新時代商業街的招商計劃

　　一、招商時間

　　招商時間安排上保持和銷售工作的穿插進行，時間安排從3月份到8月為第一階段。

　　招商安排

　　招商月份招商區域招商形式、手段招商目標行業

　　5-6南京招商資料準備階段, 資料寄發、上門宣傳電腦、通訊電子、餐飲娛樂、服裝

　　7-8南京資料寄發、上門宣傳、通過行業協會宣傳電腦、通訊電子、餐飲娛樂、服裝

　　9合肥、**周邊地區上門宣傳餐飲、社區配套項目、服裝

　　10浙江溫州、合肥通過當地商會組織、媒體宣傳服裝、餐飲

　　11-12浙江、合肥通過當地商會組織、媒體宣傳餐飲、社區配套

　　二、招商目的及思路

　　招商的主要目標是消化一些交叉口的大型商場，引入龍頭客戶；同時帶動商鋪銷售。

　　預計租賃客戶和購買客戶的比例預測在50%左右。

　　銷售中針對各種不同客戶采取以下相應方式：

　　1、商鋪客戶先期開始預約登記，各種類型客戶予以登記、積蓄客戶資源。建議意向客戶和實際開盤的比例達到3：1到4：1才開盤，保證一開盤就售磬；

　　2、投資客戶應盡量控制銷售，并通過簽定商業管理協議相對制約今后經營方向，保證各街區特色形成；

　　3、對于同時可以引進品牌經營的投資者在價格上可給予充分的優惠；

　　4、自行經營的客戶通過經營定位的導入積極吸引其加盟；

　　5、租賃客戶，可以先予以登記。原則上租賃客戶不考慮；只有對商業街氣氛營造、特色形成有利的經營項目才引進。該類商家引進后發展商必須保留可以帶租約出售的權利。

　　6、商鋪銷售過程中應本著低開高走的原則，根據主力市場的形成、人氣的凝聚和實際銷售狀況，逐步提升商鋪價格。

　　三、目標客戶列舉

　　餐飲類：

　　類似紅泥等各類杭幫菜、特色菜、肯德基、麥當勞、永和豆漿、大娘水餃等等

　　茶坊、酒吧類：

　　圓緣園茶坊、仙蹤林茶坊等等

　　服裝精品類：

　　堡獅龍、藍豹、U2、POLO等等

　　超市、大賣場類：

　　如7-11連鎖便利店、羅森便利、蘇果超市以及各類大賣場客戶

　　電子音像類：

　　美亞音像連鎖等

　　電腦通訊類：

　　百腦匯、宏圖三胞等

　　電器類：

　　國美電器、五星電器、蘇寧電器等

　　文化類：

　　各類新華書店、書吧項目、影城影院

　　以上各行業的目標客戶僅作列舉，具體在項目洽談的階段應根據不同客戶的經營要求、習慣及時調整招商手段；客戶的名單亦可作做靈活調整，由類似的同行業客戶替代。

　　其中500平方米以上的大客戶應作為重點引進客戶，在能夠保證提高項目經營檔次的前提下，條件上可以適當放寬，積極引進；而一些經營特色不明顯的客戶則不必過于優惠。不同類型的客戶區別對待。

　　四、招商準備工作

　　1、商業街區段功能定位

　　2、商業管理公司洽談、確定

　　3、當地優惠商業政策及優惠引進機制

　　4、招商手冊落實

　　5、目標客戶名單擬訂（包括聯絡方法、相關負責人）

篇2：商業街租房意向書

　　商業街租房意向書

　　甲方：* * *鄉* *村（出租戶）

　　乙方：**公司（租房戶）

　　**村東有村建商業房30問，房后空地南北長160.6米，東西寬65米，欲租給經營商業的租戶，共同搞好農村商業經濟的繁榮。經協商，與**公司達成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優先繼續使用。

　　2.房租包括房后空地在內，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當年租金，過期不繳，甲方有權收回乙方使用權。

　　3.商業房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經營活動，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費歸乙方，土地款項歸甲方。

　　6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日

篇3：商業街內鋼筋鋼筋分部工程承包協議

　　商業街內鋼筋鋼筋分部工程承包協議

　　立協雙方：（以下簡稱甲方）

　　鋼筋班組（以下簡稱乙方）

　　甲方將**城一期商業內街工程鋼筋分部工程以清包工的形式分包給乙方。為了高速、優質、安全并卓有成效地完成施工任務，經雙方協商，從明確雙方職責的目的出發，特制訂如下協議：

　　一、承包范圍、工作內容及一般要求：

　　1、從基礎底板鋼筋開始到主體結頂為止的全部預制、現澆構件的鋼筋和磚墻拉結筋制作、預埋、焊接；預埋鐵鋼筋、屋面鋼筋砼防水層、地面鋼砼鋼筋等全部鋼筋加工、制作、安裝及電焊工作（每次施工放樣派一人參加）。

　　2、鋼筋工程包括：原材料進場配合卸車，場內運輸卸貨就位，分類堆放整齊，場內二次搬運，制作和綁扎、安裝鋼筋，垂直、水平運輸，馬凳保護層，制作、安放墊塊保護層，澆砼時鋼筋值班保證負筋保護層正確，及時利用短鋼筋，現場短鋼筋清理堆放整齊。

　　3、組長在招收班組職工時必須嚴格把好素質、技術關，對班組招收的員工班組長為第一責任人。班組長必須與職工訂立勞務協議，否則后果自負。如由于班組與職工發生勞動糾紛牽涉到勞動部門并損害了公司及項目部的信譽，則項目部可以對班組采取5000元以下的罰款

　　4、16㎜以上柱鋼筋接頭采用電渣壓力焊，每個接頭1.20元，現場綁扎梁板統長鋼筋必須采用對焊及電弧焊，不得隨意采用綁扎接頭。

　　5、在工程分部進行施工以前班組都要提交二份（現場管理負責人一份、預算員一份）鋼筋下料單，經過項目部現場管理負責人審批同意后才能開始下料。在工程結構完成之前班組向預算員提交經過整理合并的鋼筋料單。

　　6、鋼筋下料時必須統籌安排，統一規格長料短料統一計算后下料，產生的鋼筋下料損耗不得大于0.5%，否則超出的損耗鋼筋以進貨價格折算給乙方。以賣廢鋼筋數量統計為準。短鋼筋頭要及時合理使用，在不違反規范的前提下使用對焊接頭。按決算鋼筋量作結算的依據。

　　7、鋼筋班組必須配備足夠的質量管理人員，配料管理員一名、現場綁扎管理員兩名等。鋼筋下料及現場綁扎必須按規范及圖紙設計要求操作，如鋼筋驗收一次性通不過則產生的返工材料損耗由班組承擔。不允許在綁扎時隨意增加鋼筋接頭（如下料長度不夠用短鋼筋綁扎接長）。

　　8、鋼筋綁扎完成后協同甲方質量驗收由鋼筋班組負責完成，項目部管理人員在甲方驗收以前同班組一起自檢一遍，對產生的問題先行整改。

　　9、鋼筋班組在施工中必須做好有關的文明施工，下料現場每天清理廢鋼筋，原材料及下料后的材料分類堆放并掛上標簽。樓層柱子或梁板鋼筋綁扎完成后將多余的鋼筋收集后搬回堆料場。

　　以上內容包括鋼筋工程相關的一切工作，保證每次驗收合格，從開始到結頂完工或圖紙小部分更改及甲方更改要求，不存在任何簽點工。上面的一些規定作為協議內容必須嚴格執行如違反則將受處罰。另外施工現場管理人員還將進行技術、質量、安全、文明施工等各項交底，班組也必須執行。

　　二、承包方式：

　　包人工、包扎絲，自帶設備，結算按實際鋼筋用量，綁扎鋼筋用扎絲費用包括在承包單價內。

　　三、承包單價：

　　1、按鋼筋用量元/噸計算。（包括設備、扎絲、一般工具如剪刀頭及雨衣、雨鞋等費用包括在內）。由于鋼筋原因拖延工期則該工程鋼筋單價下調10元/噸/天（作業區為單位）。

　　2、工作內容中一切工作全部包括在以上單價內。

　　3、合同簽定后交項目部質量、安全等保證金貳萬元正，主體驗收合格后返回（無息）。

　　四、付款方法：

　　1、鋼筋工程：自帶生活費一個月，以后按月發放職工生活費（每技工500元/月，普工300元/月），結構驗收合格后支付80%，竣工驗收后一個月內支付100%。

　　2、甲方嚴格按照付款辦法執行，乙方負責人計劃好資金運用，在和職工訂立協議時，計劃好每月的預付生活費和中途退場的結算方法，中途發生職工預支或結算，一切由乙方負責人自行解決，半途退場或中止協議退場，按完成結算產值的70%結算退場，余額不予結算。

　　3、發放制度：乙方按甲方規定，按財務要求做好生活費、工資表，經甲方安全員，總施工，項目經理）驗收簽字，甲方出納、管理員或保衛科長與乙方負責人一起發放職工工資，職工外余額另列工資表，工完退場人員寫好委托書、身份證復印件交與乙方負責人后，可由乙方負責人一人領取，否則必須由本人領取。

　　4、若采用統一工作服時，善始善終完成工作的，工作服的一半由甲方負擔，另一半由班組和員工負擔，其它統一生活用具由乙方職工按實支付。有關人員（保衛科長，質量員，施工員，

　　五、工程質量：

　　1、質量等級：優良。

　　2、具體要求詳見施工圖紙、質量評定標準、施工規范、上海市有關規定和施工員技術交底。

　　3、施工方法由甲方定。

　　4、由于鋼筋原因質量評定只達到合格者，單價下浮10%。評定等級由甲方評定及建設方驗收為主。

　　5、質量標準：鋼筋工程全部達到優良要求，而且一次性通過驗收（包括極小達不到要求而馬上整改完成，并且以后再也不犯類似通?。?。班組配備質量員壹名。

　　6、工作中乙方必須服從甲方有關人員的正確領導，嚴格把好質量關，澆搗砼時派人值班，保護好鋼筋成品。

　　7、對質量達不到要求而乙方不及時返工，甲方有權按以下方法處理：

　?、俨鸪?；

　?、?/P> 另外派員整改，工資按80元/次（天），當月在乙方工資中扣除支付；

　?、哿钇渫９?、整頓，直至中止協議，乙方無條件退場。

　?、芤蛞曳秸牟患皶r造成工期延誤，損失費用由乙方承擔3000元/天。

　　六、安全管理：

　　1、乙方進入施工現場必須遵守安全操作規程和甲方的一切安全制度，及時向甲方有關人員提出書面的合理化建議，對不安全隱患及時整改。

　　2、對新來的職工，乙方必須進行班組書面安全教育，并由職工簽字后上報甲方有關人員進行安全教育。進行了“三級安全教育”后，乙方方可安排職工工作，否則一切安全事故由乙方自負，甲方有權對違返者進行罰款或令其停工，直至中止協議。

　　3、乙方班前對每位職工進行安全技術交底和主要工序特別安全交底，進行“三上崗，一講評”，并及時做好記錄，同時須設立兼職安全員壹名。

　　4、甲方必須及時對乙方兼職安全員做好督促工作，協助乙方做好安全教育、安全檢查和驗收工作，消除安全隱患，把事故消滅在萌芽狀態。對萬一發生安全事故，分清責任，由責任人負責一切經濟損失和責任。

　　七、工期管理：

　　乙方必須根據甲方的工期計劃，配足技術力量和人員，根據甲方的可行性工期計劃（根據實際情況，工期計劃按每月或施工層、段由乙方簽字為準）必須按時完成，否而暫處以50-500元/天的罰款押金，在當月的工資中扣除（押金處理：①中途離場或主體結頂時間超過總進度計劃，罰款和押金沒收；②按總進度計劃，時間沒有超過的罰款押金退還；提前完成工期的，按實際情況給予相應的獎勵。

　　八、人員管理：

　　1、乙方負責人要嚴格選擇技術好、勞動態度好或進步快的技普工人員進場施工。如果工人需要住進甲方生活區則嚴禁帶家屬小孩進場，如家屬進場不安排住宿。乙方進場施工人員，必須經過甲方審核，并辦理施工工卡后才能進場施工，否則甲方可以不承認其為工地工人，由其產生的一切后果由班組負責。

　　2、進入施工現場人員要按項目部及保衛科的要求做好審批（施工員、項目經理）進場手續（無身份證禁止入場），聽從項目付經理統一安排住宿和做好有關項目部和當地派出所要求的工作。

　　3、遵守項目部各方面制度，及時做好安全文明施工、治安等教育，并訂立勞動協議一式三份（項目部留檔一份）。

　　4、對表現極差、違法亂紀和工作不佳人員，甲方指明者，乙方及時負責清退。對中途離開工地的職工，甲方不負責預支工資、生活費，一切由乙方負責人自行解決。

　　九、機械、工具、材料管理:

　　1、乙方自備切斷機1臺、彎曲機1臺、電焊機1臺、對焊機1臺、卷揚機1臺鋼筋剪刀大小各一把；其他用具由乙方自備（包括雨衣、雨鞋、砂輪切割片、剪刀頭等）。

　　2、做好倉庫領用簽字手續，工完歸倉，遺失、損壞，照價賠償。

　　3、工完時必須做到如下幾條：

　?、贌o剩余半成品鋼筋（如箍筋、元寶筋），如有小部分多余，及時利用或敲直后使用。

　?、跓o短材，工作中短材必須及時利用和對焊機焊接接長及時利用，廢料控制在材料用量的0.5%以內，超過部分按進貨價格折算給乙方。

　?、蹐龅厣蠠o鋼筋亂丟。

　　4、對乙方不及時做好落手清，甲方有權派直屬班作業，按照60元/工日計算在乙方當月工資中扣除。

　　5、乙方必須由專人使用機械，并及時維護保養。

　　十、協調工作:

　　1、及時與其它班組配合好各項工作，挑出部分板筋必須用馬凳支撐，及時做好質量整改工作。

　　2、鋼筋垂直運輸盡量在吃飯休息時進行。必須由項目部認可的持證人員操作。嚴禁職工隨意開井架上下。

　　3、澆搗砼時必須有專人值班（不少于2人）。

　　十一、甲方責任:

　　1、甲方及時組織乙方人員進行質量互檢，對乙方工程質量及時進行驗收和督促，及時提供乙方提出提出的工程材料和一些應提供的施工機具，做好后勤工作，做好總體放線工作。

　　2、及時解決乙方提出的合理化建議，提供必要的勞保用品（安全帶等）。

　　3、可以提供乙方住宿方便。

　　4、組織乙方人員參加安全知識學習和安全檢查。

　　5、乙方工人進場及時進行安全教育，并立即辦理工卡。

　　十二、其它

　　1.班組長必須常駐工地，未經施工員許可，擅自離現場罰200元/天（次）。

　　2.乙方必須遵守甲方的一切制度，遵紀守法，文明施工。

　　3.對乙方違返本協議內容，甲方有權處以10-500元/天（人）的罰款，情節嚴重（或中途離場）按條款四的付款辦法執行。其余款項作為罰款或甲方另外組織人員施工等費用。

　　4.對乙方某職工嚴重違返協議，甲方有權提出令其退場，乙方無條件服從，并且工資等事項由乙方負責人自行解決。

　　5.乙方有人員打架、賭博、偷盜等違法亂紀行為，必須嚴格執行甲方保衛治安管理條例，每位職工必須持身份證（結婚證）方可進工地，否則無證人員和18歲以下人員禁止招收使用和進入施工現場。

　　6.乙方必須嚴密勞動組織，抓好勞動效益，在合同簽字生效后，單價一次性承包，由乙方負責人自負盈虧。項目部對各項指標完成好的班組，實現適當獎勵制度。

　　7.班組工人安全帽由項目部做好公司標識后發放，為了控制工人超領、費用由班組和項目部平分。若工作服發放同上。

　　十三、本協議自雙方簽字之日生效，工程款清自行失效。

　　本協議壹式肆份，甲方（項目經理、總施工、核算員各壹份）叁份，乙方壹份。

　　甲方：乙方：鋼筋班

　　代表：代表：

　　訂立日期：年月日