簡述住宅樓的電氣設計

　　摘要：隨著人民生活水平的提高和科學技術的發展，住宅樓電氣的設計建設也應跟上時代的步伐。簡述現代住宅樓電設計中應注意的幾個問題。

　　關鍵詞：住宅；電氣設計；方向

　　隨著我國社會經濟的發展，人民生活水平的極大提高，各類家用電器逐漸增多，特別是空調、大熒屏彩電等大功率電器進入普通家庭，使住宅設計由原來純照明向多功能的方向發展。

　　1.住宅用電負荷的預測

　　住宅面積分為三類：小型住宅60㎡以下，中型住宅60～100㎡，大型住宅100㎡以上。一般小型住宅照明用電負荷500W，娛樂用電（包括電視機、音響、電腦等）負荷950W，廚房用電（包括電飯煲、電熱開水器等）負荷3500W，衛生間用電（洗衣機、排氣扇）負荷1170W，空調用電負荷2250W，綜合上述各類用電負荷共8370W，中型住宅乘1.3系數10881W，大型住宅乘2.6系數21762W.根據統計調查，一般住宅用電負荷的高峰期是夏天晚飯后的時間，這時用電負荷有：電視、電冰箱、電熱開水器、消毒碗柜、電腦、空調，共有住宅用電負荷的40%，查設計手冊得需要系數0.4～0.6，所以根據實際情況，我們設計時取0.4系數便可以，則小型住宅負荷計算取3.5kW，中型住宅負荷計算取4.5kW，大型住宅負荷計算取8.5kW即可。

　　2.住宅的電源與配電系統

　　一般住宅供電由小區變配電所引入，應采用三相四線（TN-C系統），經重復接地后進入單元總電表開關箱，改成三相五線制（TN-S系統）后再放射到各用戶，配電箱中應有短路、過載、漏電保護，斷路器應選用能同時切斷相線--中性線的斷路器。住宅用電負荷計量應采用一戶一表制，建議將單元總開關及分戶電能表集中設置以便管理。戶內配電系統：隨著家用電器的增多，為避免電氣線路過載和降低諧波電壓的影響，戶內配電系統應采用多回路形式，至少應設照明回路、一般插座回路和空調回路，如實際需要也可將廚房和淋浴室設為單獨回路。此外考慮到家庭辦公和信息化的發展，還應增加一條專用回路。

　　3.導線及電器設備的選擇

　　室內外導線及電器設備的選擇合理與否，直接關系到住宅用電的安全及經濟效益，因而必須在工程設計中合理選用導線和有關電器設備。

　　3.1 導線的選擇

　　導線的選擇主要是確定導線的型號和規格，其原則是既能保證配電的質量與安全又能節省材料，做到既經濟又合理。其中導線型號應按使用工作電壓及敷設環境來選擇；導線的規格（導線截面）可按下列要求進行選擇：

　?。?）有足夠的機械強度。為防止出現斷線事故，導線必須有足夠的機械強度，一般照明回路計算電流較小時（＜10A），其導線都應按機械強度選擇。

　?。?）能確保導線安全運行。選擇導線時應保證其安全電流大于長期最大負載電流，同時應注意以下幾點：

　　a.在選擇進戶線及干線截面時應留有適當余量；

　　b.單相制中的中性線應與相線截面相同；

　　c.三相四線制中的中性線載流量不應小于線路中的最大不平衡負荷電流。用于接中性線保護的中性線，其電導不應小于該線路相線電導的50%，氣體放電燈的照明線路因受三次諧波電流的影響，其中性線截面應按最大一相電流選用。

　?。?）能確保電壓質量。對于住宅建筑來說，電源引入端至負荷末端的線路電壓損失不應大于2.5%，如線路電壓損失值大于規定電壓損失允許值，應加大導線截面以保證線路的電壓質量。

　　總之，在選擇導線時要考慮實際使用及未來發展需要，適當留有余量，減少電壓損失，保證導線使用的安全可靠和經濟有效。

　　3.2 電器設備的選擇

　　電器設備主要指電源配電箱、電表、控制開關、漏電保護開關及電源插座等。電器設備的選擇合理與否直接影響工程的質量。選用時應根據住宅的負荷情況、安裝要求、使用環境、設備的工作電壓和工作電流等合理選擇電器設備的型號規格，注意設備的容量等級寧大勿小，但又要避免選得過大造成浪費，一般來說在計算工作電流的基礎上選大一級即可。為確保其質量，應選用符合國際電工委員會IEC標準和國內GB、JB有關行業標準，并具有產品質量認可證書的電器產品?？傊?，電器設備的選擇盡可能做到安全可靠和經濟合理。

　　4.防雷與接地

　　4.1 防雷內容與措施

　　防雷內容一般可分為：防直擊雷，防感應雷及防高電位入侵三個內容。就防直擊雷而言，一般是在屋面易受雷擊部位安裝接閃器，然后通過引下線與接地電阻很小的接地裝置可靠連接，安裝時要注意屋面突出的金屬部件與避雷針、帶、網應全部可靠連接。目前一般利用屋面板鋼筋作為避雷網，柱主鋼筋作為引下線，基礎鋼筋作為接地裝置，這是較為實用經濟的作法。為了防止感應雷和高電位入侵的危害，可在電纜進出戶處將絕緣子的鐵腳支架可靠接地，同時安裝避雷器或其它型式的過電壓保護器。此外要強調進行等電位聯結，也就是在設計施工中要把建筑物內、附近的所有金屬物用電氣的方法連接起來使整座建筑物空間成為一個良好的等電位體，這樣能有效地降低建筑物內部和附近不同金屬部件間的電位差，從而避免內部的設備被高電位反擊和人被雷擊的事故。

　　4.2 安全接地的形式與要求

　　在住宅電氣設計建設中為確保電器設備和人身安全務必做好用電系統的安全接地。目前我國的住宅配電系統方式一般有三種：TT、TN-C-S和TN-S系統，在進行設計施工時可根據實際情況選擇接地系統。以下著重談談住宅配電系統中的保護接地。

　　在中性點不接地的低壓供電系統中，電氣設備必須保護接地，接地電阻R≤4Ω。在中性點直接接地的低壓供電系統中既可采用保護接地，也可采用保護接中性線。為確保接中性線保護系統的安全可靠，必須將中性線干線或支線的終端再次接地，這稱為重復接地。重復接地有以下作用：增大流過線路保護裝置的電流使其加速動作，從而減輕或避免事故的發生；設置重復接地后可降低漏電設備的對地電壓，減少觸電的危險程度。為確保接中性線保護的安全可靠，按規定必須做到以下幾點：（1）重復接地的接地電阻必須小于10Ω；（2）保護接中性線的其電導不得小于線路中相線電導的一半；（3）在任何情況下，同一供電系統中不可一部分電氣設備采用“保護接地”，另一部份采用“保護接中性線”；（4）用于接中性線保護的中性線不能安裝帶熔絲的開關或熔斷器。 此外，隨著家用電器的增多及智能化的發展，應作好防靜電接地和屏蔽接地工作。

　　5.消防系統

　　大型現代住宅中由于電氣設備越多就越容易發生火災，因此應安裝完善的消防系統。大型現代住宅在電氣消防方面應做到以下幾點：

　?。?）供電電源應采用兩路方式，一路為市電電源，另一路為應急電源；

　?。?）有應急照明系統；

　?。?）應用手動響鳴火警警報系統，如可能，可加裝火災自動報警系統；

　?。?）開關和導線應選用符合防火規范的開關和阻燃型的電線電纜。

　　6.智能化發展

　　在科學技術日新月異的今天，隨著微機自動檢測及控制技術、計算機網絡技術、通訊技術的發展，樓宇智能化的實現已成為可能。未來的住宅樓應有一個由檢測單元、執行單元、數據采集單元、控制單元和微機組成的智能監控系統，由該系統對樓宇內的設備運行、電氣故障、火災、盜情等進行集中監控。再設置綜合布線系統，將一定區域內的樓宇按星型拓樸結構建成小區局域網，進而所有局域網連接，同時與公安、消防、電訊、廣播住宅管理等部門連網從而建成城市住宅管理信息網絡，實現住宅的全天候、全方位監控和管理。

　　綜上所述，隨著人民生活水平的提高和科學技術的發展，住宅樓電氣的設計建設也應跟上時代的步伐。在保證安全可靠、經濟實用的基礎上引入高科技技術，使人們的生活更美好。

篇2：房產工程電氣圖設計檢查要點

　　房產開發公司工程電氣圖設計檢查要點

　　1.目的

　　對電氣專業設計施工圖質量進行有效的控制，確保工程設計在滿足國家規范、規定的前提下，作到安全、經濟、具有較強的可操作性。

　　2.范圍

　　適用于新建、改建、擴建的一般工業和民用建筑中通用性電氣設計審查。

　　3.職責

　　電氣施工圖設計檢查由工程管理部負責管理，其他相關部門參與實施工作。

　　4.內容

　　4.1.檢查依據

　　4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222-95

　　4.1.2中華人民共和國國家標準《建筑設計防火規范》GBJ16-87(97)

　　4.1.3中華人民共和國國家標準《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95(97)

　　4.1.4中華人民共和國國家標準《火災自動報警系統設計規范》GB50116-98

　　4.1.5中華人民共和國國家標準《供配電系統設計規范》GB50052-95

　　4.1.6中華人民共和國國家標準《住宅設計規范》GB50096-1999

　　4.1.7中華人民共和國國家標準《10KV及以下變電所設計規范》GB50053-94

　　4.1.8中華人民共和國國家標準《低壓配電設計規范》GB50054-95

　　4.1.9中華人民共和國國家標準《建筑物防雷設計規范》GB50057-94

　　4.1.10中華人民共和國國家標準《電力工程電纜設計規范》GB50217-94

　　4.1.11中華人民共和國國家標準《3~110KV高壓配電裝置設計規范》GB50060-92

　　4.1.12中華人民共和國國家標準《電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規程》GB50062-92

　　4.1.13中華人民共和國國家標準《通用用電設備配電設計規范》GB50055-93

　　4.1.14中華人民共和國國家標準《電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗收規范》GB50182-93

　　4.1.15中華人民共和國國家標準《人民防空地下室設計規范》GB50038-94

　　4.1.16中華人民共和國國家標準《工業與民用電力裝置的接地設計規范》GBJ65-83

　　4.1.17中華人民共和國國家標準《電子計算機房設計規范》GB50174-93

　　4.1.18中華人民共和國國家標準《有線電視系統工程技術規范》GB50200-94

　　4.1.19中華人民共和國國家標準《民用閉路監視電視系統工程技術規范》GB50198-94

　　4.1.20中華人民共和國國家標準《工業電視系統工程設計規范》GBJ115-87

　　4.1.21中華人民共和國國家標準《工業企業通信接地設計規范》GBJ79-85

　　4.1.22中華人民共和國國家標準《工業企業通信設計規范》GBJ42-81

　　4.1.23中華人民共和國國家標準《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB/T50311-2000

　　4.1.24中華人民共和國行業標準《工業企業程控用戶交換機工程設計規范》CECS09:89

　　4.1.25中華人民共和國行業標準《工業企業通信工程設計圖形及文字符號標準》CECS37:91

　　4.2.審查內容

　　4.2.1設計文件審查

　　4.2.1.1設計依據是否充分,是否有初步設計審查會議紀要、初步設計批文、建設單位對本專業施工圖設計的要求及主管部門批文;

　　4.2.1.2施工圖設計深度是否滿足施工要求;

　　4.2.1.3簽署、出圖章及有關專業會簽是否符合規定。

　　4.2.2供配電設計審查

　　4.2.2.1建筑工程的用電負荷等級,供電電壓要求,繼電保護措施,計費方式及供電電源的可靠性;

　　4.2.2.2負荷計算、短路計算、電源引入方式、高低壓配電系統工程、中性點接地方式、無功功率補償方式;

　　4.2.2.3變配電所的位置、設備布置及電氣設備的選擇;

　　4.2.2.4自備發電機組的設置、設備選擇、供電方式、運行要求。

　　4.2.3用電安全審查

　　4.2.3.1電氣設計與建筑場所環境的配合;

　　4.2.3.2配電線路與建筑分區的配合;

　　4.2.3.3配電線路與保護電器的配合，用電設備的操作和控制系統的安全;

　　4.2.3.4配電線路的系統形式和接地故障保護;

　　4.2.3.5各種線路、管道的交叉處理;

　　4.2.3.6用電設備的安全接地及接地形式、等電位聯結措施;

　　4.2.3.7過電壓保護措施。

　　4.2.4防雷設計審查

　　4.2.4.1建筑物的防雷等級、防雷措施，防雷設備的選擇;

　　4.2.4.2防雷引下線的設置及防危險高壓電的措施;

　　4.2.4.3接地電阻值的要求，接地裝置的選擇、設備和防跨步電壓、接觸電壓的措施。

　　4.2.5防火設計審查

　　4.2.5.1建筑物的防火分類及消防措施;

　　4.2.5.2火災自動報警系統及消防聯動系統的設置和選擇;

　　4.2.5.3火災自動報警及消防設備的供電方式，末端雙電源切換措施，應急照明、疏散照明的設置和電源配電方式;

　　4.2.5.4建、構筑物的航空故障燈的設置要求;

　　4.2.5.5消防電氣線路和非消防電氣線

　　路的防火措施;

　　4.2.5.6消防系統通信設施的位置。

　　4.2.6弱電系統設計審查

　　4.2.6.1電話通信系統的設計標準、技術措施和管線選擇;

　　4.2.6.2衛星天線和電纜電視系統的設計標準、技術措施和管線選擇;

　　4.2.6.3有線廣播系統的設計標準、技術措施、設備選擇和線路敷設;

　　4.2.6.4閉路監視和安保電視系統的設計標準、技術措施、質量指標、設備選擇和管線選擇;

　　4.2.6.5綜合布線系統的結構及設計標準、技術措施和管線選擇;

　　4.2.6.6建筑設備監控的設計標準、技術措施和設備選型;

　　4.2.6.7建筑智能化系統工程的設計資質、設計標準、供電電源級別及環境要求。

　　4.3.審查要點

　　4.3.1供配電設計

　　4.3.1.1建筑工程用電設備的負荷等級應符合建筑物的防火和功能要求，一、二級負荷應用2個電源供電，高層普通住宅客梯、生活水泵、樓梯照明為Th級負荷。

　　4.3.1.2裝有2臺以上的變壓器的變電所，當斷開1臺時，其余變壓器的容量不應小于60%的全部負荷，并保證用戶的一、二級負荷用電。

　　4.3.1.3配電所的10KV或6KV非專用電源線的進線側，應安裝設帶保護的開關設備，當有繼電保護或自動切換電源要求時，變壓器低壓側總開關和母線分段開關均應采用低壓斷路器。

　　4.3.1.4民用建筑的繼電保護應滿足可靠性、選擇性、靈敏性和速動性的要求，應首先由故障設備或線路本身的保護切除故障并計算靈敏系數。

　　4.3.1.5電能計量應按供用電管理部門對不同用戶的計費要求，每套住宅、住宅建筑的水泵、電梯和公共照明應分別設電度表。

　　4.3.1.6電氣設備和導體的絕緣水平、載流量、動穩定、熱穩定以及電氣設備的斷流能力應滿足正常運行、短路和過電壓狀態的要求。

　　4.3.1.7變配電所的位置應選擇在通風、散熱條件較好的正常場所，室內除本室需要的管道外，不應有其他的管道通過，配電屏的上方不應敷設管道;一類高、低層主體建筑內，嚴禁設置裝有可燃性油的電氣設備的配電所。配電室長度超過7m時，應設2個出口。

　　4.3.1.8低壓電力網中，電源中性點的接地電阻不應大于4歐姆;電氣設備的外露可導電部分，必須與接地裝置有可靠的電氣連接;成排的配電裝置的兩端均應與接地線相連。

　　4.3.2用電安全

　　4.3.2.1住宅建筑的低壓配電系統的接地型式應采用TT制，在建筑物內應設置總等電位聯結和局部等電位的聯結。

　　4.3.2.2在三相四線制配電系統中，中性線(以下簡稱N線)的允許載流量不應小于線路中最大不平衡負荷電流，且應計入諧波電流的影響。PE線采用單芯絕緣導線時，按機械強度要求，截面積不應小于下列數值：

　　有機械性的保護時為2.5mm2;無機械性的保護時為4mm2。

　　4.3.2.3電線、電纜的載流量應根據不同的基準條件進行校正。

　　4.3.2.4配電線路過負荷保護裝置的整定值，應不大于導體允許持續載流量且不小于線路計算電流，保護裝置上、下級之間應有選擇性配合。

　　4.3.2.5TT系統配電線路接地故障保護的動作特性應符合以下要求：

　　Ra×Ia≦50V

　　式中Ra--外露可導電部分的接地電阻和PE線的電阻;

　　Ia--保證保護電器切斷故障回路的作電流。

　　當采用過電流保護電器時，反時限特性過電流保護電器的人為保證在5s內切斷的電流;采用瞬時動作特性過電流保護電器的Ia為保證瞬時動作的最小電流。當采用漏電電流動作保護器時，Ia為額定動作電流I。

　　4.3.2.6暗敷于地下的管道在穿過建筑物基礎時，應加保護管保護;在穿過建筑物伸縮、沉降縫時，應采取保護措施。當封閉式母線直線敷設長度超過制造廠給定的數值時，宜設置伸縮節。在封閉式母線水平跨越建筑物的伸縮縫或沉降縫時，也應采取適當措施。梯架、托盤的直線段超過下列長度時，應留有不少于20mm的伸縮縫：鋼制，30m;鋁合金或玻璃鋼制，15m。

　　4.3.2.7豎井內的高、低壓電和應急電源的電氣線路，相互之間的距離應等于或大于300mm，或采取隔離措施，并且高壓線路應設有明顯的標志。當強電和弱電線路在同一豎井內敷設時，應分別在豎井的兩側敷設或采取隔離措施以防止強電對弱電的干擾，對于回路線數及種類較多的強電和弱電的電氣線路，應分別設置在不同豎井內。

　　4.3.2.8電梯機房和井道照明電源應與電梯電源分開。

　　4.3.2.9用電設備的啟動、運行、控制及調速方式應滿足使用功能和電壓波動的允許值的要求，電動機頻繁起動時配電母線上的電壓不應低于額定電壓的90%，當突然起動可能危及周圍人員安全時，應在機旁設起動預先信號和應急斷電開關或自鎖按鈕。

　　4.3.3防雷安全

　　4.3.3.1一、二、三級防雷建筑物防直擊雷的屋頂避雷帶網格分別為不應大于10m×10m，15m×15m和20m×20m;其引下線間距分別為不應大于18m，20m和25m。其引下線應優先利用建筑物鋼筋混凝土中的鋼筋，建筑外廓各個角上的柱筋應被利用。當鋼筋直徑為16mm及以上時，應利用2根鋼筋(綁扎或焊接)作為一組引下線。如果為10mm及以上但小于16mm時，應利用4根鋼筋(綁扎或焊接)作為一組引下線。

　　4.3.3.2為防止雷電波的侵入，進入建筑物的電纜的金屬外皮、鋼管和其他各種金屬管道，應在進出建筑物處與防雷電感應的接地裝置相連;對低壓架空進出線，應在進出處裝設避雷器。

　　4.3.3.3一、二級防雷等級的高層建筑物內的各種豎向金屬管道及類似的金屬物應每三層與圈架的鋼筋連接一次，并在底部與防雷裝置連接;30m及以上部分外墻上的欄桿，金屬門窗等較大的金屬物直接或通過其埋鐵與防雷裝置相連以防高電位跳門和側擊雷。

　　4.3.3.4當防雷接地裝置與其他接地裝置合用時，接地電阻應不大于1歐姆。

　　4.3.4防火安全

　　4.3.4.1消防用電，一類高層建筑應按一級符合要求供電，二類高層建筑物應按二級負荷要求供電。消防用電設備應采用專用回路供電，雙電源自動切換。

　　4.3.4.2建筑高度超過100m的高層建筑，除面積小于5.0㎡的廚房、衛生間外，均應設火災自動報警系統。其他建筑物，火災危險性較大。性質重要的部位(或房間)應設置自動報警系統。

　　4.3.4.3消防泵、防煙和排煙風機的啟、停，除自動控制外，還應在消防控制室設置手動直接控制裝置。

　　4

　　.3.4.4消防栓按鈕控制回路應采用50V以下的安全電壓，消防控制設備具有顯示啟動按鈕位置的功能。

　　4.3.4.5消防控制設備應具有顯示噴淋系統的水流指示器、報警閥、安全信號閥工作狀態的功能。

　　4.3.4.6消防用電設備電動機的過載保護、接地故障保護應只發報警信號而不自動切斷電源。

　　4.3.4.7火災應急照明和疏散標志的設置部位、照度及連續供電時間應滿足消防要求，應急照明應采用專用回路供電。

　　4.3.4.8消防用電設備配電線路應按建筑類型選用不同防火等級的電線、電纜。消防配電線路明敷時，應采用金屬管或金屬線槽上涂防火涂料保護。電纜構筑物中電纜引至電氣柜、盤或控制屏、臺的開孔部位，電纜貫穿隔墻、樓板的孔洞處，均應實施阻火封堵。

　　4.3.4.9消防控制室應設置消防專用電話總機，消防水泵房等重要部位應設置消防電話分機，消防控制室、消防值班室應設置可直接報警的外線電話。消防控制室內應嚴禁與其無關的管線穿過。

　　4.3.5弱電系統

　　4.3.5.1電話站初裝機容量宜接電話用戶數量與近期發展的容量之和再計入30%的備用量進行確定，每戶住宅電話進線不應少于兩對。電話通信系統設計應符合JGJ/T16-92第19,20章，CECS09:89的規定。

　　4.3.5.2有線電視系統輸出口電平設計值宜符合下列要求：非鄰頻系統可取(70±5)dBMV，采用鄰頻傳輸的系統可取(64±4)dBMV;衛星天線和電纜電視(有線電視)系統設計應符合GB50200-94，GBJ120-88，JGJ/T16-92第15章

　　4.3.5.3火災應急廣播線路應按疏散樓層或報警區域劃分分路配線，該線路不應和其他線路(包括火災信號、聯動控制等線路)同線或同線槽槽孔敷設，火災應急廣播揚聲器不得加開關。有線廣播系統應符合GB50116-98第五章，GBJ42-81第五章和JGJ/T16-92第21章的規定。

　　4.3.5.4閉路監視電視監視目標的最低環境照度應高于攝像機最低照度的10倍，攝像機應安裝于監視目標附近不易受外界損傷并且不影響現場設備運行和人員正?；顒拥牡胤?，攝像機應避免道光安裝。閉路監視電視系統設計應符合GB50198-94，GBJ115-87和JGJ/T16-92第16章的規定。

　　4.3.5.5綜合布線子系統的8芯線長度應≦90m，綜合布線系統應根據不同場合采用必要的防護措施和防火措施。綜合布線系統設計應符合GB/T50311-2000的規定。

篇3：綠島二期項目電氣設計說明

　　綠島二期項目電氣設計說明

　　一、設計依據：

　?。保ㄔO單位提供的有關資料及要求；

　?。玻竟こ唐渌鼘I提供的設計條件資料；

　?。常畤矣嘘P技術規范及標準；

　　二、高壓開關站：

　　本設計擬在D6-3/02、D6-4/02區及D8-1/02、D8-2/02區內各設一座10KV開關站，10KV開關站與小區變配電房聯體設置，由開關站采用環網方式或放射方式分別向其附近變配電房供電。開關站10KV母線采用單母線分段接線方式。

　　三、供電設計：

　?。保╇婋娫矗罕竟こ讨?0KV開關站供電電源由供電局大渡口110KV變電站引來，各采用兩路10KV高壓電纜進線，電壓為10KV。

　?。玻秒娯摵捎嬎慵柏摵傻燃墸?/p>

　?。保摵傻燃墸罕竟こ讨邢烙秒娯摵?保安系統、通信系統、計算機管理系統用電負荷等為一級。高層住宅內普通電梯、生活水泵、小區路燈照明、大型商場照明等負荷為二級，其它普通用電負荷為三級；

　?。玻秒娯摵捎嬎悖?/p>

　　設備容量：26400KW；

　　計算有功功率：8897 KW；

　　計算無功功率：3790KVAR；

　　計算視在功率：9670KVA；

　　補償后功率因素：0.92；

　?。常兣潆娝?/p>

　　本設計擬在區內按分區建筑要求設七座變配電所(1#~7#變配電所，其中1#~4#變配電房設在D8-1/02、D8-2/02區，5#~7#變配電房設于D6-3/02、D6-4/02區)，分別向小區內其附近建筑用電負荷供電。

　　1#~4#變配電所高壓電源引自區內1#10KV開關站，采用環網或放射供電方式,采用電力電纜沿電纜溝及埋地引來。1#變配電房變壓器選用兩臺SCB10-630/10型干式電力變壓器；2#變配電房選用兩臺SCB10-1000/10型干式電力變壓器；3#變配電房選用兩臺SCB10-1250/10型干式電力變壓器及一臺容量為600KW的應急型柴油發電機；4#變配電房選用兩臺SC10-630/10型干式電力變壓器。

　　5#~6#變配電所高壓電源引自區內2#10KV開關站，采用環網或放射供電方式,采用電力電纜沿電纜溝及埋地引來。5#變配電房變壓器選用兩臺SCB10-1000/10型干式電力變壓器；6#變配電房選用兩臺SCB10-1000/10型干式電力變壓器及一臺容量為600KW的應急型柴油發電機；7#變配電房選用兩臺SCB10-1000/10型干式電力變壓器。

　　各變配電所低壓母線采用單母線分段接線方式，無功補償采用在低壓側集中補償方式。

　　四、配電系統：

　　本工程中用電設備均為220/380V電壓，配電系統采用三相五線制配電系統，從變配電所低壓配電室以放射式配電，消防負荷由兩回路供電，互為備用，自動切換。

　　五、防雷及接地：

　　本工程建筑物一類高層住宅為第二類民用防雷建筑物，其余建筑均為第三類民用防雷建筑物,本設計采用避雷帶防雷，利用建筑物柱主筋作為引下線，利用建筑物基礎內鋼筋作為接地體，防雷接地、變配電所接地等各種接地共用同一接地系統。

　　所有用電設備正常不帶電的金屬外殼均應可靠接地，建筑物內所有配電線路均設專用保護接地線。

　　六、火災報警及控制系統：

　　本工程在高層住宅、地下車庫、商場、會所等建筑設火災報警及控制系統,消防中心或消防值班室擬設在一層（D6-3/02、D6-4/02及D8-1/02、D8-2/02區內各設一處消防中心）。

　　在商場、公共場所、走道、電梯間、車庫、娛樂活動用房等處設火災探測器、手動報警器、警鈴、緊急電話插孔、火災事故廣播及消火栓按鈕。

　　消防中心或消防值班室應具有以下功能:

　　能接受火災探測器及手動報警器報警信號；

　　能控制消防水泵的啟停并且顯示其工作狀態；

　　火災時能自動啟動有關的排煙風機（包括正壓風機）.排煙閥，并接收其反饋信號。

　　火災報警后，能自動停止有關部位的風機，關閉防火閥，并接收其反饋信號。

　　火災時能發出控制信號,強制電梯全部停位于首層,并接收其反饋信號.

　　火災時能關閉有關部位防火門．防火卷簾，并接受其反饋信號；

　　火災能接通火災事故照明燈及疏散指示燈；

　　火災時能切斷有關部位的非消防電源；

　　火災時能分層接通火災報警裝置及火災事故廣播。

　　消防中心內通迅設備與消防水泵房、配電房、電梯機房、固定式氣體滅火現場控制設備、手動報警器處之間設置對講電話或對講電話插孔。

　　擊碎消防栓按鈕玻璃能直接啟動消防泵，并有反饋信號。

　　七.電話系統：

　　住宅客廳和主臥室各設一部電話,公建部分按一門/20m2考慮，總裝機容量約7000門,均為直線電話。本設計擬在D8-1/02、D8-2/02；D6-3/02、D6-4/02小區地下室各設一座電話機房。

　　八.數據網絡系統:

　　標準住宅每戶主臥室和書房（小臥室）設一個網絡插座。別墅和復式住宅每戶主臥室和書房設一個網絡插座外，樓上起居室還設一個網絡插座，網絡光纖機房與電話機房共用。

　　九.有線電視系統：

　　信號源接自市有線電視網絡，通過前端放大、混頻等處理，提供本地區有線電視節目。

　　有線電視插座設置:標準住宅，每戶在客廳、主臥室各設一個電視終端插座；復式住宅，每戶在客廳、主臥室、樓上起居室各設一個電視終端插座。會所、超市等公共場所視布置及功能設置電視插座。電視終端的信號電平為 70+5db

　　十.樓宇對講系統：

　　在住戶室內設有可視（或非可視）對講室內機（復式住宅分設樓上、樓下機），在住宅單元大門設可視對講門口機和IC卡讀卡器。實現IC卡門禁管理和開鎖。在管理中心設可視對講管理主機，實現住戶與客住戶與管理中心的通話。

　　十一.閉路監控系統:

　　本工程設有閉路電視監控系統。監控室與消防中心共用設于首層，在住宅大堂、電梯轎廂、地下車庫、超市、會所等處設攝像機。

　　十二、停車場管理系統

　　在小區的各出入口，設置具有圖像識別的車輛管理收費系統。多個出入口實行聯網管理。收費卡按用戶卡和臨時訪客卡設置，并與小區門禁卡系統兼容，實現"一卡通"管理。地下車庫入口處設置滿位指標

　　十三、本工程弱電系統還包括:緊急廣播及背景音樂系統、防盜報警系統、三表自動抄表系統

、小區物業管理自動化等。