一、指導思想與基本原則
城市建設是涉及千家萬戶的民生工程,城市資源是市民共有的公共資源,城市發展的成果應由市民共同分享。拆遷建設為了人民,拆遷建設依靠人民。隨著名城保護、舊城改造、新區建設的深入推進,被拆遷群眾的住宅安置問題成為政府當前和今后一個時期最大的民生工程。要將被拆遷人的合理安置、提升居住質量,貫穿于城市拆遷建設的全過程,真正做到拆遷誰、改變誰、造福誰,讓拆遷給人民群眾帶來新生活的機會。拆遷安置的指導思想是以人為本,和諧拆遷,惠及百姓,造福人民。
拆遷安置原則:分區安置,區別政策,公正透明,市場調節,機會均等,自主選擇。
二、安置方位及新區建設標準
市政府決定在我市東、西、南、北建設四大安置新區,分別位于御河西岸、西環路西側、南環路南側、站東大街兩側,由被拆遷戶自主選擇新居。
安置新區建設的標準是:基礎設施配套(水、電、氣、暖配套)、城市功能完善(學校、醫療、購物、公交等功能完善);生態環境良好(容積率較低,陽光充足,綠地生態良好);居住品質提升(零成本以舊換新,低成本以小換大,居住條件明顯改善)。
三、分區安置實施方案
1、具體實施辦法
①零成本以舊換新。原房屋建筑面積拆一平方米還一平方米,不另行結算差價。
②補貼價保障住房。政府以補貼價優惠保障到45平方米。
③成本價以小換大。政府以成本價安置到60平方米。
④政府限價讓利于民。對被拆遷戶原基礎設施配套齊全的住宅樓,拆遷面積超過60平方米,可增加20平方米安置,增加的建筑面積部分按高于成本價低于市場價結算。
⑤市場價求大求好。按上述安置標準安置后,被拆遷人仍要求增加建筑面積的,增加的建筑面積部分按市場價結算。
2、分區分類價格
御河西岸安置區:補貼價多層住宅按900元/平方米結算;高層住宅按1100元/平方米結算。成本價多層住宅按1800元/平方米結算;高層住宅按2100元/平方米結算。政府限價多層住宅按2500元/平方米結算;高層住宅按2800元/平方米結算。市場價多層住宅按3300元/平方米結算;高層住宅按3600元/平方米結算。
西環路西側安置區:補貼價多層住宅按700元/平方米結算;高層住宅按900元/平方米結算。成本價多層住宅按1500元/平方米結算;高層住宅按1800元/平方米結算。政府限價多層住宅按2200元/平方米結算;高層住宅按2500元/平方米結算。市場價多層住宅按3000元/平方米結算;高層住宅按3300元/平方米結算。
南環路南側安置區:補貼價多層住宅按700元/平方米結算;高層住宅按900元/平方米結算。成本價多層住宅按1500元/平方米結算;高層住宅按1800元/平方米結算(來自:www.zonexcapitaltr.com)。政府限價多層住宅按2200元/平方米結算;高層住宅按2500元/平方米結算。市場價多層住宅按3000元/平方米結算;高層住宅按3300元/平方米結算。
站東大街東側北辰花園安置區:本區域內被拆遷戶就地安置,補貼價多層住宅按700元/平方米結算;高層住宅按900元/平方米結算
篇2：拆遷安置小區物業管理學習心得與體會
拆遷安置小區物業管理學習心得與體會
我是今年2月4日到真誠物業公司接管的惠民拆遷安置小區上班的。剛上班時，業主對我不太友好。通過走訪才知道，因房子質量問題、房產證問題、大門問題、車庫問題等等沒有解決，小區業主對有關部門和開發商非常不滿，就以拒繳物業管理費來對抗。
但小區存在的這些問題，我們基本沒有辦法解決。我們這些保安保潔人員也有一大家人，也要吃飯。怎么辦？我們就組成收費小組，采取主動出擊，上門收費的辦法。白天收商鋪，晚上收住戶，禮貌相待，耐心解釋。但業主相互觀望，無人帶頭，仍然不愿繳。有的甚至相互賭咒發誓，進行串連不繳費。
功夫不負有心人，經過一段時間的努力，少數愛面子的業主繳了，但是大部分還是不愿交。三番五次登門還有意見，嘴里罵罵嘰嘰的，說影響他們做生意。我們的原則是罵不還口、打不還手。在6月份一位員工被打住進醫院，經過派出所處理，賠那個員工各項費用壹萬元，物業管理費當面繳清。這家費用是交了，但還要面對幾千幾百戶，冷嘲熱諷、冷言惡語、拒絕門外，說什么樣的話人都有。這時有很多朋友勸我不要去上這個班了，苦口婆心，還沒人理解。經過一番考慮，我還是做出了堅守的決定。我想最主要的還是要有自己的精神，要有信心、有勇氣。時時有機會，行行出狀元，我為什么不能堅持下去，服務他人也是自己的一份貢獻。
通過這次學習，使我懂得了物業管理的各項具體要求，也學到了很多的知識。如何轉換服務模式？在物業項目運營管理中怎樣抓住贏利點？如何開拓盈利空間？怎樣與業主進行溝通？這些新鮮知識給了我很大的啟發?；厝ヒ院?，我要把學到的知識應用到實際工作中去，加強和業主的溝通。對業主所反映的問題，積極向有關部門匯報，爭取得到領導的支持和幫助。我相信，在我們的努力下，我們的日子一定會好起來。最后感謝真誠物業公司，給了我這個好的學習機會。
本文源自：《淮安物業管理》
洪澤縣真誠物業有限公司 高中蘭
篇3：房屋拆遷安置補償合同范本
房屋拆遷安置補償合同范本
甲方(拆遷人)：____________________
地址：_______ 郵碼：_______ 電話：_______
法定代表人：________ 職務：________
乙方(被拆遷人)：__________
地址：_______ 郵碼：_______ 電話：_______
法定代表人：_________ 職務：_________
甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定，甲乙雙方經協商，就房屋拆遷安置補償達成如下協議。
第一條 項目名稱、地點
建設項目名稱_________，建設地點________，建設單位________《拆遷許可證》文號________。
第二條 被拆房屋現狀
(一)乙方在拆遷范圍內有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____ 平方米。
(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關系等)
(三)被拆遷房屋的產權屬于________________。
第三條 拆遷安置
(一)乙方安置到________，房屋____間，建筑面積________平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。甲方負責為乙方辦理住房進住手續。
(二)乙方臨時過渡到________________，房屋____間。
(三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。
甲方保證乙方在過渡期限內回遷，乙方在收到正式安置通知____日內，應遷入安置用房內。
第四條 安置房屋的標準
(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應當符合________頒發的________標準；
(二)建造質量應當符合________________；
(三)房屋內應當有以下設施：
1.____________________
2.____________________
3.____________________
第五條 拆遷安置房屋產權
(一)乙方被安置房屋的產權屬于
乙方應與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。
(二)乙方被安置房屋的產權屬于
甲、乙雙方應另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產權轉移手續，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條 房屋拆遷補助
甲方支付乙方搬家補助費________元；臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)____元；轉學補助費________元；提前搬家獎勵費________元；其他補助費________元；共計人民幣________ 元。
第七條 被拆遷房屋補償
甲方對被拆除房屋的產權人按以下方式進行補償：
1.作價補償。
被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產權注銷手續。
2.產權調換。
甲方以________地點，________房屋，____間，____平方米，補償乙方；
乙方需支付：
(1)結構差價____________________元；
(2)面積差價____________________元；
(3)房屋成新差價________________元。
3.________________________
第八條 乙方在____年____月____日前應將原住房騰空，并交甲方拆除。
第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。
第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知____日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款____元。
第十一條 乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費。
第十二條 甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：
1.甲方提供同面積、同質量的安置房屋。
2.逾期____個月內，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____％向乙方加付臨時過渡費，逾期超過____個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____％向乙方加付臨時過渡費。
3.________________
第十三條 特殊情況下安置逾期的處理
如果出現下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1.不可抗力造成安置房屋建設延期；
2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期；
3.________________________
出現上述情況，甲方應當在情況發生的____天內通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。
甲方：__________
代表人：________
____年__月__日
乙方：__________
代表人：________
____年__月__日