厚度噴涂每平方米150元---------防結露層施工每平方米25元