建筑裝飾工程公司總經理20**年工作總結

　　尊敬的z總，各位同仁：

　　再過幾天，即將迎來嶄新的20**年，總體來看，20**年公司在湯總的領導下，全體同仁的辛勤工作下，各方面取得很好的成績，超額完成年初定下的各項經營指標，特別是省外市場的拓展，在z發展史上具有重要的意義。

　　今年全體員工素質也有很大的提高，最明顯的是項目經理的綜合素質有較大幅度的進步，對接項目的能力得到鍛煉。在資質晉級及維護上取得很好成績。今年在自營工程的結算方面有很大的驚喜，幾個項目的結算都很理想，大大超出我們的預期。由于今年承接并實施了幾個有影響力的項目，公司的品牌知名度得到大幅度的提升，總體運營比較穩定，算快速發展的一年。

　　20**年各部門在公司分管領導的帶領下，全體同仁通力協作，業務積極穩步推進，取得不錯的成績，我把公司這些部門分為幾大部門：1、經營部門：包括經營一部、經營二部、市場部、設計部、預結算部，2、生產部門：包括項目管理部、供材部、質安部，3、行政部門：包括行政部、人力資源部、法務部，4、財務部門：包括財務部、審計部，現就以上各部門今年的工作做個總結，同時我想結合1月8號召開的經營工作會議精神，談談明年對各部門工作計劃的思路：

　　1、經營部門：截止12月31日，經營部門已全部完成年初制定的各項經營目標。今年完成最好的經營二部，二部在吳總的帶領下，主動出擊，加強溝通，大大超出原計劃目標值，值得肯定，其他各部門要向經營二部學習，希望明年繼續發揚今年作風，實現更大的突破。

　　今年各經營部門人員數量太少，特別是市場部人員，造成很多自營項目信息沒人跟蹤，人的精力畢竟有限，忙不過來。項目信息收集很不夠，合作項目開發力度很有限。明年最好能再成立一到二個市場部，否則量很難做上去(據說浙江亞廈幕墻公司光市場部就有十個，每個部5-6人組成，10年的市場份額應該能做到13億元，差距蠻大)。明年按照湯總經營思路承接幾個大的項目，加強項目跟蹤力度，要學會主動出擊，把每個信息當成機會，只有這樣才能超出別人對你的預期。幾個部門明年一定要提升為分公司和項目部服務的能力，解決問題的能力。在自營項目跟蹤過程中要讓技術靠前，讓業主產生信任感，成為他們心目中要找的專業公司。市場部還要加大對信譽、有實力的業主營銷力度，保持好長久的合作關系。經營部門加大創新工作力度，特別是經營一部明年要扭轉外界對公司錯誤的看法，想辦法吸引更多的優質客戶過來。

　　隨著公司品牌知名度的提升，業務的類型也越來越廣，涉足行業也越來越多，然而不是所有的業務接到后都公司自行施工，可以采取多種經營模式，所以明年經營部門還要加強合作伙伴(分包商)的尋找，多吸納有實力，信譽好的合作伙伴，公司不可能所有承接到的項目都自己來實施，我們必須要嘗試將項目慢慢分包出去把量做大，比如好的項目可以自己做，別人有資源的可以合作做，項目小的路且路途遠的可以分包讓別人做，有影響力的項目可以讓別人掛我們做，總之一點，我們就是要把經營的蛋糕做大、做專、做強。經營部門一定要學會主動出擊，不能有“座、等、靠”的思想作業務，“座”就是座在公司等聯營業務來找你，“等”就是等著業主來求你做業務，“靠”就是靠老板一個人接業務。真正做到主動出擊，自己通過一切可以利用的資源來尋找業務，做到敢于付出，相信定會有回報。

　　伴隨公司品牌知名度的不斷提升，承接的業務相對容易，成功率高，要充分利用好這幾年的發展勢頭，發揮公司整個大團隊作戰能力，使公司的業務上個臺階。明年經營二部要加強對各分公司的管理，特別是風險防范方面，在目前人員緊張的情況下，我認為可以采取分片派人的方式，也就是浙江、江蘇、上海等幾個鄰省派一人，云南、重慶等地派一人，北京、天津等地派一人，提高人員的利用率。加強外派人員的招聘培養工作，對優秀外派者回來后重用，待遇要向他們傾斜。同時明年初要把經營工作會上提出的問題要落實并完善好。

　　設計部：設計是龍頭，這在裝飾公司應該是定論，但我們的設計部離公司龍頭部門還有差距，我認為把設計部經營得不算太好。今年運行下來，www.zonexcapitaltr.com還不錯，人員也增加，各專業也得到完善，基本能滿足日常工作需要。但膽子還是小了，魄力也沒有，要大膽宣傳和推廣自己，有意識多出去看看好的裝飾項目，加強積累，深度借鑒，才能做出新的作品出來。由于人員的調整和加強，在自營業務承接上起到一定促進作用，如在省稅校、九江銀行、江銅技校大門等項目上都發揮很好的作用，除了滿足公司自營業務圖紙的需要外，也積極參與設計項目的承接，有不少的收獲，在主觀上還是想把工作做好，也能積極主動加班完成各項任務。明年在設計技術含量上有所突破，沉住氣扎下根來把把每項工作做細，不能蜻蜓點水浮在表面。加強設計總監的引進，還要加強設計團隊的引進，嘗試新的合作模式，把設計量做上去。明年設計盡可能的完善各專業的人員配置，為公司自營業務多牽線搭橋，爭取向龍頭部門靠攏。延續去年的幾個大的設計任務，總體還不錯，也承接了很多新的設計項目，在竣工圖的繪制方面要多總結經驗加快進度。

　　預決算部：我把它劃歸到經營部門，首先預決算部很重要工作是配合經營部門做好投標的預算等商務標，其次預決算本身也對外承接預結算編制，為部門和公司創收，所以是公司很重要的經營部門，為公司的經營活動發揮著至關重要的作用。今年在承接諸多自營項目的過程中，預決算部起了很大作用，沒有出現大的差錯。今年除了做好投標的預算編制外，還配合工程部把每個項目的結算編制完成，在結算過程中，積極參與到其中去，取得了不少的收獲，今年結算結果都有較大的突破，很多超出我們的預期。預算部能為公司的決策提供參謀，明年要在配合項目部做好結算方面多花些功夫，還要在人員的培訓和引進上下功夫，多渠道挖掘1-2名知識全面的預算人員。明年還要在項目開標前成本核算上多花些時間，成本高低直接影響到公司對該項目能否承接關鍵。力爭把整個預決算部做大，做出品牌，不但為總部服務好，還要為聯營項目部服務好，讓合作方把項目交由公司來操作，都可以確保中標。

　　2、生產部門：永遠是公司最忙最辛苦的部門，只要是有項目，他們就沒有節假日休息，頂著各種壓力完成施工任務，工作性質決定了工作時間。今年項目經理總體得到了提升，在大型項目施工上積累了不少經驗，收入待遇也大幅提高。項目部整體還不錯，都能夠服從公司的統一調配，各工程在項目經理的帶領下，項目助理兢兢業業、任勞任怨把每個工程啃下來，為公司的發展做了很多工作。今年除183改造和省稅校的項目跨年度外，其余工程全部竣工，比較理想，工程回款還比較好。

　　項目部還是發揚一貫的作風，克服人少事多的苦難?？赡苓€是沒有專人來管理各個項目部，造成到今天為止原來說過多次的工程例會還沒實行，比較遺憾，現在承接的項目造價會越來越大，要積累做大項目的能力和經驗，總結成好的經驗加以推廣，像今年的贛江賓館能在三個月能做出來，確實有很多值得總結的地方，像同一個工種班組的選擇上一定要找兩家或幾家同時競爭做，材料盡可能的找工廠化生產等等。項目管理部應該總結出好的模式，形成流水作業，快速消化承接的項目。

　　通過今年與項目經理的深入接觸，發現有個共同的特點，項目經理對已完工程的結算工作有松懈現象，總認為工程做完任務就完成了，其實這是非常錯誤的觀點，因為嚴重占用公司的資金，導致公司的“血液”沒有了，我們做工程的真正目的其實就是為了把錢賺回來，前面所有的工作都是為了最后階段。明年要在應收工程款上出臺辦法，項目交付使用后一個月內，必須把結算做出來，成本統計出來，及時遞交給甲方及公司各相關職能部門。要組建資金結算中心，專門負責項目工程的催收和工人工資的結算等項目的資金管理。生產部門以后要進行評比，每年拿出幾個有代表性的項目進行獎勵，比如效益最好，效果最好等。提高大家做好項目的積極性。明年還是要派專人管理項目部，現在很多事情都些滯后，像人員調配、單據的審核等等。雖難這幾年運氣蠻好，沒出現大的安全生產問題，隨著項目增多，可能質安部也要慢慢完善起來。

　　供材部：一年下來，圍繞項目部，任勞任怨開展工作，基本能滿足工地要求，隨著建筑業領域競爭加劇，業主信息越來越多，材料市場價格越來越透明，項目利潤越來越來薄，這就要求我們在增加利潤過程中唯一能壓縮的就只要材料價格，今年供材部也在嘗試通過網站等新的途徑調查市場，有一定的收獲。明年要合理安排好每個人的工作，發揮好每個人的主觀能動性。對單據管理要盡可能的詳盡，包括品牌、型號、規格都要詳細標明，便于公司審核。多出去與材料商交朋友，讓他們到公司來洽談，產生信任度，我們每年幾千萬元的采購量，必須要整理出來材料種類，輸入電腦建檔，對常用的材料有必要簽訂框架協議，在協議中明確單價、付款周期、服務要求等等，使材料商與公司形成很好的戰略合作關系，目的是爭取到最大的優惠幅度。隨著做的工程檔次和要求提高，加大材料源頭采購量，既可以降低成本又提高產品質量?？傊?，多發掘和發展有實力和有信譽的材料商，為公司效益多做努力。

　　3、行政部門：今年最大的貢獻就是設計資質就位全部通過復核，保住三個設計資質，可喜可賀!今年也對畫冊進行改版，效果不錯，達到預期要求。在項目評優評先上，在人員職稱申報，技術人員年檢等等做了大量工作，也取得了很好的成績。為公司的正常運營提供行政工作支持。伴隨公司省內省外經營規模擴大，自營和聯營項目增多，行政部門的工作量也www.zonexcapitaltr.com在不斷加大，這就要求必須提高工作效率，加強人員引進。明年在公司網站上要加快更新速度，不能只停留在新聞的更新，包括已完工程項目和已完設計項目的照片添加，公司企業文化欄要進行調整，把它放置在比較明顯的位置上來等等，隨著人們對互聯網的依賴，網絡已經成為很重要的營銷窗口，很多分公司都是看了公司的網站后才決定來公司洽談分公司的合作事宜，我們一定要加強網站的創新。

　　還有明年就是行政部必須要把人力資源的任務兼起來，公司在不斷的發展，人才需求量就會加大，人力資源管理的事自然也就多，真要好好下功夫來加強人才引進，加強在職員工的培訓等等大量工作。重中之重還是要加強建造師的引進工作，建造師的數量已將嚴重的影響公司的發展，不論采取什么辦法，一定要挖掘到幾個。法務部明年條件成熟也必須要建立起來，為公司在法律意識加強規范，發展越快越要注意風險防范。

　　4、財務部門：隨著公司業務增長，財務部門的工作量也在增大，不僅是公司自營項目，還有很多合作、掛靠項目，現在總公司要求把分公司賬戶撤銷，財務又要增加一部分工作量，確實非常繁雜。財務部今年總體工作較平穩，沒有出現大的差錯，對內對外的應付資金能做到準確、快速支付，為公司對外樹立了良好形象。在工作中，財務部為公司的發展獻計獻策，也提出了很多切實可行的辦法，在掛靠項目的工程款征收上做了大量工作，收效很明顯。隨著公司多元化經營，希望財務部在以后工作中，發揮好目前人多的優勢，用好每個人的長處，合理分工，把團隊的優勢顯現出來，為公司通過財務管理創造出新的效益。加強公司成本控制，特別是項目部的成本，找出其潛在規律性，加以總結并形成管理方法。及時掌握國家出臺各種優惠政策，并合理運用好，避免不必要的浪費。最大限度利用好公司現有品牌及資產，為公司下一步進行資本運做做出有益嘗試。

　　同時，財務部還有一項很重要的職能審計，明年要發揮好審計的作用，加大對項目成本的審計工作，嚴格規范報銷手續和報銷憑證，把好關。還要會同項目管理部組建資金結算中心，專門負責工程款、保證金的催收工作，督促資金的回籠，提高資金使用率，從而提高公司整體的效益。

　　公司正在快速發展中，需要大量德才兼備的人才，各位趕快成長起來，承擔更多更重的擔子，盡自己最大的能力為公司分擔壓力，才能成為公司棟梁之才，成為不可替代的人。明年一定會完善對業務部門的激勵機制，像設計部、預決算部、供材部必須要與公司項目整體來考慮，部門利益與公司利益緊緊連在一起，更好的服務于項目部。

　　我們已經站在與全國知名裝飾公司一起競爭的舞臺，我們要大膽的展示自己的實力，他們也沒什么可怕的，只要我們努力，一定可以趕超他們!

　　我們一定要讓埋在泥巴里的這塊金子發出光芒!

　　總結中有不妥之處，請批評指正，謝謝大家!

篇2：20XX年度物業總經理工作總結

　　20**年度物業總經理工作總結

　　尊敬的各位領導、親愛各位同仁們，大家上午好：

　　一年來，在房地產管理局和各級組織領導的關心和幫助下，在各單位的理解和支持下，我公司經營班子和全體員工經過不懈的努力，實現了年初預定的目標?，F將物業公司20**年各項工作總結如下：

　　一、經營管理情況

　　我公司成立于二0一四年元月九日，是一家專業從事于物業管理的企業，資質等級為三級，編號為物管____號。公司現擁有一批管理經驗豐富的作業隊伍，現有職工78人，其中中級職稱9人；初級職稱15人，中高級技術工人20人。我公司秉承“業主至上、服務到家”的信念，以“精干高效、優質服務”的原則，執行為物業使用者創造“安全、文明、優美、舒適、休閑的環境”質量方針，實行“管、養、修、服務”為一體的綜合管理。我們先后承接了“”、“”、“”、“”、“”、“”、“”七個物業管理項目，管理面積達46.42萬㎡。

　　20**年是____物業管理公司打好各項基礎工作、求突破、負重前進的一年，全公司上下圍繞加快發展，全面建設六安市優秀物業管理企業的總體目標，我們團結奮進、求真務實、勤奮工作，確保了公司穩定和經濟持續健康的發展。一年來，我們主要抓了以下幾個方面工作：

　　1、完善各項規章制度，建立內部管理機制

　　公司經營班子始終把提高物業服務水平、擴大服務范圍、由內部服務逐步走向外部服務發展，爭取從市場中獲取效益當做今后可持續性發展的必由之路。而要實現這一目標，優質服務是根本的基礎所在，為此，我們本著實事求是的原則建立了一系列適應市場經濟發展需要和公司發展需要的《崗位工作質量標準》、《效績考核制度》、《員工獎懲條例》、《值班人員工作制度》、《業主回訪工作制度》、《投訴接待處理制度》、《辦公經費管理制度》、《工資管理制度》、《考勤制度》、《會議制度》、《文件學習落實制度》、《效績考核檢查落實制度》、《員工培訓制度》等近二十多項規章制度，并加大檢查落實力度，使各項工作有計劃、有方法、有依據、有目的的穩步展開；同時，為了建立完善的內部管理機制，采用“走出去、引進來”的方式，到合肥、北京等物業公司學習參觀，在汲取先進管理經驗的基礎上結合我們的實際情況，對經營班子及各部門每個管理崗位的職能、作用、工作范圍作了明確的劃分，從而將各項工作細化到每個人，促進了各崗位的積極性、主動性和創造性，使各級管理人員在工作實踐中不斷得到鍛煉，業務、管理水平不斷得到提高。

　　2、公司上下團結務實，服務意識顯著提高

　　公司只有不斷提高服務質量，才能最大限度的滿足住戶和業主的需求，才能穩步提升物業收入，樹立良好的企業形象。我們首先從思想政治工作入手，發揮先進個人的模范帶頭作用，帶領全體員工轉變觀念、開展理論學習、加強管理業務培訓，使員工的服務意識和自身素質得到不斷提高，要求公司領導和各級管理人員經常深入基層做大量的答疑解惑工作，公司上下形成了團結一致、求真務實的工作氛圍；其次，為了能夠在服務質量上更上一個臺階、再上一個檔次，公司的各管理處進行了優質服務月評比活動，選出優質服務管理處，各管理處之間有了個趕、比、超的服務意識。同時加強了各類資料的查閱、收集、歸檔工作，按部門、形式、性質等不同合理分類、存檔，極大方便了所需材料的及時查閱和利用；第三，重視參加和開展形式多樣的培訓活動，在積極參加公司組織的各類培訓、學習的同時，針對公司內部的工作特點和性質定期或不定期的開展安全生產、消防知識、儀容儀表、禮儀禮節、設備原理、物業規范等業務培訓，使全體員工的服務意識和業務素質得到提高；第四，狠抓各項規章制度的落實，促進工作迅速有效的開展，特別是為了切實落實實施的《效績考核工資》我們下了極大的功夫，考核部門的同時管理人員也要接受《效績考核檢查制度》考核，起到了相互監督作用。實施以來，員工的工作作風和服務意識、水平以及有效投訴處理率有了顯著提高；又如《周例會制度》實施后，每周會對前期出現的問題和當天安排的工作具體落實到相關責任人，要求當天能完成的必須當天完成，不能完成的要查出原因，制定計劃限期完成，使各部門的工作效率明顯加快，改變了懶、散、慢的不良習慣，對迅速提高服務意識、盡可能減少投訴和有效開展工作起到了至關重要的作用。

　　20**年我們有著多員工在平凡的崗位上表現尤為突出，例如：

　　1、梅山北路安置小區保安抓小偷情況：

　　2、行政中心人員拾金不昧情況：

　　3、任勞任怨情況：

　　當然，我們還有更多的好人好事在這就不一一提起。這些優秀的同事值得我們尊敬、值得我們學習，給我們全體員工更大的激勵，更提高了____物業的知名度，樹立了____公司的服務品牌。

　　3、挑選精銳管理人員、節能降耗，管理效益明顯提高

　　公司領導班子清醒的認識到在開展外向業務前，只有通過加強內部管理、加大成本監控力度(尤其是人力成本的控制)，才能減少企業虧損、提高企業效益。采購工作是節能降耗的關鍵環節物業公司實施了嚴格的監控制度，要求外購材料必須兩人以上，常置易耗品必須建立供貨廠家詳細資料并建立長期供貨關系，同時，財務與行政辦人員經常做市場調查，盡可能找到源頭供貨商。為了提高服務，在有償服務項目上，采取自購、代購或協助購買材料方式，以最大限度滿足委托方利益。第三，開展修舊利廢活動，辦公用品嚴格控制，廢舊拖把2、3個拆開合成1個接著用，報廢設備中能用的零件拆洗后再利用，還做到不必開的燈不開、能少開的少開，包干區域做到人走燈熄、水停，并用獎懲規定加以約束。

　　4、加強自身品牌建設，積極開拓輔助行業的發展思路

　　20**年我公司在品牌建設中走過了實實在在的一步，我們一方面以品牌意識和品牌質量要求帶動其他專業的發展，很抓內涵管理，把本職工作做好，另一方面瞄準市場，積極努力開拓新項目。20**年，我們已成為了“中國物業管理網”、“中國物業管理信息網”和“安徽省物業管理網”的會員，并積極在各網站上參與管理經驗論壇，取長補短，汲取經驗。同時我們6月份成立了“六安市綠野園林綠化有限公司”，主要的目的是作好堅強的后盾，以保證我公司在物業管理行業更強勁的發展。我們現已成為六安市知名物業管理企業，并且得到了方方面面的認可。

　　5、構建良好的外部環境，加強與政府部門的溝通協作

　　由于物業公司不僅肩負著各項目的物業管理，同時又肩負著綜合治理、計劃生育等政府職能部門管轄的工作，外協工作還十分重要。為此，公司辦公室積極與各協作單位聯系、溝通，理順了各種關系，尤其在梅山北路、十里鋪等安置房物業管理中，我們急政府所急、想政府所想、為政府節約，我們投入了大量的人力、物力、財力，千方百計理順業主和建設單位之間的關系，遏制了業主*等不良現象的發生，更為確保安置小區營造良好的居住環境，樹立了政府形象，圓滿完成了合同約定的管理任務，為公司下一年經營奠定了良好的基礎，同時我們企業形象得到進一步提升，

　　公司還加強了與主管部門溝通，積極配合做好各種工作的匯報、參加各種會議及培訓工作，并配合黨、工、團組織開展政治思想教育、學習培訓、文體活動，對內對外宣傳等方面做了大量工作，樹立了企業形象，提高了公司內部的凝聚力，同時，督促和協助計劃生育部門、信息部門等做好相關工作，并受到了上級部門的肯定。

　　20**年，為了配合六安市政府人員安置工作，我公司六安市行政中心管理處解決了苗圃村14位村民的就業問題，他們珍惜這份工作，表現是出色的。同時為了響應政府就業號召，我們吸收了16名下崗職工，為政府俳優解難做出綿薄之力。

　　6、不斷創新，探索新的物業管理思路

　　各管理處保安部編制大、人員多，工作責任重，人員素質參差不齊，為工作的正常、有序開展帶來了很大困難，因此我們的工作重點放在了提高員工素質、加強業務培訓上。為此，公司招聘了退伍軍人作為教官，定期進行訓練，以充實保安力量，同時，對素質較低、意識較差的保安進行再培訓，不合格的給予辭退，使保安隊伍整體素質得到了較大提高；

　　為切實提高保安部管理人員的能力，我們在管理人員的任用上采取競爭上崗方式，在用人機制改革上邁出了務實的一步。 保安部員工在通過公司及部門的多次培訓和教育樹立了良好的服務意識，促進了工作的積極性和主動性，能夠及時發現并處理火災等各項隱患，面對住戶(業主)不公正行為時能以大局為重，做到打不還手、罵不還口，樹立了____物業公司的服務形象。

　　各管理處保潔部通過不斷加強培訓和進行思想教育，始終保持了高質量、高要求的保潔標準，同時通過班前班后會形式進行全天工作的計劃和總結，及時發現問題、解決問題；為適應新形式下保潔工作的需要，保潔全年進行了兩次大規模的有計劃、有重點、綜合性的培訓活動，使全體員工認識到在做好本職工作的同時還必須加強文化素質的培養，只有素質的不斷提高才能使對內提高服務質量和服務意識，對外樹立服務形象。行政中心保潔部在自我檢查的同時，又有市行管中心人員進行督察，這樣的雙重監督機制，更能保證行管中心的保潔工作。保潔部除了在人力成本上進行嚴格控制外，還盡可能的在物料消耗上節約成本，因保潔物耗是物業公司的一項較大的費用支出，在不影響工作質量的前提下節約物耗是保潔部降低成本的關鍵，保潔部按制定的節能降耗計劃在管理上加大力度、在用具上下功夫，能重復使用的決不換新的，嚴格按標準劑量使用高成本清潔液劑，清潔用具誰丟失損壞誰賠償，通過這一系列措施，有效的節約了成本。

　　工程部的工作主要是保證各管轄區正常供電、供水以及公司所管理設施、設備的保值、增值和正常運轉，同時還承擔著各公共區域、辦公區域的水、電、照明等修補工作，另外還協助各建設單位進行對各管理區的施工改造和工程收尾的維修等工作。 配合各建設單位完成了多項施工改造及善后處理工作，修復了大量的跑、冒、滴、漏等故障。在正常完成工作的同時工程部在節能降耗上也做出了大量的工作，能修理的決不更換、不買新，定時抄錄設備運行數據，合理啟停設備，精打細算每一度電、每一滴水、每一公斤油；對閑置設備進行合理利用。工程部還通過加強內部管理和深入落實《效績工資考核制度》提高工程部全體員工的服務意識和服務水平，尤其是實行效績工資考核以來，各班組自覺對所屬不斷員工進行職業道德、專業知識、工作技能等多方面的培訓，使工作質量和服務質量有了質的變化，徹底改變了過去懶、散、慢的不良作風，形成主動找問題、查隱患、爭出工的積極向上的局面；為了加強小區的裝飾裝修管理，我們對進駐每一個小區的裝潢隊伍進行登記，查看其證件及經濟實力，避免業主上當受騙。業主裝修前必須詳細填寫《裝修登記申請表》，寫明裝修的概況，由工程部人員現場查看督導，對于破壞主體結構和公共設施的情況，我們堅決予以遏制，確保小區的外觀統一、協調、美觀。

　　綠化部以及綜合管理部也在20**年積累了許多經驗，我們就不一一介紹了。通過各部門員工的積極配合和共同努力，公司今年的各項工作都取得了很大進展，也正按公司領導班子的長遠規劃一步一步的前進，相信各級領導和部門的幫助指導下，經過公司全體人員的不懈努力，目標一定會在不久的將來得以實現。

　　二、存在的問題

　　首先，公司管理人員起步較低、能力較欠缺，在20**年我們還要加強培訓和學習力度，以提高管理人員的業務素質和整體管理水平。 第二，公司成立時間較短，起步低、時間短，只處于發育階段，與本大城市大型物業公司存在著差距，在走向市場的發展過程中缺乏技術能力、管理能力和競爭能力。 第三，員工隊伍整體技術含量低，在今后的人事工作中要加強對高技術、高能力人才的引進，并通過培訓挖掘內部技術潛能，發現、培養和儲備技術人才。 第四，培訓工作力度欠缺、用人機制不靈活，外部交流少，市場情況了解不深，這需要在今后大力引進人才，迅速推動市場開發能力，采取提成等多種分配辦法調動市場開發積極性。

　　三、20**年工作目標和任務

　　20**年是六安市物業管理行業逐漸規范化的一年，更我們公司大力發展的關鍵之年，公司的經濟和社會發展主要目標是：

　　1、以自身發展為基礎，加強縱向開拓和橫向聯合

　　我們在立足自有項目管理的同時，有計劃、有步驟地向市區其他小區延伸，一方面發揮獨特管理的優勢，另一方面促進改變物業管理的新觀念，在履行自我職責的同時，眼睛盯著外地的優秀物業管理企業，吸取他們的長處，主動適應市場的眼光和更新行業結構的魄力。

　　2、以業主為本、建構有利的業主聯系平臺

　　我公司要注重業主的普法工作，對省、市的各方面文件、通知發放到業主手中，業主享有充分知情權。經常組織業主學習物業管理的法律、法規，組建了業主委員會，業主委員會的選舉，設置無記名投票箱有業主選舉。并長年在小區的交通要道處設置業主意見箱，對我們的工作進行監督，意見箱每天有總經理啟閱，以后在每一周將舉行一次有業主旁聽的總結會議。

　　并且實行帳務公開制，對公共的水、電費和配套實施的管理維護費用，在每月進行張榜公布，對業主有異議的收費項目及時排查。積極組織社區娛樂活動，對有困難的業主主動給予幫助，得到業主的良好口碑。努力解決業主和市政府安置之間的矛盾，對業主的不合理要求給予堅決否定，保護好各方的合法權益。

　　3、提高服務意識、規范服務行為

　　為進一步改進公司工作作風，提高服務意識，規范員工言行，提高工作效率，公司辦公室還須完善勞動紀律、環境衛生、會議、培訓等內容的規章制度，同時公司力爭將上報ISO9000質量管理體系認證和ISO14000環境質量體系認證工作，爭取一次性通過，使全體管理人員和員工的日常工作都有章可循、有制可約，起到了比較豪的效果，尤其是《效績工資考核制度》的實施對提高員工工作積極性、主動性和自律性等方面起到了實效性作用，同時為貫徹實施行政辦每月組織多次不同形式的檢查，確保了各項制度的執行。

　　回顧過去一年，我們還存在這樣或那樣的問題，在前進的道路還有許多困難，但是，公司的壯大，任重而道遠，新的目標鼓舞人心，新的機遇催人奮進，展望未來，我們信心百倍。20**年讓我們在總經理劉應菊同志的領導下，團結一心，鼓足干勁，歷精圖治，開拓創新，為公司全面發展，創安徽省優秀管理企業、物業管理明星企業而努力奮斗。

　　謝謝大家!

篇3：物業總經理助理工作總結

　　20**年物業總經理助理工作總結

　　自20**年8月3日進入中山市**物業管理服務有限公司應聘為物業總監助理以來，在公司領導的正確指導下，各位同事的熱情支持配合下，日常工作得以順利的開展，以下就這兩個月以來的工作，總結如下：

　　1、日常工作中密切的配合*總監開展各項管理工作，協助落實各項工作任務，監督和跟進相關工作執行情況，收集各方面動態管理信息，給上司提供準確、可靠的參考資料。

　　2、準確迅速做好各種辦文工作，如物業公司各種文件的編制、打印、復印、呈送、下發、立卷、歸檔等工作。

　　3、協調各管理處做好服務質量體系的建立，包括業主投訴宗數與處理率、維修單數與及時率、設備設施完好率、環境衛生達標率、費用收繳率等統計匯總。

　　4、重點做好**華庭40-49幢新交樓的業主資料的整理、入檔工作。負責三個項目業主房屋檔案資料、工程圖紙資料、設備臺帳資料的收集、整理與存放工作。

　　5、建立**華庭小區物業管理軟件信息庫，包括業主資料的錄入與維護，以及在試運行期間發現問題的跟蹤(聯系科耐物業軟件公司陳小紅工程師給予技術支持，以便解決，并做好記錄)。

　　6、做好對營銷部轉發和回收各樓盤業主簽署的《前期物業管理服務協議》，交接時數目明確，并簽字確認。

　　7、物業公司各種會議的組織與"會議紀要"的記錄、整理、下發，以及各小區每月度的物業綜合大檢查的記錄、整理、下發和整改的跟進。

　　8、每月28日提示和收集各管理處經理及主任人員下月度的工作計劃;每月5日收集各管理處經理及主任上月度工作總結;將相關計劃和總結交*總監審核后，及時抄報董事辦、總經辦以及行政人事部。

　　9、每日配合各部門對"工作聯系單""材料申購單"等日常文件的傳遞，并做好記錄，及時跟蹤并匯報工作進度。

　　10、及時與行政人事部溝通協調，配合物業總監及各管理處公干填寫"用車單"的工作手續。

　　11、做好對日常張貼在各樓宇信息欄的文件的審核和蓋印有"有效日期"的字章后，方可執行張貼，并做好"小區樓宇信息檔張貼記錄"。

　　12、對來訪賓客做好傳達、記錄、引帶、介紹、沏茶等禮貌接待工作。

　　13、配合公司做好企業文化宣傳和活動舉辦工作，如：8月份的"新世紀花園音樂會"、"**華庭裝修知識講座";9月份的"中秋盆菜宴"、"員工追月晚會";10月份的"**國慶水景宅院體驗之旅"等。

　　就在這的兩個月以來，我深刻的認識到為什么廣東的物業管理一直在國內遙遙領先，那是因為廣東的物業人在工作中，不是只單純的站在"管理"的角度上來管理業主，而是真正做到了以"服務"為前提、為重點來對待業主，以標準、規范、統一的經營管理模式，讓廣大業主能享受到更優質和超值的物管服務，這一點在**發展各樓盤中都得到高度的體現。

　　以上總結，諸多不足之處，敬請上級領導審核指導。