物業公司供暖前準備工作:八大保障

　　一、設備保障

　　(1)應將管道進行保溫處理，防止管道凍壞。

　　(2)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風機房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設施完好，防止出現凍壞含水管道、設備。

　　(3)對于冬季供暖系統設備進行徹底檢修：其中包括對熱力板換、熱水循環泵、新風機組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設備電氣控制部分的檢查、維修、保養，確保供暖設備完好。

　　二、物資保障

　　冬季供暖前應徹底檢查、核實冬季所需物資情況，準備好冬季供暖期間所需要的材料及相關零部件，以避免因購買材料耽誤維修時間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環泵備件、新風機組備件以及作為供暖設備電氣控制部分所需的應急處理備件。

　　三、人員保障

　　首先要調配好供暖設備運行人員的數量和質量，保證冬季供暖運行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應無任何妨礙熱力運行方面的疾病;人員配備數量、運行時間嚴格按照國家或行業規定去做。

　　四、制度保障

　　建立健全涉及冬季供暖工作的各項規章制度，其中包括：熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度，要求值班人員認真遵守并嚴格執行，定期進行考核。

　　五、技術保障

　　(1)檢查、核實樓宇自控操作站設備、設施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完備、準確，報警裝置應完好。

　　(2)各傳感器、執行器、溫度控制器應完好。

　　(3)對采暖水系統進行清洗預膜，保證系統水質合格，防止管道出現腐蝕現象;定期檢查采暖水系統水質，合理調整水質結構，確保合格。

　　六、安全保障

　　(1)熱力供暖運行前，部門內要召集全體熱力運行人員召開安全會，進行供暖安全教育;落實各項安全責任制，保證設備及人員安全。

　　(2)制定或完善熱力站應急處理預案;組織運行人員學習、演練，一旦出現問題能夠做到及時發現、及時處理、及時聯系。

　　(3)應在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標識應準確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應無任何障礙。

　　(4)熱力站一次水供水管道、設施防燙標識應清晰、齊備。管道閥門及保溫應完好無損，避免出現運行人員燙傷以及熱量流失現象。

　　(5)按照檢測計劃，供暖前對系統壓力表、溫度表檢測，確保完好。

　　(6)熱力站內通道區域嚴禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。

　　(7)熱力站內地漏、泄水溝及排水系統應定期檢查，確保完好可用。

　　(8)熱力站以及附近周邊地區明顯位置應配備足夠的滅火器材。

　　(9)熱力站運行人員應確保電話、對講機以及手機通訊工具完好。

　　(10)一次管線閥門應完好，并在供暖前進行開關試驗，以便一旦出現異常情況能夠及時關閉。

　　(11)熱力公司應急處理聯絡人員名單電話齊全、有效，異常情況下，對熱力公司應急處理的引導路線要清晰，暢通，確保應急處理工作能夠順利進行。

　　七、服務保障

　　努力為客戶提供精細、熱情、周到的物業服務是衡量物業管理服務水平的重要標志之一，為了保證小區供暖設備設施安全，使客戶直接參與到物業管理服務過程中，供暖前采取給重要客戶發通知或張貼告示的方式提示客戶。

　　一方面提示業主上班(長時間外出)時將門窗和用電設施關閉;另一方面又要提醒客戶不要關閉末端閥門，使之能夠正常運行，以防止出現末端設備和管道凍裂現象。

　　另外，對于供暖系統出現的問題能夠做到及時發現及時解決，避免出現安全責任事故。

　　八、維修保障

　　(1)物業人員應對業主空置房、公共區域以及公共區域的玻璃門窗進行檢查，發現問題及時關閉、及時報修。

　　(2)工程人員應對公共區域門窗進行全面檢查，發現問題及時修復，對于暫時沒有配件的情況，要求在冬季來臨之前徹底解決。

　　(3)保安人員冬季應注意加強對公共區域樓宇設施、門窗玻璃以及樓內通道門的巡查力度，發現問題及時處理、及時匯報。

篇2：物業公司供暖前準備工作:八大保障

　　物業公司供暖前準備工作:八大保障

　　一、設備保障

　　(1)應將管道進行保溫處理，防止管道凍壞。

　　(2)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風機房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設施完好，防止出現凍壞含水管道、設備。

　　(3)對于冬季供暖系統設備進行徹底檢修：其中包括對熱力板換、熱水循環泵、新風機組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設備電氣控制部分的檢查、維修、保養，確保供暖設備完好。

　　二、物資保障

　　冬季供暖前應徹底檢查、核實冬季所需物資情況，準備好冬季供暖期間所需要的材料及相關零部件，以避免因購買材料耽誤維修時間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環泵備件、新風機組備件以及作為供暖設備電氣控制部分所需的應急處理備件。

　　三、人員保障

　　首先要調配好供暖設備運行人員的數量和質量，保證冬季供暖運行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應無任何妨礙熱力運行方面的疾病;人員配備數量、運行時間嚴格按照國家或行業規定去做。

　　四、制度保障

　　建立健全涉及冬季供暖工作的各項規章制度，其中包括：熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度，要求值班人員認真遵守并嚴格執行，定期進行考核。

　　五、技術保障

　　(1)檢查、核實樓宇自控操作站設備、設施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完備、準確，報警裝置應完好。

　　(2)各傳感器、執行器、溫度控制器應完好。

　　(3)對采暖水系統進行清洗預膜，保證系統水質合格，防止管道出現腐蝕現象;定期檢查采暖水系統水質，合理調整水質結構，確保合格。

　　六、安全保障

　　(1)熱力供暖運行前，部門內要召集全體熱力運行人員召開安全會，進行供暖安全教育;落實各項安全責任制，保證設備及人員安全。

　　(2)制定或完善熱力站應急處理預案;組織運行人員學習、演練，一旦出現問題能夠做到及時發現、及時處理、及時聯系。

　　(3)應在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標識應準確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應無任何障礙。

　　(4)熱力站一次水供水管道、設施防燙標識應清晰、齊備。管道閥門及保溫應完好無損，避免出現運行人員燙傷以及熱量流失現象。

　　(5)按照檢測計劃，供暖前對系統壓力表、溫度表檢測，確保完好。

　　(6)熱力站內通道區域嚴禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。

　　(7)熱力站內地漏、泄水溝及排水系統應定期檢查，確保完好可用。

　　(8)熱力站以及附近周邊地區明顯位置應配備足夠的滅火器材。

　　(9)熱力站運行人員應確保電話、對講機以及手機通訊工具完好。

　　(10)一次管線閥門應完好，并在供暖前進行開關試驗，以便一旦出現異常情況能夠及時關閉。

　　(11)熱力公司應急處理聯絡人員名單電話齊全、有效，異常情況下，對熱力公司應急處理的引導路線要清晰，暢通，確保應急處理工作能夠順利進行。

　　七、服務保障

　　努力為客戶提供精細、熱情、周到的物業服務是衡量物業管理服務水平的重要標志之一，為了保證小區供暖設備設施安全，使客戶直接參與到物業管理服務過程中，供暖前采取給重要客戶發通知或張貼告示的方式提示客戶。

　　一方面提示業主上班(長時間外出)時將門窗和用電設施關閉;另一方面又要提醒客戶不要關閉末端閥門，使之能夠正常運行，以防止出現末端設備和管道凍裂現象。

　　另外，對于供暖系統出現的問題能夠做到及時發現及時解決，避免出現安全責任事故。

　　八、維修保障

　　(1)物業人員應對業主空置房、公共區域以及公共區域的玻璃門窗進行檢查，發現問題及時關閉、及時報修。

　　(2)工程人員應對公共區域門窗進行全面檢查，發現問題及時修復，對于暫時沒有配件的情況，要求在冬季來臨之前徹底解決。

　　(3)保安人員冬季應注意加強對公共區域樓宇設施、門窗玻璃以及樓內通道門的巡查力度，發現問題及時處理、及時匯報。

篇3：小區高空拋物預防保障措施

　　小區高空拋物預防保障措施

　　為了確保小區居民的人身安全和財產安全，防止因高空拋物行為造成的傷害和損失，物業公司需要采取一系列具體、詳細的預防和管理措施。

　　01制定嚴格的管理制度

　　1. 明確管理規定：制定《小區高空拋物管理規定》，明確規定禁止高空拋物的行為，包括拋擲物品的種類、拋擲行為的界定等。

　　2. 設立舉報機制：建立高空拋物舉報電話和獎勵機制，鼓勵居民積極舉報。對于提供有效線索的舉報人給予一定的獎勵。

　　3. 處罰違規者：對違規者進行處罰，如罰款、通報批評等。罰款金額應當適中，既能起到警示作用，又不至于引發矛盾。

　　02加強宣傳教育

　　1. 制作宣傳材料：制作宣傳海報、橫幅，張貼在小區顯眼位置，提醒居民注意高空拋物的危害。

　　2. 利用公告欄：利用小區公告欄、微信群等渠道，定期發布高空拋物預防知識，提醒居民注意安全。

　　3. 舉辦宣傳活動：定期在小區內舉辦宣傳活動，邀請專家講解高空拋物的危害及預防措施。

　　03提高居民自我保護意識

　　1. 教育居民：通過各種渠道，教育居民在陽臺、窗臺等地方不擺放易被風吹動的物品。

　　2. 提醒居民：通過宣傳材料、活動等方式，提醒居民在室外晾曬衣物時，確保衣物夾緊，避免被風吹落。

　　3. 引導居民：通過宣傳教育，引導居民在遇到高空拋物時，及時躲避并報警。

　　04安裝防護設施

　　1. 安裝防護網：在小區樓棟的陽臺、窗臺等位置安裝防護網，防止物品意外墜落。

　　2. 設置攝像頭：在小區內設置攝像頭，監控高空拋物行為，便于取證和追責。

　　3. 設置遮陽棚：在小區樓下的人行道上設置遮陽棚，為行人提供安全保障。

　　05加強物業管理

　　1. 巡查管理：物業公司定期對小區進行巡查，發現高空拋物隱患及時整改。

　　2. 裝修維修管理：物業公司加強對小區內的裝修、維修等活動的管理，確保施工安全。

　　3. 業主大會：物業公司定期組織業主大會，聽取業主對高空拋物預防工作的意見和建議。

　　06建立聯動機制

　　1. 與社區合作：物業公司與社區、派出所等部門建立聯動機制，共同開展高空拋物預防工作。

　　2. 與衛生服務中心合作：物業公司與社區衛生服務中心合作，為受害者提供及時救治。

　　3. 與保險公司合作：物業公司與保險公司合作，為小區居民提供高空拋物險。

　　07定期評估與改進

　　1. 定期評估：物業公司定期對高空拋物預防工作進行評估，總結經驗教訓。

　　2. 調整措施：物業公司根據評估結果，調整和完善高空拋物預防措施。

　　3. 報告進展：物業公司定期向業主報告高空拋物預防工作的進展和成果。

　　以上措施的實施可以有效地預防和減少小區高空拋物事件的發生，保障居民的人身安全和財產安全。同時，這些措施還應根據小區實際情況進行調整和完善，以適應不斷變化的管理需求。