施工圖設計交底作業指導書

　　1.作業目的

　　施工圖會審是開發單位，設計單位和施工單位在開工前的一次重要的協調會議。是工程建設中很關鍵的一個環節，是事先控制的一個重要手段。通過會審，可以使設計中的一些錯誤或不合理的地方得到糾正，一些表達不清，容易誤解的地方得到澄清；一些不合理的或不經濟的施工方法得到調整；一些與甲方的開發意圖不符的做法得到修正。

　　2.主管崗位　總工程師：有針對性地審閱圖紙，批準項目經理的會審意見，出席重大或復雜工程的會審會議。

　　主辦崗位　項目經理：會前通閱全部圖紙，匯總甲方會審意見，主持會審會議。

　　協辦崗位　土建和設備的設計管理，現場的土建和設備工程師：通閱分管工種的全部圖紙，提出會審意見，配合會務工作。

　　3.緊前工作條件

　　3.1施工圖必須完整，并具備審圖公司出具的審圖合格的文件。

　　3.2全部圖紙已經移交監理單位和施工單位，并已有合理的閱圖時間。

　　3.3項目經理已在公司內部組織內審，把各工種圖紙中的相互配合差錯，及不合理，不明確，不經濟或與原審定的擴初設計有異的地方已詳盡摘錄匯總（詳見作業指導書《施工圖內審》）。

　　3.4項目經理已向總工程師專題匯報，確定了甲方在會審會議上的發言內容。

　　3.5項目經理已向各參會單位發出了會議通知，并了解各參會單位均已準備就緒。

　　4.會審會議的議程

　　4.1應出席對象：

　　甲方：項目經理、土建工程師、設備工程師。重大或復雜工程由總工程師出席，協助項目經理作好參謀。

　　設計方：設計總負責人、各工種設計負責人、設計人。

　　施工方：總包單位的技術主管部門負責人、現場施工隊技術負責人、各工種施工員。

　　監理方：總監理師、現場各工種的監理師（監理員）。

　　會審會議由本主辦崗位主持。

　　4.2會議內容：

　　4.2.1由設計總負責人介紹工程設計意圖和工程概況，由各工種設計負責人介紹本工種的主要設計特點。

　　4.2.2分工種召開工種會審會議，甲方人員按事先分工安排，出席各工種會審會議，確定記錄人員，按標準格式作好記錄，代表甲方發表會審意見。設計單位解答提問，當場不能答復的或需要另行出圖的應簽認解決期限。

　　4.2.3監理單位應站在甲方的立場上，對照施工圖與已審核過的擴初圖紙是否有矛盾，是否全面反映了業主的功能要求和建筑標準，與政府各專業建筑管理部門對擴初的審查修改意見是否都在施工圖中得到落實。

　　4.2.4施工單位從施工實施角度出發，校核各工種圖紙本身之間，相互之間是否存在矛盾和表達不清，容易產生歧義的情況，局部構造是否缺圖，工藝和用料等是否缺少施工說明，尺寸是否有差錯，預留洞孔是否遺漏，管道密集和交叉的部位是否有標高重疊等等，并對照自身的技術、設施條件是否有無法施工的情況。

　　4.2.5對于施工單位提出設計不合理的地方，甲方和監理單位應作客觀分析。由于施工單位出于自身利益的考慮，有時會帶有一定的偏見，例如有些分項工程施工難度大，利潤薄，施工單位提出種種理由要求變更，甲方和監理單位應該在保證建筑和施工安全，確保使用功能不降低，造價不增加的前提下，再考慮施工單位的建議，明確發表同意，不同意或約期答復的意見。

　　5.項目經理負責各工種會審記錄的整理和匯總，并按公司會議紀要格式要求編制“會審會議紀要”。

　　6.會審會議紀要必須按施工圖分發份數復制，由各參會單位加蓋公章。

　　如無特殊情況，會審會議紀要必須在兩天內分發至各相關單位。

　　附：會審會議記錄的表頭格式：

　　工程名稱工種

　　序號所在圖紙編號問題處理結論處理時限責任人簽名

篇2：房地產工程管理部施工圖紙審查制度

　　房地產工程管理部施工圖紙審查制度

　　目的

　　規范施工圖紙審查要點，指導施工圖紙審查工作的開展。

　　一般規定

　　1.工程項目施工圖紙審查工作，必須遵守此項制度;

　　2.施工圖紙審查應根據《施工圖紙審查要點》規定，對重點部分進行重點審查;

　　3.工程管理部經理負責組織公司有關部門和專業人員進行施工圖紙會審;

　　4.施工圖中各專業圖紙之間的協調性審查，作為施工圖紙審查的工作要點;

　　5.各專業工程師對施工圖紙提出會審意見，項目部經理負責整理，形成部門意見;

　　6.工程管理部經理負責審閱部門意見，報總工和各有關部門審閱，無異議后，形成公司會審意見，抄送設計院和其他有關部門。

　　實施程序

　　1.接收設計院下發的施工圖紙;

　　2.工程管理部經理聯系有關部門，安排專業工程師，進行會審前的工作布置;;

　　3.有關部門和專業工程師進行施工圖紙審查，在規定時間內整理出審查意見;

　　4.召開圖紙會審會議，對有關問題進行研討，整理出會審意見;

　　5.項目部經理根據會議內容進行整理，形成部門意見，抄送總工和有關部門審閱;

　　6.意見一致后，形成公司施工圖紙會審意見按，抄送設計院;

　　7.資料員將審查文件備案。

　　相關文件及質量記錄

　　附錄A 施工圖審查要點

篇3：房產施工圖會審管理制度

　　房產開發公司施工圖會審管理制度

　　1.目的

　　公司為減少因施工圖紙設計深度不夠而引起錯誤施工，使項目工期、成本、質量能夠得到更好的控制，特訂立本準則。

　　2. 范圍

　　本準則適用于**有限公司開發建設的所有項目。

　　3.職責

　　4.內容

　　4.1 施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，設計部、成本部、工程監理單位及施工總承包單位參加。工程部從《***工程技術專家資源庫》中選擇2～3名工程專家參加圖紙交底及會審會議。

　　4.2 工程部、設計部必須對各專業圖紙認真核查。目的是達到了解設計意圖，熟悉施工圖紙，發現其中可能存在的問題，以便在設計技術交底和圖紙會審時提出，并加以解決，確保施工順利。

　　4.3 各相關部門及單位在核查施工圖的基礎上，將施工圖中出現的錯、漏、碰、缺等問題在圖紙會審中提出，由設計單位解決;監理單位負責書寫設計交底和圖紙會審紀要，并經業主、設計、施工三方簽證。

　　4.4 對于"三邊"工程，設計部提出分步施工出圖要求，各相關部門及單位審查分批圖紙前后交接部位，發現矛盾及時與設計單位聯系協調處理，為確保施工順利進行創造條件。

　　4.5 施工圖紙核查的重點：單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規定;各種地下設備管道是否符合市政工程總體規劃;住宅工程是否滿足《上海住宅設計標準》;消防通道、室外消火栓等是否遺漏或符合有關規定等。

　　4.6. 建筑專業施工圖紙核查要點

　　4.6.1 房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足《設計任務書》的要求。

　　4.6.2 建筑說明和裝修材料表是否有錯漏或交待不清。

　　4.6.3 平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標注及每間平面的布局，平面相互交叉關系尺寸是否交待清楚;注意軸線與柱子、墻體的關系尺寸;核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖是否相符;注意核查剖面圖中各層標高，特別是交叉層的標高以及交叉層的處理;立面圖中應標明門窗的標高;結構梁、柱、板的表示等。

　　4.6.4 校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸;上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛;標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。

　　4.6.5 樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。

　　4.6.6 屋面上防水、隔熱、泛水等設計是否符合規范或《設計任務書》的要求要求。

　　4.6.7 配合設備專業，必須在建筑圖上表示的開洞和予埋件是否有遺漏。尤其注意對空調留洞及冷凝水管的處理。

　　4.6.8 門窗表中的數量、尺寸、型號必須與平面圖核對，有否遺漏或差錯。

　　4.6.9 如有地下車庫，需注意汽車入庫道與自行車入庫道的不同，同時要設有避免雨水進庫的集水坑。

　　4.6.10 外陽臺和衛生間的地坪比室內要低。

　　4.6.11 屋頂避雷裝置的設計是否符合規范。

　　4.6.12 圖紙必須交待的節點有無遺漏。

　　4.6.13 圖紙中采用的標準圖集，一律要注明標準圖集的型號。

　　4.6.14 建筑節點作法是否與上海***《施工技術操作細則》中的規定有沖突。

　　4.7. 結構專業施工圖紙核查要點

　　4.7.1 結構總說明(核對地質勘察報告)，校對基礎部分的設計。

　　4.7.2 復核各類結構的尺寸是否齊全，用料設計是否符合設計規范和抗震要求。

　　4.7.3 校核所有平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層結構平面的標高。

　　4.7.4 校對所有結構構件的設計鋼筋和構造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯接筋等是否表示完整。

　　4.7.5 如有懸挑構件，懸挑構件的主筋應設置在上部;懸挑構件的端頭如有集中力時，懸挑主筋應下彎鉤住集中力作用構件的鋼筋。

　　4.7.6 電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的喪計是否符合制造廠提供的電梯資料。

　　4.7.7 各設備專業所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。

　　4.7.8 樓面和梁面有高低差時，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。

　　4.7.9 所有必須繪制的構件詳圖，節點詳圖以及特殊結構的詳圖有否遺漏。

　　4.7.10 防潮層的設置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉角的小柱與壓頂等是否設計完善。

　　4.7.11 構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化

　　建議;反之用料不足的要提出增補。

　　4.7.12 凡選用的標準構件，必須注明標準圖集的型號。

　　4.7.13 避雷接地的設計是否符合構造及規范要求。

　　4.8. 給排水專業施工圖紙核查要點

　　4.8.1 校對設計說明和材料明細表，是否有錯、漏。

　　4.8.2 校對用戶提供的數據和設計供水總量是否符合規范。

　　4.8.3 進水管的直徑應按最大用水量和揚程的高度進行設計，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。

　　4.8.4 核對水泵房的大小以及水泵的臺數是否符合工藝和規范的要求。

　　4.8.5 檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛生間和盥洗的龍頭除三件套外，應加設計洗衣機和淋浴器二個頭子。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子。

　　4.8.6 校對所有系統圖的管徑尺寸和標高。

　　4.8.7 校對泵房間的設計和水箱的設計是否符合規范要求。

　　4.8.8 排水管的直徑按照排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、標高及坡度;排進市政集水井的坡度不小于0.3%。

　　4.8.9 校對各層平面圖和排水系統圖，特別是位置、數量、管徑、標高是否符合規范。須設置地漏的地面是否做坡度。

　　4.8.10凡有穿孔及預埋套管處都須在圖中表明。

　　4.8.11 屋面排水斗的設計和排水量是否符合規范要求。

　　4.8.12 注意變壓器室下面，是否須要設置隔油池。

　　4.8.13 化糞池的型號和數量按排放量定。

　　4.9. 煤氣專業施工圖紙核查要點

　　4.9.1 煤氣設計量與實際使用及煤氣公司的供量三者之間是否符合要求。

　　4.9.2 煤氣管道是否設計到廚房及浴室。

　　4.9.3 校對煤氣管道的平面圖和系統圖。

　　4.9.4 對煤氣管道特殊要求的說明是否遺漏。

　　4.9.5 設計應考慮煤氣加熱器的排氣管。

　　4.10. 強電專業施工圖紙核查要點

　　4.10.1 校對說明書與材料表，是否有遺漏或須補充。

　　4.10.2 校對用戶總耗電量和設計總電量是否符合，并須所在區供電局批準。

　　4.10.3 進戶線的方位應該離供電局距離最短的方向，節省用戶的電線、電纜。

　　4.10.4 根據總的用電量是否要設配電間還是變電所應按規范進行設計。

　　4.10.5 檢查每層分項的電表或配電箱的設計有否。

　　4.10.6 動力與照明線路必須分開。

　　4.10.7 校對每戶需用電氣設備的布局(如照明、空調、電視)以及高標準裝修所提出的要求是否都有設計。

　　4.10.8 校對所有平面圖的設計。

　　4.10.9 校對高壓及低壓的配電系統圖。

　　4.10.10電纜溝的設計是否符合規范。

　　4.10.11防雷系統的設計是否遺漏。

　　4.10.12對建筑所須開洞、預埋的都須在圖中交待清楚，并要注明標高和尺寸。

　　4.11.弱電專業施工圖紙核查要點

　　4.11.1是否設總機房，根據電話門數而定?？倷C房必須木地板。

　　4.11.2進每戶的電話線除特殊要求外，每戶進一路線，設二～三個分線盒。

　　4.11.3衛生間應設置一電話分線盒。

　　4.11.4校對消防系統圖、電話系統圖、安防系統圖、有線電視共用天線系統圖。

　　4.12 會議紀要及其他相關資料需按公司檔案管理規范進行歸檔保管。