[案情]
20**年11月2日,王某與K房地產公司簽訂預售合同一份,購買某小區A89棟物業。該房屋交付后,王某同意將該房屋交該房地產公司選聘的某物業管理企業H統一管理。K房地產公司與H物業管理企業于20**年10月12日簽訂前期物業服務合同一份,約定由H物業管理企業管理某小區,約定管理費為每月每平方米1.80元,該收費標準經過所在區物價管理部門審批。20**年10月,該小區的業主委員會成立,因與H物業管理企業在收費標準等事項上不能達成共識,而未能簽訂新的物業服務合同。王某從20**年4月份開始,拒絕交納物業服務費。20**年5月28日,H物業管理企業將王某訴至法院,請求判令王某支付拖欠的物業服務費。
[判決]
一審法院判決王某于判決生效10日內償付所拖欠的物業服務費用。王某不服判決,提起上訴。二審法院判決駁回上訴,維持原判。
[評析]
前期物業管理,是指在業主委員會成立之前,建設單位選聘物業管理企業簽訂前期物業服務合同,由物業管理企業依照合同約定提供的物業管理。根據國務院《物業管理條例》第二十一條的規定:“在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,建設單位選聘物業管理企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同?！钡诙鶙l規定:“前期物業服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止?！北景钢?K房地產公司與H物業管理企業簽訂的前期物業服務合同合法有效,該合同的效力將一直持續到業主委員會選聘物業管理企業并簽訂物業服務合同之時,并且效力及于小區全體業主。因此,王某負有向H物業管理企業履行交納物業服務費用的義務。
篇2：前期物業管理合同有效期限
[案情]
20**年11月2日,王某與K房地產公司簽訂預售合同一份,購買某小區A89棟物業。該房屋交付后,王某同意將該房屋交該房地產公司選聘的某物業管理企業H統一管理。K房地產公司與H物業管理企業于20**年10月12日簽訂前期物業服務合同一份,約定由H物業管理企業管理某小區,約定管理費為每月每平方米1.80元,該收費標準經過所在區物價管理部門審批。20**年10月,該小區的業主委員會成立,因與H物業管理企業在收費標準等事項上不能達成共識,而未能簽訂新的物業服務合同。王某從20**年4月份開始,拒絕交納物業服務費。20**年5月28日,H物業管理企業將王某訴至法院,請求判令王某支付拖欠的物業服務費。
[判決]
一審法院判決王某于判決生效10日內償付所拖欠的物業服務費用。王某不服判決,提起上訴。二審法院判決駁回上訴,維持原判。
[評析]
前期物業管理,是指在業主委員會成立之前,建設單位選聘物業管理企業簽訂前期物業服務合同,由物業管理企業依照合同約定提供的物業管理。根據國務院《物業管理條例》第二十一條的規定:“在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,建設單位選聘物業管理企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同?！钡诙鶙l規定:“前期物業服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止?！北景钢?K房地產公司與H物業管理企業簽訂的前期物業服務合同合法有效,該合同的效力將一直持續到業主委員會選聘物業管理企業并簽訂物業服務合同之時,并且效力及于小區全體業主。因此,王某負有向H物業管理企業履行交納物業服務費用的義務。
篇3：第一醫院基建建設工程合同制度
第一醫院基建建設工程合同制度
為進一步理順、完善基建管理體制，提高管理水平，規范合同管理行為，依據《中華人民共和國合同法》有關規定，對所轄建設工程項目的勘探、設計、施工合同，材料或有關設備采購合同，技術咨詢、服務合同，工程監理合同及其他合同（以下簡稱合同），實行集中管理、統一存檔，制定本規范。
一、 合同的簽訂程序
?。ㄒ唬┛碧?、監理等項目前期合同及材料設備采購合同由基建科草擬，經基建科、審計科及相關部門會審后由項目法人簽訂；
?。ǘ┦┕ず贤苫撇輸M，基建科、審計科、紀檢、監察室及相關部門會審報主管項目法人審定后簽訂。
二、合同的發放范圍
根據工作需要，由經辦人發放到審計、財務、監察室等相關職能部門和人員。
三、合同的管理責任
?。ㄒ唬┱胶贤炗喓?，合同經辦人必須將正式合同送交資料管理員并辦理簽收手續，管理員按規定存放歸檔妥善保管；
?。ǘ┖贤趯嵤┲斜仨毤訌姳O督管理。工程項目負責人、施工管理員應認真檢查工程是否按合同規定實施，并定期或不定期向院領導報告合同履行情況；
?。ㄈ┍仨殗栏癜春贤瑮l款辦理有關決算和財務結算事宜。由于經辦人未按規定范圍及時發送合同或有關人員未嚴格執行合同，而在工程中產生糾紛或產生質量事故、影響工期，要追究有關人員的責任；
?。ㄋ模楸Ｗo合同當事人的合法權益，嚴禁泄露合同機密。由于泄密而造成損失，應追究有關人員的責任。