電梯運行精細化管理規范

　　一、目的

　　為確保電梯系統安全、穩定、高效地運行，保障乘客的出行安全與舒適，特制定本電梯運行管理規程，以規范電梯的日常運行管理工作。

　　二、適用范圍

　　本規程適用于物業管理處所管轄區域內的所有電梯的運行管理，涵蓋電梯的日常巡視、維護保養、應急處理及機房管理等各個環節。

　　三、職責

　　1、機電維修部主管需定期對電梯運行管理工作的執行情況進行全面檢查，確保各項管理措施得到有效落實。

　　2、機電維修部班組長負責具體組織實施電梯運行管理工作，包括制定工作計劃、分配任務及監督執行情況。

　　3、電梯管理員作為電梯運行管理的直接責任人，需全面負責電梯的日常運行監控、故障處理及記錄報告等工作。

　　四、程序要點

　　1、巡視監控

　　(1)電梯管理員需每日對小區內所有電梯的主要部位進行至少一次全面巡視，確保電梯運行狀態良好。

　　(2)巡視監控的具體內容如下：

　　a、檢查曳引電機是否存在異常噪音或氣味，電機溫度是否過高(以手觸不燙為宜)，曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否緊固無松動。

　　b、檢查減速箱油位是否正常，油色是否清澈無雜質，聯軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動現象。

　　c、觀察指示儀表、指示燈顯示是否準確，各繼電器、接觸器動作是否靈敏可靠，有無異常聲響發出。

　　d、監測變壓器、電阻器、電抗器溫度是否在正常范圍內，有無過熱現象出現。

　　e、檢查制動器動作是否平穩，制動線圈是否過熱，制動輪上是否清潔無油污。

　　f、觀察曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等部件運行是否正常，有無異常聲響或振動。

　　g、測試通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好無損，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置且方便取用。

　　h、檢查轎廂照明是否正常，廳外轎內指層、指令及指示燈顯示是否準確無誤。

　　i、清理廳門及轎門踏板，確保其清潔干凈無雜物。

　　j、檢查轎廂和對導靴油盅油量是否充足，必要時及時補充潤滑油。

　　k、留意電梯運行過程中是否有異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化。

　　l、測試開關門是否順暢無阻，轎廂內應急燈在斷電情況下是否能可靠點亮。

　　m、檢查底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否符合標準要求。

　　n、傾聽補償鏈是否有異響發出。

　　o、檢查底坑是否有積水或臟物堆積，如有需及時清理。

　　(2)巡視過程中如發現上述情況有不正常時，電梯管理員應及時采取措施予以解決。對于無法自行處理的問題，應及時如實地匯報給機電維修部主管，并在主管的協同下加以解決。整改過程中，應嚴格遵守《電梯維修保養標準作業規程》的相關規定。

　　(3)特殊情況處置：

　　a、發生火災時的處置：樓層發生火災時，電梯管理員應立即擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態，并引導乘客迅速離開轎廂至安全區域;井道內或轎廂發生火災時，應即刻停梯并切斷電源，使用干粉和1211滅火器進行滅火以控制火勢蔓延。

　　b、電梯濕水時的處置：根據濕水情況采取相應措施，如停梯、斷電、阻斷漏水源、除濕處理等，并確認濕水已消除、各絕緣電阻達到要求且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。

　　c、停電或故障造成停梯時的困人救援：按照《電梯困人救援標準作業規程》進行救援操作，確保被困人員安全脫險。

　　2、電梯機房管理

　　(1)非值班人員未經機電維修部主管同意不得進入機房，若需進入需在值班人員的陪同下方可進入。

　　(2)機房內嚴禁存放易燃易爆或危險物品，應配足消防器材并禁止吸煙以確保安全。

　　(3)每周需對機房進行一次全面打掃，保持地面、墻壁、天花、門窗及設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好且整潔光亮。

　　(4)機房應保持良好的通風條件，光線充足且門窗開啟靈活以便于日常維護和緊急情況下的疏散。

　　(5)機房應做到隨進上鎖以確保安全，鑰匙由當值管理員妥善保管且不得私自配制。

　　3、交接班要求

　　(1)接班人員應準時到達崗位進行接班工作。

　　(2)接班人員需認真聽取交班人員的工作交代，并仔細查看《電梯運行日記》以了解電梯運行情況，同時檢查工具、物品是否齊全無遺漏，確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名確認。

　　(3)有下列情況之一者不得進行交接班：上一班運行情況未交代清楚;記錄不規范、不完整、不清晰;機房不干凈整潔;接班人未到崗;事故正在處理中或交接班時發生故障需由交班人負責繼續處理直至完成并確認無誤后方可交班。

　　4、記錄管理

　　對于電梯運行情況應完整、規范地記錄在《電梯運行日記》表內，并于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔備查，保存期為兩年以便于后續追溯和查詢。

　　五、記錄

　　《電梯運行日記》作為電梯運行管理的重要記錄文件，需妥善保管并定期歸檔以備查閱。

　　六、相關支持文件

　　《電梯維修保養標準作業規程》為電梯運行管理提供了詳細的操作指南和技術支持，是確保電梯安全穩定運行的重要依據。

篇2：電梯運行管理規程

　　電梯運行管理規程

　　1．0目的

　　乘梯人員按規范乘梯，是維護自身安全的前提；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:電梯工；

　　3.2中控室值班人員及相關保安員有糾正違章乘梯的義務；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1客梯以承載客戶為主，消防梯、貨梯以承載大廈進出貨物為主；

　　5.2嚴禁易燃、易爆等危險品和超長、超重等物品進入電梯；

　　5.3維修、保養、清潔等原因造成停梯，應在基站設置告示牌；

　　5.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙；

　　5.5小孩不應在候梯大廳附近追逐；

　　5.6候梯大廳附近不要放置妨礙乘客進入的貨物；

　　5.7雨天時，保持候梯大廳及轎箱內無積水，以免乘客滑倒受傷；

　　5.8積水若流入井道時，電梯應立即停在滲水樓層上面，并排除積水；

　　5.9機房內外及其通道不能堆放雜物；

　　5．10機房內必須有消防設施；

　　5.11機房內有足夠照明，及應急照明，室溫28-30ОC，濕度70%，空氣通爽；

　　5.12電梯鑰匙由專人保管；

　　5.13避免幼童單獨搭乘電梯，應由成人陪同；

　　5.14乘客勿在轎內蹦跳，以及打鬧等，否則可能會引起電梯誤動作。

　　5.15轎內裝設閉路監視器，中控室可隨時監管電梯運行情況；

　　5.16除特別設計的載貨電梯，勿用機動叉車在轎內起卸貨物；

　　5.17電梯故障或停電困住乘客時，監控中心及時通過轎內電話安慰乘客，告誡乘客切勿強行打開廳門，并馬上通知主管和維保人員，由管理人員和電梯專業人員處理；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件

篇3：電梯設備運行巡視監控管理

　　電梯設備的運行巡視監控管理

　　巡視監控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設備進行巡視、檢查，發現問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據巡視情況填寫《電梯設備巡視記錄》。

　　電梯設備巡視記錄表

　　巡 視 時 間 備注

　　電 梯 編 號

　　序號 運行監控項目

　　1 機房溫度、濕度

　　2 曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況

　　3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況

　　4 限速器、機械選層器運行情況

　　5 控制柜的繼電器工作情況

　　6 制動器

　　7 變壓器、電抗器、電阻器

　　8 對講機、警鈴、應急燈

　　9 轎箱內照明、風扇

　　10 廳外轎內指層燈及指令按鈕

　　11 廳門及轎門踏板清潔

　　12 開關門有無異常

　　13 井道底坑情況

　　14 各種標示物及救援工具情況

　　15 電梯運行舒適感

　　電梯值班員： 負責人：

　　1、建立巡視監控管理制度

　　公司工程部的電梯管理員，根據電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監督機房值班人員執行。

　　2、巡視內容

　　機房值班人員巡視應注意按照上表提示內容檢查。

　　3、巡視中發現不良情況的處理

　　當巡視中發現不良狀況，機房值班人員應及時采取措施進行調整。如果問題嚴重則及時報告公司工程部主管，協同主管進行解決。整修時應嚴格遵守《電梯維修保養標準》。

　　異常情況處置管理

　　當電梯工作中出現異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。

　　1、發生火災時的處置：

　　1）、當樓層發生火災時，電梯的機房值班人員應立即設法按動"消防開關"，使電梯進入消防運行狀態。電梯運行到基站后，疏導乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。

　　2）、井道或轎箱內失火時，司機應立即停梯并疏導乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應撥打119，以便保證人員和財產的安全。

　　2、電梯遭到水侵的處置：

　　電梯的坑道遭水侵，應將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。試梯正常后才能投入使用。