物業裝修巡查，查什么?如何查?附巡查記錄表
一、巡檢要求、違章事項及重點巡查內容
使用《裝修巡檢記錄》，每天或兩天入戶巡查一次，在裝修巡查時應將現場情況做詳細記錄，發現問題及時與裝修負責人溝通，要求其整改，如屢次不改的或巡查中發現拆承重結構、封陽臺露臺等重大問題，及時以內部聯系單形式通知裝修管理員，并及時與客服部溝通。
重點巡查事項：
1.燃氣管道及燃氣表是否移位，壁掛爐及其排煙管是否移位。
2.是否拆除廚房排煙道、衛生間排氣道，移動排煙口、排氣口，是否拆改露臺，是否拆改排煙道、排氣口。
3.是否窗外加裝防護欄/網。
4.是否拆除房屋原有的防護欄桿。
5.戶門外移，即樓道加裝防盜門。
6.暖氣片移位，拆改地埋管。
7.上水管暗埋，拆改排水管道，衛生間擴大。
8.拆改承重結構。
9.安裝太陽能熱水器。
其它違章事項詳見《裝修管理細則》。
二、違章處理
1.發現違章立即制止并記錄，巡查完畢通報裝修審批組，其中，嚴重違章的，立即通報裝修審批組。
2.發放《違章整改通知書》，將違章事項及整改要求電話通知業主，并做記錄。
3.通知裝修主管聯系保安對重大違章戶實施停工處理，并及時與客戶服務部溝通事情經過，協商處理方案。
三、《裝修巡檢記錄》填寫要求
1.發現違章事項及重點巡查事項，詳細記錄在《裝修巡檢記錄》上，并摘要記錄在《裝修巡檢記錄摘要》上，其它裝修事項不記錄。
2.未發現違章事項及重點巡查事項的，根據現場實際情況記錄正在進行的裝修事項，如剔鑿、鋪磚、粉刷、安裝櫥柜、鋪裝木地板等，以表示裝修進度。
3.無人的填寫“無人”，不開門的填寫“拒不開門”。裝修完畢或基本完畢的填寫“完工”或“基本完工”。
4.一天的巡查內容盡量填寫在一行內。
5.《裝修巡檢記錄》表用完的，重新領取《裝修巡檢記錄》表。
6.每次巡查均填寫年月日，并簽字。
7.用簽字筆填寫。
四、每天到裝修巡檢組通報違章情況，并領取《裝修巡檢記錄》表。
物業公司裝修巡查內容表
裝修階段
檢查重點及工作內容
進場
1.進場手續經物業服務中心批準;
2.進場證上墻張貼;
3.滅火器配置;
4.施工人員有進出證。
墻體改動
有：
1.政府主管部門施工審批;
2.敲墻規定：根據報批的尺寸規定進行改動;
3.裝修垃圾統一堆放垃圾堆放點;
4.空調孔位置無變動;
5.煙道無改動。
無：/
水電改路
期間
有：
上下水管道有改動，再次進行防滲漏處理，并做好養水實驗;
無：/
泥工期間
1.未在非承重梁柱上用重型材料砌隔斷墻;
2.未在公共部位攪拌水泥、油漆等;
3.樓面荷載檢查，制止集中堆放;
4.無噪聲施工控制。
木工期間
1.樓道共用部位未堆放物品、未占用樓道安裝鞋柜;
2.陽臺材料堆放整齊，未超過陽臺護欄;
3.裝飾配置滅火器，無動用明火，施工人員未抽煙。
油漆期間
1.未使用電爐、熱得快、易燃物品等;
2.陽臺(露臺)未改變外立面的顏色等;
3. 油漆期間未動用明火，施工人員無抽煙。
外立面管理
無封閉陽臺，未安裝防盜門窗，未安裝雨蓬、擋板，未更換進戶門，未安裝太陽能熱水器，未改變外立面涂料及面磚的顏色，未改變原有門窗材質;晾衣架安裝不凸出陽臺外側;
頂層帶露臺的住戶，未安裝遮陽蓬;
空調外機嚴格按原設計方案或物業服務中心指定位置安裝。
花園
未改變種植樹種，保持原有植物隔斷，未安裝其它圍欄，未安裝葡萄架等，未將花園綠地改成硬裝。
裝修巡查記錄表
巡檢單位： 2021年 月
序號
巡查內容
巡 查 日 期
1 裝修手續有無辦理
2 裝修施工人員有無《裝修人員出入證》
3 施工現場有無滅火器
4 施工現場有無使用電爐、煤氣爐
5 有無在小區內亂堆放裝修材料、裝修垃圾
6 有無施工人員竄場、打架斗毆
7 有無改變房屋用途
8 有無安裝防盜門、窗及檐篷
9 入戶門有無張貼施工許可證
10 其它
客戶服務中心巡查人員簽名
1 有無改變房屋外觀
2 裝修時有無私自搭接公共水電
3 隱蔽管線安裝有無安全隱患
4 衛生間、廚房有無做防水處理
5 裝修時有無造成下水管道或地漏堵塞
6 裝修時有無破壞、改變房屋主體和承重結構
7 有無增加樓面荷載
8 有無違反消防安全要求
9 裝修時有無將物業陽臺封閉
10 有無安裝防護網、防護欄
11 有無亂搭亂建及私自亂裝廣告牌、燈箱
12 空調是否安裝在指定位置
13 有無違反規定施工時間、超時作業
14 有無私自留宿施工現場
15 其 它
工程維修巡查人員簽名
注：在合格的巡查內容欄里打“√”，在不合格欄里打“X”，并對打“X”的不合格項在其它相應的表單里說明處理情況。
五、違規裝修整改通知書范文
違規裝修整改通知書
范文1
尊敬的業主/裝修負責人：
貴方在單元裝修期間，存在以下違反《XX市住宅物業管理規定》與《業主臨時管理規約》的行為：由于貴方上述行為，將造成以下(包括但不限于以下)的后果：
□破壞本單元所在建筑物承重結構，降低建筑物安全性;
□存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險品或超負荷物品，降低建筑物安全性;
□擅自改變本單元房屋性質，影響其他業戶正常使用;
□占用/移動/改建建筑物共用部位或共用設施/設備，影響其他業戶正常使用;
□影響相鄰業戶的采光、通風、通行等;
□破壞本單元所在建筑物外立面與小區外貌;
□破壞本單元所在建筑物防水、保溫層，造成本單元與相鄰業戶房屋滲、漏水;
□其他后果。
請貴方在年月日前對上述違規行為進行修復或整改直至符合要求，確保本建筑物安全、正常使用。
XX物業服務有限公司
2023年4月10日
違規裝修整改通知書
范文2
尊敬的業主/裝修負責人：(先生/女士)
貴戶在(小區號樓單元室)入住期間，因已違反建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、針對物業公司簽訂的《房屋裝飾裝修管理協議》相關規定已形成違約。特通知貴戶將違章改變的裝修部位，恢復原有狀態。限在XX天整改完畢，逾期，我公司將上報上級行政執法部門進行處罰，由此產生的一切后果由您自負。
特此通知。
×××物業服務有限公司
2023年4月10日
篇2：裝修巡查制度
1.0目的
保證管理人員在巡查時能對各裝修單元進行規范統一的管理,確保各施工單位、人員能按照《裝修管理制度》要求,安全、文明施工。
2.0通常巡查裝修單元時間:
裝修單元巡查時間為每天一次。
3.0巡查內容及要求:
3.1各裝修單元是否有《裝修施工證》并將其貼于單元外門上備查;
3.2檢查裝修單元入戶大門窗是否關閉,是否按小區施工時間的規定按時施工;
3.3檢查有噪音、異味的作業是否在小區施工時間內進行并做好防護措施;
3.4小區內的施工人員是否佩帶施工出入證,并配合管理員的查驗;
3.5裝修垃圾是否用袋裝好并堆放指定的地方,是否占用及損壞公共設施或阻塞公共地方;
3.6施工人員是否有在公共地方聚集或影響小區秩序的不良行為;
3.7裝修單元是否有拆墻或增設隔墻工程,拆墻時使用的鐵錘是否超過五磅以上;
3.8在裝修物料搬動的過程中是否有保護公共設施的措施;戶門外及單元前路面是否及時清掃,保持潔凈;
3.9裝修用電是否符合國家用電安全規范。
篇3：步行街裝修單元巡查規定
步行街裝修單元巡查規定
1 保安部在每周的星期五由早班領班根據物業部提供的"裝修單元資料"對所有登記裝修的單元檢查一遍。
1.1 檢查裝修許可證是否過期;
1.2 檢查裝修內容是否與審批的一致;
1.3 檢查裝修的防火工作是否符合要求，有否配備滅火器。
2 巡邏隊員每天負責裝修單元內的巡檢工作：
2.1 檢查裝修單元要關門施工，將裝修許可證掛于門外，保證室外衛生清潔;
2.2 裝修單元裝修內容是否與審批一致，施工人員辦有出入證;
2.3 施工人員是否在裝修現場煮飯、住宿、應該有管理處證明;
2.4 裝修單元是否在規定時間內施工;
2.5 裝修防火工作是否做好，是否配備滅火器。
3 對下列違章施工的行為馬上停止施工并報領班處理：
3.1 裝修許可證已過期;
3.2 施工內容與許可證審批內容不一致;
3.3 無配備滅火器，單元易燃物品沒集中存放，油漆工作時有吸煙等明火行為的。
4 對下列情況要求裝修單元整改：
4.1 不掛施工許可證于門外的;
4.2 單元門口的室外衛生不清潔的;
4.3 不關門施工的和非施工時間工作的;
4.4 裝修垃圾積聚過多的。
5 巡查裝修單元后在記錄本記錄情況。