地產公司商品房銷售合同管理規定

　　為加強商品房銷售合同管理工作，特制定本規定：

　　一、商品房銷售合同由營銷部填寫，負責人審閱后，公司法人（或其委托人）簽字并加蓋合同專用章。填寫字體要工整、清晰，條款要合理準確，不得有損公司利益和形象。對方簽字要清晰有效，符合國家合同法管理規定。合同的標準內容由董事會確定后執行。

　　二、合同如有附件要首先注明所屬合同的編號，并與正本合同合并保存，附件簽署的要求與合同一致。

　　三、客戶在簽定合同時應提交有效身份證明、印章；如由代理人代辦購房手續，尚須提交委托人親筆簽名的"委托書"以及有效身份證明（單位需加蓋公章）。如以公司名義購買，需帶備公司注冊之一切文件包括企業營業執照、法人代表證明、法人委托書、經手人身份證等。

　　四、正式的合同為一式六份，合同簽定完后，乙方帶走一份；送公司財務一份存檔及核對賬目。其余的四份由營銷部于十五日內交房地產交易市場登記公證。

　　五、合同登記公證完后，返回的兩份合同，附有印花稅完稅稅票的一份交給客戶辦理產權，另一份由營銷部暫存，待客戶產權辦理完畢后，合同交行政部存檔。

　　六、為方便查對，合同必須按項目、樓號依次存檔。合同不得外借和丟失。

　　七、簽定合同后，在未正式辦理商品房產權證前，客戶確需辦理更名手續，則須客戶提交更改合同的申請，營銷部提交公司董事會審批后，方可使用新合同。

　　八、作廢合同應制表報帳，加蓋作廢印章，定期與行政部一起銷毀。剩余合同與所用合同、作廢合同的總數等于所購合同總數。合同不得隨意涂改和丟失。

　　九、合同需有專人保管，嚴格按規定使用。合同不得隨便給外人借閱、借用，如有特殊要求須經公司領導批示后方可使用。

　　十、合同的執行是受國家法律保護的，應嚴格按照其規定的條款、時間、額度履行，營銷部與財務部共同作好房屋尾款的收繳工作。

　　十一、本規定由營銷部負責解釋。

　　十二、本規定自通過之日起施行。

篇2：商品房預售合同范本

　　商品房預售合同范本

　　出售方(甲方)：______________________

　　地址：________ 郵碼：________ 電話：_________

　　購買方(乙方)：_______________________

　　姓名：______性別：____ 出生：____年____月____日

　　國籍：________ 身份證號碼：_________

　　地址：________ 郵碼：__________ 電話：_________

　　第一條 甲方經批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積／m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：___________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：________________年___月___日

　　乙方：____________

　　代表人：________________年___月___日

篇3：商品房買賣合同范本

　　商品房買賣合同范本

　　商品房買賣合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行， 供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、 增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加 的內容，雙方應當協商確定?！?】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際 情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證 書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　編號：GF-2000-0171

　　商品房買賣合同

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　　合同雙方當事人：

　　出賣人：______________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________

　　企業資質證書號：______________________________

　　法定代表人：_____________聯系電話：_______________

　　郵政編碼：_________________________________

　　委托代理人：_____________地址：__________________

　　郵政編碼：_______________聯系電話：______________

　　委托代理機構：_____________________________

　　注冊地址：_________________________________

　　營業執照注冊號：___________________________

　　法定代表人：__________聯系電話：____________

　　郵政編碼：____________________________

　　買受人：______________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________國籍________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_________

　　地址：____________________________________________

　　郵政編碼：_____________聯系電話：_________________

　　【委托代理人】【 】姓名：__________國籍：_________

　　地址：_____________________________________

　　郵政編碼：___________電話：________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地 塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴?【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為__________________。

　　該地塊土地面積為_________，規劃用途為_______，土地使用年限 自_____年____月____日至_____年____月_____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。 建設工程規劃許可證號為_________，施工許可證號為_________。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關 為________，商品房預售許可證號為_________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 　　第________【幢】【座】________【單元】【層】________號房。

　　該商品房的用途為_________，屬________結構，層高為_______，建筑層數地上________層，地下________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_________平方米，其中， 套內建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米______元， 總金額（_________幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米 ________元，總金額（_________幣）_____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_______幣）____千____百____拾____萬____千____百___拾_____元整。

　　4、 _________________________________。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理： 　　1、雙方自行約定：

　?。?）_______________________________；

　?。?）_______________________________；

　?。?）_______________________________；

　?。?）_______________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　?。?）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_______________________________________。

　　2、分期付款

　　_______________________________________。

　　3、其他方式

　　_______________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　?。?）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續履行；

　?。?）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該 比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1．該商品房經驗收合格。

　　2．該商品房經綜合驗收合格。

　　3．該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5．__________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；

　　2、__________________________________；

　　3、__________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　?。?）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

　?。?）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的， 合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付

　　之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于 第（1）項中的比率）的違約金。

　　2. ____________________________________。

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內， 書面通知買受人：

　?。?）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　?。?）___________________________________；

　?。?）___________________________________；

　?。?）___________________________________；

　?。?）___________________________________；

　?。?）___________________________________；

　?。?）___________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_________________________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 　　 __________________________________。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. _______________________________________。

　　3. _______________________________________。

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：

　　1．________________________________________；

　　2．________________________________________；

　　3．________________________________________；

　　4．________________________________________；

　　5．________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1．________________________________________；

　　2．________________________________________；

　　3．________________________________________。

　　第十五條 關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3．__________________________________________。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________；

　　3、該商品房所在樓宇的命名權___________________；

　　4、該商品房所在小區的命名權___________________；

　　5、_________________________；

　　6、_________________________。

　　第十八條 買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下：

　　出賣人_____份，買受人_____份，_____份，________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：　　　買受人（簽章）：

　　【法定代表人】：　　　法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　【委托代理人】：

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　　______年___月___日　　　______年___月____日

　　簽于　　　　　　　　　　簽于

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：裝飾、設備標準

　　1．外墻：

　　2．內墻：

　　3．頂棚：

　　4．地面：

　　5．門窗：

　　6．廚房：

　　7．衛生間：

　　8．陽臺：

　　9．電梯：

　　10．其他：

　　附件四：合同補充協議