小區內設施設備維護管理準則

　　一總則

　　1.目的：確保小區設施設備安全、高效運行，提升居住環境質量。

　　2.適用范圍：適用于小區內供排水、供電、消防、電梯、安防、機電設備及公共設施等。

　　二維護原則

　　安全優先：確保維護工作安全，預防事故發生。

　　預防為主：通過定期檢查和維護，預防設備故障。

　　節能環保：采用節能措施，減少資源浪費。

　　服務業主：滿足業主需求，提供優質服務。

　　三維護責任

　　物業服務中心：負責維護計劃的制定、執行和監督。

　　業主和使用人：合理使用設施設備，愛護公共財產。

　　四維護內容及要求

　　1.供排水系統

　　供水系統：每月檢查，24小時內修復滲漏或損壞，每季度清洗水箱。

　　排水系統：每周檢查，立即疏通堵塞，確保暢通。

　　二次供水：半年全面檢查，定期水質檢測。

　　2.供電系統

　　配電設施：兩周一次安全檢查，立即修復故障。

　　應急供電：每月試運行，確保隨時可用。

　　用電安全：季度評估用電負荷，防止超負荷。

　　3.消防系統

　　消防水系統：每月檢查，確保完備。

　　滅火器材：每月檢查，及時更換過期滅火器。

　　消防通道：每周巡查，確保無堵塞。

　　4.電梯系統

　　運行檢查：每日檢查，記錄異常。

　　安全裝置：每月檢查，確保有效。

　　維保工作：季度全面保養。

　　5.安防系統

　　監控系統：每周檢查，確保圖像清晰。

　　門禁系統：每月檢查，保證出入管理有效。

　　報警系統：季度測試，確保及時響應。

　　6.機電設備

　　發電設備：每月檢查，試運行。

　　空調系統：季度檢查，清潔。

　　給排水設備：每月檢查，確保無泄漏。

　　7.公共設施

　　休閑設施：每周檢查，保持完好。

　　健身設施：每周檢查，確保安全。

　　停車場：月度維護，標識清晰。

　　綠化設施：定期修剪，保持美觀。

　　8.公共區域清潔

　　地面墻面：每日清掃，隔日拖洗，每周擦拭。

　　公共設施：每日擦拭，保持清潔。

　　電梯轎廂：每日清潔，保持光亮。

　　9.綠化養護

　　草坪：月度修剪，季度施肥。

　　樹木：季度修剪，年度施肥，防治病蟲害。

　　花壇花景：季度更換，保持美觀。

　　10.設施設備標識

　　安全標識：月度檢查，確保清晰可見。

　　五檢查與記錄

　　建立維護檔案，記錄檢查、維護和修復詳情。

　　六改進與提升

　　定期評估維護效果，持續改進維護策略。

　　七違規處理

　　對于違反本準則的行為，物業服務中心有權進行批評教育、責令改正。

　　如違規行為持續存在或造成嚴重后果，物業服務中心可向相關政府部門或執法機關報告，由其依法處理。

　　在必要時，物業服務中心可通過法律途徑維護小區的公共利益和秩序。

　　八附則

　　本準則由物業服務中心負責解釋，自發布之日起施行。

篇2：公司設施設備維護保養檢測制度

　　公司設施、設備的維護、保養、檢測制度

　　1、建立從安裝、調試、驗收，到運行、維護、保養、檢測等各環節的檔案，嚴格按規定要求進行設施設備的維護、保養和檢測。

　　2、制定安全操作規程、維護保養檢測責任制，對操作人員進行專項培訓。

　　3、操作人員須每天對自己所使用的機器做好日常保養工作，生產過程中設備發生故障應及時給予排除。

　　4、設備運行與維護堅持“設備專人負責，共同管理”的原則精心維護，保證設備安全。負責人調離，立即配備新人。

　　5、維修人員，每兩周對生產設備進行檢查一次；每半年根據生產需要和設備實際運轉狀況，制定設備大修計劃；每年年底由公司主管領導、設備管理人員、部門經理、維修人員負責，按照事先規定的項目、內容進行檢查打分，評定出是否完好、能否繼續使用，提出對責任人的處理意見和改進措施等。

　　6、認真做好設施、設備管理全過程中的記錄工作，每個環節的責任人都要填寫規定的記錄表格或圖表，負責人和主管領導簽名確認，存檔保存。

篇3：麗灣酒店客房設施設備維護保養制度

　　麗灣酒店客房設施設備維護保養制度

　　第一條 中央空調的保養。

　　1．中央空調要注意在使用時不能讓水濺到開關上，否則會導致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調在使用過程中發出了異常的聲響，應立即關閉電源，通知工程部進行檢查和維修。

　　2．中央空調由專人負責管理與操作。做到定期對鼓風機和導管進行清掃，每隔三個月左右對進風過濾網進行一次清洗，定期對電機軸承傳動部分加注潤滑油。

　　第二條 電器設備的保養

　　1．電視的保養

　　(1)將電視機放置在光線直射不到的地方，因為暴曬會加快電視機顯像管的老化速度，乃至機殼開裂。

　　(2)避免將電視機放置在潮濕的地方，同時要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導致電視機接觸不良。

　　(3)清掃客房時，要用干布擦去電視機外殼上的灰塵。

　　(4)電視機不用時，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機內的灰塵。

　　(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務員將電視機每天通電一段時間，以散發的熱量來驅除潮氣。

　　(6) 客房服務員應盡量避免經常搬動電視機，以減少意外事故的發生。

　　2．室內其他電器設備的保養。對于室內的其他電器設備，如各種照明的燈具的保養，經常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對于室內的電話，也要經常用干布進行擦拭，并定期用酒精消毒。

　　第三條 木器家具的保養。

　　對于室內的木器家具，進行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

　　1．防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經常通風，保持干燥。

　　2．防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會使家具的漆面起包，甚至是發霉。因此，應格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應該立即予以清除。

　　3．防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來防止蛀蟲在木器家具中繁殖。

　　4．防熱。陽光的照射會導致木器家具顏色減退，因此，房間內的窗簾在一般情況下都要拉上。

　　第四條 衛生設備的保養?？头績鹊男l生設備，在清掃客房時應勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強酸或強堿的清潔劑等，因為后者會對浴缸、洗臉盆等設施的釉質造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會腐蝕下水道。

　　第五條 門窗的保養。門窗的保養主要注意以下兩點。

　　1．服務員在雷雨天或是刮風時應注意關好客房的窗戶，以防止摔壞玻璃或是雨水進入房內。

　　2．平常開關窗戶時應養成輕開輕關的習慣。

　　第六條 墻面的保養。酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對墻面的保養，有以下幾點需要注意。

　　1．為了保證墻面的清潔，每15天對墻面進行吸塵一次，日常保持對墻面的清潔。

　　2．在對墻面進行大清潔時，應在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

　　3．如果有天花板漏水等現象，應及時通知工程部前來維修．以防止墻面脫落或是發霉等。

　　第七條 清潔設備的保養?？头壳鍧嵲O備的價格都不低。并且經常使用，其保養就顯得格外必要，保養工作做得好，可以控制客房的經營費用。

　　因此，在進行客房清潔設備保養時應做到：

　　1．使用清潔設備時必須嚴格按照有關的操作制度來進行，不能違規操作導致設備受損。

　　2．用完清潔設備之后，應對其進行及時的全面清潔，以及必須的保養。

　　3．每周定期檢查設備的狀況，確認其是否完好，發現問題應及時處理。