小區生活水泵房規范化管理守則

1 總則

　　1.1 實施對生活水泵房的嚴格管理，旨在確保生活水泵房內各類設施與設備能夠在安全的環境中穩定運行，從而有效預防意外事故的發生，保障居民生活用水的正常供應。

　　1.2 本管理規定明確適用于物業服務中心所管轄區域內的所有生活水泵房，確保管理的一致性和規范性。

　　1.3 所有參與變配電值班、維修工作的人員，以及在生活水泵房范圍內從事相關工作的人員，均應嚴格遵守本管理規定，以確保工作的順利進行和安全。

2 生活水泵房管理

　　2.1 生活水泵房應設置明顯的設備機房名稱標識，并配備限制非授權人員進入的警示標識。同時，應指定專人負責管理，確保在無人作業時，水泵房能夠閉門上鎖，防止未經授權的人員進入。

　　2.2 生活水泵房應保持整潔、清潔、通風且干燥的環境。管理人員需每天檢查一次環境狀況，并在“設備巡檢表”上詳細記錄。此外，每周應進行一次全面的衛生清潔，并形成“設備機房清潔記錄”，以確保水泵房的衛生狀況。

　　2.3 嚴禁在生活水泵房內會客或進行與工作無關的活動。非維修保養人員不得擅自進入生活水泵房。如因工作需要必須進入，需事先獲得工程主管的同意，并在專人陪同下方可進入，同時需在“值班日志”上詳細記錄進入情況。

　　2.4 所有獲準進入生活水泵房的人員必須著裝整齊，不得穿拖鞋或汗衫進入。變配電值班、維修工作人員在巡視、保養、操作時，嚴禁穿短袖衫、短褲，必須穿著工作服和有效的絕緣工作鞋，以確保工作安全。

　　2.5 生活水泵房應滿足防水、防火、防潮、防小動物的要求。穿過室內外的洞口應及時堵塞，通風口、窗戶應使用百葉窗和鐵絲網進行防護，防止小動物進入。同時，應保持水泵房門鎖、門窗、照明和通風設施的完好，如有損壞或故障應及時修理。

　　2.6 生活水泵房內不得隨意排線或安裝其他無關設備。如有特殊需要，必須征得物業服務中心工程主管的同意，并按照相關規定進行安裝和調試。

　　2.7 生活水泵房內嚴禁吸煙，以確保消防安全。同時，應配備符合法規要求的消防器材，并保持其有效性和完好性，以便在緊急情況下能夠迅速使用。

　　2.8 生活水泵房內的動火作業必須嚴格遵守先報批后監護的動火規程。在動火作業前，需向相關部門申請報批，并在動火過程中有專人進行監護，確保作業安全。

　　2.9 生活水泵房內各種標識應齊全、正確且明晰。任何人不得隨意變動開關狀態或移走警告標識和指示標識，以確保工作人員能夠準確識別和操作設備。

　　2.10 在執行上級調度發布的操作命令和工作任務后，相關人員應認真進行記錄，包括操作時間、操作內容、操作結果等信息，以便后續追溯和檢查。

　　2.11 生活水箱應定期進行清洗消毒工作。一般來說，水箱清洗每半年進行一次，消毒每一年進行一次。清洗后需取樣送市衛生防疫部門進行鑒定，并保存水質鑒定書以備查驗。

3 日常巡查管理

　　3.1 生活水泵房的運行操作及維護保養工作由變配電值班、維修工作人員負責。在水廠正常供水情況下，需確保每天24小時滿足小區內用戶的用水需求，保障居民生活的正常進行。

　　3.2 變配電值班、維修工作人員應熟悉生活水泵房設備的結構、性能、操作方法，并嚴格遵守巡查的規章和規程。嚴禁違章操作或擅自改變設備設置，以確保設備的正常運行和安全。

　　3.3 變配電值班工作人員應每2小時巡檢生活水泵房一次，并在巡檢結束后在“生活水泵房二次供水設備巡檢表”上認真填寫記錄。班組長需每周檢查一次記錄并簽字確認，以確保巡查工作的有效性和規范性。

　　3.4 在巡查過程中，需檢查生活水泵房內所有管道接頭和閥門是否無滲漏水現象。同時，應檢查水泵控制屏的指示燈、變頻恒壓供水控制器顯示數據、壓力表等是否工作正常，以確保設備的穩定性和可靠性。

　　3.5 生活水泵應每月進行一次自動和手動操作試機，并填寫“設施/設備維修保養記錄”。通過試機可以確保生活水泵在需要時能夠正常起動工作，滿足居民的用水需求。

　　3.6 應檢查生活水箱觀察孔是否加蓋并上鎖，以防止未經授權的人員進入。透氣管、溢流管應用金屬紗網包扎，以防雜物掉入水箱中影響水質。同時，應定期檢查水箱的密封性和衛生狀況，確保水質安全。

　　3.7 對發現設備存在不正?，F象時，如軸承溫度超過70℃、泵體振動強烈或產生不正常噪聲、電機溫升超過65℃、運行電流超過額定電流、水泵供水間隔時間超過正常供水間隔時間等，應及時進行檢查維修，并報告工程主管以便采取進一步措施。

　　3.8 設備操作通道和巡視走道上必須隨時保證暢通無阻，嚴禁堆放雜物或障礙物。電纜蓋板應完整無缺且固定牢固;電纜橋架及泵房內應無漏水現象或積水情況。這些措施都是為了確保工作人員在巡查和操作過程中的安全。

　　3.9 主接觸器開關每月應檢查一次，并查看有無橡膠、塑料、棉織物的焦味或異常氣味。同時，應檢查瓷絕緣子有無破碎和放電現象以及接觸器的電磁聲響是否正常。通過這些檢查可以及時發現并處理潛在的安全隱患。

　　3.10 變配電值班、維修工作人員在巡查時應及時給水泵排氣、加潤滑油以及緊固松動的螺栓等維護保養工作。這些工作都是為了確保水泵的正常運行和延長其使用壽命。

篇2：水泵房運行與維護規范

　　水泵房運行與維護規范

1.0日常巡查工作細則

　　水電工需每日對水泵房進行細致巡查，重點檢查水泵機組運行狀況，觀察管道接頭處有無滲漏現象，并確認閥門啟閉狀態正常，無滲水情況發生。

2.0電氣參數監控要求

　　應定期檢查水泵控制柜的電壓、電流及運行壓力等關鍵參數，確保其在額定范圍內波動。在設備無故障情況下，控制柜的選擇開關應置于自動位置，以便實現自動化管理。

3.0水泵試運行制度

　　生活水泵需確保每周至少運行一次，以維持其良好工作狀態。消防泵則要求每月進行一次自動和手動操作試機，確保在緊急情況下能夠迅速、正常啟動。

4.0泵房清潔維護計劃

　　泵房清潔工作由水電工負責，每周至少進行一次全面打掃。清潔內容包括泵房地面、設備外表及附屬設施，確保環境整潔，無雜物堆積。

5.0水池安全防護措施

　　水池觀察孔應加蓋并上鎖，鑰匙由專人負責保管，防止未經授權人員接觸。透氣管口需用紗布包扎，有效防止雜物掉入水池，確保水質安全。

6.0水泵定期保養制度

　　按照水泵保養手冊要求，定期對水泵進行維修保養工作。包括檢查軸承、密封件等易損件，及時更換磨損部件，確保水泵長期穩定運行。

7.0應急設施保障措施

　　水泵房應保持良好的通風條件，照明及應急燈光系統需定期檢查，確保在停電等緊急情況下能夠正常啟用，為維修人員提供必要的工作照明。

篇3：區域生活水泵房精細化管理規范

　　區域生活水泵房精細化管理規范

　　1 總則

　　1.1 通過對生活水泵房進行全面且系統的管理，旨在確保生活水泵房內各類設施與設備能夠處于安全穩定的運行環境之中。這不僅關乎設備的正常運轉，更重要的是能有效預防各類意外事故的發生，保障居民用水的持續性與安全性 。

　　1.2 本規定的適用范圍明確界定為物業服務中心所管轄區域內的所有生活水泵房，以確保管理的一致性與規范性 。

　　1.3 但凡從事變配電值班、維修工作的相關人員，以及在開展涉及生活水泵房范圍內有關工作時，均應嚴格按照本規定的各項條款執行，以此保證工作的標準化與合規性 。

　　2 生活水泵房管理

　　2.1 生活水泵房應設置顯著清晰的設備機房名稱標識，同時配備明確限制非授權人員進入的標識，以保障水泵房的安全管理。指定專門的人員負責管理工作，在無人作業期間，必須將水泵房閉門上鎖，防止無關人員擅自進入 。

　　2.2 生活水泵房需始終維持整潔、清潔、通風良好且干燥的環境狀態。管理人員需每日對環境進行細致檢查，并在 “設備巡檢表” 上詳實記錄相關情況。每周還應進行一次全面的衛生清潔工作，并形成規范的 “設備機房清潔記錄”，便于追溯與管理 。

　　2.3 嚴禁在生活水泵房內進行會客活動，非維修保養人員絕對不得擅自進入生活水泵房。若因工作特殊需要必須進入，首先必須獲得工程主管的明確同意，并且在專人陪同的情況下方可進入，同時在 “值班日志” 上詳細記錄相關信息 。

　　2.4 所有經批準獲準進入生活水泵房的人員，務必保證穿戴整齊得體，嚴禁穿拖鞋和汗衫進入。變配電值班、維修工作人員在進行巡視、保養、操作等工作時，嚴禁穿著短袖衫、短褲，必須身著工作服以及有效的絕緣工作鞋，以確保工作安全 。

　　2.5 生活水泵房在建設與維護過程中應嚴格符合防水、防火、防潮、防小動物的各項要求。對于穿過室內外的洞口，必須采用合適材料進行嚴密堵塞;通風口、窗戶需安裝百葉窗和鐵絲網進行防護，有效防止小動物進入。同時，要時刻保持水泵房門鎖、門窗、照明和通風設施處于完好狀態，一旦發現有損壞和故障情況，必須及時安排專業人員進行修理 。

　　2.6 生活水泵房內不得隨意進行排線作業以及安裝其他無關設備。若因實際工作需要進行相關操作，必須事先征得物業服務中心工程主管的同意，經過審批流程后才可實施 。

　　2.7 生活水泵房內嚴格禁止吸煙行為，同時要按照法規要求配備充足且合適的消防器材，并定期檢查維護，確保消防器材始終處于有效和完好狀態 。

　　2.8 生活水泵房內若涉及動火作業，必須嚴格遵循先報批后監護的動火規程。在動火前，需詳細填寫動火申請，經相關部門審批通過后，在專人監護下進行動火作業，以確保安全 。

　　2.9 生活水泵房內各種標識應齊全、正確且明晰，便于工作人員識別與操作。任何人不得隨意變動開關狀態，也不得隨意變動和移走警告標識和指示標識，以免影響設備正常運行與人員安全 。

　　2.10 在執行上級調度發布的操作命令和工作任務后，工作人員應認真細致地進行記錄，包括操作時間、操作內容、執行情況等信息，以便后續查閱與管理 。

　　2.11 生活水箱應定期進行清洗消毒工作。水箱清洗一般每半年進行一次，每年進行一次全面消毒。清洗完成后，需將水質取樣送往市衛生防疫部門進行專業鑒定，并妥善保存水質鑒定書，確保居民用水符合衛生標準 。

　　3 日常巡查管理

　　3.1 生活水泵房的運行操作及維護保養工作由變配電值班、維修工作人員負責。在水廠正常供水的情況下，必須全天 24 小時不間斷保證小區內用戶的用水需求，確保供水的穩定性 。

　　3.2 變配電值班、維修工作人員應深入掌握生活水泵房設備的結構、性能以及正確的操作方法。嚴格遵守巡查的規章和規程，堅決杜絕違章操作行為，保障設備安全運行 。

　　3.3 變配電值班工作人員應每隔 2 小時對生活水泵房進行一次巡檢工作。巡檢結束后，需在 “生活水泵房二次供水設備巡檢表” 上認真、準確地填寫記錄，班組長每周應對記錄進行檢查并簽字確認 。

　　3.4 生活水泵房內所有管道接頭和閥門應確保無滲漏水現象。同時，要仔細檢查水泵控制屏的指示燈、變頻恒壓供水控制器顯示數據、壓力表等設備，保證其工作狀態正常 。

　　3.5 生活水泵每月應進行一次自動和手動操作試機工作，并詳細填寫 “設施 / 設備維修保養記錄”，以此確保生活水泵在任何時候都能正常起動工作 。

　　3.6 應重點檢查生活水箱觀察孔是否加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員妥善管理。透氣管、溢流管應用金屬紗網進行包扎，有效防止雜物掉入水箱中，影響水質 。

　　3.7 在巡查過程中，若發現設備存在不正?，F象，諸如軸承溫度超過 70℃，泵體振動強烈或產生不正常噪聲，電機溫升超過 65℃，運行電流超過額定電流，水泵供水間隔時間超過正常供水間隔時間等情況，工作人員應及時進行檢查維修，并迅速報告工程主管 。

　　3.8 設備操作通道和巡視走道上必須時刻保持暢通無阻，嚴禁堆放任何雜物。電纜蓋板應保持完整無缺，電纜橋架及泵房內應無漏水現象，保障設備運行環境良好 。

　　3.9 主接觸器開關每月應進行一次全面檢查，同時仔細查看有無橡膠、塑料、棉織物的焦味，瓷絕緣子有無破碎和放電現象，接觸器的電磁聲響是否正常，確保設備電氣性能良好 。

　　3.10 變配電值班、維修工作人員在巡查時，應及時對水泵進行排氣操作，添加潤滑油，并緊固松動的螺栓，保證水泵設備的正常運行 。