小區業主拖欠五年的物業管理費,業主與物管未簽合同
小區物管告業主索要物管費, 法院判定業主未同意接受物管服務, 無須交費
因小區業主拖欠五年的物業管理費，合肥市一家物管公司將其服務的小區業主們告上法庭。日前，合肥市包河區人民法院對此案作出一審判決，由于該物管公司并未與業主之間簽訂正規的書面合同，故駁回了物管公司的訴論請求。
據了解，合肥市金安花園小區在交付使用后，前期物業管理由開發商委托的物業管理公司負責。從1999年10月起，合肥順安物業管理有限責任公司進入該小區進行物業管理。因小區部分業主拖欠20**年9月至20**年9月的物業管理費，20**年10月10日，順安公司向合肥市包河區人民法院起訴，請求法院判令業主支付拖欠的物管費。法院受理后，20**年10月16日，小區業主委員會致函順安公司，要求終止順安公司在小區進行前期物業管理服務，并向業主委員會移交相關資料和財務。
法院經審理認為，順安公司無法證明其與業主間存在物業管理服務全責關系的事實。首先，其無證據證明變更物業管理企業已告知了業主并得到業主的確認；此外，其自1999年進入小區至其搬出之前長達5年之久，物別是20**年9月1日起《中華人民共和國物業管理條例》施行后，仍未完善其與業主的合同手續。
法院認為，小區業主委員會于20**年10月16日通知順安公司搬出小區，并不能證明業主自20**年以后同意接受順安公司服務的事實。相反，業主拒交20**年以后物業管理費用的行為，證明業主并未承諾接受順安公司的服務。故法院一審判決駁回順安公司的訴訟請求。
篇2：物業管理費用劃帳協議書
物業管理費用劃帳協議書
NO：
甲方：小區/大廈____組____座_____單元業主______________
乙方：**廣州物業管理有限公司
為了方便甲方繳交物業管理服務費用，經乙方與________銀行辦事處協商，銀行辦事處同意甲方通過該行劃帳向乙方繳交物業管理服務費用，現甲、乙雙方就甲方在銀行辦事處開設活期存折繳交物業管理服務費用事宜，達成以下協議：
一、交款方式和費用項目
(一)甲方需在銀行開設活期存折，帳號： ，乙方在收取物業管理服務費用時公布費用項目、金額，并通知銀行辦事處自動在甲方上述帳號上自動劃扣。
(二)甲方需于每季度第一個月 10 日前將乙方公布費用存入相應的金額，以便銀行按時劃賬。
(三)費用項目：物業管理費、有線電視收視費、水費、電費、車輛管理費和銀行收取的相關劃賬手續費等相關費用。
(四)乙方根據銀行的轉帳劃款單，開出票據，按規定時間送至甲方家中或信箱中，甲方亦可到管理處領取。
二、責任事項
(一)甲方須按時足額存入相應的繳納款項。
(二)如甲方未按規定時間存入相關款項，導致乙方劃帳不成功，視為甲方欠繳物業管理服務費用。乙方將按《物業管理條例》、《業主臨時公約》和有關規定，從逾期之日起按欠繳金額每日收取千分之一的滯納金。
(三)本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
(四)本協議自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代 表 人： 代 表 人：
日 期： 日 期：
篇3：物業管理費減免報告
收 文:物業總部
發 文:**豪廷管理處
抄 送:
主 題:關于6-1201及6-1202單元提出減免三個月管理費的報告
文 號:JYHT-GS*W-0809064
報 告
20**年9月6日,**豪廷6-1201及6-1202單元業主(同一家人)前來辦理收樓手續。早在20**年6月2日,該業主已經前來辦理收樓手續,該業主的要求比較高,在驗樓時提出了很多問題,要求整改后再收樓。
問題包括:
1、白色裝飾線的瓷磚鋪貼不平,有積水;
2、1201主人房衛生間窗角疑有滲水;
3、墻吊腳線不垂直;
4、陽臺欄桿避雷針未焊接;(具體祥見附件遺留問題跟進處理表)
期間該業主曾多次前來察看處理情況,但都有些問題沒有處理到位,而施工單位在處理一些問題上拖延了一些日子,一直到9月4日業主才接受處理結果,愿意辦理收樓手續。但了解到其單元的管理費要從20**年7月1日算起時,意見非常大,覺得一直以來遺留問題都沒有處理好,是我們公司拖延了他們收樓,而并不是他們不愿意收樓,要他們負擔期間的管理費不合理。
后經管理處與業主周旋及協商,最終業主要求免收其兩個單元三個月的物業管理費(即20**年7、8、9月份管理費,6-1201單元收費面積為108.19平方米,金額為170.29元;6-1202單元收費面積為84.59平方米,金額為134.89元,合計減免金額為915.54元)才同意辦理相關收樓手續,并承諾從20**年10月1日起正式繳交管理費。
特此報告,敬請公司領導審核批復。
**豪廷管理處
二○○八年九月六日