東莞豪苑裝飾裝修管理服務協議

　　本協議當事人

　　甲方：東莞市____物業管理有限公司

　　乙方：________

　　為加強對東莞市________住宅小區物業(即房屋)室內外裝飾裝修(以下統稱裝修)的管理和服務，保證乙方順利完成物業裝修工程，保障物業的質量和結構安全，維護小區環境整潔、美觀、協調及業主/住用戶的正常生活秩序，甲、乙雙方經友好協商，特訂立本協議：

　　一、裝修物業狀況：

　　裝修物業位于______區(園)棟(座)號，建筑面積為平方米。乙方系該物業的第類權利人：

　　1、物業買受人，物業買賣合同附后；

　　2、物業所有(共有)權人，權屬證書附后；

　　3、物業使用權人，物業租賃合同或其它使用合同附后。

　　如乙方屬前款物業的使用權人，乙方確認在本協議簽訂前已取得物業買受人或所有權人的書面同意。物業買受人或所有權人同意裝修的證明附后。

　　二、物業裝修內容：

　　物業裝修內容包括室內頂棚、墻面、地面、水、電等項目施工以及門、窗和其它設備安裝，以乙方申報的裝修項目為準。

　　三、裝修期限：

　　_____天，自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方未能按時完工的，應在約定的裝修期限屆滿之日提前日告知甲方。

　　四、裝修施工時間：

　　乙方在裝修期限內每日裝修施工時間為8：00~12：00，14：00~19：00；乙方應嚴格在約定的裝修施工時間內進行施工。為維護相鄰業主/住用戶的合法權益以及方便物業小區管理需要，甲方有權對裝修施工時間進行調整并提前2日告知乙方或裝修施工單位。

　　五、裝修押金及管理服務費用：

　　(一)裝修押金：

　　1、乙方應在甲方指定的期限內按以下第類標準向甲方支付裝修押金：A、公寓____元/套；B、別墅____元/棟。

　　2、乙方應要求其委托的裝修施工單位也按前項標準和時間向甲方交付裝修押金。

　　3、裝修工程完工后30日期限屆滿，經甲方驗收確認乙方或裝修施工單位未違反裝修法規、規章及本協議的，裝修押金如數退還給相應的繳款人。

　　(二)裝修管理服務費用：

　　1、乙方應在甲方指定的期限內向甲方支付裝修資料費____元/套。

　　2、乙方應要求其所委托的裝修施工單位在甲方指定的期限內按以下第類標準向甲方支付裝修廢棄物清運費：A、公寓____元/套；B、建筑面積不足500平方米的別墅____元/棟；C、建筑面積500平方米以上的別墅____元/棟。

　　3、乙方應要求其所委托的裝修施工單位為施工人員辦理《裝修出入證》，并按每人一證、每證____元的標準支付辦證費，辦證費在辦證的同時向甲方支付。

　　4、以上各項裝修管理服務費用甲方不予退還，用于甲方提供管理和服務的實際支出。

　　六、裝修廢棄物的清運和處理：

　　因物業裝修所產生的垃圾或其它廢棄物，乙方應要求裝修施工單位按甲方要求進行裝袋，并在指定時間堆放到指定的小區垃圾中轉站內，由甲方委托清運公司統一清運。裝修廢棄物集中堆放時間定為每日8：00-12：00，14：00-19：00。嚴禁將建筑材料、廢棄物堆放在公共場所或高空拋丟廢棄物。違者依違約責任執行，并由乙方承擔因此產生的責任和費用。

　　業主及裝修施工單位違反前款規定，經規勸無效的，甲方可自行雇請工人清理，所產生的費用從裝修押金中扣除。

　　七、物業外立面設施和防盜網、窗花的安裝要求：

　　為確保小區建筑外觀統一、整齊、美觀，乙方應要求裝修施工單位在物業外立面設施等共用部位施工和空調、防盜網、窗花安裝上滿足以下要求：

　　1、不改變物業的外觀(如顏色)和形狀；

　　2、不對物業外墻、屋面、樓內公共門廳、公共通道、露臺、陽臺、庭院等進行隨意搭建、改建、擴建、安裝、鋪設或毀損；

　　3、空調室外機應安裝在甲方指定的位置?？照{支架應使用有足夠強度的不銹鋼材質并采取必要的防護措施，固定螺栓須經防銹處理；如發生空調墜落、下雨鐵銹污染外墻面等損害或有損害危險的現象，乙方應即時采取改善措施并承擔相應法律責任；

　　4、物業陽臺、窗戶依規定可以安裝防盜網或窗花的，應按甲方的統一要求安裝在陽臺、窗戶的內側，陽臺一律不得封閉。

　　八、物業裝修消防安全責任：

　　乙方應確保聘請具有合法資質的裝修施工單位進行物業裝修，并在物業裝修施工時健全、落實各項防火用電安全措施，自覺遵守施工安全操作規程。

　　1、施工現場應自備足夠滅火設備，如手提滅火器；

　　2、裝修時電焊作業應聘請有資格證的電工、焊工進行；

　　3、施工使用電器設備時，務必采取可靠的安全防護措施，包括采用適當絕緣電線；臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關，在施工完成后及時拆除；施工動火，須向甲方辦理動火審查手續；施工現場不得使用電爐、電炊具等電熱設施；

　　4、如發生消防安全事故，由造成事故的裝修施工單位、個人以及乙方承擔一切法律責任。

　　九、裝修施工人員的行為規則：

　　1、乙方應要求裝修施工單位嚴格約束施工人員的行為舉止，包括：施工人員必須衣著整齊；進入物業小區內須佩帶《裝修出入證》，不得在非工作區逗留；嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒、生火、串棟(戶)及從事違法違章行為。

　　2、施工人員確需留宿在裝修物業之內的，應由乙方親自到甲方設立在半山豪苑住宅小區的物業管理處辦理擔保手續；如發現施工人員擅自留宿于物業小區，經甲方制止而無效的，送交當地公安派出所處理。

　　十、物業裝修的注意事項和禁止行為：

　　乙方應確保裝修活動符合國家法規、規章、《半山豪苑業主臨時公約》及《物業使用說明書》對物業管理、給排水、供電、消防、燃氣、通訊等方面的規定，并遵守甲方制定的小區物業裝修規定。

　　1、裝修活動應采取妥當的安全防范措施，保證建筑工程質量和結構安全以及他人人身、財產安全。

　　2、裝修活動應采取適當的環保措施，盡量控制和避免施工現場的各種粉塵、廢氣、噪聲、振動等對相鄰物業及周圍環境的污染和危害，降低乃至消除對其他業主/住用戶正常生活的影響。

　　3、下列行為屬禁止之列：

　　(1)破壞、改變建筑主體和承重結構；

　　(2)破壞、改變建筑物的建筑立面；

　　(3)破壞廚房、衛生間等樓板防水層或將沒有防水要求的房間和陽臺改為廚房、衛生間；

　　(4)擅自拆改燃氣、電氣、給排水管道等設施設備；

　　(5)嚴重增加樓面荷載，違反消防安全要求；

　　(6)嚴重影響建筑結構和安全的其它行為。

　　十一、甲方的權利和義務：

　　(一)甲方的權利：

　　1、甲方有權審查乙方的裝修施工方案，并提出修改意見。

　　2、房屋裝修施工過程中，甲方有權隨時派人檢查、監督裝修活動，并對違法、違章及違約裝修行為進行干預。

　　(二)甲方的義務；

　　1、甲方應及時向乙方告知物業裝修申報手續和注意事項，及時辦理裝修審查手續。

　　2、甲方不得無故阻撓、干涉乙方的正常裝修活動。

　　3、甲方應積極協助乙方或裝修施工單位處理因裝修而引發的糾紛。

　　4、甲方不得任意克扣乙方或裝修施工單位交納的全部裝修押金。

　　5、甲方要嚴格管理裝修隊伍，不得包庇、縱容，維護全體業主/住用戶的合法權益。

　　6、甲方應定期檢查各裝修過程中的物業，及時制止違規行為，維護全

　　體業主/住用戶的利益。

　　十二、乙方的權利和義務：

　　(一)乙方的權利：

　　1、乙方有權在不違反國家規定和本協議情況下自主決定物業裝修設計方案，有權自主選擇具有相應資質的裝修施工單位。

　　2、乙方依據法規、規章和本協議進行裝修活動，不受甲方及第三人的非法干涉。

　　3、乙方有權要求甲方按本協議約定退還裝修押金。

　　(二)乙方的義務：

　　1、乙方應嚴格遵守"物業裝修的注意事項和禁止行為"規定及本協議規定的對物業裝修活動的其它要求。

　　2、乙方進行物業裝修活動應事先辦理裝修申報手續。

　　3、乙方應嚴格遵守裝修施工時間的限制規定，并在裝修期限內完成裝修活動。

　　4、乙方應按本協議的約定及時支付裝修押金和管理服務費用，并督促

　　裝修施工單位及時支付裝修押金和管理服務費用，同時對此承擔連帶責任。

　　5、乙方應對裝修施工單位違反本協議及小區物業管理規定的行為及造成他人人身、財產損害的后果承擔連帶責任。

　　十三、法律責任：

　　1、甲方違反本協議約定的義務，拒不糾正的，賠償因此造成乙方的直接經濟損失。

　　2、乙方違反本協議約定的義務，甲方有權視情節輕重對其采取以下措施：

　　(1)責令糾正、停工、扣留或沒收工具、停水或停電；

　　(2)責令停止侵害、排除妨害、消除危險、恢復原狀；

　　(3)扣除裝修押金；

　　(4)參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相應罰款規定處以違約金；

　　(5)賠償經濟損失。

　　以上幾種措施可同時采用。

　　3、裝修施工單位、施工人員違反法律、規章以及本協議的裝修強制性或禁止性規定，而拒不接受甲方規勸或處罰的，由乙方承擔連帶受罰責任。

　　4、裝修工程若出現損害、妨害、危害物業結構、設施或嚴重影響外觀等違反有關物業使用、維護及管理公共守則的情形，如業主或裝修施工單位拒不按甲方的要求及時整改妥當的，甲方有權安排施工力量整改，所需費用將全部由業主承擔。

　　十四、甲方在本合同中享有的權利可授予甲方設立在半山豪苑住宅小區的物業管理處行使。

　　十五、有關本協議所涉及的具體裝修資料，乙方可在房屋裝修施工前到甲方設立的物業管理處索取。

　　十六、本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解不成的，可向裝修物業所在地的人民法院起訴。

　　十七、本協議未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章以及甲方制定的小區物業裝修規定執行。

　　十八、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議自簽訂之日生效。

　　甲方：________乙方：________

　　委托代理人：________

　　簽約時間：____年____月____日簽約地點：________

篇2：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：小區住宅裝飾裝修管理服務協議

　　小區住宅裝飾裝修管理服務協議

　　甲方：（以下簡稱甲方），

　　乙方：___居___幢___室的業主________先生/小姐（以下簡稱乙方）

　　為加強對裝璜工程的管理，確保工程質量和小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。

　　一、甲乙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》，并認同上述文件中的規定。

　　二、乙方要對所屬業權進行室內裝修，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定必須甲方申報，并領取《裝修許可單》，貼于進戶門背。

　　三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　四、為盡量不影響其他業主休息，雙方約定在本小區內裝潢的作業時間是每日8：00-11：30，13：30-19：00；周六、周日、法定節假日不進行有聲作業。

　　五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區必須辦理出入證。

　　六、裝修前乙方向甲方繳納貳仟元裝修押金，裝修完畢后經甲方工程人員核查無違反規定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規裝璜部分恢復。

　　七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修，不占用或臨時占用公共區域。

　　八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規定配備消防滅火器，嚴禁抽煙，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批準并落實監護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣50元處罰。

　　九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃干凈。 甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

　　十、乙方在小區內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗干凈。

　　十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，并須乙方賠償相應損失。

　　十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內墻體、衛生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。

　　十三、為保持小區環境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。

　　十四、為小區內廣大業主的安全，搬運物品離開小區時，實行登記申報制度，出門須持有小區出門證，并經甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執行。

　　十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規定，須處以相應賠償。

　　十六、本小區內不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。

　　十八、現場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場。

　　十九、乙方施工中損壞小區設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。

　　二十、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向嘉興市仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

　　二十一、有未盡事宜，雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份，雙方各執一份，簽字后生效。

　　甲方:乙方:

　　日期:日期: