業主委員會的權利與義務：民法典的明確規定

　　在《中華人民共和國民法典》中，業主委員會作為業主大會的執行機構，承擔著維護業主合法權益、監督物業管理公司履行職責等多項重要任務。本文將根據民法典的相關規定，進一步細化業主委員會的權利與義務。

　　一業主委員會的權利

　　1.自主管理權

　　業主委員會代表業主大會行使對共有財產的管理權，這包括但不限于制定和執行管理規約、選聘和監督物業服務企業等。

　　2.決策參與權

　　業主委員會有權參與決定建筑區劃內的重大事項，例如改建、重建建筑物及其附屬設施等。

　　3.監督權

　　業主委員會負責監督物業服務企業履行物業服務合同，確保服務質量，維護業主的共同利益。

　　4.信息知情權

　　業主委員會有權了解和掌握小區內物業的使用、維護、管理等相關信息，確保業主的知情權。

　　5.法律訴訟權

　　在業主共同利益受到侵害時，業主委員會有權代表業主提起或參與訴訟。

　　6.執行權

　　業主委員會負責執行業主大會的決議和決定，確保業主大會的意志得以實現。

　　二業主委員會的義務

　　1.遵守法律法規

　　業主委員會在執行職責時必須遵守國家相關法律法規，確保其行為的合法性。

　　2.執行業主大會決議

　　業主委員會必須執行業主大會通過的各項決議，確保業主大會的決策得到有效實施。

　　3.維護業主權益

　　業主委員會應維護業主的合法權益，不得侵害業主的利益，確保業主權益不受損害。

　　4.公正履職

　　業主委員會成員應本著公正、公平的原則履行職責，避免利益沖突。

　　5.信息公開

　　業主委員會應保證管理的透明度，及時向業主公開相關信息，包括財務報告、管理決策等。

　　6.接受監督

　　業主委員會應接受業主的監督，對業主的合理建議和要求給予積極響應，確保業主的參與權和監督權。

　　7.備案義務

　　業主委員會成立后應按規定向相關部門備案，確保其合法性和正式性。

　　8.協助政府

　　業主委員會應協助政府有關部門做好小區的管理工作，包括但不限于公共安全、環境衛生等方面。

　　9.促進和諧

　　業主委員會應促進小區內部的和諧，處理好業主之間的糾紛，維護小區的穩定。

　　綜上所述，我們可以看到民法典對業主委員會的權利與義務有著全面而具體的規定，旨在確保業主委員會能夠合法、有效地代表和維護業主的權益，同時促進小區的和諧與秩序。

篇2：業主委員會財務管理制度

　　為堅持服務業主、節儉辦事的宗旨，防止因權力集中缺失監督、滋生腐敗及濫用職權行為的發生。根據國家有關規定，結合本小區實際情況，制定民警小區業主委員會(以下簡稱業委會)財務管理制度。

第一條 財務收入范圍

　　1、向各位業主收取的各項必須開支費用;

　　2、公共設施、場所的租賃費和出讓金;

　　3、墻體、樓頂等小區內公共場所廣告費、門面、地面收費中屬業委會應提作經費的部分;

　　4、經業委會研究同意向業主公告后的其他合法收入。

第二條 財務開支范圍

　　1、支付聘用工作人員的工資;

　　2、維持正常工作必須的工具、辦公用品及有關費用;

　　3、業主代表大會會議費用和業主委員會會議費用;

　　4、小區物業招標費用，包括宣傳廣告費、評估費、公告等費用;

　　5、小區維權費用，包括訴訟費、律師費、取證等費用;

　　6、小區公共設施，設備維護維修費用，須在資金充盈的情況下?經業主代表大會審批后有計劃地安排;

　　7、其他經業主代表大會同意的額外開支。

第三條 賬目管理

　　業委會財務專委須監督做好現金收支日記賬以及收支單據的填制、審核、財務公開的工作。支出票據必須注明發生事項、時間、由經辦人、負責人簽字，做到手續齊全。所有財務收支賬目由會計或負責財務工作的業委會成員保管登記，其他人員不得經手保管和干預財務賬目管理工作。賬目保管人更換的，須經業委會主任、副主任簽名認可監督下進行交接，由三方簽字確認。

第四條 資金管理

　　業委會在銀行開設專門賬戶由專人負責銀行現金存取。其他任何人員不得保管、私存業委會的資金。除業委會共同議定的款項外業委會資金不得用于因私或挪作他用。超過XX元的大額備用現金必須存入業委會指定的銀行賬戶。更換現金保管人或出納，要在業委會指定的委員的監督下進行交接，三方必須簽字確認。提取XX元以上的現金，必須提前一天通知出納，提取2萬元以上的現金，必須提前2天通知出納，經主任委員及分管財務副主任同意出納對現金金額確認并登記然后轉交辦理人或當事人。

第五條 費用開支計劃

　　1、業委會應當制定年度財務預算、決算方案報業主代表大會決定，并于業主代表大會會議結束后7日內以書面形式將年度預算、決算方案和經費收支賬目在小區大院內公告，接受業主的質詢監督。每年業委會根據上期財務開支情況，預期本期將要發生的費用，制定本期財務費用開支計劃。財務費用開支計劃可適當留有余地，并根據實際情況進行調整，日常辦公費用列入財務預算。

　　2、在小區維修基金保養期結束后，每年初根據小區公共設施設備實際狀況，在資金條件允許的情況下，制定維修計劃公示。

　　3、業委會必須每季度初將上季度的經費收支賬目在小區大院進行公示，主動接受業主的質詢和監督。

第六條 審批權限及程序

　　1、正常開支以年度財務預算為準?特殊開支須經業委會研究批準，具體開支費用由當事人書面申請。

　　2、在財務預算內的開支：500元以內的開支，由主任審批。500元以上1000元以下的開支不含1000元由業委會主任委員和主管財務委員審查簽字后方可開支，特殊開支須經業委會研究同意后由主任、主管財務副主任審批。1000元以上XX元以下含XX元的須經業委會會議簡易程序，半數以上的業委會委員簽字同意后方可開支，XX元以上的'開支已列入年度財務預算的由業委會會議研究同意，須有會議決議方可開支，為列入年度財務預算的，由業委會會議研究并經半數以上委員表決同意須有會議決議后方可開支。

　　3、費用報銷須經辦人或當事人在合法報銷單據上說明開支用途并簽字，審查同意開支的主任委員或副主任委員或參于業委會會議簡易程序的委員，簽字證明后確定。無法辦理合法憑證的由主任、副主任同審批。

第七條 附則

　　1、業主有權對業委會的賬目進行預約查詢，分管的委員應定期或不定期向業主委員會報告財務工作。

　　2、業委會委員違反上述規定的，經業委會全體委員會議研究過半數以上同意呈報業主代表大會決定，終止其業委會委員資格。因個人行為造成損失及屬業主公產產流失的，由個人完全承擔經濟賠償責任及法律責任。

篇3：業主委員會年度工作總結

　　業主委員會20**年度工作總結

　　常州市機械一村小區第四屆業主委員會20**年度工作總結

　　機械一村小區各位業主代表、各位領導、同志們：我受業委會委托，作《機械一村小區第四屆業主委員會20**年度工作總結》。

　　一年來，在上級有關部門的指導幫助下，在機械一村社區黨委、領導的關心和重視下，在各位業主、尤其是在座各位業主代表的大力支持和參與配合下，使得機械一村小區第四屆業主委員會在20**年度順利地開展了各項工作，并取得了一些成效。為了保持與全體業主代表的聯系與溝通，及時反映、匯報業主委員會的工作動態，現將一年來開展工作的進展情況，向全體業主代表和各位領導匯報如下：一、圍繞為業主服務、為小區文明和諧建設增光添彩開展工作。

　　(1)業委會設立接待機制。

　　為方便各位業主代表、各位業主向業委會反映有關情況，做好相關聯系、協調、服務工作，經業委會研究決定，自20**年1月1日起，業委會設立了輪值服務接待機制(每周一至周五上午9時---11時---并在本小區四個閱報欄公示聯系地點和聯系電話)。

　　社區領導對業委會設立輪值服務接待機制給予了充分的肯定和支持，街道職能部門也是支持的。一年來，共接待了

　　35人次業主反映需要協助、幫助聯系解決的具體問題。主要是：1、反映屋面滲漏。(共10人次)報市維修基金6次，聯系12349或物業維修4次。

　　2、管道漏水類7次。

　　3、公共設施、環境衛生及綠化類9次。

　　4、各類建議、意見9條。均及時進行了相關解決或協調處置(關于申報維修基金，所在住宅樓在建造時繳納了相關費用的，經申請核實，就可在維修基金項內解決相關維修費用;而所在住宅樓在建造時沒有繳納相關費用的，維修費用只能自理，部分原由企業單位建造的住宅樓存在欠繳相關維修基金費用問題)。

　　(2)車庫地面進行了整修。

　　關于大家反映的本小區四個非機動車停車庫地面因年久失修，存在坑洼不平，影響了廣大業主的日常停車問題。經過多次向街道反映，爭取到了維修經費，并在今年6-7月整修完畢。

　　(3)對部分樓幢下水道堵塞比較嚴重的問題，業委會積極協助社區想方設法聯系，并爭取到市政相關部門的照顧，如9幢等處，動用了大型車輛設備，既解決了下水道堵塞比較嚴重的問題，并且減免了全部費用。

　　(4)小區內道路破損問題，協助社區向街道反映，進行了多處小修小補。

　　(5)對綠化帶雜草及部分樹木，經向有關職能部門反映，對綠化帶雜草進行了切割，對部分樹木樹梢進行了修剪。

　　(6)受社區委托，對中吳大橋下“機械一村社區健身廣場”進行了日常管理，基本保持了整潔。還對部分地面爭取到了免費增補維修。

　　二、加強業委會自身學習，規范工作制度。

　　(1)今年以來，業委會認真學習《常州市物業管理辦法》以及《機械一村業主代表大會議事規則》、《機械一村業主委員會工作規則》，力求使業委會在開展工作的過程中遵守有關法規規定，更好地把各項工作落實好。

　　(2)堅持了業委會每季度一次的工作會議制度。對每季度開展的工作情況及時擺到桌面上來回顧和分析，及時疏理概況，明確前進方向。遇到具體問題，能及時召開“碰頭會”，發揚民主，通一思想，開展工作，盡力解決。

　　(3)日常工作能及時向社區黨委領導匯報，能及時向上級有關職能部門反映情況，爭取到了上級的重視與支持。

　　三、存在的問題與不足。

　　(1)在大家的共同努力、支持下，本小區基本上做到了環境文明整潔，鄰里和睦團結，有事相互幫助。尤其是不少業主能主動做到千方百計保持小區環境文明整潔;主動清掃樓道樓梯和單元門口路面;49幢乙單元203室朱師傅不顧年老體弱，主動幫助鄰居疏通下水管道，受到了社區的通報表揚。在我們機一小區，常年都有很多好人好事，值得稱道。但也存在著少數個別業主整體觀念較差，將家中的垃圾、雜物、煙蒂、果殼等拋到綠化帶、住宅樓通道路面(極個別的還把垃圾包拋到樹梢上)，雖是少數個別現象，但也影響到小區環境的文明整潔。希望存在差距的要向好人好事學習，參加到正能量隊伍中來。

　　(2)關于不少業主反映的單元防盜門維修問題，經協助社區，多次向有關職能部門反映，爭取到了為每個單元防盜門再免費維修一次(只要撥打88992349服務熱線電話，領取表格并經本單元全體業主簽名，即可免費維修一次。有些單元門維修進展順利。但也有的單元，熱心為本單元業主服務的好心人將免費維修表格領回后，因少數個別業主不肯簽名而無法進行防盜門的維修工作。需要注意的是，多數單元樓的業主能愛護公共設施，相對來說延長了共公設施的使用周期。而少數個別單元樓防盜門經常損壞，個別的還存在著將防盜門電路線剪斷、將磁卡窗砸壞等不文明行為。目前已將聯系方法調整為：凡沒有享受免費維修一次的單元防盜門如有故障，只要本單元業主撥打88992349服務熱線電話，就會及時得到免費維修一次的服務)。需要明確的是，單元防盜門經免費維修一次后，以后的維修需由本單元業主協商分擔相關維修費用。只有普遍地增強了全體業主的民主參與意識和文明創建意識，才能使本小區在文明和諧創建過程中，充滿朝氣、陽光、正義、力量!

　　各位業主代表、各位領導、同志們：我們機械一村小區是始建于1975年的老小區，居住了很多老一代的“機械人”，老一代機械干部、職工和廣大居民群眾有著愛黨、愛國、崇尚學習、艱苦創業、勤儉持家、團結鄰里、和諧友善、共建文明的優良傳統。在機一社區黨委的領導和帶領下，創辦了全市第一家青松居家養老服務中心，采用志愿互助模式，為社區老人、殘疾人提供助餐、助洗等便民服務。時任王偉成市長看到很多老人在機械一社區助餐食堂樂呵呵地就餐，解決了老小區部分老年人的具體困難，對這項工作大加稱贊--很有創新示范意義，并力主在全市推廣。到今年底，全市將有40%的社區有老年人助餐食堂。機一的這項創新示范，還會更廣泛地開花結果，惠及四方。而機一老年助餐食堂經過七年多的堅持和努力，目前有50多人來食堂就餐或送餐到家中(含附近社區10多位老人前來申請參加。對鄰近社區10多位前來就餐的老人，一視同仁，熱情接待。對其中3位行動困難的老人，亦常年堅持送餐到老人家中);開辦了全市第一家居民自辦免費書場——青松書場，講述傳統評書常州人文史，豐富了居民的文化生活;成立了常州市第一家社區道德講堂——青松道德講堂，講述身邊好人好事，弘揚文明新風，增強居民的社區歸屬感和幸福指數。社區還積極引導支持民間組織的創建發展，以“青松”命名的青松科協、青松藝術團、青松義務巡邏隊、青松書友會等社區十個各類民間組織，在社區文明建設中綻放光彩、釋放活力，提高了居民的參與率和凝聚力。多年來，機一社區先后榮獲了全國、省、市多項榮譽。讓我們在社區黨委的領導和帶領下，結合“強富美高”

　　的新要求，進一步做好各項文明創建工作!

　　各位業主代表、各位領導、同志們：業委會在開展工作的過程中，還存在著許多不足，有些情況還需進一步了解、核實;還要更好地主動聯系物業;業主維權的有關政策法規等還需進一步學習和掌握;有些工作在開展的過程中還不是很順暢，與業主對我們的期望、要求還存在著一定的差距。在此，我們真誠地感謝社區黨委、領導、物業、全體機械一村小區業主、尤其是在坐各位業主代表對業委會工作的大力支持、幫助和配合。今后，機一小區業主委員會將在社區黨委的領導下，在大家的幫助協調支持下，團結一心、踏實進取、進一步共建文明和諧美好的機械一村小區家園。

　　謝謝大家!

　　機械一村小區業主委員會

　　二〇一五年十二月十八日

　　執筆：機一退休老人

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