關于小區群租問題治理進展情況的通報

　　尊敬的zz業主、同學們：

　　zzA1區20**年入住，在集中裝修期，物業服務中心裝修小組在巡檢中發現有將房屋隔成若干小間的裝修行為，后又有“群租發生”，業主朋友也向物業“舉報”過，但我們基本只限于象征性的跟房主“溝通”，給房主和承租人提醒風險，所以效果一般，當時有部分城市已經頒布了相關文件，北京還沒有，因此從主觀上我們也有畏難情緒。

　　20**年9月3日國家頒布的“關于加強出租房屋安全管理的通告”，此文件中對于出租人的禁止行為做了明確的法律規定，其中就實質意義上的“群租”有了清晰地界定——房屋出租人違法改變房屋結構或使用性質，將房屋隔成若干居室對外出租的，應當拆除隔斷，恢復原狀。二期陸續入住裝修過程中，物業依據此通告文件，對裝修設計及施工中嚴格把握原則，在此通告后二期制止并將進行了拆除，就“群租問題”進行了積極地干預：有問題的裝修設計不能辦理裝修開工，裝修中有多隔間的堅持勸說并拆除。

　　A1區歷史遺留的“群租”治理確實動作慢、而且不夠堅決，近期物業服務中心統一了思想：依照國家“通告”、爭取政府綜合治理辦公室的配合、長期堅持，從根本上治理群租現象。

　　物業服務中心對A1區進行了摸底調查（綜合治理辦公室參與），確認現有6套房屋屬群租，物業已經對群租戶的業主進行了電話溝通，目前這幾位業主同都表示認同治理要求，并表示正在履行的和約租期結束，不再群租；同時上門逐戶對承租人進行了入戶走訪，使“群租”的出租業主與承租戶能夠了解“zz群租問題”集中整治工作的初衷及此問題有相應的國家法律、法規的約束并可追究其雙方責任的法律范疇；做防火、防盜、不擾民的提示。服務中心考慮從源頭抓，給zz底商的房屋中介機構下發了政府《關于加強出租房屋安全管理的通告》及物業的告知函，對于中介公司進行告知提示，并特別告知此國家通告中對于中介公司對于介紹“群租”問題須承擔的責任。

　　借此機會，我們把目前A1區群租戶的樓座、單元、樓層號向全體業主進行公示（現在暫不公示房號，如果將來無論以任何理由拒不履行承諾的，將通過社區告示欄、文化墻進行公示）：

　　共為6戶，分別為：

　　2號樓2單元7 層（租期到 20**年8月 ）；

　　2號樓1單元18層（租期到 20**年8月）；

　　3號樓1單元 6 層（租期到 20**年12月）；

　　3號樓2單元10 層（租期到 20**年8月）；

　　3號樓3單元 9 層（租期到 20**年 11月）

　　1號樓1單元 6 層（租期到20**年6月 ）

　　希望同學們監督物業服務中心的工作，物業會動態向大家通報治理的進展情況。

　　zz物業服務中心

　　20**年6月19日

篇2：對小區群租房集中整治事宜:致廣大業主和物業使用人公開信

　　對小區群租房集中整治事宜

　　--致廣大業主和物業使用人的公開信

　　尊敬的各位業主及物業使用人：

　　近幾年，隨著北郊區域經濟的不斷發展和城市配套的不斷完善，ZZ小區周邊的各類商業價值也不斷得以提升，尤其是在廣大業主的充分理解和大力支持下，通過**物業的有效管理和用心服務，目前ZZ“環境優美、幸福和諧”的整體環境正在持續提升。但同時繁衍的一些附產業也給小區的公共秩序和安全造成了很大的隱患，尤其是“群租房”等嚴重改變房屋用途的行為，已經嚴重影響了小區的整體環境和業主的正常生活。針對此種情況，服務中心計劃在近期聯合公安機關對小區群租房進行集中整治，希望廣大業主結合自身情況從以下幾個方面予以配合支持：

　　一、出租房屋時請仔細對承租人信息和承租目的進行了解，請勿將房屋出租給用于“員工宿舍、商業經營”甚至“傳銷團伙”等承租方，避免給小區公共秩序和其他業主的正常生活造成影響；

　　二、出租房屋嚴格按照《西安市房屋租賃管理辦法》在政府和公安部門辦理相關備案手續，切勿因短期的出租利益使小區的整體環境受到損害；

　　三、如發現承租方因改變房屋使用用途而影響廣大業主生活、對小區整體環境造成影響，物業服務中心將停止提供物業相關的所有服務；

　　四、請廣大業主共同對出現在小區的不文明行為進行抵制，必要時可直接向政府部門和公安機關進行舉報。

　　“ZZ是我家、和諧社區靠大家”，請廣大業主和承租人倍加珍惜小區來之不易的美好環境，倍加珍惜ZZ來之不易的和諧氛圍，共同建設我們美好的家園。

　　公安**分局**路派出所舉報電話：0****

　　**物業ZZ物業服務熱線：4008066166

　　**物業·ZZ物業服務中心

　　二〇**年十一月**日

篇3：整頓小區樓內衛生及群租房安全的通知

　　通知

　　Z花園業主您好：

　　一：在雙節即將來臨之際， 為整頓小區各樓宇環境衛生，讓大家有一個良好的生活環境。屆時物業公司將對A、B、C、D四座樓宇每層樓道進行廢物清理工作，凡是在樓內放置物品的業主請盡快自行清理，此通知貼出7日后，樓道內仍未清理的物品將視其為作廢物品，物業公司會對其進行清理。

　　二：為了保障小區業主居住的安全性，在12月20日至12月30日物業將聯合工程部、保安部對小區群租戶房屋進行用水、用電、用氣的安全檢查。消除安全隱患加強對群租戶的管理。對于不符合安全規范的房屋物業公司將限期整改，逾期未進行整改的房屋，物業公司將采取相應措施，請群租房屋的業主配合物業公司的檢查工作。

　　北京Z物業管理有限責任公司

　　Z花園項目部

　　20**年12月12日