房地產銷售準備之審批資料準備

　　一、項目合法的審批資料準備

　　國家按照未竣工項目和竣工項目的銷售分別設定了不同的法律條件。

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　　未竣工的房地產項目進入市場銷售需要符合預售條件，才能準許銷售。目前，全國各地對項目預售的規定也有所不同。一般來講，商品房預售條件及商品房預售許可證的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

　　比如深圳的房地產項的預售根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣東省商品房預售管理條例》及《深圳經濟特區房地產轉讓條例》的規定，預售房地產必須符合法定條例，并取得房產預售許可證。

　　按廣東省的規定，要求七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以下的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程才能進行預售。必要的商品房預售門檻可以緩解商品房供大于求以及預售條件過低導致的購銷糾紛等矛盾。

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　　按建設部頒布的《商品房管理辦法》規定，已竣工的房地產項目進入市場銷售必須符合以下的條件。

　　1．現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

　　2．取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

　　3．持有建設工程規劃證許可證和施工許可證；

　　4．已通過竣工驗收；

　　5．拆遷安置已經落實；

　　6．供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

　　7．物業管理方案已經落實。

　　符合法律規定可以進入市場銷售的項目，開發商可以委托代理銷售公司進行銷售。房地產銷售代理公司必須具有承擔該業務的合法資格，并與委托方簽署正式委托銷售合同。

篇2：房地產銷售準備之審批資料準備

　　房地產銷售準備之審批資料準備

　　一、項目合法的審批資料準備

　　國家按照未竣工項目和竣工項目的銷售分別設定了不同的法律條件。

　?。ㄒ唬┪纯⒐し康禺a項目銷售

　　未竣工的房地產項目進入市場銷售需要符合預售條件，才能準許銷售。目前，全國各地對項目預售的規定也有所不同。一般來講，商品房預售條件及商品房預售許可證的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

　　比如深圳的房地產項的預售根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣東省商品房預售管理條例》及《深圳經濟特區房地產轉讓條例》的規定，預售房地產必須符合法定條例，并取得房產預售許可證。

　　按廣東省的規定，要求七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以下的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程才能進行預售。必要的商品房預售門檻可以緩解商品房供大于求以及預售條件過低導致的購銷糾紛等矛盾。

　?。ǘ┛⒐し康禺a項目銷售

　　按建設部頒布的《商品房管理辦法》規定，已竣工的房地產項目進入市場銷售必須符合以下的條件。

　　1．現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

　　2．取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

　　3．持有建設工程規劃證許可證和施工許可證；

　　4．已通過竣工驗收；

　　5．拆遷安置已經落實；

　　6．供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

　　7．物業管理方案已經落實。

　　符合法律規定可以進入市場銷售的項目，開發商可以委托代理銷售公司進行銷售。房地產銷售代理公司必須具有承擔該業務的合法資格，并與委托方簽署正式委托銷售合同。

篇3：學校膳食中心食品加工、銷售、飲食衛生制度

>　　學校膳食中心食品加工、銷售、飲食衛生五四制

　　1、膳食工作人員必須堅持從原料到成品實行“四不制度”。

　　(1)采購員不買腐爛變質的原料。

　　(2)保管驗收員不收腐爛變質的原料。

　　(3)加工人員(廚師)不用腐爛變質的原料。

　　(4)營業員(服務員)不賣腐爛變質的食品;(零售單位不收進腐爛變質的食品;不出售腐爛變質的食品;不用手拿食品;不用廢紙，污物包裝食品)。

　　2、成品(食物)存放實行“四隔離”。

　　(1)生與熟隔離。

　　(2)成品與半成品隔離。

　　(3)食品與雜物、藥物隔離。

　　(4)食品與天然冰隔離。

　　3、用(食)具實行“四過關”。一洗，二刷，三沖，四消毒(蒸氣或開 水)。

　　4、環境衛生采取“四定"辦法。定人、定物、定時間、定質量。并實行劃片分工，包干負責。

　　5、個人衛生做到“四勤”。勤洗手剪指甲;勤洗澡理發;勤洗衣服被褥;勤換工作服。