由于房地產市場區域性強,不同地區的市場情況差異大,雖然全國目前房地產市場保持了健康、快速發展的態勢,但在部分地區也出現了投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快和結構不合理等突出問題,在個別地區這些問題還表現得相當嚴重。

表現之一:

脫離經濟發展水平和實際需要,盲目攀比、急功近利,導致房地產開發規模過大。如東北某貧困縣建了6萬平方米的大廣場;中部一城市的集鎮建了一個號稱全省西部地區最大的豪華廣場。華北一中型城市不顧市場需求,建設了比北京王府井、上海南京路還長的商業步行街,導致大量商業用房積壓。中西部的個別省市制訂和實施了過高的舊城改造和房地產投資計劃,如,中南某地級市建設了 像北京長安街一樣的城市觀光大道和像世紀壇一樣大的噴水廣場;西部某地級市在城區居民生活仍用明渠排水、居民區塵土飛揚的情況下,卻耗資上千萬元建設了高檔政府辦公樓,修建了寬80米的馬路和全省最大的廣場,既導致了市場商品房供過于求,積壓房增加,又導致地方財政吃緊,百姓、特別是進城農民工打工負擔的增加。

表現之二:

有的城市政府將規劃、土地管理權限下放到開發區、大學城、科技園區和旅游度假區等。據對西北、東北、華東、華北6個省調查,這6個省共有90個開發區獨立行使規劃權,導致多頭供地和未完成詳細規劃便擅自出讓土地等一系列問題。還有的地方在縣(市)改區過程中仍保留著原土地管理權限3年不變的做法,導致縣(市)政府受利益驅動超規模供應建設用地。政府對存量土地缺乏有效的管理和調控,大量已批出的土地以及開發企業通過收購、兼并企業新獲得的土地集中投放市場,導致房地產開發的無序擴張。如西部某公司在近兩年內通過陸續收購11家企業,不按市場需求開發了大量商品房,導致積壓商品房總量占全區積壓總量的四分之一。

表現之三:

有些地區忽視、甚至放棄市場調控。如華東某市商品房平均銷售價格連續兩年漲幅在10%以上。其中,該市近郊六類地段的商品房房價半年內漲幅了46%以上。西北某市去年前三個季度平均房價上漲29.2%,比同期人均可支配收入增幅高13.6個百分點,房價快速上漲導致大量投資性購房,最多的1人購買了8套房。華東某市由于房價連年上漲,到去年連認購資格也炒到了2萬元。也就是說,2萬元錢買來的僅僅是一個樓盤開盤后選購的權利。

表現之四:

一些地區和城市政府片面強調“以地生財”,減少甚至取消經濟適用住房建設,導致房價過快上漲,商品房大量積壓。如華東某城市減少了經濟適用房的建設,導致全市經濟適用住房的供求比達到了1:8。東北某市一方面取消了經濟適用住房和國有企業利用自有土地進行集資合作建房政策,一方面又任由開發企業為追求高利潤,盲目上大戶型、高層、高檔項目,導致中低收入家庭難以入市買房,商品住宅銷售不暢形成積壓,全市有56%的積壓商品住宅是150平方米以上的大戶型。

表現之五:

個別地區嚴重背離“人多、地少、底子薄”的國情,任由開發商侵占城市綠地、景區興建別墅和“豪宅”。如,華東某市20**年有4000套別墅上市,計劃今年上市的有8000套,明年上市的將達到10000套。加上一些媒體為了得到開發商的廣告投放,不負責任地大肆炒作,不僅造成土地資源浪費,影響可持續發展戰略實施的同時,也造成了社會心理的嚴重失衡。

表現之六:

少數城市政府在經濟發展上存在著對房地產開發過度依賴的風險。20**年底,西部某市主管城市建設的副市長將20**年全市房地產開發投資準備按200萬平方米安排的計劃報給市長時,市長拿過報告一看說,太少,必須按300萬平方米安排。否則,怎么完成安排的GDP?由于將城市經濟發展過度依賴于房地產開發,統計顯示,目前有相當部分城市的房地產開發投資已占到當地固定資產投資比重的30%以上,個別城市甚至達到了近60%。經濟發展過分依賴房地產開發,一旦房地產開發投資增幅下降,勢必將對城市經濟發展造成較大影響。

篇2：房地產規劃發展(或設計)部結構設計師職位說明

　　房地產規劃發展（或設計）部結構設計師職位說明

　?。ㄒ唬┲苯由纤荆阂巹澰O計部經理

　?。ǘ┕ぷ髀殭?、責任與范圍說明書

　　1、對規劃設計經理負責，協助其工作；

　　2、負責新項目的結構設計，參與項目的結構造價分析，負責解決在項目規劃設計（施工圖設計）與施工過程中的結構技術的問題的解決。

　　4、負責新項目的立項，選址，方案設計中的結構問題的解決；

　　5、參與公司在建開發項目的單項工程結構成本概算、測算與評估；

　　6、負責項目的各類規劃、設計方案的結構部分的組織評定、修改等工作。

　　工作標準

　　1、準確性、科學性、可行性、前瞻性； 2、規范化、專業化、理性化；

　　崗位、職位綜合素質、技能要求

　　1、具有豐富的結構設計經驗，能夠根據不同的項目確定不同的設計方案。 2、具有承受工作壓力的習慣與團隊精神； 3、土木工程、結構工程，力學等相關專業大學本科以上學歷，三年以上同職位工作經歷，中級以上職稱或注冊結構設計師、工程師等以上資格，年齡在45周歲以內。

篇3：房地產結構工程師崗位工作職責說明書

　　房地產結構工程師崗位職責說明書

　　崗位基本信息

　　崗位名稱結構工程師所屬部門技術中心崗位職等

　　直接上級主任直接下屬無

　　崗位概要：負責集團公司各個項目的建筑結構圖紙審驗和技術變更把關、工程技術支持與服務

　　職責描述

　　重點工作

　　1.計劃制定：根據項目總體規劃和項目開發計劃，參與制定項目設計任務書，負責提出建筑結構設計要求；根據項目開發計劃，負責擬訂各階段本專業出圖時間計劃，參與編制相應的費用預算；

　　2.委托設計管理：根據項目出圖時間計劃，參與項目方案設計、初步設計、擴初設計、施工設計等建筑設計各階段的工程技術研討，主動、及時跟蹤設計單位工作情況，督促設計部門按期完成圖紙設計任務，對圖紙中出現的問題及時溝通，審核本專業設計技術圖紙及細節，提出專業性的意見和建議；參與項目設計方案評審會的組織工作和項目設計交底工作；

　　3.技術變更：根據方案設計要求，監督項目設計方案的落實情況，糾正不合理技術變更行為；對各方面提出的一般技術變更要求，按公司工程管理制度及時進行驗證和答復處理；對重大技術變更要求，在提供本專業意見和建議的同時，遞呈技術專家小組驗審后作答復處理；

　　4.技術支持：參與工程標底編制工作；根據各項目（部）公司的要求向各項目提供技術支持，及時處理各項目施工進過程中遇到的技術難題；參與工程竣工驗收工作，對工程驗收提出相應的工程技術驗收意見；為營銷中心提供技術支持和服務；

　　5.技術服務：及時收集整理工程結構方面的新技術、新工藝、新材料應用情況，為公司決策層和相關部門提供工程技術知識咨詢服務；推廣三新技術；為各項目（部）公司及時提供相關業務指導、反饋相關的業務信息；

　　一般工作

　　3.溝通協調：做好與設計單位、各項目（部）公司之間的協調工作；

　　4.其他事項：完成上級交給的其他臨時性工作任務；

　　主要責任

　　1.確保按設計任務書中提出的結構設計要求、進度安排、經費預算明確、合理；

　　2.確保各階段所出結構設計圖紙符合項目設計任務書要求；

　　3.保證技術支持、服務的及時與準確，妥善處理工程技術支持過程中的異常情況；；

　　4.保證本崗位各項工作按制度正常、高效運作，無重大違規和技術差錯；

　　崗位權力

　　1.要求上級明確工作要求和提供相應工作條件的權力；

　　2.根據公司相關制度，獲取與本職工作相關的信息資料的權力；

　　3.根據公司項目開發流程規范，對相關工程技術資料和圖紙等進行審核的權力；

　　4.監督檢查各項目落實技術設計方案的情況，對不符合或違反公司技術設計方案要求的行為予以阻止并提出相應調整建議的權力；

　　5.依據公司的相關制度，要求公司其他部門對本崗位工作予以合理配合的權力；

　　6.在本職工作范圍內按公司制度自主開展工作的權力；

　　7.根據公司制度有關規定，接受培訓，享受薪酬和各項福利政策的權力；

　　8.按公司制度享有的其他權力；

　　任職資格

　　資歷：工民建、土木工程、建筑學、設計等相關專業，大專及以上學歷，具有三年以上相關工作經驗；

　　能力：具有較強的專業技術能力、溝通協調能力、分析解決問題能力；

　　品質：具備良好的職業道德，對工作敬業；

　　知識結構：具備一定的規劃、設計及房地產知識，熟悉工程設計的相關法律、法規；

　　關鍵指標：設計進度、出現重大技術差錯次數、聯系單處理及時性、項目設計和工程建設成本控制率