房地產項目報建開發流程（1/2）
申請《建設項目選址意見書》須知
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一、為什么要申請《建設項目選址意見書》？
《中華人民共和國城市規劃法》第三十條規定：“城市規劃區內的建設工程選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批準時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書”。
二、哪些建設項目需要申請《建設項目選址意見書》？
1、在城市規劃區內新建、擴建、改建工程項目；
2、在城市規劃區內需要辦理拆遷手續的。
三、申請《建設項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？
?。ㄒ唬┙ㄔO單位應報送下列圖紙、文件：
1、《建設項目選址意見書》申請表1份。
2、土地權屬證明文件：
?。?）出讓、轉讓或劃撥土地，需提供征地批準文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉讓或劃撥意見書）1份；
?。?）自有、招標、拍賣、掛牌土地，需提供相關土地權屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。
3、擴建項目需提供產權證復印件1份。
4、聯建項目需提交聯建協議1份。
5、1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。
6、其它需要說明的圖紙、文件等。
?。ǘ┙ㄔO單位送齊上述圖紙、文件，經規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：
1、經審核同意的，核發蓋有“成都市規劃管理局”章的《建設項目選址意見書》1份；
2、經審核不同意的，將予以書面答復（蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的函復意見書1份）。
?。ㄈ┙ㄔO單位在辦理《建設項目選址意見書》應注意下列事項：
1、如屬工業項目或其他對周圍環境有特殊要求的項目，在向規劃管理部門申請建設項目選址意見書的同時，應征詢消防、環保、衛生防疫等相關管理部門的選址意見。
2、改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權利人的，應征得所有權利人同意。
3、凡已（在）建的建設項目需補辦規劃手續的，應先到成都市勘測院實測竣工圖。
4、加、更名建設項目，建設單位應持成都市國土管理部門的土地批文及相關文件重新申請“一書兩證”的相關手續，報建時應退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應登報聲明（15日）。
5、建設單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應及時向規劃管理部門申請辦理規劃設計條件（或規劃設計要求）和《建設用地規劃許可證》。
6、涉及規劃地鐵控制線的建設項目，應征求市地鐵管理部門意見；
7、涉及規劃紫線范圍內的建設項目，應征求市文化部門意見；
8、涉及土地整合的建設用地，應征求市國土部門意見。
申請規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》須知
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一、為什么要申請規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》？
《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條規定：“在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中華人民共和國城市規劃法》第三十九條又規定：“在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回”。核發《建設用地規劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益，為土地管理部門在城市規劃區內行使權屬管理職能提供必要的法律依據。
二、哪些建設工程需要申請《建設用地規劃許可證》？
1、凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的；
2、用地性質或面積發生變化的建設項目；
3、土地權屬發生變化的建設項目；
4、在城市規劃區內需要辦理拆遷手續的。
三、申請規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？
?。ㄒ唬┙ㄔO單位應報送下列圖紙、文件：
1、規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》申請表1份。
2、計劃批準文件（限政府投資項目）1份。
3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。
4、涉及規劃地鐵控制線的建設項目，出具市地鐵管理部門的意見；
5、涉及規劃紫線范圍內的建設項目，出具市文化部門的意見；
6、涉及土地整合的建設用地，出具市國土部門整合土地的意見。
7、涉及航空限高的建設項目，出具規劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。
8、其它需要說明的圖紙、文件等。
?。ǘ┙ㄔO單位送齊上述圖紙、文件，經規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經審核不同意的，規劃管理部門將予以書面答復。經審核同意的，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：
1、需要核發《建設用地規劃許可證》的項目，核發以下資料：
?。?）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的規劃設計條件（或規劃設計要求）1份；
?。?）蓋有“成都市規劃管理局”章的《建設用地規劃許可證》1份；
?。?）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的用地紅線圖4份（含設計紅線圖1份）。
2、不需要發《建設用地規劃許可證》的項目，核發以下資料：
?。?）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的規劃設計條件（或規劃設計要求）1份；
?。?）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的設計紅線圖4份。
?。ㄈ┙ㄔO單位在辦理規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》應注意下列事項：
1、建設單位應在一年內，向規劃管理部門報送建筑設計方案及有關文件、資料，否則規劃設計條件自行失效。
2、建設單位應依據規劃設計條件、設計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設計，設計方案內容的真實性及準確性由建設單位負責。
3、建設單位在取得《建設用地規劃許可證》一年內，應向國土局申請辦理土地使用批準文件。如因故超期又未申請延期的，建設單位所持的《建設用地規劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設項目，建設單位應持取得的審批文件申請延期，由規劃管理部門重新認定。
4、用地面積和用地性質及土地權屬不發生改變的建設項目，不需發《建設用地規劃許可證》。
5、如屬特別地區范圍的建設項目，不受本時限限制。
申請建筑方案審查須知
一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？
1、建筑設計總平面圖（1:500或1:1000）4份；
2、建筑設計方案（含平、立、剖面圖）2套；
3、規劃設計條件（或規劃設計要求）中要求報送效果圖的，方案中應含效果圖（A3幅面）。
4、當新建建筑或用地周邊現狀建筑對日照有要求時，總平圖的設計說明中應有日照分析的結論。
5、其它需要說明的圖紙、文件等。
二、建設單位應取得哪些審批文件？
建設單位在送齊上述圖紙、文件，經規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：
1、經審核同意的，核發以下資料：
?。?）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；
?。?）工程項目坐標放線通知單1份。
2、經審核需要修改的，則退回設計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。
三、建設單位在辦理建筑方案審查應注意哪些事項？
1、總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設項目繪制比例可放寬至1/1000）。
2、總平面圖需加蓋相應資質的設計單位出圖章和注冊建筑師章以及標注綜合技術經濟指標。
3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標（以勘測院放線成果坐標為準）。
4、建筑設計方案總平圖表達信息應全面準確，具體內容如下：
?。?）建設項目各項經濟技術指標：除標明規劃設計條件中規定的內容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標注在總平圖中；
?。?）用地紅線，規劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現狀建筑、擬拆除的現狀建筑、相鄰單位名稱；
?。?）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現狀建筑的距離、建筑高度、層數；
?。?）標明躍層部份、躍層范圍；
?。?）準確標明架空層位置、范圍和功能；
?。?）機動車、人行出入口的位置、寬度，用地內部的交通組織；
?。?）綠地布置及集中綠地位置；
?。?）配套設施位置及面積；
?。?）居住建筑和對用地周邊現狀居住建筑有影響的建設項目，總平圖的設計說明中應有日照分析的結論。
5、建筑設計方案應符合規劃設計條件、《成都市規劃管理技術規定》及有關規劃法規，主要包括以下幾個方面：
?。?）建筑性質、容積率、建筑密度、建設規模、建筑高度、層數、停車數量、綠地率、集中綠地、配套設施；
?。?）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；
?。?）地下建（構）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；
?。?）各層平面圖都應明確標明使用功能，且名稱應該規范。
6、臨街及重要節點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環境的關系，不得以綠化效果虛化。效果圖應反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。
7、在建筑方案確定后，建議建設單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標放線。
8、報送我局的建筑方案應真實有效，如因內容不實而發生的一切矛盾、糾紛，均由建設單位負責。
9、如屬特別地區范圍的建設項目，不受本時限限制。
申請《建設工程規劃許可證》須知
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一、為什么要申請《建設工程規劃許可證》？
《中華人民共和國城市規劃法》第三十二條規定：“在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證，建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續”?！督ㄔO工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，確認有關建設活動的合法地位，保證建設單位的合法權益。
二、哪些建設工程需要申請《建設工程規劃許可證》？
在城市規劃區范圍內新建、改建、擴建的工程項目。
三、申請《建設工程規劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？
?。ㄒ唬┙ㄔO單位應報送下列圖紙、文件：
1、《建設工程規劃許可證》申請表1份。
2、國土權屬文件：
?。?）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復印件1份（提供原件核驗確認后退回）；
?。?）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。
3、加蓋建設行政主管部門授權的審圖機構施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。
4、《建設工程施工圖設計文件審查批準書》復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。
5、文物挖掘完畢通知單。
6、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。
7、市勘測院出具的正式坐標放線資料。
8、其它需要說明的圖紙、文件等。
?。ǘ┙ㄔO單位送齊上述圖紙、文件，規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內審批完畢，經審核不同意的，規劃管理部門將予以書面答復。審核同意的，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：
1、蓋有“成都市規劃管理局”章的《建設工程規劃許可證》正、副本1份。
2、蓋有“成都市規劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。
3、要求建設單位制作現場公示牌的書面通知書1份。
?。ㄈ┙ㄔO單位在辦理《建設工程規劃許可證》應注意下列事項：
1、建設單位繳費時間不計入承諾時限內。
2、建設單位在取得《建設工程規劃許可證》后，應在六個月內申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設工程規劃許可證》自行失效。
申請《建設工程規劃驗收合格證》須知
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一、為什么要申請《建設工程規劃驗收合格證》？
《中華人民共和國城市規劃法》第三十八條規定：城市規劃行政主管部門可以參加城市規劃區內重要建設工程的竣工驗收。城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后六個月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。
《四川省<城市規劃法>實施辦法》第三十二條規定：城市規劃行政主管部門應當參加城市規劃區內建設工程的竣工驗收，驗收合格的，予以簽章。建設單位應在工程驗收后六個月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。
《成都市城市建設規劃管理條例》（修正案）第十八條規定：建設項目的竣工驗收，必須有市規劃行政主管部門參加，有關部門和建設單位憑工程竣工驗收“合格證”方可辦理供水、供電、入戶、產權登記、營業執照等手續，驗收不合格者，經處理達到要求后，方可發給合格證。
二、哪些建設工程需要申請《建設工程規劃驗收合格證》？
中心城以內區域及雙流航空港范圍內由成都市規劃管理局核發的《建設工程規劃許可證》的建設項目（高新區建設項目除外）。
三、申請《建設工程規劃驗收合格證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？
?。ㄒ唬┙ㄔO單位應報送下列資料：
1、建設工程規劃驗收申請報告；
2、建設工程規劃要求執行情況自查報告；
3、《建設工程規劃許可證》正本及其附圖（加蓋騎縫章的建施總平圖）；
4、勘測部門實測的房屋竣工測量圖；
5、房屋產權部門實測的房屋面積報告、圖表；
6、市城建檔案館竣工資料進館意見書。
?。ǘ┮巹澒芾聿块T受理申請后，在5個工作日內完成資料核對，現場核驗工作，經驗收合格的，繳清相關規費后核發《建設工程規劃驗收合格證》；經驗收不合格的，核發《建設工程規劃驗收意見書》，一次性告知建設單位處理意見；進入違法建設行政處罰程序的，按規定依法處理后，再進行規劃驗收。
?。ㄈ┙ㄔO單位在辦理《建設工程規劃驗收合格證》應注意下列事項：
建設單位繳費時間不計入承諾時限內。
申請《建設項目選址意見書》須知
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一、為什么要申請《建設項目選址意見書》？
《中華人民共和國城市規劃法》第三十條規定：“城市規劃區內的建設工程選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批準時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書?！?/p>
二、哪些建設項目應申請《建設項目選址意見書》？
?。ㄒ唬┰诔鞘幸巹澖ㄔO用地范圍內需進行計劃立項及其他需要辦理《建設項目選址意見書》的新建、擴建、改建項目；
?。ǘ┰诔鞘幸巹澖ㄔO用地范圍內需要辦理拆遷手續的。
三、申請《建設項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？
?。ㄒ唬┙ㄔO單位應報送下列圖紙、文件
1、《建設項目選址意見書》申請表1份。
2、土地權屬證明文件：
?。?）自有土地：交土地權屬文件（國土證、國土出讓或劃撥合同）復印件一份（提供原件核驗后退回）；
?。?）其它土地：土地統征批準文件復印件一份，其它單位供地文件（合同或協議）一份，市國土部門意見（土地出租、轉讓或劃撥意見書）一份。
3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。
4、現狀地下管線綜合圖一份
5、其它需說明的文件、圖紙。
?。ǘ┙ㄔO單位送齊上述圖紙、文件，經規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天內審批完畢，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：
1、經審核同意的，核發蓋有“成都市規劃管理局”章的《建設項目選址意見書》一份；蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的《市政工程規劃設計要求通知書》一份；蓋有“成都市規劃管理局技
術管理專用章”的選址紅線圖一份（與《建設項目選址意見書》一起蓋“成都市規劃管理局技術管理專用章”的騎縫章）；蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的市政工程規劃放線通知單一份。2、經審核不同意的，核發蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”函復意見書一份。
?。ㄈ┙ㄔO單位在辦理《建設項目選址以建設書》應注意下列事項：
1、凡已（在）建的建設項目需補辦規劃手續的，應先到成都市勘察測繪研究院實測竣工圖，并按相關規定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。
2、規劃紅線和規劃設計要求通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設單位應在行政許可有效期屆滿三十日前向規劃管理部門提出申請，逾期未報設計圖又不辦理延期手續的，規劃紅線和通知書自行作廢。
申請規劃設計條件須知
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一、哪些建設項目需要申請規劃設計條件？
?。ㄒ唬┰诔鞘幸巹澖ǔ蓞^內不需辦理《建設項目選址意見書》的道路、排水、橋梁工程。
?。ǘ┓弦韵聴l件的管線工程：
1、工程位于在城市規劃區內。
2、不需辦理《建設項目選址意見書》。
3、非道路同步實施工程。
4、不包括采用“T”型方式直接與道路上配水、配氣及排水管線相連的給水、煤氣、排水接管工程。
二、申請規劃設計條件需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？
?。ㄒ唬┙ㄔO單位應報送以下圖紙、文件：
1、《市政工程規劃申請表》各一份。
2、項目批準文件、相關紀要一份。
3、1：500（1：1000）地形圖兩份。(煤氣、給水應標注接管點位置，若有特殊要求，標注擬建方案)
4、現狀地下管線綜合圖一份（舊城區）。
5、其他需要說明的圖紙、文件等。
?。ǘ┙ㄔO單位送齊上述圖紙、文件，經規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日九天內審批完畢，經審核不同意的，規劃管理部門將予以書面答復，經審核同意的，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：
1、蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的《成都市規劃管理局市政建設工程規劃設計要求通知書》或標注有規劃設計要求并加蓋“成都市規劃管理局技術管理專用章”地形圖一份。
2、加蓋“成都市規劃管理局技術管理專用章”的放線通知單一份。
?。ㄈ┙ㄔO單位在申請規劃設計條件應注意下列事項：
規劃設計要求的有效期為一年，需辦理延期者，建設單位應在行政許可有效期屆滿三十日前向規劃管理部門提出申請，逾期未報設計圖又不辦理延期手續的，規劃設計要求和通知書自行作廢。
申請《建設用地規劃許可證》須知
?。ㄊ姓悾?/p>
一、為什么要申請《建設用地規劃許可證》？
《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條規定：“在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中華人民共和國城市規劃法》第三十九條又規定：“在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回”。核發《建設用地規劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益，為土地管理部門在城市規劃區內行使權屬管理職能提供必要的法律依據。
二、哪些建設工程需要申請《建設用地規劃許可證》？
?。ㄒ唬┓残陆?、改建、擴建工程項目需要新征用地的；
?。ǘ┰诔鞘幸巹澖ǔ蓞^內需要辦理拆遷手續的。
三、申請《建設用地規劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？
?。ㄒ唬┙ㄔO單位應報送下列圖紙、文件：
1、《建設用地規劃許可證》申請表一份。
2、計劃批準文件（限政府投資類項目）一份。
3、市勘測院出具的勘測放線成果一套。
?。ǘ┙ㄔO單位送齊上述圖紙、文件，經規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天內審批完畢，經審核不同意的，規劃管理將予以書面答復。經審核同意的，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：
1、蓋有“成都市規劃管理局”章的《建設用地規劃許可證》一份。
2、蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的用地紅線圖一份（并與《建設用地規劃許可證》一起蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的騎縫章）。
?。ㄈ┙ㄔO單位在辦理《建設用地規劃許可證》應注意下列事項：
建設單位在取得《建設用地規劃許可證》一年內，應向國土管理部門申請辦理土地批準使用文件，需辦理延期者，建設單位應在行政許可有效期屆滿三十日前向規劃管理部門提出申請，逾期未報又不辦理延期手續的，《建設用地規劃許可證》自行作廢。
申請給水、煤氣、排水管道接管
規劃許可辦理須知
一、哪些項目需要申請辦理給水、煤氣、排水管道接管規劃許可？
?。ㄒ唬┬陆ńㄖ椖康慕o水、煤氣、排水管道“T”型接管工程；
?。ǘ┮呀ńㄖ椖康慕o水、煤氣、排水管道“T”型接管改建工程。
二、申請給水、煤氣、排水管道接管規劃許可需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？
?。ㄒ唬┙ㄔO單位應報送下列圖紙、文件：
1、《市政工程規劃申請表》一份。
2、經市規劃局批準的蓋有規劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖一份。
3、管線施工設計圖三份。
4、與相鄰單位簽訂的相關協議。（若接管須穿越近鄰單位的用地，或是須與近鄰單位的管網相連）
5、與有資質的非開挖公司簽訂的非開挖合同。（若接管須穿越剛建成〈未超過5年〉或是交通繁忙的城市干道時）
6、建設用地相鄰道路的排水施工圖一份。（僅限排水工程）
7、項目用地范圍內的排水管道施工設計圖一份。
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1、給水、煤氣工程：建設單位送齊上述圖紙、文件，經規劃管理部門受理申請后，將現場辦理，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：
蓋有“成都市規劃管理局行政許可專用章”的管線施工設計圖兩份。
2、排水工程：建設單位送齊上述圖紙、文件，經規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日十一天內審批完畢，經審核不同意的，規劃管理部門將予以書面答復，審核同意的，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：
蓋有“成都市規劃管理局行政許可專用章”的排水施工設計圖兩份。
申請機動車出入口辦理須知
一、哪些項目需要申請機動車出入口？
?。ㄒ唬┰?0**年7月1日前取得《建設工程規劃許可證》的建設項目（包括現已建成的單位用地、居住小區等）。
?。ǘ┬柙诘缆贩秶鷥鹊臋C非綠化分隔帶上的開口。
二、申請機動車出入口需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？
?。ㄒ唬┙ㄔO單位應報送下列圖紙、文件
1、市政工程申請表一份。
2、書面申請一份（內容包括擬開口性質、寬度、數量、位置等具體要求及理由）
3、經市規劃局批準的蓋有規劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖（或道路施工設計圖）或1：500地形圖兩份。
?。ǘ┙ㄔO單位送齊上述圖紙、文件，經規劃行政主管部門受理申請后，將在法定工作日十一天內審批完畢，經審核不同意的，規劃管理部門將予以書面答復，經審核同意的，由規劃行政主管部門發給建設單位下列審批文件：
標注有開口位置、寬度、要求并加蓋“成都市規劃管理局行政許可專用章”的建施總平面圖（或道路施工設計圖）或地形圖兩份。
申請《建設工程規劃許可證》須知
篇2：房地產公司工程報建業務主辦崗位職責
房地產公司工程報建業務主辦崗位職責
(一)對工程部負責，在工程部經理領導下進行工作，負責委托建設項目的總體規劃、詳細規劃、市政方案規劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區內部市政工程圖設計;
(二)根據公司的要求，負責向政府申報項目建設計劃;
(三)負責辦理征用土地的相關手續;
(四)負責辦理方案的報批并辦理領取各項許可證的手續;
(五)負責確定征地界限及拆遷范圍;
(六)在總工程師的主持下，參與招投標、圖紙會審、技術交底，會同設計單位做好委托設計，并辦理好設計洽談;
(七)根據開發手續流程范圍，辦理工程前期各種手續及繳費的管理，保證工程的順利開工;
(八)參與工程竣工驗收，會同相關部門及時辦理客戶入住手續;
(九)做好前期開發工程資料的搜集、保管、移交;
(十)完成公司交給的其它事宜。
篇3：房地產項目報建、審批管理程序
房地產公司項目報建、審批管理程序
1、目的和范圍：為確保公司開發項目取得完整審批手續，以便項目順利進行。項目審批分四個階段：征地階段、工程報建階段、配套工程報批階段、綜合驗收階段。適用于福州地區的開發項目。
2、職責：
2.1對外聯絡部負責項目審批的各個階段。對外聯絡部應該對材料的形式完整性負責任，必須對各部室報來的材料進行內部審核，及時發現欠缺的材料并要求補充(時限規定見問責制)，如果到政府部門審批環節因為材料不齊全被退回，對外聯絡部要承擔相應的責任。
2.1.1對外聯絡部有責任指導報送材料的部門，提供符合報批條件的材料，經過對外聯絡部明確指導后，報送材料的部門仍然發現不符合報送要求的材料，責任人和部門負責人要承擔責任。
2.1.2對外聯絡部應當掌握政府審批手續、收費標準等信息，并建立相關的信息系統。
2.2設計研發部負責提供報審各階段所需的圖紙。
2.3工程材料部、監理事業部負責提供施工手續報批材料。
2.4對外聯絡部應該對驗收、報批反饋的意見，及時傳遞給相關部門，由相關部門負責落實，對外聯絡部負責跟蹤。
2.5當對外聯絡部的工作可能影響計劃執行時，應當及時向計劃管理部門反映相關信息。
2.6對外聯絡部負責公司資質的報審、年檢工作
3、工作程序
3.1征地階段
3.1.1申辦《建設項目選址意見書》：外聯人員應持申報材料到市規劃局辦理手續，涉及到菜地、林地、國有資產、文物的應同時到福州市蔬菜產銷領導小組辦公室、福州市國有資產管理局、福州市文物管理局辦理審批手續。
福州市城市規劃局申報材料：報建人員身份證明、公司介紹信、法人代表委托書;《建設項目選址意見書》申請表;建設用地申請報告;項目建議書、公司營業執照、企業代碼證、批準證書;1：500地形圖一式3份。要求在15個工作日完成。
取得《選址定點意見書》、選址紅線圖三份，對外聯絡部將《選址定點意見書》、選址紅線圖復印件傳送設計研發部。
福州市蔬菜產銷領導小組辦公室申報材料：規劃選址申請表復印件;規劃選址紅線圖;如屬長期保護區菜地，還應具備市政府常務會議同意征用或其他有關文件;取得蔬菜辦批文。要求在10個工作日完成。
福州市國有資產管理局申報材料：立項申請報告;企業財務報表(財務部提供)。要求在10個工作日內完成。
取得國資局批文
福州市文物管理局申報材料：用地紅線圖一式2份(城區1：500，土地成片開發為1：1000)。要求在15個工作日內完成。
取得文物局批文
取得《選址定點意見書》后，設計研發部根據選址指標及選址紅線委托設計院進行項目總平面圖的設計。
3.1.2申辦《土地預審意見書》：取得《建設項目選址意見書》后，外聯人員持以下申報材料向省、市土地管理局申請辦理《土地預審意見書》。要求在15個工作日內完成。
申報材料：土地預約申請書、申請人及經辦人身份證明及授權委托書;市規劃局核發的《建設項目選址意見書》及附件(原件);市規劃局核發的《選址定點用地規劃紅線圖》(原件);公司的資質證明(含金融部門證明)(復印件)(財務計統部提供);與被拆遷或征地單位、鄉(鎮)村協議書(原件由總經室提供)。
取得《土地預審意見書》。
3.1.3申辦項目立項：外聯人員持以下申報材料向建設局申報項目審批表，后持審批表向福州市計委申報房地產項目立項，要求在15個工作日內完成。
申報材料：可行性研究報告(總經室提供);公司營業執照、法人代表證明、資信證明;土地預審意見書;選址意見書;市建委審批的申請表
持項目立項批復及資信證明，批準證書、營業執照、申請報告、董事會決議、章程、修改文件向外經委申請增項、增資，取得新的批準證書后，向工商局申請營業執照取得項目經營權。
取得立項批文，將立項批文傳送財務部、經營部。
3.1.4申辦《建設用地規劃許可證》：申辦《建設用地規劃許可證》的程序可分為：報批《總平面規劃》、報批《建設用地規劃許可證》兩個階段。外聯人員持以下申報材料向福州市規劃局申辦。拍賣地總平規劃與建設用地規劃許可證12個工作日;一般建設項目總平8個工作日，建設用地規劃許可證5個工作日。
《總平面規劃》申報材料
報建人身份證明和單位介紹信;市規劃局核發的《建設項目選址意見書》和選址紅線圖或《建設用地規劃許可證》和用地紅線圖(復印件);選址范圍的總平規劃圖一式6份(總平中如有高層建筑或重要建筑應提供平、立、剖面設計方案圖，如有安置房、幼托等應提供單位平面方案圖)(設計研發部提供);與原用地單位簽定的征地協議書(應經主管部門批準)或原用地單位的《土地使用證》復印件和《房屋所有權證》復印件;屬于批租用地的，提供土地
合同和市政府的土地批文及用地紅線圖;若總平面會審經市規劃局審定提出修改意見的，二次報建時需提交按紀要修改后的總平面規劃圖一式6份。
取得審批蓋章的總平圖一式3份，將總平圖復印件傳送設計研發部進行建筑方案設計、經營銷售部辦理《預售許可證》及產權預先登記。
《建設用地規劃許可證》申報材料：報建人身份證明和單位介紹信;《建設用地規劃許可證》申請表;市計委批準的年度建設項目計劃任務書;公司成立批準文件、工商營業執照(復印件);已經批準的《總平面規劃圖》及有關附件;《建設項目選址意見書》及選址紅線圖;可行性研究報告、環境評估報告(大、中型項目);與原用地單位簽定的征地協議書復印件或原用地單位的《土地使用證》復印件;1：500地形圖一式5份;勘測院提供的電子數據地形圖軟盤
對外聯絡部取得《建設用地規劃許可證》、規劃紅線圖一式三份及電子地形圖規劃紅線軟盤，將《建設用地規劃許可證》復印件傳送財務部，規劃紅線圖復印件和軟盤傳送設計研發部。
3.1.5申辦《建設用地許可證》取得《建設用地規劃許可證》后，外聯人員應持以下材料向福州市土地管理局申辦《建設用地許可證》
申報材料：用地申請書;申請人身份證明(法人、公司營業執照或其他依法批準成立的文件);經辦人身份證明及授權委托書;征地資金到位證明(財務計統部提供);土地所屬單位交地證明;市規劃局核發的《建設用地規劃許可證》原件和電子地形圖軟盤;市規劃局核發的建設用地規劃紅線圖(原件);市規劃局確定的總平圖(原件);立項批文、年度投資計劃;與被拆遷或征地單位、鄉(鎮)村協議書;地形圖一式4份。從具備辦理條件開始要求15個工作日內完成。
取得《國有土地使用合同》、市政府用地批復、《建設用地許可證》及征地紅線圖。
申辦《房屋拆遷許可證》項目用地必須拆除房屋及其附屬物的事先辦妥與有拆遷資質的拆遷單位委托事宜后，外聯人員會同拆遷單位向福州市城市房屋拆遷管理辦公室申辦《房屋拆遷許可證》，申辦《房屋拆遷許可證》的程序分為兩個階段，申辦拆遷凍結手續和申辦房屋拆遷許可證。
申辦拆遷凍結手續
申報材料：建設項目計劃任務書;建設用地規劃許可證和規劃紅線圖;用地批準文件和用地界限圖及國有土地使用合同;委托書(公司應明確委托事項和權限等);委托拆遷的，由拆遷單位出具對拆遷范圍進行產權審查、凍結、調查摸底的申請報告。要求在3個工作日內完成。
申辦房屋拆遷許可證
申報材料：產權部門出具的產權審查證明;建設單位與拆遷單位簽定的正式委托拆遷合同;拆遷計劃和安置方案;建設資金到位證明材料(財務部提供);市規劃局核準的規劃總平圖;城市房屋拆遷審批表;公司營業執照及資質證明。要求在8個工作日內完成。
取得《房屋拆遷許可證》、拆遷公告
申辦《土地使用證》：公司在交清項目土地使用權出讓金并拆平地上物，形成圍墻空地后，外聯人員向市土地管理局申辦《土地使用證》。要求在15個工作日內完成。
申報材料：土地登記申請書;申請人身份證明，營業執照(復印件);經辦人身份證明及授權委托書;拆遷范圍內的原土地證書
3.1.6取得項目批文、拆遷證明、土地使用合同、土地使用權證、征地紅線圖、規劃總平圖后對外聯絡部以工作聯系單的形式通知經營銷售部、設計研發部、財務計統部。
3.2工程項目報建階段
取得《建設用地許可證》工程項目，總投資達到或超過50萬人民幣或總建筑面積達到或超過200平方米的，外聯人員均須向福州市建設委員會辦理工程項目報建。
流程：總平面圖畫建筑紅線放核樣方案會審擴初會審施工圖審批
(規劃局)(規劃局)(勘測院)(規劃局)(市建委)(各職能部門)
3.2.1申辦《建設工程規劃許可證》取得《建設用地許可證》后外聯人員持以下材料向福州市規劃局申辦《建設工程規劃許可證》
3.2.1.1申辦建筑紅線圖
申辦材料：報件人身份證明和單位介紹信;《建設工程規劃許可證》申請表;經市規劃局批準的《總平圖規劃》圖;市規劃局簽發的《建設用地規劃許可證》及附件(復印件);經市土地局簽發的《建設用地許可證》及附件，或原單位持有的《土地使用權證》及附件和《房屋產權證》及附件(復印件);經市計委簽發的建設項目計劃任務書;1：500地形圖叁份。建筑、管線放核樣10個工作日內完成。
3.2.1.2向市勘測院申請放核樣
申辦材料：建筑紅線圖原件;總平面復印件;地下室平面圖、地上一、二層平面圖;規劃紅線圖原件;征地紅線圖;電子規劃紅線圖軟盤;管線竣工圖1套(工程材料部提供);建筑竣工圖1套(工程材料部提供)
取得1.成果報告2.邊界、控制點報告3.管線竣工測量報告4.建筑竣工測量地形圖1：5005.建筑紅線角點(樁)報告;建筑放核樣測量成果，其中1、3、5點傳工程材料部。?
3.2.1.3向市規劃局申請出3份建筑紅線圖
核樣單原件;3.2.1.1中所有資料
3.2.2申辦《項目報建表》申報材料：介紹信、立項批文(復印件);工程報建單;規劃建筑紅線(復印件);企業批準證書(復印件);房地產資質證書副本(復印件);企業章程(復印件)。要求在2個工作日內完成。
取得項目報建表
3.2.3建筑設計方案審查(超過11層的建筑需聯審及畫紅線，由市規劃局組織，各主管部門參與審理)申辦材料：
經辦人身份證明，介紹信;計委批準的建設項目批準書或計劃任務書;《建設用地許可證》及附件，或原單位持有的《土地使用證》及附件;《房屋所有權證》及附件(復印件);市規劃局核發的《建設用地規劃許可證》及用地規劃紅線圖(復印件);市規劃局批準的《總平面規劃圖》及附件(復印件);1：500地形圖一式4份;建筑設計方案一式2份(聯審設計方案份數視情況而定);(設計研發部提供);《建設工程規劃許可證》申請表。要求在11個工作日內完成。
取得建筑方案會審紀要，將會審紀要傳送設計研發部，設計研發部聯系設計院安排擴初設計。
3.2.4擴初設計聯審(由市建設局組織，各主管部門參與審理)
開發項目用地面積超過0.5公頃、總投資在2000萬元人民幣以上，單體建筑在50M以上，須進行擴初設計，并應向福州市建設委員會申報。要求在7個工作日內完成。
申報材料：申請初步設計審批報告;
立項批文;市規劃局審批的總平圖;勘察設計文件(包括概算);方案會審紀要8份;勘察合同、設計合同1份;初步設計圖紙(包括說明)9份(設計研發部提供);
取得擴初設計批復，將批復傳送設計研發部，由設計研發部聯系設計院安排施工圖設計。
3.2.5施工圖聯審(由市建委組織，各主管部門參與審理)
申辦條件：經市規劃局建筑方案設計審批或經市建委進行擴初設計審批的各類建筑工程，可申報施工圖會審。申報時由市規劃局發出聯審單，由市建委牽頭進行施工圖會審。要求在8個工作日內完成。
建設工程施工圖審查中心申報材料：地質勘察報告三套(文字報告、附圖、附表、附件)(研發部提供);施工圖二套(建筑、結構、電氣、給排水、暖通)(研發部提供);建筑圖另加兩套(研發部提供)，專項施工圖六套(基坑、鋼結構、幕墻及其他特殊結構)(研發部提供);計算資料(電算資料、手算資料、基坑支護計算書、其他工種計算書、補充時程分析)(研發部提供);規劃單體紅線圖(復印件);規劃總平面圖(復印件);申請《建設工程規劃許可證》審批表(復印件);市建委審查委托函;工程預算書、勘察合同、設計合同(復印件);工程勘察成果審查合格通知書;其他職能部門審查意見(人防、消防、環保、園林);擴初批復(復印件);抗震專項審查意見(復印件).一級工程在20個工作日以內完成;二級工程在15個工作日內完成。
此項并入施工圖審查程序。市建委抗震辦(基坑會審)申報材料：基坑自審表一份;地質勘察報告原件;結構施工圖(±0.00以下)一套;建筑施工圖一套;規劃單體紅線圖及規劃總平面復印件各一份;基坑圍護計算書一份;基坑設計圖紙6套(必須有一級注冊結構工程師蓋章)
規劃局申報材料：報件人身份證，建設單位介紹信或外商委托書;上級政府有關部門(計委等)批準的建設項目批準書或計劃任務書;市土地局核發的《建設用地許可證》、《房屋產權證》復印件和用地界線圖或《土地使用證》復印件;市規劃局批準的《總平面規劃圖》及附件(復印件);審查中心及科技處蓋章施工圖一套;消防部門蓋章建筑施工圖二套;管線綜合總平面圖及會審紀要;方案會審紀要;擴初會審批復;《建設工程規劃許證》申請表(申請規劃設計條件時已填妥)。要求在8個工作日內完成。
市建委科技處申報材料：《建設工程規劃許可證》申請表、審核表;外地設計院入閩、入榕手續;地質勘察報告一套;建筑紅線圖(復印件);規劃局批準的總平圖(復印件);立項批文;設計圖紙，有初設審批的工程應附批文;勘察、設計合同。要求在2個工作日內完成。
園林綠化指標審核申報材料：規劃部門審批的總平圖(高層建筑需要消防簽署意見的復印件1份);規劃用地紅線圖、規劃建筑紅線圖各1份(復印件);綠化規劃設計總平面圖(原件2份);地面一層施工圖1份(研發部提供);《建筑工程規劃許可證》審批表或規劃聯系單1份(復印件);規劃局審批的總平圖(原件)。要求在15個工作日內完成。
市環保局申報材料：施工圖一套(研發部提供);設計說明、擴初會審紀要;環境影響報告書(表)。要求在15個工作日內完成。
市公安消防支隊申報材料：建筑設計防火審核申請表(研發部填寫);市規劃局劃定的紅線圖(復印件);施工圖一套(含建施、水施、電施、結構、設施等)(研發部提供);消防專篇(高層建筑)、水池、泵房系統圖、給排水總平面(研發部提供);工程造價預算書(審計部提供)
市人防辦申報材料：計委立項批文(復印件1份);全套施工圖紙1份(研發部提供);《建筑防空地下室》審查表原件1份;規劃用地紅線圖、規劃建筑紅線圖各1份(復印件)。要求在4個工作日內完成。
3.2.6申辦"管線綜合平面會審及施工圖會審"
申辦條件及程序：建筑方案審查通過后，設計研發部應立即和設計院聯系安排管線綜合平面圖設計，由福州市城市規劃局牽頭進行"管線綜合平面會審和施工圖會審"，福州市電業局、電信局、福州市自來水總公司、市政工程管理處、煤氣公司、溫泉公司、有線電視臺、建設單位、設計單位等參加審核。建設項目由市規劃局牽頭進行"管線綜合平面會審"后，專業施工圖報送市規劃局審理。要求在1個月內完成。
申報材料：報件人身份證明和單位介紹信;市規劃局批準的《總平面規劃圖》及附件(復印件);市規劃局核發的征地紅線圖(復印件);管線綜合平面圖及工程管線簡介一式8份;(研發部提供);電力咨詢報告(總用電量1500KVA以上);
取得管線會審紀要及批復的管線圖
將管線會審紀要及批復的管線圖的復印件傳遞到工程部及設計研發部
3.2.7申辦《建設工程規劃許可證》(市政工程)申報材料：
報件人身份證明和單位介紹信(或外商委托書);市規劃局批準的總平面規劃圖(復印件);專業施工圖;工程管線綜合圖;"管線綜合平面會審及施工圖會審"會議紀要;1：500地形圖一式3份;《建設工程規劃許可證(市政工程)》申請表;有關部門意見或協議;大、中型建設項目咨詢報告及可行性研究報告
取得《建設工程規劃許可證》
3.3 施工審批階段
3.3.1申辦《建設工程施工許可證》：外聯人員在確認施工現場"三通一平"后應向市建委申請《建設工程施工許可證》，申辦的程序共分為工程發包、合同簽證、委托質量監督、辦理文明安全監察、建筑施工臨時排水沉淀池審查和申請核發施工許可證六個階段。
工程發包申報材料：工程項目報建表;市規劃局簽發的《建設工程規劃許可證》;全套勘察設計文件;設計審查聯審單;公司資質證書副本
取得工程施工承發包洽談會議紀要
合同鑒證申辦材料：建設單位與施工單位簽訂的施工標準合同
施工合同由工商管理部門蓋章
委托質量監督申報材料：全套設計文件;施工合同;《建設工程規劃許可證》(原件);營業執照副本(原件);《福州市建設工程質量監督申請表》1份
辦理文明安全監督申報材料：施工企業安全登記資質證書副本(原件);安全申報登記表(一式4份);項目經理、安全員、施工員安全管理證、特種作業人員的操作證、上崗證(原件);施工組織設計(1份);臨時用電組織設計(2份);工傷意外傷害保險單(原件)
安全申報表簽章
建筑施工臨時排水沉淀池審查申報材料：規劃總平圖;1：500地形圖
申請核發施工許可證(施工單位應提供保險單、預算書、安全監察登記手續、經建委備案的商品混凝土購銷合同)
申報材料：《建設工程規劃用地許可證》1份;經市工商局
簽證的建筑施工合同1份;《建設工程規劃許可證》1份;現場拆遷已滿足施工需要，圍墻、大門、洗車道、污水沉淀池等已按規定設置;工程發包洽談會議紀要(預算書、合同、施工圖審核意見、工程許可證);按規定辦理了工程質量、安全監督手續;按規定采用商品砼的工程，應提供商品砼供貨合同。要求在15個工作日內完成。
取得《建設工程施工許可證》
領取施工許可證后，對外聯絡部將施工許可證的副本傳遞到工程部、復印件傳送到經營銷售部、財務計統部
3.3.2用水申請(福州市自來水公司)申報材料：填寫用水申請表和工程委托書經辦人身份證、介紹信;市規劃局提供的《管線平衡會議紀要》;1：500地形圖(原件)一式6份;土地局批準的征地紅線圖及征地批文;建筑物平面布置及給水系統圖以及電子光盤。(研發部提供);申請一戶一表的由經營銷售部提供客戶工行存折帳號及身份證復印件并填寫供用水合同;申請單位營業執照;水費托收單(已申請施工用水的)。要求在3個月內完成。
取得自來水公司設計的給水工程設計圖，設計圖傳研發部確認。
由自來水公司提供自來水管線紅線圖后，報規劃局審批;外聯人員持規劃局核發的《自來水工程施工許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣，向市政管理處進行破路申請，破路證傳遞工程部，然后進行自來水管道工程施工。
3.3.3用電申請(福州市電業局)申報材料：填寫用電申請表和工程委托書;立項批復;施工用電設備清單和容量表;設計單位提供的最終用電容量;規劃總平圖及建設規模(座數、單元數、層次、用電構成說明)，小區開閉所配電室位置(主管局蓋章)，一式3份;市規劃局管線平衡會議紀要;法人代表身份證復印件、法人代表委托書經辦人身份證。要求在3個工作日內完成。
委托供電局組織安裝送電，通知項目部配合，要求一年內完成。
3.3.4電信申請(福州電信局)
樓內管道審核申報材料：規劃局批準的管綜圖、管線會議紀要;各層弱電平面圖、弱電系統圖;規劃局批準的總平圖。要求在10個工作日內完成。
取得由電信部門出具的樓內管道審核意見書，傳研發部確認。
管道工程申報材料：填寫電信業務需求申請表;電信管線設計委托書;規劃紅線圖(1：500);規劃總平圖、景觀管線總平圖、建筑設計圖(弱電部分)以及電子光盤(研發部提供);地形圖3張。要求在2個月內完成。
取得電信公司設計的電信管道設計圖，設計圖傳研發部確認。
由電信部門提供的電信管線紅線圖，報規劃局審批;外聯人員持規劃局核發《電信工程施工許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣，到市政管理處進行破路申請，破路證傳工程部，然后通知項目部配合進行電信工程施工。
3.3.5煤氣申請(福州市煤氣公司)申報材料：1：500地形圖3份;1：100平面圖2份;管線會審紀要;景觀管綜圖、各層建筑平面圖以及電子光盤(研發部提供);1：100北立面圖1份;1：100底層平面圖1份。要求在2個月內完成。
取得煤氣管道設計圖，設計圖傳研發部確認。
由煤氣設計院提供的煤氣管道紅線圖，報規劃局審批，外聯人員持規劃局核發的《煤氣工程施工許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣，到市政管理處進行破路申請，破路證傳工程部，然后進行煤氣工程施工，通知項目部配合。
3.3.6有線電視申請(福州廣播電視信息中心)樓內管道審核申報材料：規劃局批準的管綜圖、管線會議紀要;各層弱電平面圖、弱電系統圖;規劃局批準的總平圖。要求在10個工作日內完成。
取得有線電視部門提供的樓內管道審核意見書，傳研發部確認。要求在7個工作日內完成
管道工程申報材料：填寫業務需求申請表;有線電視管線設計委托書;規劃紅線圖(1：500);規劃總平面圖、景觀管線總平圖、建筑設計圖(弱電部分)以及電子光盤(研發部提供);管線會審紀要。要求在2個月內完成。
取得有線電視管道設計圖，設計圖由研發部確認。要求在2個月內完成。
由有線電視部門提供有線電視管道紅線圖，報規劃局審批，外聯人員持規劃局核發的《有線電視工程施工許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣，到市政管理處進行破路申請，破路證傳工程部，然后通知項目部配合工程施工。
3.3.7開口破路申請申報材料：由研發部提供開口示意圖;填寫《建設工程規劃許可證》申請表;1：500地形圖一式3份;規劃紅線圖;規劃總平圖。
取得《建設工程規劃許可證》后，至市政管理處進行破路申請,取得破路證后分發工程部并通知項目部配合。
3.3.8排水與市政接口工程申報材料：委托書;規劃管綜圖及電子光盤(研發部提供);給排水施工圖以及電子光盤;管線會議紀要;填寫福州市城市排水管道施工;申請表;地形圖3份;室外排水施工監理評估報告(項目部提供)。要求在2個月內完成
取得排水工程設計圖，設計圖傳研發部確認。
由市政設計院提供排水管道紅線圖，報規劃局審批，外聯人員持規劃局核發的《排水工程規劃許可證》、《工程聯系單》到市勘測院申請放樣，到市政管理處進行破路申請，破路證傳工程部，通知項目部配合工程施工。
3.4竣工驗收
3.4.1消防驗收申報條件：單體竣工驗收合格、消防設備到位之后，可以向市消防支隊申請進行消防驗收。
申辦材料：《建筑工程消防驗收申報表》;加蓋竣工圖章的工程竣工圖(包括：建筑總平面圖、小區消防給水總平面圖、消防水池、泵房詳圖、建施圖一套、水施圖一套);建筑工程消防設計審核意見書
取得消防審核意見書，傳工程部、研發部、物業公司
3.4.2工程竣工綜合驗收申辦條件：項目建設用地0.5公頃以上或建筑面積2萬平方米以上的開發項目，在建筑安裝單位工程質量已竣工驗收評定后，以及按規劃要求各項配套建設已完成時均應向建委申報工程竣工綜合驗收。
申報材料：公司提出書面申請驗收報告;填寫《住宅新村竣工綜合驗收申報表》一式四份;《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、單體工程施工圖、竣工圖;質監評定質量等級文件;竣工圖紙總平面圖;技術驗測、試水測試、重大問題已整改;工程竣工決算審計結論或報告。
規劃局：建設用地許可證，建設工程規劃許可證;規劃用地紅線圖;規劃總平圖，建筑紅線圖;建設工程放、核樣單;建筑單體標準層、底層平面圖及剖面、立面圖(施工圖和竣工圖)(工程部提供);工程竣工驗收書(工程部提供);建設項目1：500修測圖(原圖);管線綜合會審紀要;管線紅線圖、綜合圖、管網總平面圖;管線施工圖、竣工圖(工程部提供);管線建設工程許可證及管線竣工測量報告;總平、建筑紅線、施工圖不一致的應提供相關材料
人防辦：防空設施設計變更文件，材料、構件、設備的質量合格證明，施工記錄和隱蔽工程驗收記錄，質量檢查評定和質量事故處理記錄，主體結構和重要部位的試件、材料、檢查記錄，防空地下室竣工圖，防空地下室審核意見書或繳款憑證。
土地局：政府用地批文，征地紅線圖，建設用地許可證;福州市國有土地使用合同，土地轉交款憑證;原《國有土地使用證》(原件);規劃總平圖，規劃紅線圖;建設工程規劃許可證及建筑單體紅線圖;單體工程竣工驗收書(工程部提供);建設項目1：500修測圖
園林局：綠化規劃總平圖、綠化設計圖、綠化竣工圖;征地紅線圖、建筑紅線圖;綠化施工合同、工程款結算憑證
房管局：(以下資料由物業公司提供)：物業管理公司營業執照、資質證書;物業托管合同;物業管理基本金交繳總額核定報告;項目物業管理方案;物業管理收費標準(物業管理部門的批復)。
交警支隊：規劃總平圖，交通系統平面圖(或建施總平圖)、地面一層建施圖、停車庫建施圖。
城建處：管線綜合會議紀要;雨、污水排放接管手續;規劃審批的管線總平面圖;管線竣工圖;道路設計圖及竣工圖;污水集中處理協議及繳款憑證
環保局：建設項目環境影響報告書(表或登記表)及審批意見;環保設施承建單位資質書、環保設施的施工圖，竣工驗收監測報告、驗收報告及其批復，環保設施工程質量證明;污水接管手續，管線綜合會議紀要，污水集中處理協議及繳款憑證
建委開發處：管線會議紀要;規劃總平面圖;工程竣工驗收備案表(竣工評定表);使用說明書和質量保證書(經營部提供);
取得綜合驗收證書后，對外聯絡部以工作聯系函的形式通知總經理室、財務計統部、經營銷售部、物業公司。
4.相關文件
《財務管理制度》(報建過程中有關費用的管理執行《財務管理制度》)
《福州市建設工程(含房地產開發)項目審批簡化程序圖》
5.相關表單、記錄
5.1《建設項目選址意見書》申請表
5.2城市房屋拆遷審批表
5.3土地登記申請書
5.4工程報建單
5.5《建設工程規劃許可證》申請表
5.6工程項目報建表
5.7單體驗收質量竣工評定表
5.8住宅新村竣工綜合驗收申報表
5.9施工文件報審表
5.10建筑防空地下室審查表
5.11建筑按使用功能分類的面積核算表
5.12項目設計方案(施工圖)面積核算表
5.13建筑消防設計審核表
5.14建筑裝修驗收申報表
編制：企業改革領導小組
日期：20**年12月26日審核：
日期：20**年12月29日批準：
日期：20**年12月30日