建設工程項目中標斡旋合同范本

　　這類項目斡旋合同，也就是協助爭取中標建設工程項目并獲取收益，給誰用的早已記不清了，起草的時候合同雙方也都是空著的，具體是誰筆者也不清楚。這個合同的法律效力有待斟酌，但是在現實經濟生活中這類斡旋行為卻絕非個案。

　　合作方甲（以下簡稱甲方）：__________

　　合作方乙（以下簡稱乙方）：__________

　　甲方欲與乙方合作以_________公司的名義投標或議標_________建設工程項目，根據中華人民共和國合同法及相關法律法規，雙方就上述合作事宜達成以下協議，以資共同遵守。

　　一、合作事項、形式及分工：

　　合作事項：

　　甲乙雙方合作爭取承包_________項目建設工程；

　　合作形式：

　　在招投標、議標及項目施工過程中，對外事務均以甲方及_________公司的名義進行；

　　甲乙雙方分工為：

　?。?）乙方應積極促成甲方承包上述項目，負責上述項目招投標或議標等工作，處理相關信息搜集、咨詢、競標策劃、競標管理、并以甲方名義與建設方進行協商等事務。

　?。?）若甲方成功承包上述項目，甲方應獨自負責項目施工全部相關事務，因項目施工發生的諸如不可抗力、侵權、第三方責任等項目施工風險由甲方全部自行承擔；乙方不介入項目施工具體事務、但可給予甲方必要協助。

　　二、合作期限：

　　自本協議簽訂時起至上述項目竣工驗收合格時止；如甲方未能成功承包上述項目的，自上述項目發包完畢時，本協議即終止。

　　三、各方承諾：

　　1、乙方以甲方名義對外發生關系時，如涉及甲方重要實體權利等甲方重大關切事項，應取得甲方書面特別授權。

　　2、為給乙方介入上述分工項下相關事務管理提供充分協助，甲方應及時、準確地提供相關文件、信息，協調人事關系，提供必要工作場所和條件，做好文件準備、流程管理、風險控制、以甲方以及_________公司的名義對外提供相關文件、辦理相關手續，等等工作。

　　3、如甲方以_________公司名義中標該項目，甲乙雙方同意，裝修項目必須由乙方全權指定的裝修企業分包，具體分包事宜協商如下：

　?、傺b修項目的界定：除建筑結構外的所有室內外裝飾項目。

　?、谘b飾部分的預算清單投標前應給乙方審核同意，相關文件應加蓋甲方印章。

　?、廴缂追匠晒Τ邪鲜鲰椖?，甲方應按裝飾部分的承包總價分包給乙方指定的裝飾企業，除稅金和按裝飾部分的承包總價的_________%計的配合費外，甲方不再收取分包裝修項目的任何費用，并在施工過程中給與支持及配合。

　?、芊职椖堪囱b飾部分的投標清單及相關取費，裝修分包合同參照甲方與建筑單位簽訂合同的相應條件，甲方不得異議。

　　四、費用負擔：

　　1、乙方為完成上述分工事項而發生的費用由乙方自行承擔（依法應由甲方承擔的因完成投標等法律程序而發生的費用除外）。

　　2、甲方為完成上述分工事項而發生的費用由甲方自行承擔，具體費用包括工人工資、工程款墊資等承包商通常進行建筑工程施工時所應承擔的全部款項。

　　五、收益分配

　　乙方以項目中標價（承包價）的_________%分配收益。項目施工過程中，如項目施工實際發生的工程款超過上述中標價（承包價）的，則乙方以超過的部分為基數按_________%追加分配收益；如實際發生的工程款少于中標價（承包價）的，乙方仍按中標價的_________%分配收益。

　　具體分配方式如下：

　　1、只要甲方以_________公司的名義成功承包上述項目，乙方即有權分配收益；若未能承包上述項目，乙方不得向甲方主張收益分配或補償。

　　2、建設單位支付第一筆建設工程進度款后_________日內，甲方先行向乙方支付乙方應分配收益的一半，即項目中標價（承包價）的_________%；乙方應分配收益的剩余部分、即項目中標價（承包價）的_________%，甲方可將此分成三筆等額款項分別支付給乙方，具體安排為以后甲方每收到一筆建設單位撥付的工程進度款，即應同時向乙方支付一筆款項，直至付清為止，但不論建設單位是否按照約定支付工程進度款、亦不論具體付款方式如何，甲方應于施工合同確定的施工期限屆滿前付清乙方應得的全部款項。

　　3、如遇項目調整等情況致使實際發生的施工工程款超過中標價（承包價）的，乙方以超過的部分為基數按_________%追加分配收益，具體支付時間為項目結算后_________日內。

　　4、甲方以_________公司的名義中標當日、或議標成功并與建設單位正式簽署建設工程施工合同當日，甲方即應向乙方出具欠條，欠條按照本條第2、3款規定的乙方分配款項的條件、金額、方式及期限進行制作。

　　六、違約責任

　　甲方逾期向乙方支付本協議項下任何款項，均應按日千分之一的標準承擔逾期付款違約金。

　　甲方以_________公司的名義與建筑單位簽訂施工合同后日內應與乙方指定的裝飾企業簽訂裝修項目分包合同，如違約按裝修部分總價的千分之一標準承擔違約金。

　　七、爭端解決：

　　本協議未盡事項，由雙方另行簽訂補充協議。因履行本協議及相關協議發生爭議的，應提交上述項目所在地人民法院裁決。

　　八、本協議自簽訂之日起生效。

　　九、本協議一式兩份，雙方各執一份。

　　甲方：_________（身份證號：_________）

　　______年____月____日

　　乙方：_________（身份證號：_________）

　　______年____月____日

篇2：建設工程項目中標斡旋合同范本

　　建設工程項目中標斡旋合同范本

　　這類項目斡旋合同，也就是協助爭取中標建設工程項目并獲取收益，給誰用的早已記不清了，起草的時候合同雙方也都是空著的，具體是誰筆者也不清楚。這個合同的法律效力有待斟酌，但是在現實經濟生活中這類斡旋行為卻絕非個案。

　　合作方甲（以下簡稱甲方）：__________

　　合作方乙（以下簡稱乙方）：__________

　　甲方欲與乙方合作以_________公司的名義投標或議標_________建設工程項目，根據中華人民共和國合同法及相關法律法規，雙方就上述合作事宜達成以下協議，以資共同遵守。

　　一、合作事項、形式及分工：

　　合作事項：

　　甲乙雙方合作爭取承包_________項目建設工程；

　　合作形式：

　　在招投標、議標及項目施工過程中，對外事務均以甲方及_________公司的名義進行；

　　甲乙雙方分工為：

　?。?）乙方應積極促成甲方承包上述項目，負責上述項目招投標或議標等工作，處理相關信息搜集、咨詢、競標策劃、競標管理、并以甲方名義與建設方進行協商等事務。

　?。?）若甲方成功承包上述項目，甲方應獨自負責項目施工全部相關事務，因項目施工發生的諸如不可抗力、侵權、第三方責任等項目施工風險由甲方全部自行承擔；乙方不介入項目施工具體事務、但可給予甲方必要協助。

　　二、合作期限：

　　自本協議簽訂時起至上述項目竣工驗收合格時止；如甲方未能成功承包上述項目的，自上述項目發包完畢時，本協議即終止。

　　三、各方承諾：

　　1、乙方以甲方名義對外發生關系時，如涉及甲方重要實體權利等甲方重大關切事項，應取得甲方書面特別授權。

　　2、為給乙方介入上述分工項下相關事務管理提供充分協助，甲方應及時、準確地提供相關文件、信息，協調人事關系，提供必要工作場所和條件，做好文件準備、流程管理、風險控制、以甲方以及_________公司的名義對外提供相關文件、辦理相關手續，等等工作。

　　3、如甲方以_________公司名義中標該項目，甲乙雙方同意，裝修項目必須由乙方全權指定的裝修企業分包，具體分包事宜協商如下：

　?、傺b修項目的界定：除建筑結構外的所有室內外裝飾項目。

　?、谘b飾部分的預算清單投標前應給乙方審核同意，相關文件應加蓋甲方印章。

　?、廴缂追匠晒Τ邪鲜鲰椖?，甲方應按裝飾部分的承包總價分包給乙方指定的裝飾企業，除稅金和按裝飾部分的承包總價的_________%計的配合費外，甲方不再收取分包裝修項目的任何費用，并在施工過程中給與支持及配合。

　?、芊职椖堪囱b飾部分的投標清單及相關取費，裝修分包合同參照甲方與建筑單位簽訂合同的相應條件，甲方不得異議。

　　四、費用負擔：

　　1、乙方為完成上述分工事項而發生的費用由乙方自行承擔（依法應由甲方承擔的因完成投標等法律程序而發生的費用除外）。

　　2、甲方為完成上述分工事項而發生的費用由甲方自行承擔，具體費用包括工人工資、工程款墊資等承包商通常進行建筑工程施工時所應承擔的全部款項。

　　五、收益分配

　　乙方以項目中標價（承包價）的_________%分配收益。項目施工過程中，如項目施工實際發生的工程款超過上述中標價（承包價）的，則乙方以超過的部分為基數按_________%追加分配收益；如實際發生的工程款少于中標價（承包價）的，乙方仍按中標價的_________%分配收益。

　　具體分配方式如下：

　　1、只要甲方以_________公司的名義成功承包上述項目，乙方即有權分配收益；若未能承包上述項目，乙方不得向甲方主張收益分配或補償。

　　2、建設單位支付第一筆建設工程進度款后_________日內，甲方先行向乙方支付乙方應分配收益的一半，即項目中標價（承包價）的_________%；乙方應分配收益的剩余部分、即項目中標價（承包價）的_________%，甲方可將此分成三筆等額款項分別支付給乙方，具體安排為以后甲方每收到一筆建設單位撥付的工程進度款，即應同時向乙方支付一筆款項，直至付清為止，但不論建設單位是否按照約定支付工程進度款、亦不論具體付款方式如何，甲方應于施工合同確定的施工期限屆滿前付清乙方應得的全部款項。

　　3、如遇項目調整等情況致使實際發生的施工工程款超過中標價（承包價）的，乙方以超過的部分為基數按_________%追加分配收益，具體支付時間為項目結算后_________日內。

　　4、甲方以_________公司的名義中標當日、或議標成功并與建設單位正式簽署建設工程施工合同當日，甲方即應向乙方出具欠條，欠條按照本條第2、3款規定的乙方分配款項的條件、金額、方式及期限進行制作。

　　六、違約責任

　　甲方逾期向乙方支付本協議項下任何款項，均應按日千分之一的標準承擔逾期付款違約金。

　　甲方以_________公司的名義與建筑單位簽訂施工合同后日內應與乙方指定的裝飾企業簽訂裝修項目分包合同，如違約按裝修部分總價的千分之一標準承擔違約金。

　　七、爭端解決：

　　本協議未盡事項，由雙方另行簽訂補充協議。因履行本協議及相關協議發生爭議的，應提交上述項目所在地人民法院裁決。

　　八、本協議自簽訂之日起生效。

　　九、本協議一式兩份，雙方各執一份。

　　甲方：_________（身份證號：_________）

　　______年____月____日

　　乙方：_________（身份證號：_________）

　　______年____月____日

篇3：物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經充分的協商討論達成一致意見后方可簽訂。

　　物業管理工作自身的特點決定了物業服務合同簽訂時，除可遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

　　(一)"宜細不宜粗"的原則

　　為確保合同雙方的權益，明確各目的責任、權利、義務，減少日后的糾紛，業主和物業管理企業在對合同進行談判洽商時，要遵循"宜細不宜粗"的原則，即對合同的具體條款要進行細致的充分協商，取得一致，不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。 一般物業服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：

　　1.委托項目　　委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如"房屋建筑共用部位的維修、養護和管理"："共用設施設備的維修、養護、運行和管理"："環境衛生"等。物業管理委托最主要的是公共性服務項目，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業管理企業分包，對分包的原則要求和限制條件，也應給予明確。

　　2.各委托項目的具體內容

　　各委托項目所包含的具體內容，應表述清楚，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養護和管理，項目內容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構......環境衛生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

　　不同性質的業主和不同類型的物業在某些委托項目的具體內容上是有很大差異的。這些差異和區別除在招標書中明確提出外，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關在"保安服務"這一委托項目的具體內容上與普通住宅區和寫字樓就是有較大區別的。

　　3.服務質量與標準　　各委托項目具體內容的管理服務質量標準，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環境衛生的清潔標準則屬于質量檢查評定的標準。要注意在明確質量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如"整潔"，因為是否整潔不易作出準確判斷。

　　目前，不少物業服務合同在簽訂時對質量標準闡述不準確。對此，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》(中物協[20**]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據。

　　4. 管理和服務費用

　　各委托項目在上述的管理服務內容與質量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業管理服務是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內容和質量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經過詳細的內容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應經過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據，各物業區域的規模大小與構成均不同，對最終取費標準還應詳細討論確定。

　　5.對物業管理企業的獎懲約定條款　　物業管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結果。在物業服務合同談判中，應對物業企業的工作有相應的獎懲條款。目前，各法規對物業管理企業的違法、違規、違約行為，對由于其工作不負責或失誤給業主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業管理企業的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業管理榮獲全國或省、市優秀(示范)小區的，物業服務費上浮10%～25%，但真正執行的并不多，執行起來也較難?？紤]到政府不宜對比做出規定，因而在合同談判時，業主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業管理企業及其員工更好地做好物業管理服務。如，業主可設立業主獎勵基金，對有突出事跡或表現的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業管理企業在做好管理服務的前提下，其物業服務支出有較大的節約，可適當提高酬金等。

　　上述五個層次足物業服務合同不可少的必備的內容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業服務合同(示范文本)》中，包括《物業構成細目》、《物業管理服務質量目標》《物業共用部位明細》、《物業共用設施設備明細》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

　　正因為物業服務合同的談判要遵循"宜細不宜粗"的原則，所以經過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)的合同談判時間?！肚捌谖飿I管理招投標管理暫行辦法》第二十八條規定：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　(二)不應有無償無限期的承諾

　　除委托方對物業管理企業可無償提供管理用房外，在物業服務合同中，不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為：

　　(1)物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物。尤其在我國體制轉軌時期，廣大消費者對計劃經濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償的承諾不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業化、市場化的物業管理。

　　(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業管理除了公共服務而向全體住用人，其他的專項服務、特約服務等都是面向部分或少數有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。

　　(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本，需要支付費用的，無論開發商還是物業管理企業不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則，最終導致的結果一是降低管理服務標準，二是將該成本費用轉移或變相轉移分擔給全體業主。

　　(4)物業管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現在開發企業在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業管理企業為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發生糾紛的重要原因。

　　在物業管理的具體實施中，有時開始開發商或物業管理企業會自行出資做一些公益性活動，如新年聯歡會、"六一"兒童付費活動等;或在某方面采取一些優惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業管理的運作，是應該提倡的。但是，除經業主大會同意，這些內容不應在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應從物業服務費中指出，只能由開發商、物業管理企業自行支付。

　　(三)實事求是留有余地

　　物業服務合同雙方一旦簽訂，物業管理企業就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業管理企業都應承擔相應的責任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應引起開發商，尤其是物業管理企業的注意。

　　1.物業管理企業要量力而行　　在投標和承諾物業管理服務標準時，物業管理企業要量力而行，不同的物業有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業管理企業又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結果只能建立在這個基礎之上。要注意，對經過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產生問題的根源。

　　2.對分期建設項目、分期建成使用時物業管理的承諾

　　物業的開發建造是一個過程，有時又分期實施。在物業服務合同，尤其前期物業服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應，當最初個別業主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業管理服務費的適當減免;又如，當一個住宅區規劃分期建造時，在首期不應把小區全部建成后才能夠提供的服務項目內容列入合同。物業只有在具備入住條件后才能交付給業主入住，這個入住條件并不等于物業全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業服務合同和前期物業管理服務協議簽訂時尤其應注意。

　　(四)明確界定違約責任與處理方式

　　在物業管理的實踐過程中，不可避免地會產生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發生在物業管理企業與業主之間，也可能發生在業主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規、違約以及是非道德和認識水平的范疇。最然，對于不同性質、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

　　由于物業管理活動具有生產與消費同時產生同時結束的特點，問題出現后不易取證，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產生的問題要更為復雜。因此，物業服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當各類問題出現后，如何區分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。