房地產開發公司工程發包制度

　　為加強工程發包管理，確保工程質量，根據國家有關法律法規規定，結合公司的實際情況，制定本制度。

　　一、工程勘察、設計、施工依法實行招標發包，擇優選擇承包單位，公司可以對建筑面積500平方米或工程造價20萬元以內的工程直接發包。

　　二、建設工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。

　　三、承包單位不得轉包工程業務，可以獨立組織施工的單項工程不得肢解發包。

　　四、主體工程必須由承包單位自行施工，其它分項工程如需分包，必須經公司批準擇優選定具有相應資質的分包單位。簽訂分包合同，分包合同與總包合同的約定應當一致;不一致的，以總包合同為準。

　　五、建設工程必須發包給具有相應資質等級的施工單位，應避免承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。

　　六、凡屬投資公司員工，其直系親屬不得參與本公司組織的招投標。

篇2：工程發包合同模板

篇一：承包工程合同書

　　承包工程合同書

　　發包方(簡稱甲方)：

　　承包方(簡稱乙方)：

　　根據合同法、建筑法的有關法律規定。甲乙雙方以平等、自愿、公平和誠實信用原則，為確保工程質量，工程進度，為明確雙方權利和義務，雙方共同簽訂本合同。

　　一、工程名稱

　　濮陽萬利財富廣場二期工程外墻抹灰、保溫。

　　二、承包內容

　　萬利財富廣場第六層至樓頂所有外墻抹灰及保溫。

　　三、質量要求

　　在施工過程中所有施工質量標準必須符合外墻保溫構造說明和國家驗收規范、規定標準和建設方、監理及甲方要求。

　　四、工程量計算與價格

　　外墻抹灰按實際面積、保溫實做面積計算工程量，抹灰每平方米定價為 元，保溫每平方米定價為 元。

　　五、施工責任

　　在施工過程中乙方如不能保證質量、進度和安全操作過程，甲方有權責令乙方整頓，否則造成的經濟損失由乙方負責，施工中必須做到成品保護，安全用電的管理工作，做到文明施工的要求。

　　六、違約責任

　　當發生下列情況下，乙方承擔違約責任：

　　1、以上合同內容經簽訂生效后，任何不遵守或違背合同內容的都視為違約。乙方如自身原因在施工過程中不能履約或被建設單位、監理、甲方勒令退場及其它任何不能正常履約的。乙方無條件退場或施工過程中自動放棄，甲方不支付任何費用(即施工工程量視為零)。乙方行為或結果對甲方造成損失的，乙方必須全部承擔甲方所有的損失。

　　七、付款方式

　　乙方人員入場施工部分工程量后開始支付生活費，工程施工分項完成50%后，支付合同價款的40%，工程施工全部完成后付合同價款的80%，剩余20%待建設單位、質監站、監理、甲方驗收合格后，等外墻膩子刮完后付清。

　　八、安全事故

　　施工過程中出現的安全事故、紅傷事故全部由乙方自行承擔。

　　九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字后生效，望雙方共同遵守。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　年 月 日

篇二：建筑工程承發包合同

　　建筑工程承發包合同

　　發包人(甲方)：

　　承包人(乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》以及有關規定，結合本工程的具體情況，經雙方充分協商，簽訂本合同，共同遵守。

　　一、 工程名稱及地點

　　龍華油松第二配套住宅小區八號地。

　　二、 建設規模和承包工程的范圍及方式

　　1. 本住宅是一幢13層住宅樓。

　　2. 承包范圍：基礎工程，主體工程，門窗工程，樓地面及屋面工程，室內外 裝修工程;

　　水電、排污排水工程，消防、對講門鈴、閉路電視、監控線路、寬帶網線工程。其中樓梯地面大理石鋪設由甲方負責。

　　3. 承包方式：乙方按圖紙施工，圖紙沒有說明的，按合同條款執行，乙方包工、包料、包工期、包質量，包安全，包例順工程施工關系，工程施工中的水、電費由乙方負責。

　　三、工程造價及付款方式

　　工程造價：按建筑面積每平方米壹仟壹佰伍拾元計算，夾層伍佰元計算。

　　付款方式：簽訂合同3天內就給乙方付款10萬元，完成基礎工程(做到正負零)，再付10萬元。如果乙方領到預付款而未能完成基礎工程時，必須將領到的預款全額退還給甲方，然后每倒制好一層框架結構付7.5萬元，完成整棟樓砌磚工程付5萬元，完成整棟內外墻批蕩工程付5萬元，完成整棟外墻面粘貼工程付5萬元，完成整棟內墻粘貼及樓地面鋪貼工程付10萬元，完成整棟門窗及防盜網工程付10萬元，余下款項(除伍萬元保質金一年后支付外)待驗收交付使用后，三十天內付清。

　　四、 承包工期

　　本工程從20**年11月21日至20**年5月31日竣工。具體為20**年2月 底前建好主體，20**年5月底全部竣工。

　　五、 材料的供應、裝修標準及安裝要求

　　(一) 工程所需材料，全部由乙方負責，其費用及材料價格已含在工程造價 內，在施工過程中，如材料價格變動，甲方不予調整。

　　(二) 為了確保工程質量，工程所購進的材料要按甲方指定廠家、品牌購買

　　(材料若有動按甲方指定的樣板而定)，裝修標準及安裝要求要符合甲方及設計的要求。土建工程的材料品牌及安裝標準要求：鋼材Φ18-Φ25用奇豐達國標，Φ8-Φ10用中標：水泥用英洲PC325R，混凝土按圖紙規定的標準使用，外墻、廚房衛生間、樓梯、電梯井間墻用一級紅磚;其它內間墻用輕質磚;外墻用佛山產的優等瓷磚(規格和顏色由甲方定);瓷片為佛山產，規格250*400優等品，套房的廳貼1.3米高加壓頂墻裙，樓梯、公共走道、衛生間、廚房、墻面均貼到頂;地板耐磨磚為佛山生產、規格500*500優等品;門窗鋁材用廣源電泳新型材料，厚：門足1.2㎜、窗足0.9㎜。玻璃厚5㎜;不銹鋼為海利牌304材，扶手、欄桿用Φ60*1.0實厚，防盜網用Φ22*0.7實厚、網格120㎜(用海利牌304材超110元、平方的由甲方補足)。鋪位卷閘門用德利門;大門用304不銹鋼，門板、管均用1.0實厚;套房、廳用火防盜門、內房門用木門，衛生間用鋁合金扣板門，廁盆用箭牌600*400㎜。

　　水電工程材料品牌及安裝標準要求;

　　供水、排水、排污管材、配件用皇冠牌A管3.2㎜厚，水表設在樓頂露臺

　　每套房設一個杭州牌新型水表、一只球閥;每個廚房設一個灶臺，一個不銹鋼洗菜盤，一個水龍頭;每個衛生間設二個水龍頭，預留一個三通開關;每一陽臺設一個水龍頭，

　　安裝一條Φ22不銹鋼晾衣架;廚房、衛生間、陽臺各安裝一個地漏。

　　供電工程材料品牌及安裝標準要求;

　　1. 供電材料的銅芯電線用金環羽牌，開關、插座用九佛牌，電表用杭州華立牌。在首層設一個總開關箱，每層一個分表;安裝在每層的樓梯墻面。主線用三相四線25平方;入每套房主線;二房一廳6平方，一房一廳、單間6平方、冰箱、空調線用4平方普通插座及照明2.5平方。所有插座均接地線。

　　2. 每層裝置已個閉路監控。

　　3. 每隔一層安裝一個消防箱帶消防栓。

　　4. 廳安裝一套九佛牌支架40W光管、一只燈泡、一個兩位開關、二個普通插座，冰箱、空調插座各一個，二個電視插座、一個網插、一個對講電話。房安裝一套九佛牌支架20W光管、一只燈泡、一個開關、一個插座。衛生間、陽臺各安裝一個開關、一只燈泡。每層樓梯及走廊安裝二個感應開關、二個燈泡。首層、二層每個入門外墻裝一條25W光管。

　　六、 工程質量檢查和驗收

　　1. 乙方按照設計圖紙、現行的國家施工規范及合同要求進行施工。材料使用必須經甲方審核同意。凡蔭蔽工程，乙方先自檢后經甲方復檢合格并符合設計要求，雙方簽證后方能進行下一道工序施工。

　　2. 竣工驗收：乙方應在竣工驗收前十天書面通知甲方。乙方在甲方驗收前，先進行自檢驗收。凡屬乙方施工質量問題，乙方無償維修。乙方接到甲方通知三天內到場維修，否則甲方進行處理，一切費用從保質金鐘扣減。

　　七、 雙方責任

　　(一) 甲方責任

　　1. 按有關規定進行現場交底施工圖紙。

　　2. 對工程進度和工程質量進行監督。

　　3. 按合同規定按時付款給乙方。

　　(二) 乙方責任

　　1.乙方負責理順與查違辦的關系，確保能順利施工。如果關系處理不妥(地皮糾紛除外)造成的一切損失由乙方負責，若停工超過一個月不能復工，乙方無條件自行退場，不再結算。工人誤工及返工由乙方負責，與甲方無關。

　　2.乙方要嚴格執行安全施工規章和行業的安全及施工機具操作規程進行施， 確保安全。在工程建設過程中出現一切安全事故和因施工不當被有關部門處罰的均由乙方負責。

　　3.乙方必須按圖紙及甲方要求施工，及時保養，聽從甲方現場管理人員指揮， 確保工程質量，若施工質量不合格，乙方無條件負責翻工，一切負責由乙方負責。

　　4.乙方承包的工程任務，不可轉包、分包給第三方，否則甲方有權撤銷本合同并追究違約負責。

　　八、 本協議一式兩份，甲方雙方各執一份，雙方必須共同遵守，自簽字之日 起生效。工程竣工付清款本合同自然失效。簽字十天內未動工，本合同無效。 甲方簽字： 乙方簽字：

　　身份證： 身份證：

　　二0**年十二月二十八日

篇3：物管中心工程管理部經理/副經理/經理助理崗位職責

　　物管中心工程管理部經理/副經理/經理助理崗位職責

　　a)貫徹執行公司、物管中心各項規章制度、工作標準和《員工手冊》的要求。

　　b)在物管中心經理（主任）的領導下開展工作。領導本部門完成各項經營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，有效實施物業附屬設備設施的管理、正常運行和維護，確保物業正常的工作、生活環境，對本部門的工作和服務質量負責。

　　c)組織貫徹各項通用管理標準和工作標準，編制、實施、調整、修訂工程服務標準和個性工作標準。

　　d)組織編制并審定本部門年度工作計劃、維修計劃，監督檢查各專業執行情況，保證全年工作質量。

　　e)負責審定部門預算，并通過有效手段控制部門預算支出計劃。

　　f)定期檢查各系統設備運行情況及維護保養情況，督導下屬員工做好相關工作記錄。

　　g)審定本部門人員編制，負責部門組織架構的調整、人員的調配、人員的招聘與續簽合同的評定，定期組織實施部門內部的績效考核。

　　h)全面負責部門的安全工作，保證管轄區域設備及人員的安全。

　　i)按規定程序審定本部門各種工程項目，定期對工程服務供方進行評審。

　　j)審定各工程設備的節能計劃與措施，組織貫徹實施，持續改進中心的環保工作。

　　k)根據本項目系統設備的狀況，組織制定相應的應急預案，及時迅速地組織處理設備故障/事故，搶修突發性故障，確保各系統設施、設備的正常運行。

　　l)負責處理重大客戶的投訴工作。

　　m)負責工程管理部對外聯絡工作，與政府各職能部門的保持正常良好的聯系，保證各種業務滿足法律法規的要求。

　　n)審閱檢查設備運行報表，掌握和調控水、電、燃氣的能源消耗，使之基本達到合理狀態。

　　o)負責技術組的管理工作。組織技術組評審本部門各種分包合同及各種工程項目，審核工程師提交的增改擴、大中小修計劃。

　　p)負責本部門培訓工作的落實和檢查，保證部門員工學習業務知識和各種新知識，不斷提高工作技能。

　　q)組織實施各專業對裝修過程的管理、裝修申請審批、施工過程檢查、竣工接管驗收，保證裝修質量。

　　r)參與評審部門各外包合同、工程項目及特約服務申請，以及增改擴、大中小修計劃。

　　s)組織本部門進行危險源識別、風險評價、更新及制定控制措施等工作。

　　t)組織本部門對可控制的和可施加影響的環境因素進行識別、評價、更新及制定相關控制措施等工作

　　u)完成上級交辦的以及相關部門需協辦的其它工作任務。