大廈制冷設備運行管理操作規程

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業指導書明確規定了YY物業管理公司轄區制冷設備管理的工作規程和辦法，以確保中央空調技術性能處于良好狀態，滿足用戶夏季供冷的需要。

　　1.2適用范圍

　　適用于具備中央空調設備的大廈的制冷設備運行管理。

　　2制冷設備運行管理操作規程

　　2.1機電人員負責空調操作、監控記錄、清潔和日常維修保養。

　　2.2機電人員負責空調設備的綜合管理的計劃、檢查、監督。，

　　2.3管理員負責向有關用戶通知中央空調供冷或不供冷的事項。

　　2.4安裝施工單位或維保單位負責中央空調設備的調試和維修保養工作。

　　3工程程序和管現辦法

　　3.1空調工工作規程

　　3.2空調機房內機電設備由機電人員負責操作、監控記錄，應在空調主機啟動時觀察電流、溫度、吸排壓力，傾聽有否異響，并記錄《中央空調運行記錄表》

　　3.3機電人員編制空調《設備臺帳》和《設備卡》

　　3.4空調機房每周打掃一次，機組每周清潔-次，做到地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。

　　4工程部經理工作規程

　　4.1工程部經理負責空調設備的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集、保管、外委修理的聯系工作。

　　4.2對外委空調設備的維修保養提供協助和檢查監督。

　　5空調運行管理工作規程

　　5.1每年5-11月為空調運行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。

　　5.2依照氣溫來確定機組的開機臺數。

　　6空調開機操作流程

　　啟動冷卻塔風機--檢查各閥門正常--啟動冷凝系統水泵--啟動冷凍系統水泵--啟動主機

　　6.1空調關機操作流程

　　關閉空調主機--關閉冷凝、冷凍水泵--關閉冷卻塔風機

　　7空調的維修保養

　　空調的維修保養，每年年底由安裝方或維修單位派空凋技術人員協助管理處機電人員制定空調維修保養計劃，報工程部技術審核，再報管理處主任和公司總經理審批，然后按計劃實施維修保養，管理處機電人員負責監督及協助保養。

　　7.1使用的表格、記錄

序號	記錄表格	記錄編號	存放地點	保存時間
1	《設備臺帳》		工程部	長期
2	《設備卡片》		懸掛于設備上	長期
3	《設備設施年度維修計劃表》		管理項目	一年
4	《設備設施保養記錄表》		管理項目	一年
5	《中央空調運行記錄表》		管理項目	一年

篇2：中央空調制冷設備運行管理

　　中央空調及制冷設備運行管理

　　1、中央空調技術性較強，必須掌握好溫度控制和調節，使其降溫適度。

　　2、在炎熱的夏季里，必須保證空調機的正常運行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環境。

　　3、空調機、制冷機必須經常地檢查保養，發現問題及時進行修理保持其正常運行，不得影響寫字樓工作秩序。

　　4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

　　5、操作人員必須定期、定時檢查，發現異常迅速查明原因，進行修理，保證電動機、制冷機正常運行。

　　6、要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機械正常運轉。

　　7、發現如下情況之一，均必須停機查明原因，進行及時修理或更換機件：

　　a.發現電動機發出嗡嗡的響聲；

　　b.壓縮機發生敲擊聲和雜音；

　　c.發現因負荷過大而發出劇烈震動；

　　d.電動機、壓縮機轉速明顯降低；