居住區用地范圍的確定

　　1.當居住區規劃總用地以道路為周界，該道路屬于城市道路時，用地范圍以居住區一側的城市道路紅線為界；該道路屬于公路時，用地范圍則應以貼近居住區一側的公路紅線為界。

　　2．當居住區規劃總用地以自然分界線（如河流、山體）或人工障礙物的邊線為周界時，居住區用地范圍應劃至自然分界線或人工障礙物的邊界線。

　　3．當居住區規劃總用地與其它用地相鄰時，居住用地范圍應劃至雙方的交界處。

　　4．在居住區內的城市非居住用地或居住區級以上的公共建筑用地（如城市級行政辦公建筑、商業建筑等）應從居住區用地指標中予以扣除。

篇2：綠地道路其它用地范圍確定

　　綠地、道路及其它用地范圍的確定

　　1．綠地范圍的確定：

　?。?）宅旁（宅間）綠地面積計算的起止界應符合《城市居住區規劃設計規范》中附錄A第A．0．2條（圖3－6）的規定。綠地邊界對宅間路、組團路和小區路算到路邊，當小區路沒有人行便道時算到便道邊，沿居住區路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1．5米；對其它圍墻、院墻算到墻腳。

　?。?）道路綠地面積計算，以道路紅線內規劃的綠地面積為準進行計算。

　?。?）院落或組團綠地面積計算起止界應符合《城市居住區規劃設計規范》中附錄A第A．0．3條（圖3－7）的規定。綠地邊界距宅間路、組團路和小區路路邊1米；當小區路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1．5米。

　?。?）開敞型院落組團綠地應至少有一個面面向小路，或向建筑控制線寬度不小于10米的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口應滿足《城市居住區規劃設計規范》附錄A第A．0．4條（圖3－8）的規定。

　?。?）其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。

　　2．道路用地范圍的確定：

　?。?）按與居住人口規模相對應的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入；

　?。?）居住區（級）道路作為居住區用地界線時，以道路紅線寬度的一半計算；

　?。?）小區道路和住宅組團道路按道路路面寬度計算，當小區路設有人行道時，人行道計入道路用地面積；

　?。?）公共停車場、回車場以設計的占地面積計入道路用地；

　?。?）宅前宅后小路不計入道路用地；

　?。?）公共建筑用地界限外的人行道或車行道均按道路用地計算，屬于公共建筑專用的道路不計入道路用地。

　　3．其它用地范圍的確定：

　?。?）規劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線；

　?。?）規劃用地范圍內的其它用地，按實際占用面積計算。

篇3：住宅公共服務設施用地范圍確定

　　住宅及公共服務設施用地范圍的確定

　　1．住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

　?。?）住宅用地的劃分一般以居住區內部道路紅線為界，宅前宅后小路屬于住宅用地。

　?。?）住宅用地與公共綠地相鄰，如果沒有道路或其他明確界線時，通常在住宅的長邊，以住宅高度的1／2計算，在住宅的兩側，一般按3～6米計算。

　?。?）住宅用地與公共服務設施相鄰的，以公共服務設施為界。

　　2．公共服務設施用地范圍的確定：

　?。?）明確劃定建筑基地界線的公共服務設施，例如幼托、中小學等均按基地界線劃定。

　?。?）未明確劃定基地界線的公共設施，例如綜合副食店、菜場等，可按建筑基底占用土地及建筑物四周所需利用的土地劃定界線。

　　3．底層公共服務設施住宅或住宅公共服務設施綜合樓用地范圍的確定：

　?。?）當公共服務設施在住宅建筑底層時，將其建筑基底及建筑物周圍用地，按住宅和公共服務設施項目各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤，并分別計入住宅用地或公共服務設施用地內。

　?。?）當底層公共服務設施突出于上部住宅或占有專用場地與院落時，突出部分的建筑基底和因公共建筑需要后退紅線的用地與專用場地的面積，均應計入公共服務設施用地內。

　　4．底層架空建筑用地面積的確定：應按底層及上部建筑的使用性質及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤用地面積，并分別計入有關用地內。