國外老年住宅贏利模式分析（以美國太陽城為例）

　　1、一次性收入

　　美國太陽城現有來自全美及世界各地的住戶1.6萬，且一直處于持續增長的態勢。美國太陽城的老年住宅中連體別墅中的一套住宅價位從9萬美元到20萬美元不等，并且可以選擇全部、部分或不需公共維護保養的住宅。如一次性收入的組團別墅有："太陽城中心"（獨立家庭別墅）、"國王之殿"（連體別墅）、"湖中之塔"（輔助照料式住宅和家庭護理機構）以及"自由廣場"（輔助照料式住宅和家庭護理機構）等。

　　2、長期性經營收入

　?、排涮自O施收入熱線

　　在太陽城中心，每人每年享用綜合會所的費用為140美元。享受的康樂設施包括室內和室外游泳池、網球的推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心、會議室和一個1萬平方英尺的劇場。

　?、谱赓U項目的出租收益

　　這里大約1/3的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論是初學者還是高手，都可以享受126個洞的高爾夫球場。在交納入會費后，每年每人費用大約為1500美元。太陽城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫學校的本部。全美草地保齡球錦標賽也在這里舉行。

　　如圖所示，美國太陽城中心的收益主要來源于一次性銷售收益以及長期性收益包括公寓出租收益及配套設施的使用收益。值得指出的是，太陽城中心的長期性收益是太陽城中心的重要組成部分，僅以每年配套設施的收益為例：

　　即每年這兩項配套設施的收入就達1000多萬美元，相當于賣掉50多套別墅（按均價17.5萬美元計），并且這兩種設施是對社會公開經營，這部分收入還未計入，因此這種長期性收益是太陽城中心的重要收益來源。

篇2：開發老年住宅相關建議

　　開發老年住宅的相關建議

　　通過以上的詳盡分析，老年住宅的項目開發必然會成為房地產開發的下一亮點，房地產商在介入這一領域時，必須做的充分的市場調研，把握市場的介入點。

　　1、時間的介入：未來5年內，因為這一時期為老年住宅試點開發階段，市場的競爭水大，利潤相對較高；

　　2、產品的形式介入：可分散建在居住區的老年公寓組團，集中建設老年公寓小區及綜合建設"老年城"三類，對于綜合實力不強的開發商建議暫時選擇第一種。

　　3、老年人護理的介入：老年住宅除提供普通的物業管理外，最重要的就是要提供對老年人護理的服務，因此，在產品的開發商初期開發商必須提供簡單的護理服務。如果開發商對這個行業有較深的了解，可以自行組建護理隊伍，成立專門的護理公司，或者以外包的形式，或者與當地的護理院共同合作。

篇3：老年住宅設計22個注意事項

　　老年住宅設計的22個注意事項

　　老年人住宅設計成為不容忽視的重點問題之一，來看下都有哪些細節注意事項吧~

　　一、扶手

　　隨著老年人身體機能的退化,需在一些必要位置上設置扶手,以輔助老人的行動。扶手的設計應注意保證連續性，并在安裝的高度、截面尺寸形狀及端部處理等方面進行細致考慮。

　　二、門扇

　　世界上最遠的距離不是生離死別，而是我在輪椅上，卻打不開面前通往臥室的門……對于輪椅者來說，無障礙門的設計至關重要。

　　1.門的寬度

　　對于老年住宅設計而言，保證門的有效通行凈寬是十分重要的。我國《無障礙設計規范》規定，為了輪椅能順利通行，門扇開啟后的有效通行凈寬不應小于800mm。

　　因此，針對不同的門種，應預留的門洞寬度如下：

　　2.輪椅老人開門問題

　　輪椅老人使用平開門時，輪椅腳踏板會占用一定空間，所以應在門扇開啟側留出不小于400mm的墻垛，使乘坐輪椅的老人能夠側向接近門把手，完成開關門的動作。

　　目前住宅單元門常采用磁感應式、數字按鍵式或紅外線自動開閉式等智能設備控制門扇開閉，省去老人開關門的困難。在不久的將來，通過掌紋、面相、虹膜等特點識別主人身份的高科技產品也將用于住宅，使開關門過程更為簡便。

　　按鈕控制的無障礙門

　　3.把手設置

　　老人因握力減退，旋轉式的球型門把手不利于抓握施力，因而適宜選用便于老人抓握施力的較大的桿式門把手。另外，乘輪椅者開啟的門扇，應安裝視線觀察玻璃、橫執把手和關門拉手，在門扇的下方應安裝高0.35 m的護門板。

　　無障礙們設置關門拉手

　　常見無障礙門設計和把手選擇

　　三、窗戶

　　窗戶是建筑設計中少數能夠活動的部件，在窗戶設計中有很多容易被人忽略的細節。

　　1.主導風向與開啟方向

　　采用外開窗時，應注意使窗扇開啟的方向利于主導風向進入房間，同時也能避免窗扇被風吹閉。

　　窗扇開啟方向的優劣比較

　　2.采用復合開啟式窗扇調節風量

　　復合開啟式窗扇既可平開也可內、外倒開，可根據需要更換其開啟方式，起到調節風量和控制風向的作用。

　　例如：在臥室采用內開內倒式復合型開啟窗，當正常使用時，可將窗扇向內平開；當休息時，可采用上部內倒式開啟，將進入室內的氣流導向較高處，避免風直接吹向身體。

　　上部內倒式開啟窗

　　3.窗戶深度

　　人能方便開啟窗戶的最大窗戶深度為800mm，因此，當凸窗的深度大于800mm，或者窗戶深度和窗前家具寬度之和大于800mm時，會導致窗戶開啟困難。

　　窗戶深度與桌面深度之和≤800mm

　　4.窗下部留出一定高度的固定扇

　　廚房窗下部可留有300mm高的固定扇，以放置一些洗滌劑之類的小物品，并可防止開窗時不慎將物品碰落到樓下誤傷他人。

　　窗下設置固定扇

　　5.衛生間窗洞位置選擇

　　當衛生間有條件開窗時，衛生間窗洞口位置的選擇應按以下原則進行：1.應保證窗洞的位置不影響扶手、噴頭、鏡子等家具設備的布置；2.要方便開閉窗扇；3.應盡量使窗的位置避開洗浴區，以免人在洗澡時受到窗縫隙風的侵擾。因此，衛生間開窗位置選擇的優選順序如下：

　　衛生間開窗位置選擇的優選順序

　　四、插座

　　電源插座和弱電接口是住宅強弱電系統中的重要組成部分，而插座、接口的設置往往在住宅施工階段就已確定，后期改造變更難度較大。若布置不當，不僅會造成使用上的不便，也會限制家具、電器的擺放。因此在設計時應針對老人的身體條件和使用需求確定這些接口的位置、數量，還要有預見性地增加一些插座和接口，為住宅日后改動提供可能。

　　今天就讓我們一起看看老年住宅的門廳和客廳中到底應該設置哪幾個插座吧。