大廈裝飾裝修管理服務協議

　　四川西南**物業管理有限責任公司（以下簡稱甲方）：________

　　業主/租戶（以下簡稱乙方）：________

　　乙方提交的室內二次裝修方案，經甲方批準進行室內二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務，甲方制定了《用戶裝修手冊》，以規范裝修管理，乙方已了解并承諾遵守《用戶裝修手冊》中的條款，同時經雙方協商簽訂本協議，共同遵守。

　　1、乙方委托的裝修公司應事先向政府相關職能部門及甲方報批裝修方案(提供建筑工程一切險、第三者責任險保單副本及發票復印件)并獲準，交納有關費用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修。裝修垃圾應運至甲方指定地點。所應交納的費用為5元/建筑平米。同時乙方應按照《用戶裝修手冊》規定的標準向甲方繳納裝修押金，裝修完成并經甲方驗收后，待三個月內確認周邊環境和用房單位不受損壞和影響，退還裝修押金。

　　2、甲方同意自乙方委托的裝修公司報批裝修方案獲準之日起給予裝修期。在裝修期內乙方按裝修房屋的建筑面積人民幣15元/平方米的標準向甲方交納裝修服務費。乙方未經甲方書面同意擅自進行二次裝修或雖經甲方同意但超出甲方書面同意內容進行二次裝修的，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。

　　3、**世紀中心在交付乙方之前已履行了消防驗收手續，由于乙方的二次裝修需要重新進行的消防核準由乙方負責。乙方應正確使用并愛護場地內部的各項設施，防止非正常損壞。協議終止時，乙方應當按時交回場地，并保證其原有消防設施的完好，同時結清應當由乙方承擔的各項費用。

　　4、乙方應向甲方提供所有進場裝修人員的身份證復印件一張及登記照片二張。

　　5、乙方須到甲方物業管理部辦理施工人員臨時出入證，憑證進場施工，無證者拒絕進場。出入證押金每證50元，含工本費10元(實退還40元，遺失出入證，押金不予退還)。

　　6、乙方應嚴格按照經甲方審核批準的二次裝修方案及圖紙組織施工，接受并配合甲方監管，施工中如有局部變動，應于改動前報經甲方審批。

　　7、無論在什么情況下，未經甲方同意，乙方裝修人員不得使用客梯，所有裝修、施工人員和材料只能搭乘貨梯。裝修材料只能選擇20：00至次日7：00之間運至裝修房屋內，公共場地嚴禁占用和堆放材料等雜物。

　　8、乙方施工人員應做好文明施工，保證公共場地清潔暢通，愛護大廈內外公共設施，合理使用指定的衛生間。如因乙方人員導致的衛生管道堵塞或其他公共設施、設備以及房屋結構和內外墻(窗)的損壞，則由乙方負責賠償相應的經濟損失或費用。

　　9、甲方規定的裝修時間為每周一至周五8：00至18：00(在此期間禁止一切噪聲施工及異味施工)，甲方有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或滋擾其他用戶的工程，此類工程允許的時間為周一至周五晚20：00時至次日早6：00時，周六下午14：00時至周一早6：00時。乙方如需超時工作必須事先填寫《施工單位加班申請表》，并經甲方批準。

　　10、乙方在裝修期間，不得開啟室內中央空調，并應封閉新風口，以免粉塵和油漆等異味通過中央空調系統影響其他客戶。裝修施工中不得造成室內外原設施、設備的損壞和消防系統的誤報，否則，需照價賠償。

　　11、為統一大廈公共區域形象，如裝修涉及安裝門鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請，經批準后在指定位置安裝。

　　12、為確保大廈所有公共設施、設備能正常使用及避免系統受到有意或無意損壞，所有有關電力、中央空調、消防報警、噴淋系統及給排水等增加、刪除或改動等工程，或其他與大廈系統的連接工程都必須由甲方批準及指定承包商進行，而有關費用由乙方承擔。

　　13、乙方施工前應做好各項安全防范措施，施工期間嚴禁室內吸煙，做到安全防火，嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關規定，如有違反，乙方承擔一切經濟損失及法律責任。裝修房屋內應配備滅火器， 具體配置要求為：200平方米以下配3 具2KG滅火器，200-600平方米配5具2KG滅火器，600平方米配8具2KG滅火器，依此類推。乙方可向甲方借用(每只有償使用費1元/具/天，滅火器押金100元/具)，裝修竣工后退回。若遺失或損壞，則照價賠償。施工如需動火作業，必須向甲方申請動火許可證。違*火規定，甲方有權收回施工許可證，并要求乙方進行整改直至符合消防要求，停工期間所造成的損失由乙方負責。

　　14、施工用電時，要采用標準接線板和插頭，嚴禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負荷，可向甲方申請臨時用電，經批準后方可作業 (乙方自備電源線開關)。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對其他客戶供電，則由乙方賠償相應的經濟損失。

　　15、裝修期間，乙方施工人員須著工裝并穿戴整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區逗留，不得隨地吐痰及在公共區域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內禁止賭博、酗酒。違反上述情況者一經查處，甲方有權要求相關人員撤出裝修場地，收繳施工臨時出入證，并對施工單位處以相應的協議扣款(具體條款見附件一)。

　　16、乙方裝修過程中的垃圾雜物，必須用包裝袋包好，按照甲方規定的時間及運輸路線進行清理，并運至甲方制定地點，不得漏撒在裝修范圍之外的其他公共地方。

　　17、裝修保證金將用于因裝修過程中造成房屋主體及公共部位的損壞修補費用或支付裝修過程中的違約扣款等，如果該保證金不足以彌補其損失及費用，甲方有權追收差額部分。

　　18、乙方裝修施工期間，甲方負責提供裝修用水、貨梯運輸和衛生間等生活設施的使用，并保障裝修室內的電源合理開通(電費由客戶承擔)。

　　19、乙方裝修工程開始前，需按照《**世紀中心裝修手冊》中的要求購買完成相關保險(建筑工程一切險、第三者責任險)。

　　20、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效，裝修施工結束時終止。如乙方在裝修施工中嚴重違規，甲方有權立即對施工現場進行 停工處理，停止裝修室內的供電，待問題解決后方能恢復裝修施工。

　　甲方(簽章)：________乙方(簽章)：________

　　代表：________　　　　　代表：________

　　日期：____年____月____日日期：____年____月____日

　　附件一：【**大廈一期】業戶室內裝修違約單

　　序號違規事項違約金額(人民幣)

　　1、未經批準擅自開工1000元

　　2、不按照申報內容施工1000元/次

　　3、施工人員出入大廈不佩戴臨時出入證20元/次/人

　　4、無證施工100元/次

　　5、施工現場未配備應有的消防器材500元/次(停工整頓)

　　6、大廈辦公時間使用天那水、涂料等產生濃烈氣味影響周圍用戶500元/次

　　7、不出示放行條，拒絕讓秩序維護員檢查物品而強行離開200元/次(停工整頓)

　　8、不按要求清運淤泥、不按要求堆放建渣300元/次

　　9、裝修過程中每天未將裝修單元門口、樓梯等地方清理干凈200元/次

　　10、裝修時未做好四周圍蔽，將土塊、木板等雜物扔到樓下1000元

　　11、在公共區域隨意堆放材料500元/次

　　12、在公共區域吃飯或亂倒剩飯100元/次/人

　　13、在裝修現場吸煙或違章動火1000元/次

　　14、施工現場每發現一個煙頭100元/個

　　15、強行用電梯運載超長或超重物品500元/次/人(停工)

　　16、亂涂、亂畫電梯500元/次/人

　　17、在大廈或施工單元內焚燒東西1000元/次(停工整頓)

　　18、破壞、損毀、亂移、亂動公共消防設備或滅火器材500元/套(停工)

　　19、未經管理部有關部門書面同意，擅自動火施工1000元/次(停工)

　　20、在施工單元內存放易爆物品停工整頓

　　21、大廈辦公時間使用(電鉆)產生噪音，影響周圍客戶200元/次(停工整頓)

　　22、大廈、施工現場內追逐、喧嘩、斗毆、口哨、衣冠不整或有妨礙、影響正常秩序的行為個人500元/次;單位1000元/次

　　23、因裝修改造造成樓層滲水、漏水、管道堵塞500元/次/個

　　24、在茶水間、廁所傾倒淤泥、渣滓、水泥漿或油漆等污染物500元/次/個

　　25、裝修現場未封閉空調300元/個口

　　26、大廈辦公時間產生粉塵影響周圍客戶300元/次

　　27、施工人員盜用公共電力停工整頓，并按表示讀數3倍補交電費

　　28、施工人員擅自開啟或關閉大廈內供水開關300元/次

　　29、施工人員擅自進入水表房、配電間、未經申報私自接駁用水、用電或先接后申報800元/次(停工整頓)

　　30、施工過程及貨物進出大廈時損壞大廈設施(地面、電梯、墻壁等)按原價2倍計算修復費用

　　31、盜用大廈公共物品，如中央機電設備、滅火設施、電器、垃圾筒或其他公共物品 按原價2倍計算損失費用

　　32、越權裝修(超越管理公司批準的權限裝修)管理公司根據情況而定

　　33、其他管理公司根據情況而定

　　以上條款由**大廈一期管理部保留修改、解釋的權利，請各施工單位、施工人員嚴格遵守**世紀中心管理部的管理規定，配合管理部做好大廈的管理工作，共同營造一個良好的環境，對于違反**大廈一期管理部有關管理規定而不服從處罰或屢教不改者，管理部將停止該施工單位或施工人員進場施工。

　　施工單位承諾：如違反上述各項，物業管理部有權按上述相應條款進行質量扣款，所扣款項在裝修保證金中列支。

　　施工單位簽署：________

篇2：小區住宅裝飾裝修管理服務協議

　　小區住宅裝飾裝修管理服務協議

　　甲方：（以下簡稱甲方），

　　乙方：___居___幢___室的業主________先生/小姐（以下簡稱乙方）

　　為加強對裝璜工程的管理，確保工程質量和小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。

　　一、甲乙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》，并認同上述文件中的規定。

　　二、乙方要對所屬業權進行室內裝修，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定必須甲方申報，并領取《裝修許可單》，貼于進戶門背。

　　三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　四、為盡量不影響其他業主休息，雙方約定在本小區內裝潢的作業時間是每日8：00-11：30，13：30-19：00；周六、周日、法定節假日不進行有聲作業。

　　五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區必須辦理出入證。

　　六、裝修前乙方向甲方繳納貳仟元裝修押金，裝修完畢后經甲方工程人員核查無違反規定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規裝璜部分恢復。

　　七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修，不占用或臨時占用公共區域。

　　八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規定配備消防滅火器，嚴禁抽煙，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批準并落實監護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣50元處罰。

　　九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃干凈。 甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

　　十、乙方在小區內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗干凈。

　　十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，并須乙方賠償相應損失。

　　十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內墻體、衛生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。

　　十三、為保持小區環境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。

　　十四、為小區內廣大業主的安全，搬運物品離開小區時，實行登記申報制度，出門須持有小區出門證，并經甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執行。

　　十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規定，須處以相應賠償。

　　十六、本小區內不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。

　　十八、現場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場。

　　十九、乙方施工中損壞小區設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。

　　二十、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向嘉興市仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

　　二十一、有未盡事宜，雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份，雙方各執一份，簽字后生效。

　　甲方:乙方:

　　日期:日期:

篇3：廈門市住宅室內裝飾裝修管理服務協議

　　廈門市住宅室內裝飾裝修管理服務協議

　　____物業管理有限公司：______ (簡稱甲方)

　　____室業主(使用人)：______ (簡稱乙方)

　　為規范本住宅區物業管理，明確甲、乙雙方的權利和義務。共同創建整潔、安全、文明、舒適的居住環境，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《廈門市住宅物業管理條例》以及住宅區裝修管理等相關規定，甲、乙雙方同意簽訂以下協議：

　　一、裝飾裝修工程的實施內容：甲方依據政府相關規定對乙方提出裝修申請的內容進行審查；乙方必須根據裝修審批表的批準內容裝修，不得超越規定范圍。

　　二、裝飾裝修工程的實施期限：乙方接到裝修審批后_____天內完成裝飾裝修工程。

　　三、乙方應督促并管理裝飾裝修工程的工人遵守政府法規、法令及相關管理規定。裝修允許時間為每日上午：7：30-12：00，下午2：30-6：30。

　　四、裝飾裝修土頭、廢棄物的清運與處理：為維護住宅區整潔、舒適的居住環境，乙方裝飾裝修的土頭、廢棄物應裝入包裝袋，置于甲方指定的地方。為便于管理，維護住宅區整體環境，甲方負責外運土頭、廢棄物(按有關部門批復代運費為_____元/M2，合計_____元)，乙方填寫土頭清運委托書，裝修期間，乙方應維護共用部位的整潔，如出現被污染的共用部位應當天清掃(洗)干凈。

　　五、甲方向乙方收取裝修工程施工保證金人民幣_____元。工程完工后，住宅區管理員到現場核查，如無違章，扣除裝修土頭清運費等相關費用外，雙方共同簽認后甲方如數退還保證金。

　　六、乙方代裝修施工人員辦理住宅區出入證，工本費_____元/人，出入證件押金_____元/人，施工完畢憑出入證來辦理退還押金。

　　七、乙方在住宅外墻立面需鉆孔、安裝管線、空調、防盜窗、門等需向甲方申請并獲得許可后，按規定要求施工，不得有違章作業。

　　八、禁止行為和注意事項：

　　乙方在裝修工程施工中禁止下列行為：

　　1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，并報有關部門批準后，變動建筑主體和承重結構(其中商場二次裝修須報請消防部門審批，未經批準不得擅自進行裝修施工);

　　2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

　　3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果;

　　5、其他影響建筑結構和使用安全的行為;

　　6、搭建建筑物、構筑物;

　　7、改變住宅外立面，隨意在外墻上開門、窗。

　　注意事項：

　　1、乙方不得占用、損壞住宅內公共設施或房屋的共有部位、共用設備，以及擅自移裝共用設備;

　　2、不得排放有毒有害物質或發出超過規定標準的噪音;

　　3、裝修期間的車輛出入應服從保安人員的管理，按指定地點停放;

　　4、乙方裝修結束后，應保證本房屋大門外墻壁與共用部位樓梯(道)間的墻壁平整、涮白一致，不得損壞樓梯(道)間的整潔美觀;

　　5、甲方負責住宅區內物業的日常管理，加強宣傳教育，乙方應予以配合管理，共同防范住宅區內出現的安全隱患。

　　九、違約責任：乙方在裝飾或使用期間有違反協議內容，物業管理處除有權責令整改、恢復原狀外，亦可根據《廈門市住宅區物業管理條例》要求乙方依法予以賠償，乙方應認真配合。

　　十、本協議由住宅區物業管理處代表甲方負責監督指導。

　　十一、本協議一式二份，甲、乙雙方各執壹份。甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_____物業管理有限公司乙方：業主(使用人)

　　蓋章：簽字：

　　聯系電話：聯系電話：

　　簽定日期：20__年____月____日