入住新居,裝修的瑕疵造成公共設施的損壞,業主是否需要賠償?業主使用公共設施不當,導致自家裝修損壞,物業管理部門是否有責任?這些牽涉到業主裝修的細小問題,常常在我們身邊發生,業主與物業部門的糾紛,往往是公說公有理,雙方交涉的結果卻很難達成一致。當協商不成,官司打到法院時,法律會給出一個最終結果。本期我們通過兩個近期由法院判決的案例,給正在進行新居裝修的業主一些參考,一些牽涉到公共設施的使用,家庭裝修瑕疵造成公共設施損失的賠償問題,也許可以從兩則案例中尋找到相應答案。

　　熱水毀裝潢物業該不該賠?

　　2年前,來自英國的丹尼看中了24小時熱水供應的服務,買下了本市江寧路上某大廈一套商品房。就在他入住1年后,供熱水管內流出大量熱水把室內裝修浸壞,為得到賠償,他把當地物業公司推上法庭。

　　20**年1月,丹尼欲裝修時,物業公司曾提醒:該大廈中央熱水供應設備費用較高,供水系統也不穩定,建議他自行另行安裝熱水器。之后,丹尼在裝修中聽從了勸導,把接入室內的熱水管用填塞物封堵,又安裝了家庭式的熱水器。

　　20**年7月8日中午,物業公司發現大量熱水從丹尼屋內涌出,把丹尼屋外的熱水閥門關閉。待丹尼回到家中,物業公司派員勘查,發現接入室內的熱水管填塞物脫落,熱水從管道內流出,造成房屋地板及部分吊櫥、墻面被水浸濕毀壞。在與物業公司就賠償問題交涉不成的情況下,丹尼請裝修公司對受潮地板及吊櫥等進行了更換。20**年2月6日,丹尼起訴到法院,他認為物業公司未盡到管理人應盡的義務,才造成他的財產受損,應承擔賠償費25574.70元。

　　法官點評

　　業主與物業公司之間的關系,是委托與受托的關系。作為物業公司需要嚴格按照物業服務公約,對小區內的公共設施進行管理。然而,由于物業區域客觀上存在公共區域和私人區域之分,物業公司對各業主室外的共有設施的履行義務,應該是積極的;而對在業主室內的設施管理與修繕,只能在業主發現后,并申請報修前提下才可完成。

　　從丹尼起訴的這起案件看,接入他家室內的熱水管道行為不是物業公司的行為。如此發生在丹尼家中的管道涌出熱水,很難講是物業公司沒有盡到管理上的責任。之所以丹尼輸掉了這場官司,恐怕是他首先沒有向物業公司書面告知,不使用大廈中央熱水系統。其次,他在委托裝潢公司對房屋進行裝修時,對接入室內的熱水管道填塞處理上過于草率所致。

篇2：學院(校)校產設施管理責任賠償制度

　　學院(校)校產設施管理責任及賠償制度

　　為加強學院校產校具和各類設施的管理，落實物資使用管理責任制，確保教學、科研工作的順利進行，特制定本規定：

　　一、學院校產校具和各類設施管理應落實管理責任人。各部門配置的各類設施、設備由各部門負責人落實管理責任人，未落實管理責任人的部門由該部門負責人負責。各固定教室所配置設施由各班級班主任負責，配置給各宿舍個人使用的設施由各使用人負責，公用設施由該宿舍室長負責管理（全體成員共同承擔責任）。流動教室所配置的設施由后勤基建處負責。公共設施由后勤基建處具體負責。

　　二、校產校具和各類設施的丟失或人為損壞，由當事人負責賠償，當事人未查實或無法查實，由使用責任人負責賠償；發現設施正常損壞由使用責任人或管理責任人及時報有關部門修理。未及時報失或報損，經查實后由使用及管理責任人負責賠償。

　　三、發現管理或使用設施（如家具）等丟失或人為損壞，若主動及時報失或報損，按設施原價并折舊后折價賠償。不及時報失或報損，經查實發現后，按原價并加收50%~100%管理費進行賠償。后勤設施賠償由后勤基建處負責核價，一般易損物資賠償標準如下：

　　序號　物品　單位　賠償參數價（元）　使用年限及說明

　　四、學院設備的賠償由后勤基建處出具賠償通知，憑賠償通知單到財務處繳款，賠償后，后勤基建處應及時補缺或安排維修。人為損壞的設施直接報后勤部門進行的維修，按有關部門核準的收費標準，由后勤基建處直接收取維修費用，并交學院財務處入帳。

　　五、學校設施自然損壞，由使用部門（人）報后勤基建處進行維修，后勤基建處服務范圍外的維修項目，由后勤基建處按規定程序報學校批準立項后實施。

　　六、當使用責任人和管理責任人對自然損壞和人為損壞的責任產生分歧，由后勤基建處會同有關部門進行認定。

　　七、各部門、學生工作處、各系（部）、班主任必須教育師生愛護公物，對造成學校設施丟失和損壞的應承擔賠償責任。對故意損壞校產、校具和公共設施或無故不履行賠償責任者，報學院后，視情節輕重給予批評教育或紀律處分。

　　八、鼓勵師生對故意損壞學校公共設施的現象進行舉報。經查實后，對舉報人適當給予獎勵并予以保密。對舉報重大損壞事件的有功人員，報請學校另行嘉獎。

　　九、本制度自公布之日起實行。