20**年房地產估價師考試精選試題

　　20**年注冊房地產估價師練習題精選之單項選擇題:

　　某夫妻共有一套成本價購買的房改房,現因離婚進行財產分割的需要而委托房地產估價機構評估該套房改房的價格,則較合理的估價結果是(B)。

　　A.現時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金

　　B.現時該房改房上市交易的正常價格 建設工程教育網提供

　　C.現時該房屋的房改成本價

　　D.當時該房屋的房改成本價

　　在使用假設開發法評估在建工程價值時,利用直接成本利潤率估算開發利潤的公式為開發利潤=( )×直接成本利潤率。 D

　　A.后續開發成本+管理費用

　　B.后續開發成本+管理費用+銷售費用

　　C.待開發房地產價值+后續開發成本

　　D.待開發房地產價值+后續開發成本+取得待開發房地產的稅費

　　6、判定一宗房地產是否為收益性房地產,關鍵是看該房地產()。

　　A.目前是否有經濟收入 建設工程教育網提供

　　B.過去是否帶來了經濟收益

　　C.是否具有產生經濟收益的能力

　　D.目前的收入是否大于運營費用

篇2：房地產估價師物業管理模擬試題(下)

　　房地產估價師物業管理模擬試題(下)

　　多項選擇題

　　1.物業服務合同的履行,是指債務人全面地、適當地完成約定義務,以使債權人的債權得到完全實現,物業服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。

　　A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業服務合同是由物業管理企業提供物業管理服務的合同,一般來講,物業服務合同的類型有( )。

　　A.新建物業的建設單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的前期物業服務合同

　　B.新建物業的施工單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　C.全體業主與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　D.業主大會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　E.業主委員會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　3.物業管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業管理方面的專家組成,其主要任務是( )。

　　A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .

　　C.與中標的物業管理企業簽訂物業服務合同 D.監督物業管理合同實施狀況

　　E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業管理合同》等

　　4.物業服務合同終止的原因包括( )。

　　A.物業管理企業宣布破產 B.物業管理企業或業主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業管理合同約定的物業管理服務期限屆滿,雙方又沒有續簽合同的

　　D.物業管理企業沒有達到物業管理要求,經期限整改逾期仍未達到要求,業主委員會有權終止合同

　　E.業主委員會嚴重違反合同約定,致使物業管理企業無法對物業進行有效管理,物業管理企業有權解除合同

篇3：房地產估價師物業管理模擬試題(上)

　　房地產估價師物業管理模擬試題(上)

　　1.物業管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

　　A.德才兼備,一專多能 B.精干高效,一專多能

　　C.因崗設人、一專多能 D.人事結合,團結協作

　　2.公司或頊目管理根據項目發生的成本進行費用測算,根據測算依據與( )進行協商,確定物業管理費的收費標準。

　　A.物業建設單位 B.業主大會

　　C.相關建設職能部門 D.物業建設單位或業主大會

　　3.物業服務合同既是( )合同又是諾成合同。

　　A.承諾 B.要約

　　C.雙責 D.雙務

　　4.下列( )不屬于招標文件。

　　A.《物業服務合同》 B.《招標單》

　　C.《招標須知》 D.《招標公告》

　　5."物業檔次高,整體形象好,業主、物業使用人文化素質高"。符合上述特點的物業類型是( )。

　　A.商場 B.工業廠房

　　C.住宅D.寫字樓

　　6.物業管理項目是指由一個相對獨立的物業或相關組群物業所構成的一個物業管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質量。

　　A.財務管 B.客戶服務

　　C.成本控制 D.品質管理

　　7.高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下