09年房地產估價師考試《經營與管理》模擬試題(A)

　　1、開發項目竣工驗收由承包商組織進行。( )

　　A、對

　　B、錯

　　2、從供需相互作用的特性出發,房地產市場自然周期可以分為四個階段。以下相關說法錯誤的是( )。

　　A、自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發建設的數量過多或需求的負增長導致了市場上供給過剩,所以谷底的空置率達到了低谷

　　B、自然周期的第二階段,需求繼續以一定的速度增長,形成了對額外房屋的需求

　　C、自然周期的第三階段始于供求轉折點,此時由于房地產空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度,空置率回升并逐漸接近合理空置率水平

　　D、自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下,此時供給高增長,需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短,取決于市場供給超過市場需求數量的大小

　　3、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時,常常要考慮( )。

　　A、可能的面積組合

　　B、尋租者經營業務的性質

　　C、尋租者經營水平

　　D、尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

　　4、政府管理房地產市場的主要職能不包括( )。

　　A、實施有效的宏觀調控和市場發育程度建立明晰完備的法制系統

　　B、保障房地產市場參與者的合法權益

　　C、保證新建項目的位置選擇權利

　　D、使房地產市場的運作納入法制軌道

　　5、已知某投資的凈現金流量如下表所示,如果投資者目標收益率為10%,此項目的財務凈現值是( )萬元。

篇2：房地產估價師物業管理模擬試題(下)

　　房地產估價師物業管理模擬試題(下)

　　多項選擇題

　　1.物業服務合同的履行,是指債務人全面地、適當地完成約定義務,以使債權人的債權得到完全實現,物業服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。

　　A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業服務合同是由物業管理企業提供物業管理服務的合同,一般來講,物業服務合同的類型有( )。

　　A.新建物業的建設單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的前期物業服務合同

　　B.新建物業的施工單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　C.全體業主與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　D.業主大會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　E.業主委員會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　3.物業管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業管理方面的專家組成,其主要任務是( )。

　　A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .

　　C.與中標的物業管理企業簽訂物業服務合同 D.監督物業管理合同實施狀況

　　E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業管理合同》等

　　4.物業服務合同終止的原因包括( )。

　　A.物業管理企業宣布破產 B.物業管理企業或業主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業管理合同約定的物業管理服務期限屆滿,雙方又沒有續簽合同的

　　D.物業管理企業沒有達到物業管理要求,經期限整改逾期仍未達到要求,業主委員會有權終止合同

　　E.業主委員會嚴重違反合同約定,致使物業管理企業無法對物業進行有效管理,物業管理企業有權解除合同

篇3：房地產估價師物業管理模擬試題(上)

　　房地產估價師物業管理模擬試題(上)

　　1.物業管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

　　A.德才兼備,一專多能 B.精干高效,一專多能

　　C.因崗設人、一專多能 D.人事結合,團結協作

　　2.公司或頊目管理根據項目發生的成本進行費用測算,根據測算依據與( )進行協商,確定物業管理費的收費標準。

　　A.物業建設單位 B.業主大會

　　C.相關建設職能部門 D.物業建設單位或業主大會

　　3.物業服務合同既是( )合同又是諾成合同。

　　A.承諾 B.要約

　　C.雙責 D.雙務

　　4.下列( )不屬于招標文件。

　　A.《物業服務合同》 B.《招標單》

　　C.《招標須知》 D.《招標公告》

　　5."物業檔次高,整體形象好,業主、物業使用人文化素質高"。符合上述特點的物業類型是( )。

　　A.商場 B.工業廠房

　　C.住宅D.寫字樓

　　6.物業管理項目是指由一個相對獨立的物業或相關組群物業所構成的一個物業管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質量。

　　A.財務管 B.客戶服務

　　C.成本控制 D.品質管理

　　7.高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下