物業前期開辦費委托合同

　　第一章總則

　　第一條：本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：青島z房地產開發有限公司

　　受委托方（以下簡稱乙方）：青島z物業管理有限公司

　　合同編號：

　　簽約時間：

　　簽約地點：青島市z區

　　根據《中華人民共和國合同法》和相關法律、法規，雙方在自愿、平等、協商一致基礎上，依據海爾地產集團《地產項目公司委托物業公司相關業務操作規范》及《地產與物業公司關系一覽表》規定，甲方和乙方就海爾.優城邦項目一期項目入伙開辦工作簽訂本合同，共同遵照執行。

　　第二條：物業基本情況：

　　物業類型：高層；

　　坐落位置：李滄區青山路與臺柳路交匯處

　　項目一期：業態為高層，建筑面積為30萬㎡

　　第二章合同工作內容

　　第三條：項目入伙階段及物管期間主要工作內容為：

　　1.有效開展項目管理工作，專門成立項目物業服務中心；

　　2.根據項目的竣工節點，進行人力資源招聘和人員培訓等人員儲備工作；

　　3.根據項目情況，擬定項目物業管理方案和入伙方案的制定，并上報甲方，經甲方批準后，嚴格組織實施；

　　4.對項目進行分析，做管理費用的測算，估算項目盈虧；

　　5.在當地政府部門項目運行管理相關手續：如收費許可證的辦理；

　　6.項目開辦物資的采購與準備；

　　7.項目資料的交接，檔案的建立；對外聯系和公關；接管驗收和入伙資料的準備；

　　8.對項目及公共設施設備進行接管驗收；

　　9.房屋集中交付使用前精保潔開荒，保潔達到《新建物業接管驗收工作規范》等的規定；

　　10.空置房管理及保潔：對因甲方銷售或其他原因造成房屋未交付使用而空置的房屋進行巡檢制度，對門窗、水管、電路、開關、暖氣、水喉、器具（龍頭）、潔具、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙、家電及房屋設施等進行定期檢查，必要時對空置房戶內定期清潔與保養，事前做好計劃報甲方審核，事后做好記錄，報甲方簽字認可。

　　11.甲方委托的其他管理工作。

　　第三章雙方權利及義務

　　第四條：甲方的權利義務：

　　1.甲方應在正式入住30個工作日前完成各項工程內容，并通知乙方接管驗收。

　　2.甲方應按照法規要求向乙方提供管理用房，用于乙方日常辦公、會議、接待、倉庫等物業管理工作。

　　3.甲方應按照相關規定將項目建設各項資料移交乙方。

　　4.甲方應根據項目特有的標識系統完成項目房屋本體類標識制作。

　　5.甲方應牽頭組織項目入伙工作，乙方應根據甲方安排具體實施項目入伙各項工作。

　　6.甲方有權監督并檢查乙方各項管理工作的實施及時性執行情況，對達不到本合同的服務約定內容和標準可以書面要求限期整改；

　　7.對于乙方在內部管理模式和管理制度方面，甲方有權檢查和指導，以更好滿足甲方需要。

　　8.甲方有協助乙方落實各項管理工作的義務。

　　9.按照合同約定向乙方支付相關開辦費用。

　　10.甲方有權利對乙方工作進行每月及每季度考核評估，對評估不合格情況予以乙方通報與批評，若乙方不予改正者，甲方有權利單方面對乙方進行處罰。

　　11.甲方有權利對乙方未按規定要求進行接管驗收、集中入住服務、入住開荒等物業管理工作或工作不積極等現象，視情節進行處罰。

　　12.若發生乙方未按照合同約定或造成甲方損失及不利影響的，甲方有權利扣除合同約定的相應費用。

　　13.甲方有權利對乙方不按照合同約定內容工作，對乙方進行處罰。

　　14.甲方應按照《地產項目公司委托物業公司相關業務操作規范》的規定：項目總建筑面積千分之二比例（不足50

平方米的按50平方米計）向物業公司提供管理用房，不足部分由雙方協商解決。（當地法規有規定的，從其規定）

　　15.甲方提供的管理用房裝修不低于相應規定標準。

　　第五條：乙方的權利義務

　　1.乙方應根據甲方要求參加項目接管驗收工作。

　　2.乙方應根據項目規模，制訂詳細的入伙工作方案報甲方，經審核通過后負責實施。

　　3.乙方負責項目管理服務人員的招聘及培訓工作，并根據甲方要求組織人員進場。

　　4.乙方負責對辦公地點進行裝修，費用由甲方承擔。

　　5.乙方負責對電話、電腦、復印機等通訊、辦公設備和辦公用品、物業垃圾桶等物業服務設施采購、安裝完畢。

　　6.乙方在入伙前需將物業收費許可證等辦理完畢。

　　7.甲乙雙方應進行水、電抄表移交。乙方負責對小區內各單位（房屋）的水、電、氣表全部核對和抄錄完畢，并建立水電氣表數據臺賬。

　　8.乙方負責接收甲方提供的竣工圖紙、設備設施資料等。

　　9.乙方正常運作所需的公www.zonexcapitaltr.com司文件、表格記錄、辦公用品、保安用品、消防器材等全部準備齊全。

　　10.乙方負責對清潔、綠化、維修等分包方的人員、工具、材料等進行管理。

　　11.乙方負責建立物業服務體系文件和物業管理方案、指導辦公文書、竣工文件、設備臺帳、客戶資料等系列檔案。

　　12.入伙前60日內，乙方將乙方人員配備方案編制上報甲方，經審批后，在入伙前30日保證人員到崗。

　　13.乙方制定裝修管理細則、裝修材料搬運、建筑垃圾等管理方案，并報送甲方，審核通過后，并嚴格執行。

　　14.乙方有義務協助甲方籌備組織項目入伙工作，并服從甲方的管理。

　　15.乙方有義務接受甲方的監督和檢查，對于管理服務過程中的不合格項及時根據甲方意見進行整改并反饋。

　　16.乙方應嚴格執行合同及物業管理規定及標準。

　　17.空置房管理及保潔工作中，乙方有義務對空置房屋進行巡檢，對房屋的門窗、水管、電路、開關、暖氣、器具（龍頭）、潔具、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙、家電及房屋設施等進行定期檢查，必要時對空置房定期清潔與保養，事前做好計劃報甲方審核，事后做好記錄，報甲方簽字認可。

　　第四章付款方式

　　第六條根據海爾地產下發《地產項目公司委托物業公司相關業務操作規范》及《地產與物業公司關系一覽表》規定：本項目一期業態為高層,建筑面積30萬平米。費用合計為：開辦費300000m2*15元/m2+接管驗收費300000m2*2元/m2=5100000元（明細如下）。于項目入伙前三個月內支付給乙方

　　1、集中入住開辦費：300000m2*15元/m2=4500000.00元；

　　。。。。。。

篇2：酒店開辦費的納稅籌劃探討

　　目前我國的稅收制度還存在合理避稅的空間, 一旦財務人員能諳熟酒店開業籌備期財經法規、長于納稅籌劃，那么就可以為業主合理減低稅負。

　　開業籌備期除了企業所得稅、城市房地產稅有策劃空間外，對地方政府為促進就業，扶持第三產業的發展而出臺的優惠政策，也應特別予以關注。

　　此文主要探討酒店開辦費的納稅策劃：

　　一、 酒店開辦費納稅籌劃的依據

　　開辦費是指酒店在籌建期間實際發生的費用，包括籌辦人員的職工薪酬、辦公費用、培訓費用、差旅費、注冊登記費、開業典禮費、市場開拓費以及低值易耗品攤銷等。(注意：謹慎處理業務招待費)

　　新會計準則對開辦費的處理要求：

　　明確規定開辦費不得作為“長期待攤費用”或“遞延資產”，而是直接費用化，統一在“管理費用”會計科目核算。

　　新所得稅法對開辦費的處理要求：

　　完全沒有關于開辦費稅前扣除的表述。但在20**年對此事項又進行了補充，(國稅函〔20**〕98號)規定，開(籌)辦費未明確列作長期待攤費用科目的，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，但一經選定，不得改變。按企業所得稅法稱，作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。

　　上述政策的出臺也就意味著酒店可以根據自身經營情況自主選擇稅務處理方法，即直接費用化與列入長期待攤費用，為酒店開辦費的稅收策劃提供了空間。

　　二、 酒店籌建www.zonexcapitaltr.com期的界定

　　關于籌建期有以下兩種不同的觀點：

　　《外商投資企業外國企業所得稅法實施細則》第四十九條：籌建期間是指從企業被批準籌建之日起至開始生產、經營(包括試生產、試營業之日)的期間。

　　“國稅函[20**]1239號”的相關規定：籌建期間是指從企業被批準籌建之日起至開業之日，即企業取得營業執照上標明的設立日期。

　　那么酒店籌建期的結束之日到底如何確認?筆者認為：不同行業的籌建期有不同的特點，而稅法關注是取得第一筆收入，酒店行業選擇以第一筆收入為開業之日更符合其慣例和特征。

　　陳增輝

篇3：中醫院無形資產及開辦費管理制度

　　更多精品源自 試題 　　醫院無形資產及開辦費管理制度

　　第三十六條 無形資產是指不具有實物形態而能為使用者提供某種權利的資產。包括專利權、著作權、版權、土地使用權、非專利技術、商譽及其他財產權利等。購入的無形資產，按照實際支付的價款計價;自行開發并依法申請取得的無形資產，按依法取得時發生的注冊費、聘請律師費等支出計價，在開發過程中發生的研究開發費用，計入管理費用;接受捐贈的無形資產，按捐贈方提供的資料或同類無形資產估價計價;商譽除合作外，不得作價入賬。

　　無形資產從開始使用之日起，在規定的有效使用期內平均攤入管理費用。沒有規定的按照不少于10年的期限攤銷。

　　轉讓無形資產應按有關規定進行資產評估,取得的收入,除國家另有規定的外，計入其他收入。醫院轉讓無形資產的成本(攤余價值)，應計入其他支出。

　　第三十七條 開辦費是指醫院籌建期間發生的費用，包括籌建期間人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費以及不計入固定資產和無形資產購建成本的其他支出。開辦費從醫院開業的下一個月起，按照不短于5年的期限分期攤入管理費用。