樓宇修繕的管理制度

　　范圍

　　本標準規定了樓宇修繕的管理，適用于工程日常維修、修繕的管理工作。

　　編制依據/引用文件

　　《城鎮房屋修繕范圍和標準》

　　《城鎮房屋修繕管理規定》

　　樓宇修繕制度

　　1工程管理部負責房屋修繕管理工作，督促有關技術、施工管理規定的實施，對修繕工程質量、修繕工程定額使用情況進行監督管理

　　2根據樓宇使用情況，工程管理部綜合專業制定樓宇各項修繕計劃，并報上級領導審核批準。

　　3對于小修工程應在每年的預算中體現，并根據預算制定出小修工程時間表。

　　4如有中修以上的維修工程應首先報業主及上級領導審核，方可作出工程維修計劃。

　　5對于中修以上的房屋修繕工程，須向房屋所在地的有關質量監督機構辦理質量監督手續；未辦理質量監督手續的，不得施工。

　　6中修以上的房屋修繕工程，施工單位應當先進行查勘設計，并嚴格按照設計組織施工。

　　7中修以上的房屋修繕工程竣工后，應請由房地產行政主管部門依照《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》組織質量檢驗評定。凡檢驗評定不合格的，不得交付使用。

　　8工程管理部機電專業負責樓宇的日常維護和保養工作。

　　記錄

　　附加說明：

　　1.本標準由工程管理部門組織起草、公司主管審核、總經理批準。

　　2.本標準由工程管理部負責解釋、修訂。

篇2：物業公共管理之樓宇修繕管理

　　物業公共管理之樓宇及修繕管理

　　2．樓宇及修繕管理規定

　　為保持樓宇的完好美觀，使業戶享有寧靜舒適的生活環境，特訂立本規定。

　　2.1 房屋自交付使用時起（以竣工驗收日為準），根據有關規定，保修期內凡因施工原因引起的質量問題（不包括人為損壞），由發展商負責，物業管理公司可代為住戶進行聯系。

　　2.2 由于屬自然災害、自然損耗或住戶使用不當所致的質量問題需要維修，不在保修范圍內，物業管理公司將盡力為住戶提供有償服務。

　　2.3 保修期之后的日常房屋維修，住戶室內部分費用由住戶負責，公用部分費用根據維修資金使用等相關規定以及實際情況界定，由物業管理公司或相應業主負責。

　　2.4 房屋公共部位凡屬人為損壞的，由損壞者負責修復，并承擔有關費用。

　　2.5 住戶對其購、租的樓宇擁有使用權，物業管理公司受開發商或業主委托，對樓宇的所有主要結構、公共場所及設施，行使管理權。

　　2.6 任何住戶均不得私自改變物業的用途， 物業外觀應完好、整潔、不得妨礙市容和觀瞻，不允許封閉空中花園和外陽臺住戶不得自行封閉，允許封閉的內陽臺應統一有序。

　　2.7 住戶如對室內進行裝修，應嚴格遵守裝修管理的一切規定。

　　2.8 小區之任何地方均不得涂畫或張貼廣告，違者應負擔清洗、粉刷費用。如屬小孩所為，應由家長負責。

　　2.9 樓宇內公共地方，不得擺放家具、貨物或其他物品。

　　2.10 嚴禁往樓下傾倒污水、拋棄垃圾、雜物，以免傷及他人或影響衛生，教育小孩在共公場所不得隨地大小便。否則，按規定處理。

　　2.11 切莫把垃圾等雜物投入廁所或下水道。如因使用不當而導致堵塞或損壞，住戶應負全部修理費用。

　　2.12 嚴禁飼養犬類、家畜、家禽和在戶門外燒香拜神，懸掛迷信物品。違者按規定處理。

　　2.13 樓宇內嚴禁收藏或擁有任何危險品（如槍支、彈藥、汽油及有害液體或氣體等），以保護全體住戶的安全。

　　2.14 為使本小區經常保持整潔衛生，嚴禁所有人員隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮以及瓜殼，違者按規定處理。

　　2.15 住戶須按期繳交各項管理費和水、電、氣的使用費用。