商品住宅性能認定管理辦法(試行)
關于印發《商品住宅性能認定管理辦法》（試行）的通知
建住房[1999]114號
各省、自治區、直轄市建委（建設廳），各計劃單列市建委，新疆生產建設兵團：
為了適應我國建立社會主義市場經濟體制和實行住宅商品化的需要，促進住宅技術進步，提高住宅功能質量，規范商品住宅市場， 保障住宅消費者的利益， 我部組織制定了《商品住宅性能認定管理辦法》（試行），現印發給你們，自1999年7月1日起試行。
關于本管理辦法的試行范圍等具體實施辦法，由我部住宅產業化辦公室另行發文。請各地建設行政主管部門結合本地區的實際情況，貫徹實施。
附件：商品住宅性能認定管理辦法（試行）
一九九九年四月二十九日
抄送：國家計委、科技部、部內各司局
建設部辦公廳秘書處1999年5月11日
商品住宅性能認定管理辦法
第一章 總則
第一條 為適應社會主義市場經濟體制， 實行住宅商品化的需要，促進住宅技術進步，提高住宅功能質量，規范商品住宅市場，保障住宅消費者的利益，推行商品住宅性能認定制度，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的商品住宅性能認定， 系指商品住宅按照國務院行政主管部門發布的商品住宅性能評定辦法和標準及統一規定的認定程序，經評審委員會進行技術審查和認定委員會確認，并獲得認定證書和認定標志以證明該商品住宅的性能等級。
第三條 本辦法適用于新建的商品住宅。
凡列入國家、省級住宅試點（示范）工程的新建住宅小區商品住宅應申請認定。其他商品住宅可申請認定。
第四條 商品住宅性能根據住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能劃分等級，按照商品住宅性能評定方法和標準由低至高依次劃分為“1A（A） ”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三級。
第五條 房地產開發企業申請商品住宅性能認定， 應具備下列條件：
?。ㄒ唬┓康禺a開發企業經資質審查合格，有資質審批部門頒發的資質等級證書；
?。ǘ┳≌拈_發建設符合國家的法律、法規和技術、經濟政策以及房地產開發建設程度的規定；
?。ㄈ┳≌墓こ藤|量驗收合格，并經建設行政主管部門認可的質量監督機構的核驗，具備入住條件。 第六條 凡擬申請商品住宅性能認定的預售商品住宅，房地產開發企業在銷售期房前應在相應的商品住宅性能認定委員會備案，并落實相應的技術措施。
第七條 國務院建設行政主管部門負責指導和管理全國的商品住宅性能認定工作縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責指導和管理本行政區域內的商品住宅性能認定工作。
第二章 組織管理
第八條 商品住宅性能認定工作由各級認定委員會和評審委員會分別組織實施。
第九條 國務院建設行政主管部門指定負責住宅產業化工作的機構組建全國商品住宅性能認定委員會，該認定委員會的職責是：
?。ㄒ唬┙M織具體實施全國商品住宅性能認定工作；
?。ǘ┙M織起草全國商品住宅性能認定工作的規章制度、商品住宅性能評定方法和標準；
?。ㄈ┴撠熑珖y一的商品住宅性能認定證書和認定標志的制作的管理；
?。ㄋ模┙M織制定商品住宅性能認定委員會章程和評審委員會章程；
?。ㄎ澹┴撠熃M織和管理全國商品住宅性能評審委員會和國家住宅試點（示范）工程的性能認定工作；
?。┴撠?A級商品住宅性能認定的復審工作；
?。ㄆ撸θ珖唐纷≌阅苷J定管理工作實行監督、檢查。
第十條 省、 自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門指定負責住宅產業化工作的機構組建本地區商品住宅性能認定委員會，該認定委員會的職責是：
?。ㄒ唬┴撠熅唧w實施本地區的商品住宅性能認定工作；
?。ǘ┴撠熃M織起草本地區商品住宅性能認定工作的實施細則；
?。ㄈ┴撠熃M織和管理本地區商品住宅性能評審委員會和省級試點（示范）工程及其它商品住宅性能認定工作；
?。ㄋ模Ρ镜貐^的商品住宅性能認定管理工作實行監督、檢查。
第十一條 各級商品住宅性能會計室委員會應由有關專業具有高級職稱的專家組成。認定委員彩聘任制，由負責住宅產業化工作的相應機構聘任，每屆四年，可以連聘連任。
各地方的認定委員會應報全國商品住宅性能認定委員會備案。
第十二條 全國商品住宅性能評審委員會可接受各級認定委員會的委托，承擔商品住宅性能的評審工作。各省、自治區、直轄市商品住宅性能評審委員會可接受本地區商品住宅性能認定委員會的委托，承擔本地區商品住宅性能評審工作。 第十三條 各級商品住宅性能評審委員會應由具有一定技術條件和技術力量的科學研究院（所）、設計或大專院校等單位申請組建，并經相應的認定委員會按規定審查批準。
第十四條 各級商品住宅性能評審委員會應由有關專業具有高級職稱的專家組成。評審委員采用聘任制，由負責組建的單位聘任，每屆四年，可以連聘連任。
第十五條 設區的市或縣人民政府建設行政主管部門商品住宅性能認定和評審工作的管理，按照省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門的規定執行。
第十六條 商品住宅性能檢測工作應由取得檢測資質的法定檢測機構承擔，并經全國商品住宅性能認定委員會確認。
對于建設行政主管部門認可的質量監督機構已核驗的項目，不做重復檢測。
第三章 認定的主要內容
第十六條 商品住宅性能認定應遵循科學、 公正、公平和公開的原則。
第十八條 商品住宅性能認定的內容應按照商品住宅性能評定方法和標準確定。其主要內容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能。
第十九條 商品住宅的適用性能主要包括下列內容：
?。ㄒ唬┢矫媾c空間布置；
?。ǘ┰O備、設施的配置與性能；
?。ㄈ┳≌目筛脑煨?；
?。ㄋ模┍馗魺崤c建筑節能；
?。ㄎ澹└粢襞c隔振；
?。┎晒馀c照明；
?。ㄆ撸┩L換氣。
第二十條 商品住宅的安全性能主要包括下列內容：
?。ㄒ唬┙ㄖY構安全；
?。ǘ┙ㄖ阑鸢踩?；
?。ㄈ┤細?、電氣設施安全；
?。ㄋ模┤粘０踩c防范措施；
?。ㄎ澹┦覂瓤諝夂凸┧卸居泻ξ镔|的危害性。
第二十一條 商品住宅的耐久性能主要包括下列內容：
?。ㄒ唬┙Y構耐久性；
?。ǘ┓浪阅?；
?。ㄈ┰O備。設施防腐性能；
?。ㄋ模┰O備耐久性。 第二十二條 商品住宅的環境性能主要包括下列內容：
?。ㄒ唬┯玫氐暮侠硇?；
?。ǘ┦彝猸h境；
?。ㄈ┧Y源的合理利用；
?。ㄋ模┥罾氖占瓦\送。
第二十三條 商品住宅的經濟性能主要包括下列內容：
?。ㄒ唬┳≌男阅艹杀颈?；
?。ǘ┳≌粘＿\行耗能指數。
第二十四條 3A級商品住宅性能認定的主要內容應包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能；2A級、1A級商品住宅性能認定的主要內容應包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。
第四章 認定程序
第二十五條 房地產開發企業申請商品住宅性能認定之前，要按照商品住宅性能評定方法和標準規定的商品住宅性能檢測項目，委托具有資格的商品住宅性能檢測單位進行現場測試或檢驗。
第二十六條 申請商品住宅性能認定應提供下列資料：
?。ㄒ唬┥唐纷≌阅苷J定申請表；
?。ǘ┳≌⒐D及全套技術文件；
?。ㄈ┰牧?/a>、半成品和成品、設備合格證書及檢驗報告；
?。ㄋ模┰嚰仍囼灆z測報告；
?。ㄎ澹╇[蔽工程驗收記錄和部分項工程質量檢查記錄；
?。┛⒐蟾婧凸こ舔炇諉?；
?。ㄆ撸┥唐纷≌阅軝z測項目檢測結果單；
?。ò耍┱J定委員會認為需要提交的其它資料。
第二十七條 商品住宅性能認定工作應分為申請、評審、審批和公布四個階段，并應符合下列程序：
?。ㄒ唬┓康禺a開發企業應在商品住宅竣工驗收后，向相應的商品住宅性能認定委員會提出局面申請。
?。ǘ┥唐纷≌阅苷J定委員會接到局面申請后，對企業的資格和認定的條件進行審核。對符合條件的交由評審委員會評審。 （三）評審委員會遵照全國統一規定的商品住宅性能評定方法和標準進行評審。在一個月內提出評審結果，并推薦該商品住宅的性能等級，報認定委員會。
?。ㄋ模┱J定委員會對評審委員會的評審結果和商品住宅性能等級進行審批，并報相應的建設行政主管部門公布。
3A級商品住宅性能認定結果，由地方認定委員會審批后報全國認定委員會復審，并報國務院建設行政主管部門公布。
第五章 認定證書和認定標志
第二十八條 經各級建設行政主管部門公布商品住宅性能認定等級之后，由各級認定委員會頒發相應等級的認定證書和認定標志。
第二十九條 經認定的商品住宅應鑲貼性能認定標志。
第三十條 商品住宅性能認定證書和認定標志由全國商品住宅性能認定委員會統一制作和管理。
第六章 認定的變更和撤銷
第三十一條 申請者對認定結果有異議時， 可向上一級認定委員會提出申訴，經核查認定結果確有疑義者，應由原認定委員會重新組織認定。
第三十二條 以假冒手段或其他不正當手段取得認定結果時，一經查出，撤銷其認定結果并予以公布。
第七章 附則
第三十三條 商品住宅性能評定方法和標準另行制定。
第三十四條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第三十五條 本辦法自一九九九年七月一日起試行。
篇2：住宅性能認定協議范本
住宅性能認定協議范本
委托單位：_________________________
項目名稱：_________________________
認定等級：_________________________
委托日期：_________________________
一、基本情況及聯系方式
項目名稱
項目地址
認定棟號
土地使用證號
規劃許可證號
總用地面積
總建筑面積
住宅建筑面積
住宅總棟數
容積率
綠化率
開工時間
竣工時間
開發建設單位
資質及證號
設計單位
資質及證號
施工單位
資質及證號
委托單位
通信地址
負責人
電話
聯系人
電話
傳真
郵編
二、委托住宅性能認定的等級與實施方案
1.工程所在具體位置及周邊環境;
2.建設類型;
3.市政基礎設施條件;
4.當地一般住宅建設成本、銷售價格及銷售情況，說明性能等級確定的依據;
5.開發模式;
6.進度安排。
三、委托單位意見
____________________________________________________________________
負責人：_________________
單位蓋章_________________
_______年______月______日
填寫說明
1.隨表附上土地使用權證書、規劃許可證書和開發單位資質等級證書的復印件。
2.申請預審時，表中的施工單位可以暫時不填。
3.建設類型指新區開發、舊區改造、古城保護等。
4.開發模式指獨家開發或多家開發。
5.表中各欄內容填不下的可附頁。
全國住宅性能認定委員會
二○○三年制
篇3：武漢市城市居民住宅二次供水管理辦法(2015)
武漢市城市居民住宅二次供水管理辦法(20**)
武漢市城市居民住宅二次供水管理辦法
湖北省武漢市人民政府
《武漢市城市居民住宅二次供水管理辦法》
《武漢市城市居民住宅二次供水管理辦法》已經20**年1月5日市人民政府第117次常務會議審議通過，現予公布，自20**年4月1日起施行。
市長:萬勇
20**年2月6日
武漢市城市居民住宅二次供水管理辦法
第一章 總則
第一條 為規范本市城市居民住宅二次供水管理，保障飲用水安全，根據《城市供水條例》（國務院令第158號）、《武漢市城市供水用水條例》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱居民住宅二次供水（以下簡稱二次供水）是指通過二次供水設施將公共供水儲存、加壓后提供給居民用水戶的供水方式。
本辦法所稱二次供水設施是指為二次供水而設置的泵房、水池（箱）、水泵、閥門、電控裝置、消毒設備、壓力水容器、供水管道（從城市公共供水管道取水點閥門位置至居民用水戶計量水表）等設施，不包括消防、熱水、直飲水、中水回用等其他供水設施。
第三條 本辦法適用于本市行政區域內二次供水的管理工作。
第四條 市水行政主管部門負責本市二次供水的監督管理。蔡甸、江夏、東西湖、漢南、黃陂、新洲區水行政主管部門負責本行政區域內二次供水的具體監督管理。
衛生行政主管部門負責二次供水的衛生監督監測工作。
發展改革、城鄉建設、城管、住房保障房管、財政、物價等行政主管部門按照各自職責做好二次供水相關管理工作。
第五條 二次供水應當采用安全可靠、衛生環保、節能節水的技術和設備，推行智能化管理。
第六條 任何單位和個人都有保護二次供水設施的義務，不得損壞、侵占或者擅自移動二次供水設施，不得阻撓或者妨礙二次供水設施的維修維護。
第二章 建設管理
第七條 新建、改建、擴建居民住宅，用水水壓需求超過公共供水管網正常服務壓力的，應當配套建設二次供水設施；配套建設的二次供水設施應當與主體工程同時設計、同時施工、同時驗收、同時投入使用；其工程建設投資，應當納入工程項目總概算。
建設單位可以委托供水企業建設二次供水設施。
第八條 二次供水設施的設計方案應當滿足與城市公共供水管網連接的基本條件和管理要求，并征求供水企業的意見。供水企業應當自收到征求意見函之日起10個工作日內出具對二次供水設施設計方案的意見書。施工圖審查機構在對建設項目施工圖進行審查時，應當按照有關技術標準和規范對二次供水設施設計方案同步進行審查。
第九條 建設單位自行組織二次供水設施建設的，二次供水設施的設計、施工、監理，應當委托具有相應資質的單位承擔。
建設單位應當在二次供水設施施工前10個工作日將施工安排書面通知供水企業。供水企業應當加強對二次供水設施建設過程中的查驗工作，對未按照設計方案進行建設或者不符合有關技術標準和規范的，應當及時提出限期整改書面意見，并抄送監理單位，監理單位應當督促施工單位在規定期限內予以整改。
第十條 新建、改建、擴建居民住宅供水設施，應當按照立管和水表出戶、一戶一表、計量到戶的要求進行設計和建設。
第十一條 二次供水設施的設計和施工應當符合有關技術標準和規范，并符合下列要求：
?。ㄒ唬﹥λO施的容積、加壓設施、管道口徑能夠滿足用水需要，便于維護管理；
?。ǘ﹥λO施的頂部及周圍排水暢通，溢水管不得直接與排水管連通，頂部設有通氣孔，通氣孔有防止異物進入的防護裝置；
?。ㄈ﹥λO施結構結實牢固，內壁光潔、不滲漏、耐腐蝕，加蓋加鎖；
?。ㄋ模﹥λO施應當獨立設置，并配備必要的防止水污染的裝置；
?。ㄎ澹┧貌牧?/a>應當符合國家質量和衛生標準，并依法取得衛生許可批準文件，不得使用國家明令禁止和淘汰的管材、配件和設備；
?。﹪澜O計使用消防、生活合用儲水設施，嚴禁使用玻璃鋼等對水質有影響的非環保儲水設施；
?。ㄆ撸﹥λO施應當符合防凍保暖要求，滿足異常寒冷天氣供水需要；
?。ò耍﹥λO施和泵房周圍10米范圍內不得設置化糞池、滲水井和其他有污染的設施，不得堆放有毒、有害、易腐蝕物質；周圍2米范圍內不得有污水管線。
第十二條 二次供水設施建成后，應當按照有關技術標準和規范進行沖洗、試壓、消毒并依法組織驗收，供水水質經具有法定資質的水質檢測機構檢測合格后，方可投入使用。
二次供水設施驗收時，應當邀請水行政主管部門和衛生行政主管部門參加；建設單位自行組織建設二次供水設施的，還應當邀請供水企業參加。
第三章 運行維護管理
第十三條 二次供水設施由供水企業建設的，由供水企業負責運行維護管理；由建設單位自行組織建設的，經驗收合格后，由建設單位與供水企業簽訂協議，移交供水企業負責運行維護管理。
既有的二次供水設施，在移交供水企業前，由產權人或者其委托的運行維護管理人負責運行維護管理。
第十四條 產權人將既有二次供水設施移交供水企業運行維護管理的，應當向供水企業提出申請。供水企業應當對二次供水設施現狀組織認定，經認定符合移交條件的，供水企業應當予以接收并負責運行維護管理；對不符合移交條件的，應當進行改造，改造合格符合移交條件的，供水企業應當予以接收并負責運行維護管理。
二次供水設施移交條件由市水行政主管部門會同相關部門制訂。
第十五條 各區人民政府（含開發區、風景區、化工區管委會，下同）要按照統一計劃、分批開展、限期移交、集中管理的原則，組織實施其管理區域內二次供水設施的改造，其確定的二次供水設施改造管理部門，具體負責二次供水設施改造的實施工作。
二次供水設施改造方案應當征求供水企業的意見。
市水行政主管部門應當加強對各區二次供水設施改造的指導和監督。
第十六條 二次供水設施改造費用由產權人承擔，市、區人民政府對改造費用給予適當補助。
鼓勵社會資金通過提供節能、節水設備和技術等方式參與二次供水設施改造。
第十七條 制定和調整供水價格時，可以將二次供水設施運行維護管理費用計入城市公共供水總成本。
第十八條 二次供水設施運行維護管理人應當保證二次供水設施不間斷供水。
由于工程施工、設備維修等原因需要臨時停止供水或者降壓供水的，二次供水設施運行維護管理人應當提前24小時告知用戶做好儲水準備；因設備故障或者緊急搶修不能提前通知的，應當在搶修的同時通知用戶。
超過24小時不能恢復供水的，二次供水設施運行維護管理人應當采取應急供水措施，保障居民基本生活用水。
第十九條 二次供水設施運行維護管理人應當建立健全二次供水設施運行維護管理工作制度和操作規程，并遵守下列規定：
?。ㄒ唬┒喂┧畠λO施應當盡量利用用水低谷時間蓄水；
?。ǘ┧脵C組運行噪音不得高于國家規定的環境噪聲標準；
?。ㄈ┪蓓斔浼奥懵对谕獾亩喂┧O施應當按照規范和異常寒冷天氣正常供水的要求，采取防凍、防腐措施；
?。ㄋ模┙⒍喂┧O施運行維護管理檔案，對運行情況、故障處理、清洗、消毒、檢驗、更新改造等逐一記錄歸檔。
第四章 水質管理
第二十條 二次供水水質應當符合國家規定的生活飲用水衛生標準。
第二十一條 二次供水設施運行維護管理人應當依法取得衛生許可證。
直接從事二次供水設施運行維護、清洗消毒和檢驗的人員應當經衛生知識培訓和健康檢查，取得健康證明后方可上崗，并每年進行一次健康檢查。
第二十二條 二次供水設施運行維護管理人應當建立水質管理制度和管理臺帳，配備專（兼）職人員，加強水質管理，至少每半年對儲水設施進行一次清洗、消毒，并標注清洗、消毒的單位和時間。
二次供水儲水設施清洗、消毒完畢，水質經檢測合格后方可投入使用。二次供水設施運行維護管理人不具備相應水質檢測能力的，應當委托具有法定資質的水質檢測機構進行檢測。
二次供水的水質檢測報告應當予以公布。
第二十三條 二次供水水質不符合國家規定的生活飲用水衛生標準需要停止供水的，二次供水設施運行維護管理人應當及時告知用戶，同時向水行政主管部門和衛生行政主管部門報告。
第二十四條 衛生行政主管部門應當按照生活飲用水衛生監督管理的有關規定對二次供水水質進行隨機抽檢；二次供水水質不符合國家規定的生活飲用水衛生標準的，二次供水設施運行維護管理人應當限期予以整改。
衛生行政主管部門應當將二次供水水質衛生監督監測結果通報水行政主管部門。
第五章 法律責任
第二十五 條違反本辦法規定，有下列行為之一的，由水行政主管部門或者其委托的水行政執法機構，按照《城市供水條例》（國務院令第158號）、《武漢市城市供水用水條例》等有關規定給予處罰：
?。ㄒ唬┪窗凑沼嘘P技術標準和規范設計、建設二次供水設施的；
?。ǘ┒喂┧O施運行維護管理人未按照規定進行水質檢測的；
?。ㄈ┪窗凑找幎▽Χ喂┧畠λO施進行清洗、消毒的；
?。ㄋ模╇[瞞、緩報、謊報水質突發事件或者水質信息的；
?。ㄎ澹┥米哉加?、破壞二次供水設施的。
第二十六條 違反本辦法規定，有下列行為之一的，由衛生行政主管部門按照《中華人民共和國傳染病防治法》、《生活飲用水衛生監督管理辦法》等有關規定給予處罰：
?。ㄒ唬┒喂┧|不符合生活飲用水衛生標準的；
?。ǘ┪慈〉眯l生許可證擅自從事二次供水設施運行維護管理的；
?。ㄈ┪：Χ喂┧|安全的其他行為。
第二十七條 違反本辦法其他有關規定的，由有關行政主管部門按照相關法律、法規、規章進行處罰。
第二十八條 有關行政主管部門及其工作人員在二次供水管理工作中濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，對有關責任人員進行問責處理或者給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第二十九條 國家、省對二次供水設施建設費用和運行維護管理費用有新規定的，從其規定。
第三十條 本辦法自20**年4月1日起施行。