業委會起訴老物業撤出的民事訴狀

　　民事訴狀

　　原告：北京市朝陽區JY花園小區業主委員會

　　負責人：z主任

　　住所：北京市朝陽區JY花園小區電話：

　　被告：北京z物業管理有限公司

　　法定代表人：z

　　聯系電話：z

　　住所：北京市z區z橋鎮工業區z號

　　案由：物業管理糾紛

　　訴訟請求：

　　一、判決被告立即排出妨礙，撤離北京市朝陽區JY花園小區；

　　二、移交物業服務用房和地下車庫、配電室、水泵房等相關設施、場所、場地；

　　三、判決被告移交物業管理資料包括

　?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

　?。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料（特別是電梯維修維護資料和相關許可文件）；

　?。ㄈ┪飿I質量保修文件和物業使用說明文件；

　?。ㄋ模├{許可文件等物業管理所必需的其他資料。

　　事實與理由

　　北京市朝陽區JY花園小區總占地2.35萬平方米，總建筑面積約14萬平方米，20**年6月交付給業主使用。該小區由開發建設指定被告提供前期物業服務。

　　20**年2月，小區業主會議決定成立業主大會并選舉產生業主委員會，20**年2月14日業主委員會在北京市朝陽區房屋管理局備案。

　　20**年9月6 日—7日，北京市朝陽區JY花園小區業主大會通過選聘北京杏林物業管理有限責任公司為小區物業服務企業、北京市朝陽區JY花園小區業主委員會與北京杏林物業管理有限責任公司預簽訂的物業服務委托合同。

　　20**年9月17日，北京市朝陽區JY花園小區業主大會正式形成決議：選聘北京杏林物業管理有限責任公司為小區物業服務企業；北京市朝陽區JY花園小區業主委員會與北京杏林物業管理有限責任公司簽訂的物業服務委托合同生效。

　　20**年9月17日，被告自動撤管。但是，被告繼續滯留小區，拒絕移交物業管理資料，并非法控制物業管理用房、配電室、水泵房等業主共有房屋和公共設施。20**年9月18日，經朝陽區信訪辦、朝陽區房屋管理局、朝陽區望京街道辦事處等機關協調，被告仍然拒絕撤離和移交。

　　按照物權法規定，業主對建筑物共有部位及公共設施具有共同管理權。北京市朝陽區JY花園小區業主大會選聘新的物業服務企業后，被告已經在沒有資格對滯留小區，并無權繼續占有小區業主共有的場所、場地以及其他公共設施。

　　被告的非法滯留小區，已經構成對業主共同管理權的妨礙，被告應當立即撤離花園小區物業服務區域。

　　被告違法繼續占有小區物業管理資料，已經構成對于業主對該資料共同共有權，依法應當返還。

　　被告非法控制配電室、高壓水泵房等設施、設備以及電梯維修、維護資料，給業主的生活構成安全隱患，應當立即排除妨礙、消除危險。

　　被告非法控制已經歸業主共有的地下車位和車庫，已經構成非法侵占，應當立即排除妨礙。

　　為維護全體業主的合法權益，特向法院起訴，請求貴院依法判決。

　　此致

　　北京市朝陽區人民法院

　　北京市朝陽區JY花園小區業主委員會

　　二〇〇九年九月二十日

篇2：物業公司撤出小區召開業主大會公告

　　關于物業公司撤出小區召開業主大會的公告

　　尊敬的**小區全體業主：

　　因zz物業公司戰略調整，將在九月底**的物業服務合同期滿后撤出**小區。根據《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》和《深圳經濟特區物業管理條例》等有關規定，**業主委員會就**住宅小區項目后期物業管理單位選聘進行公開招標?，F定于20**年8月17-18日起采取書面方式召開業主大會，請業主準備好業主選舉證或房屋產權證、身份證，以便核實投票權數；委托他人投票的，被委托人需出示本人身份證及委托人的業主委員會選舉證或身份證復印件、房屋產權復印件和委托書。

　　業主大會議題：

　　一、表決是否授權業主委員會通過公開招投標方式選聘新的物業管理企業并簽署物業管理合同；

　　二、表決是否通過業主委員會所編寫的物業管理招標文件；

　　三、是否進入深圳市招投標中心進行招投標工作（按合同總金額收取招標費）

　　四、中標企業為一級資質，物管費用：住宅為每平米3元，商鋪為每平米4.7元。

　　五、中標企業為二級資質，物管費用保持原價不變。

　　大會時間安排：

　　20**年8月17日至20**年8月18日：在**小區北大門集中投票，同時籌備組將組織人員逐戶上門回收業主大會表決票；

　　20**年8月19日（9：00起）：工作人員將組織人員在小區內現場唱票。依據相關法規，如回收時限屆滿，與會業主總戶數、總票權數未達到業主大會法定比例的，將告知全體業主延長投票時間，組織人員繼續催收業主大會表決票，直至與會業主總票權數達到業主大會總票權數法定比例為止。

　　如有疑義，請與工作組聯系。

　　業主委員會(代章)

　　二○**年*月*日