大樓冷暖空調維護服務

　　大樓冷暖空調服務涵蓋諸多方面，如為大樓提供冷暖空調的運行維護等相關服務。

　　物業承擔著大樓冷暖空調服務的重要維護工作。

　　1、物業負責大樓集中空調系統的運行管理，這其中涉及到冷水機組、水泵、風機盤管、熱交換器、管道系統、各種閥類、采氣裝置以及各類風口、自動控制系統等設備的日常養護維修工作。每一項設備都需要精心維護，以確保其正常運行，例如冷水機組要定期檢查制冷劑的量和壓力，水泵要查看其運轉是否平穩，風機盤管要清理過濾網等，保證整個集中空調系統高效穩定地運行。

　　2、物業會建立完善的空調運行管理制度和安全操作規程。這些制度和規程是保障空調系統安全運行和正常使用的關鍵。通過明確操作流程、安全注意事項等內容，讓工作人員有章可循。在運行過程中，嚴格把控各項指標，確保無超標噪音和嚴重漏滴水現象，為大樓內的人員提供一個安靜、舒適的環境。

　　3、物業會定期對空調設備進行檢修養護。按照預定的計劃，對空調設備、設施進行全面檢查，包括設備的磨損情況、電氣系統的穩定性等。對于發現的問題及時進行修復和更換部件，保證空調設備、設施始終處于良好狀態，延長設備的使用壽命，降低故障發生的概率。

　　4、當空調系統出現運行故障后，維修人員會迅速響應。他們會在第一時間到達現場進行維修，憑借專業的技術和豐富的經驗，快速準確地找出故障原因并進行修復。同時，維修人員會詳細做好維修記錄，包括故障現象、維修過程、更換的部件等信息。并且，力求達到零維修合格率100%，即每次維修都能徹底解決問題，讓空調系統恢復正常運行。

篇2：空調機組維護保養守則

　　空調機組維護保養守則

　　1、冬季，應將表冷器內的水用壓縮空氣吹凈，以防止冬季凍壞。

　　2、每月應檢查一次皮帶松緊程度及螺栓是否有松動現象，如有以上現象應將電機及葉輪軸承固定螺栓重新調整緊固。

　　3、空調機組的回風、混合段位于過濾器前面，每月應清掃一次。清掃時，應特別注意回風機和電動混風閥。

　　4、整個機組每半年應清理一次，換熱器肋片間灰塵宜用壓縮空氣和高壓水沖洗。

　　5、送回風機軸承潤滑脂應每半年更換一次。

篇3：空調設備運行及維護的主要內容

　　空調設備運行及維護的主要內容

　　(1)熟悉空調設備的工作原理及操作方法，制定相應的操作規程，并嚴格執行。

　　(2)定期巡查、記錄設備運轉情況，使設備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內。

　　(3)機組運行時，應注意觀察儀表讀數是否處于正常范圍內，如果不正常，應及時調整，必要時可關機，以防事故發生。

　　(4)水泵的運行情況，在無雜音、振動、滲水情況，并及時加潤滑油及檢修。

　　(5)定期檢查各風機、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大時應及時更換。

　　(6)定期巡查各管網有無裂縫和漏水以及堵塞，有問題及時排除，保證水管暢通。

　　(7)定期檢查清量過濾器中積存的塵埃和雜物，對風管中各種風閥要定期檢進，以防卡死。

　　(8)正確開機關機，定期檢修，清洗蒸發器和冷凝器，加潤滑油。