開發商出售小商鋪的形式
只售不租、長期包租、短期委托經營、帶租約銷售等形式。據商業項目的規模、位置、鋪位類型、經營管理等各種的不同，開發商會采取不同的銷售模式，作為投資者購買商鋪時要結合項目的具體情況，綜合考量各種銷售模式的優劣，來選擇自己心中理想的商鋪。
只售不租就是開發商將商鋪產權直接銷售給投資者，不負責該商鋪的招商，由投資者自行使用。直接銷售商鋪，對投資者而言，可以自由使用該商鋪，可出租給商家亦可自己經營，靈活度較高。但只售不租帶來的是整個賣場或商業街的產權分離，開發商只管賣不管租，小業主各自為政。這勢必將導致整個賣場或商業街陷入沒有規劃、沒有主題、沒有特色的混亂經營局面，規模大的賣場后果將更嚴重。業主自行出租商鋪將容易出現商業街中介或某一業態過多，業態互補性不夠，整條商業街的商業聚客能力不足。
期返租模式返租銷售也叫售后包租、售后回租，是指開發商在出售商鋪時與投資者約定，在出售后的一定年限內，由開發商以代理出租的方式進行包租，或者直接承租經營使用，包租期間或者承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報。據包租或承租年限的長短，可分為長期包租和短期返租兩種方式，其中長期包租的年限往往據大商家的承租年限，一般以十年、十五年為常見。
短期委托經營，指開發商通過聘請的經營管理公司一次性支付業主短期（一般兩三年）租金，取得商鋪短期的經營權。開發商得到了物業前期的經營管理權，進而可以對賣場統一招商、規劃和管理。由此，委托經營期結束之后業主得到的是一個人氣較旺的商鋪，租金收益較穩定，投資回報有保障。
帶租約銷售由于開發商在銷售商鋪前已經進行招商，此對商鋪整體業態控制的較好，也有利于統一經營定位。同時，對于投資者而言，商戶的租金真實反了商鋪售價水平，水份較少。但是，帶租約銷售使投資者承擔了被動接受商家的風險，一旦商家經營力，租金回報將降低。此，投資者購買商鋪前一定要充分了解商家的經營能力、品牌度等等。
開發商銷售商鋪，往往是據實際情況，結合多種銷售模式進行銷售，如街鋪只售不租、內鋪返租銷售；街鋪部分帶租約＋直接銷售；街鋪帶租約銷售、內鋪返租銷售等等。
不管是哪種銷售模式，商鋪投資者投資前一定要先認清各種銷售模式的優勢及其風險，了解開發商、商家的信譽及經營管理能力，考察商家的業態、業種規劃，同時要結合自己的資金能力。只有經過多方參考，才能有效回避投資風險。
篇2：開發商出售小商鋪形式
開發商出售小商鋪的形式
只售不租、長期包租、短期委托經營、帶租約銷售等形式。據商業項目的規模、位置、鋪位類型、經營管理等各種的不同，開發商會采取不同的銷售模式，作為投資者購買商鋪時要結合項目的具體情況，綜合考量各種銷售模式的優劣，來選擇自己心中理想的商鋪。
只售不租就是開發商將商鋪產權直接銷售給投資者，不負責該商鋪的招商，由投資者自行使用。直接銷售商鋪，對投資者而言，可以自由使用該商鋪，可出租給商家亦可自己經營，靈活度較高。但只售不租帶來的是整個賣場或商業街的產權分離，開發商只管賣不管租，小業主各自為政。這勢必將導致整個賣場或商業街陷入沒有規劃、沒有主題、沒有特色的混亂經營局面，規模大的賣場后果將更嚴重。業主自行出租商鋪將容易出現商業街中介或某一業態過多，業態互補性不夠，整條商業街的商業聚客能力不足。
期返租模式返租銷售也叫售后包租、售后回租，是指開發商在出售商鋪時與投資者約定，在出售后的一定年限內，由開發商以代理出租的方式進行包租，或者直接承租經營使用，包租期間或者承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報。據包租或承租年限的長短，可分為長期包租和短期返租兩種方式，其中長期包租的年限往往據大商家的承租年限，一般以十年、十五年為常見。
短期委托經營，指開發商通過聘請的經營管理公司一次性支付業主短期（一般兩三年）租金，取得商鋪短期的經營權。開發商得到了物業前期的經營管理權，進而可以對賣場統一招商、規劃和管理。由此，委托經營期結束之后業主得到的是一個人氣較旺的商鋪，租金收益較穩定，投資回報有保障。
帶租約銷售由于開發商在銷售商鋪前已經進行招商，此對商鋪整體業態控制的較好，也有利于統一經營定位。同時，對于投資者而言，商戶的租金真實反了商鋪售價水平，水份較少。但是，帶租約銷售使投資者承擔了被動接受商家的風險，一旦商家經營力，租金回報將降低。此，投資者購買商鋪前一定要充分了解商家的經營能力、品牌度等等。
開發商銷售商鋪，往往是據實際情況，結合多種銷售模式進行銷售，如街鋪只售不租、內鋪返租銷售；街鋪部分帶租約＋直接銷售；街鋪帶租約銷售、內鋪返租銷售等等。
不管是哪種銷售模式，商鋪投資者投資前一定要先認清各種銷售模式的優勢及其風險，了解開發商、商家的信譽及經營管理能力，考察商家的業態、業種規劃，同時要結合自己的資金能力。只有經過多方參考，才能有效回避投資風險。
篇3：懲治虛開偽造和非法出售增值稅專用發票犯罪決定
中華人民共和國主席令
（第五十七號）
《全國人民代表大會常務委員會關于懲治虛開、偽造和非法出售增值稅專用發票犯罪的決定》已由中華人民共和國第八屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議于１９９５年１０月３０日通過，現予公布，自公布之日起施行。
中華人民共和國主席 *
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全國人民代表大會常務委員會關于
懲治虛開、偽造和非法出售增值稅專用發票犯罪的決定
（１９９５年１０月３０日第八屆全國人民代表大會
常務委員會第十六次會議通過）
為了懲治虛開、偽造和非法出售增值稅專用發票和其他發票進行偷稅、騙稅等犯罪活動，保障國家稅收，特作如下決定：
一、虛開增值稅專用發票的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；虛開的稅款數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；虛開的稅款數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處沒收財產。
有前款行為騙取國家稅款，數額特別巨大、情節特別嚴重、給國家利益造成特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財產。
虛開增值稅專用發票的犯罪集團的首要分子，分別依照前兩款的規定從重處罰。
虛開增值稅專用發票是指有為他人虛開、為自己虛開、讓他人為自己虛開、介紹他人虛開增值稅專用發票行為之一的。
二、偽造或者出售偽造的增值稅專用發票的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數量較大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數量巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處沒收財產。
偽造并出售偽造的增值稅專用發票，數量特別巨大、情節特別嚴重、嚴重破壞經濟秩序的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財產。
偽造、出售偽造的增值稅專用發票的犯罪集團的首要分子，分別依照前兩款的規定從重處罰。
三、非法出售增值稅專用發票的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數量較大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數量巨大的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處沒收財產。
四、非法購買增值稅專用發票或者購買偽造的增值稅專用發票的，處五年以下有期徒刑、拘役，并處或者單處二萬元以上二十萬元以下罰金。
非法購買增值稅專用發票或者購買偽造的增值稅專用發票又虛開或者出售的，分別依照第一條、第二條、第三條的規定處罰。
五、虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發票的，依照本決定第一條的規定處罰。
虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發票是指有為他人虛開、為自己虛開、讓他人為自己虛開、介紹他人虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發票行為之一的。
六、偽造、擅自制造或者出售偽造、擅自制造的可以用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發票的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數量巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數量特別巨大的，處七年以
偽造、擅自制造或者出售偽造、擅自制造的前款規定以外的其他發票的，比照刑法第一百二十四條的規定處罰。
非法出售可以用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發票的，依照第一款的規定處罰。
非法出售前款規定以外的其他發票的，比照刑法第一百二十四條的規定處罰。
七、盜竊增值稅專用發票或者其他發票的，依照刑法關于盜竊罪的規定處罰。
使用欺騙手段騙取增值稅專用發票或者其他發票的，依照刑法關于詐騙罪的規定處罰。
八、稅務機關或者其他國家機關的工作人員有下列情形之一的，依照本決定的有關規定從重處罰：
?。ㄒ唬┡c犯罪分子相勾結，實施本決定規定的犯罪的；
?。ǘ┟髦翘撻_的發票，予以退稅或者抵扣稅款的；
?。ㄈ┟髦缸锓肿訉嵤┍緵Q定規定的犯罪，而提供其他幫助的。
九、稅務機關的工作人員違反法律、行政法規的規定，在發售發票、抵扣稅款、出口退稅工作中玩忽職守，致使國家利益遭受重大損失的，處五年以下有期徒刑或者拘役；致使國家利益遭受特別重大損失的，處五年以上有期徒刑。
十、單位犯本決定第一條、第二條、第三條、第四條、第五條、第六條、第七條第二款規定之罪的，對單位判處罰金，并對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依照各該條的規定追究刑事責任。
十一、有本決定第二條、第三條、第四條第一款、第六條規定的行為，情節顯著輕微，尚不構成犯罪的，由公安機關處十五日以下拘留、五千元以下罰款。
十二、對追繳犯本決定規定之罪的犯罪分子的非法抵扣和騙取的稅款，由稅務機關上交國庫，其他的違法所得和供犯罪使用的財物一律沒收。
供本決定規定的犯罪所使用的發票和偽造的發票一律沒收。
十三、本決定自公布之日起施行。